Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Msimmo]

Suite à la demande de ce jour de plusieurs obligataires représentant plus de 1/30e des obligations émises, voici les résolutions supplémentaires qui seront présentées au vote des obligataires lors d' l'AG à venir :

• Résolution n°3 : Procéder au remboursement de 65 000 (soixante-cinq mille) euros en capital au 3 août 2021 correspondant aux sommes dues aux obligataires déduction faite des 155 000 (cent cinquante-cinq mille) euros de prix de vente prévisionnel du terrain.
  
• Résolution n°4 : Augmenter le taux des obligations de 7% à 10% à compter du 1er août 2021 et jusqu'à la date d'échéance de l'emprunt obligataire

Bravo.
L'intérêt des investisseurs est rééquilibré avec ces propositions.
Il reste à voir si le bon sens l'emportera. En tout cas la / les questions sont posées !

 

[constantine_36]

Bonjour,
Des avis sur les projets CF d’aujourd’hui ?
Même promoteurs pour les deux.
Les marges sont correctes pour du marchand de bien.

 

[Montja]

Bonjour,
Des avis sur les projets CF d’aujourd’hui ?
Même promoteurs pour les deux.
Les marges sont correctes pour du marchand de bien.

Sans entrer trop dans les détails, j'ai aussi regardé ces deux dossiers qui me paraissent effectivement tenir la route. Le promoteur, en l'occurence Dorothée Mignot, a réalisé une interview pour le paperclub de CF et j'ai apprécié sa personnalité. Je sais que c'est subjectif, mais comme déjà exprimé ici, qui est derrière le projet m'importe également. Qui plus est le track record est vraiment bon. Donc c'est OK pour moi, au moins un des deux.... si j'y parviens

WS a également un projet à 11H par la SASU 2E. Là je sui plus indécis

 

[constantine_36]

Sans entrer trop dans les détails, j'ai aussi regardé ces deux dossiers qui me paraissent effectivement tenir la route. Le promoteur, en l'occurence Dorothée Mignot, a réalisé une interview pour le paperclub de CF et j'ai apprécié sa personnalité. Je sais que c'est subjectif, mais comme déjà exprimé ici, qui est derrière le projet m'importe également. Qui plus est le track record est vraiment bon. Donc c'est OK pour moi, au moins un des deux.... si j'y parviens

WS a également un projet à 11H par la SASU 2E. Là je sui plus indécis

Merci pour le retour! Ça me rassure, je trouve que le nombre de projets en cours conséquent ce qui m’a fait peur un peu.
Je ne suis pas sur WS, je n’arriverai pas tout suivre et les avis récent ici ne m’ont pas encouragé

 

[Montja]

Merci pour le retour! Ça me rassure, je trouve que le nombre de projets en cours conséquent ce qui m’a fait peur un peu.

C'est vrai, mais la structure semble solide et performante. Lien Managéo [lien réservé abonné]

Après, bien sûr en matière de garantie, être caution solidaire avec autant d'encours, ça laisse dubitatif. Autre aspect que j'apprécie, il ne s'agit pas d'un promoteur qui courre les différentes PF. Cette forme de fidélité fait aussi sens pour moi.

 

[Serge B]

Oui Montja, le projet rouennais me semble cohérent sur les trois immeubles... Les marges sont correctes, pas grand chose en fonds propres mais à peu près dans la norme, et le stress test de WSB est rassurant bien que n'étant qu'une garantie théorique . Un des immeubles (le deuxième je crois) est cher par rapport à son marché mais ne connaissant pas Rouen, je ne me prononce pas.

Ce qui me freine : L'absence de garantie (une caution solidaire de la part d'un gars engagé sur 10 opérations en même temps n'est pas une garantie !)
Et la présence de la sulfureuse SAS C1 dans l'opération.

j'hésite.

 

[Montja]

Et la présence de la sulfureuse SAS C1 dans l'opération.

C'est effectivement la principale raison de mon hésitation. L'autre est comme tu dis, je connais un peu Rouen, on y trouve le pire comme le meilleur. La ville a des atouts, mais il ne faut pas se tromper de cheval

 

[Montja]

D'ailleurs Serge, cet aspect concernant le sieur à la tête de SAS C1 fait écho à ce que je citais plus haut, cad la personnalité des opérateurs

 

[constantine_36]

Les deux projets CF clôturés en 2 min… .
il faut dire que je n’étais pas partis les plus rapide surtout avec mon smartphone…
La prochaine fois peut être.

 

[Montja]

Avec eux ça ne traine pas, j'ai pu entrer sur le second

 

[Nicco38]

A propos de Lymo, voici ce qu'on trouve dans leurs DIRs sur les derniers projets depuis plus d'un an, c'est instructif... ils n'auront donc même plus besoin de passer par des AG pour décaler les remboursements :

 

[Msimmo]

J'ai même l'impression que le passage qui stipule que X jours de retard entraînent une réduction du double de la durée d'investissement et donc probablement du rendement ce qui correspond à un joli prêt à taux zéro et ce avec une limite assez élevée de 5 ans

Bref si ces clauses de retard sans pénalités sont assez classique pour l'acheteur d'un VEFA, avoir une clause du même type pour le prêteur l'est beaucoup moins.

Et encore une fois je doute qu'un promoteur puisse négocier de telles clauses avec sa banque. Donc pourquoi l'imposer aux particuliers du crowdfunding ???

 

[Tomas466]

Parce que c'est un promoteur et non une plateforme. Les intérêts ne sont donc pas du tout alignés, malgré la communication séduisante.

Le solde du Galivry va être remboursé d'ici 15 jours, le prêt à taux zéro Lymo n'aura donc duré que 2 mois. Il me reste un second projet chez eux qui j'espère ne vas pas traîner. Ensuite rideau et plus jamais un rond !

 

[Wallys56]

Parce que c'est un promoteur et non une plateforme. Les intérêts ne sont donc pas du tout alignés, malgré la communication séduisante.

Le solde du Galivry va être remboursé d'ici 15 jours, le prêt à taux zéro Lymo n'aura donc duré que 2 mois. Il me reste un second projet chez eux qui j'espère ne vas pas traîner. Ensuite rideau et plus jamais un rond !

Même constat que moi et même décision in finé

 

[Frollo]

...Le solde du Galivry va être remboursé d'ici 15 jours, le prêt à taux zéro Lymo n'aura donc duré que 2 mois. Il me reste un second projet chez eux qui j'espère ne vas pas traîner. Ensuite rideau et plus jamais un rond !

Je n'ai pas compris ça : le capital sera remboursé d'ici 15 jours, les intérêts, sans intérêts, ce sera plus tard, donc le gag continue. Pour mémoire, avec l'assentiment des souscripteurs.

 

[Nicco38]

Parce que c'est un promoteur et non une plateforme. Les intérêts ne sont donc pas du tout alignés, malgré la communication séduisante.

Le solde du Galivry va être remboursé d'ici 15 jours, le prêt à taux zéro Lymo n'aura donc duré que 2 mois. Il me reste un second projet chez eux qui j'espère ne vas pas traîner. Ensuite rideau et plus jamais un rond !

C'est uniquement le capital qui va être remboursé... les intérêts, dans 1 an... :-/

 

[adnstep]

Record de collecte à nouveau battu
408,1 millions d’euros collectés sur les 6 premiers mois de l’année 2021, soit plus du double des sommes investies en crowdfunding immobilier par rapport à la même période l’an dernier (184 millions d’euros).

La région Ile-de-France concentre la plus forte collecte, 179 millions d’euros sur le semestre. Suivent les régions Sud (77,9 millions d’euros) et Auvergne-Rhône-Alpes (65,2 millions d’euros). À elles seules, elles représentent 79% de la collecte totale du marché.

Le marché reste à date concentré autour de 3 plateformes majeures, qui représentent plus de la moitié de la collecte totale du marché. Suivent ensuite 5 plateformes de taille intermédiaire qui en représentent environ 1/3. 13 plateformes représentent 15% de part de marché, et 3 plateformes moins de 1%.

 

[amos21]

Le marché reste à date concentré autour de 3 plateformes majeures, qui représentent plus de la moitié de la collecte totale du marché. Suivent ensuite 5 plateformes de taille intermédiaire qui en représentent environ 1/3. 13 plateformes représentent 15% de part de marché, et 3 plateformes moins de 1%.

Quelles plateformes ?

 

[Jpense20]

Quelles plateformes ?

[lien réservé abonné]
A mon avis il faut tout lire en détail...

par ex: "Rappelons que les investisseurs qui subissent ces retards bénéficient des intérêts additionnels correspondants."

 

[Frollo]

A mon avis il faut tout lire en détail...

par ex: "Rappelons que les investisseurs qui subissent ces retards bénéficient des intérêts additionnels correspondants."

ClubFunding : dossier hier à 19H pour ouverture ce matin
Sinon, Upstone a "commis" un dossier ce matin à 9H pour une mise en ligne à 11H. Record battu ?

A moins que ce ne soit que des rappels, je ne fais pas toujours gaffe à ce qu'ils l'envoient désormais...