Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[CharlyBgood]

Il y a peu, j'ai mis quelques cacahuètes sur Bricks.co "pour voir", suis je le seul ?

je connaissais pas: c'est dingue tout ce qu'il peut y avoir !
Le ticket mini sur cette P-F ?

 

[After8]

Le ticket mini correspond à la valeur d'une "brick", un projet immo représentant N bricks
Sur le premier projet une brick = 10e, sur le second 38e

La société est installée à Montpellier, le rayonnement semble local au niveau des projets.
Selon les invest de chacuns, cela peut être une voie de diversification géographique

 

[ostibapa]

Sur ce projet particulier, ce que je comprends au vu du reporting, c'est que c'est l'opérateur qui n'avait pas encore réalisé l'acquisition du bien à la mi-juillet...

Oups ! Bien vu. Ce délai étant tellement surréaliste par rapport à une acquisition initialement prévue fin décembre à la suite de la collecte, j'en avait zappé qu'au 26 juillet on en était toujours à l'achat par l'opérateur...

Je reste donc bien à l'écart de Property Partners : que cache cette obligation de changement de banque qui a retardé l'acquisition ? Pourquoi la 1ère ne suit plus ?

 

[CharlyBgood]

Le ticket mini correspond à la valeur d'une "brick", un projet immo représentant N bricks
Sur le premier projet une brick = 10e, sur le second 38e

Je suis allé jeter un oeil:
En fait c'est différent du crowdlending immo, puisque là, on peut investir carrément en mode acquisition;
ils parlent même de partage d'usufruit et la plus-value en cas de revente. De l'invt immo en meute en qq sorte.

Aux USA, ils font des montages de ce type avec la blockchain comme registre juridique: au lieu d'avoir des "bricks", comme chez brick.co, on a des "token", des jetons.

Perso je trouve ça très malin: bravo et merci de l'info @After8 !
Mais il faudra peut-être une autre file MoneyVox pour cela.

 

[After8]

Merci, cela confirme mon ressenti

Ravi d'avoir partagé avec la communauté. Je rédigerais un post après réception de plusieurs loyers, histoire de donner un REX.

Pour l'instant, suspens

 

[NicoNoclaste]

Il y a peu, j'ai mis quelques cacahuètes sur Bricks.co "pour voir", suis je le seul ?

En fait c'est différent du crowdlending immo, puisque là, on peut investir carrément en mode acquisition;
ils parlent même de partage d'usufruit et la plus-value en cas de revente. De l'invt immo en meute en qq sorte.

Aux USA, ils font des montages de ce type avec la blockchain comme registre juridique: au lieu d'avoir des "bricks", comme chez brick.co, on a des "token", des jetons.

Je suis également allé y jeter un coup d’oeil.

Ça ne peut pas être comparé au crowd immo qui reste un investissement de court terme, mais ça peut effectivement être une alternative intéressante aux SCPI de rendement, notamment pour la fiscalité «flat tax».

Ceci étant dit, les rendements potentiels annoncés me paraissent un peu trop «stratosphériques» (10-15% avant fiscalité) pour ne pas être pris avec beaucoup de prudence; de même, j’ai des doutes sur la liquidité des bricks, qui repose au mieux sur un marché secondaire très étroit (pour autant qu’il existe effectivement à l’heure actuelle?); enfin, cette plate-forme est toute récente et l’on ne dispose d’absolument aucun recul.

Les investisseurs actuels sont donc des pionniers...

 

[Montja]

Merci, cela confirme mon ressenti

Ravi d'avoir partagé avec la communauté. Je rédigerais un post après réception de plusieurs loyers, histoire de donner un REX.

Pour l'instant, suspens

j'avais jeté un œil aussi, Cela peut être un élément de diversification avec des revenus réguliers, une sorte de SCPi en effet. Mais attention à la liquidité des parts ou bricks ici, En cas de nécéssité de récupérer ses fonds comme le dit @NicoNoclaste, il risque d'être difficile de trouver un acquéreur.... et à quel prix?

 

[After8]

Le prix de la Brick, est fixe et lié à la valeur immédiate du bien
L'outils fourni permet de suivre la valeur de la Brick dans le temps, selon la valeur du bien immo.

Bricks a annoncé l'ouverture d'une place de marché afin de gérer les reventes - achats de Bricks
Ayant investi dans une ville où le prix au m2 monte régulièrement, je pars du principe que la Brick prendra la valeur du marché à la revente

Effectivement la demande n'est pas encore là et la société récente, mais je suis confiant

 

[Montja]

Le prix de la Brick, est fixe et lié à la valeur immédiate du bien

Ça c'est la théorie, mais à partir du moment où on est sur un marché ouvert, je n'imagine pas qu'un prix puisse réellement être garanti

 

[Anonyme]

Tout dépend de ce dont on parle quand on utilise le concept de 'valeur immédiate du bien'.

je me souviens d'un temps ou le timesharinga fait comme les futures sur le pétrole l'an dernier, descendre la valeur de la part en négatif,et même la on ne trouvait pas d'acheteur.

 

[Raug]

Citesia : Projet Famos ouverture vendredi 3 septembre.
Marre des projets "usine à gaz" ou l'on doit se décider en 24 heures comme si l'on n'avait que ça à faire de la journée… Je passe.

 

[stef du 59]

Un avis sur le dernier projet clubfunding "les jardins de Marius"?

 

[Sylvox]

Domain du Castillon sur Clubfunding. Coupons émis le 23/07/21 dont 71,74% remboursé au 31/08/21, même à 9,5%, ça ne va pas faire beaucoup d'intérêts... Initialement, le projet était sur 24 mois...

 

[CharlyBgood]

Ça c'est la théorie, mais à partir du moment où on est sur un marché ouvert, je n'imagine pas qu'un prix puisse réellement être garanti

Hé bah tu passes et tu t’abstiens.
Point barre.

Pas de rendements sans risques: c’est la règle

 

[Montja]

Hé bah tu passes et tu t’abstiens.
Point barre.

Euh, c'est quoi ce coup de calgon? J'ignorais que la confrontation d'idées était déconseillée sur ce forum. Allez vous coucher va

 

[dca]

Un avis sur le dernier projet clubfunding "les jardins de Marius"?

Beau taux de commercialisation 86%
Hypothèque sur bureaux
Marge 7% - qui prend en charge la hausse du prix de la construction consécutive à la hausse des prix des matériaux - avez-vous en France une formule de révision des prix qui fait revoir le prix de vente ? (je ne suis pas français )

 

[finrod]

Concernant les jardins de Marius, je trouve la marge assez faible.

Pour bricks.co, comme vous, ma réserve porte sur les risques de ne pouvoir revendre ses "bricks". Si ça ne prend pas ou si après une période d'euphorie, la mode passe, le risque existe de ne pouvoir revendre ses parts ou alors avec une énorme décote. Autre point: que ce passe-t-il si Bricks.co disparait? sachant qu'ils assurent le suivi des logements et des locations?

 

[adnstep]

Merci, cela confirme mon ressenti

Ravi d'avoir partagé avec la communauté. Je rédigerais un post après réception de plusieurs loyers, histoire de donner un REX.

Pour l'instant, suspens

Ça tombe bien, j'attendais quelques retours sur brick.co.

Mais ça reste du locatif. Et quelle est réellement la liquidité du marché secondaire ?


Autre piste, le crowdfunding immobilier à l'étranger. Mais bon, j'en suis au début de mes explorations sur le sujet.

 

[adnstep]

j’ai des doutes sur la liquidité des bricks, qui repose au mieux sur un marché secondaire très étroit (pour autant qu’il existe effectivement à l’heure actuelle?)

Mais attention à la liquidité des parts ou bricks ici, En cas de nécéssité de récupérer ses fonds comme le dit @NicoNoclaste, il risque d'être difficile de trouver un acquéreur.... et à quel prix?

comme vous, ma réserve porte sur les risques de ne pouvoir revendre ses "bricks

Comme quoi, j'aurais dû lire les messages précédents avant de poster le mien !

 

[Laponéon]

Un autre risque émanant de ces bricks vient des bricks elles mêmes.
Si leur nombre est volontairement très élevé, cela augmente la possibilité d'acheteurs du fait d'un montant plus faible.
Cela entraine une sur-capitalisation du bien qui est alors sur-évalué par rapport au marché.

Certaines sociétés en bourse divisent le prix de leur action en en augmentant leur nombre en proportion de façon à trouver des acheteurs plus nombreux et ainsi augmenter la valorisation du groupe.