Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Frollo]

Oups, non, 15H pour le projet Clubfunding, ce qui ne change pas grand chose mais bon...

 

[Zino]

Sinon, Upstone a "commis" un dossier ce matin à 9H pour une mise en ligne à 11H. Record battu ?

A moins que ce ne soit que des rappels, je ne fais pas toujours gaffe à ce qu'ils l'envoient désormais...

Bonjour, le premier mail sur le projet Aytre date de mercredi 21/07 à 20h chez moi.

 

[adnstep]

[lien réservé abonné]
A mon avis il faut tout lire en détail...

par ex: "Rappelons que les investisseurs qui subissent ces retards bénéficient des intérêts additionnels correspondants."

L'article ne cite pas les 3.

 

[adnstep]

Bonjour, le premier mail sur le projet Aytre date de mercredi 21/07 à 20h chez moi.

Idem.

 

[adnstep]

Des données plus complètes sur le crowdfunding immo ici : [lien réservé abonné]

D'après eux, à décembre 2020, :

ANAXAGO 256 600 000 €
WISEED 248 200 000 €
CLUBFUNDING 239 280 000 €
HOMUNITY 179 772 000 €
FUNDIMMO 113 870 200 €
RAIZERS 90 287 575 €

Anaxago et wiseed ne font pas que de l'immo, je ne sais pas si ces résultats concernent uniquement la partie immo.

 

[Frollo]

'fectivement, je l'ai retrouvé dans ma corbeille et j'ai donc été de mauvaise foi sur ce coup

 

[Montja]

Oups, non, 15H pour le projet Clubfunding, ce qui ne change pas grand chose mais bon...

Même opérateur que le projet Trocadero du 20/07. Voir ce post d'Ostibapa et le suivant.

 

[ostibapa]

Même opérateur que le projet Trocadero du 20/07. Voir ce post d'Ostibapa et le suivant.

Bonjour,

Ils ont au moins mis le track record à jour en ce qui concerne les projets Schuman et Damiens ! Pour ces deux là c'est donc maintenant juste....

Comme je suis justement sur ces deux projets, je n'ai pas étudié le dossier plus en détail : pas d'exposition supplémentaire avec ce même promoteur.

 

[orange24]

Sur RAIZERS le projet ELIXONE me parait pas mal.
Votre avis svp ?

 

[adnstep]

C'est l'été, c'est la saison des marronniers.
Et en 2021, les marronniers, c'est le camping et le crowdfunding : [lien réservé abonné]

Une info : les pf préparent une nvelle offre avec capital garanti. Et, semble-t-il, des rendements de 3 à 4%.

 

[magistrale]

Sur RAIZERS le projet ELIXONE me parait pas mal.
Votre avis svp ?

Les prix de vente me paraissent toutefois élevés pour des plateaux avec travaux.

 

[constantine_36]

Les prix de vente me paraissent toutefois élevés pour des plateaux avec travaux.

Même remarque pour moi.
Peut être que ça trouvera preneur? L’offre et la demande…
Quelqu’un peut nous donner son avis aussi?

 

[CharlyBgood]

Une info : les pf préparent une nvelle offre avec capital garanti. Et, semble-t-il, des rendements de 3 à 4%.

Ciel !
Les fonds en €uros-immos-bloqués feraient leur retour ?!?
nb: 4% bruts font du 2,80% nets-nets après "flat".

Pas si mal.
Mais je ne vois pas trop comment ils peuvent faire ça ...

 

[ostibapa]

Bonjour,

Appel en fin de semaine dernière de la plateforme My Capital Immo pour faire le point sur mes investissements. Jusqu’à présent c’était vite vu : étant donné le 1% de frais investisseur à l’entrée non compensé par des intérêts supérieurs à la moyenne, je n’ai qu’une seule et unique opération en cours chez eux…

Mais donc l’occasion d’apprendre qu’ils ont révisé cette politique de frais depuis 2-3 opérations. De 1% du capital prélevé à la souscription, on passe à 0,36% sur capital et intérêts bruts prélevé au dénouement de l’opération.

Au-delà du niveau plus raisonnable, j’apprécie cette évolution qui dans le sens de l’alignement de l’intérêt plateforme – investisseur : la PF ne touche les frais que si l’investisseur est remboursé



Du coup, je suis en train de regarder leur projet en cours sur Nice.
Mais comme le taux est élevé pour un projet My Capital Immo, je suis en train de chercher le piège. Si vous avez un avis, je suis preneur.

 

[Montja]

Les prix de vente me paraissent toutefois élevés pour des plateaux avec travaux.

Je rebondis sur ce qui est dit juste au dessus concernant My Capital Immo. En plus de prix quelque peu élevés, Un taux de 10.5% avec une GH de premier rang, ça m'interpelle. L'opérateur semble être un peu touche à tout sans sans trop d'expérience dans le domaine. Peut-être cela explique t-il le point ci-dessus concernant le taux. Par ailleurs Raizers mentionne un CA de 9M€ pour sa SASU ELIXONE, société.com en afficher 6 de moins pour 2019. Je ne suis pas allé plus loin que ça. Voilà pour mon avis

 

[ostibapa]

Bonjour,

Appel en fin de semaine dernière de la plateforme My Capital Immo pour faire le point sur mes investissements. Jusqu’à présent c’était vite vu : étant donné le 1% de frais investisseur à l’entrée non compensé par des intérêts supérieurs à la moyenne, je n’ai qu’une seule et unique opération en cours chez eux…

Mais donc l’occasion d’apprendre qu’ils ont révisé cette politique de frais depuis 2-3 opérations. De 1% du capital prélevé à la souscription, on passe à 0,36% sur capital et intérêts bruts prélevé au dénouement de l’opération.

Au-delà du niveau plus raisonnable, j’apprécie cette évolution qui dans le sens de l’alignement de l’intérêt plateforme – investisseur : la PF ne touche les frais que si l’investisseur est remboursé



Du coup, je suis en train de regarder leur projet en cours sur Nice.
Mais comme le taux est élevé pour un projet My Capital Immo, je suis en train de chercher le piège. Si vous avez un avis, je suis preneur.

Je m'auto-répond : la lecture du DIRS donne l'info suivante
Il convient de signaler que la SAS PATRIMONIA est une société sœur de la SARL LE CARRE, société à responsabilité limitée sise 540 Rue Saint Martin à Pertuis (84120) immatriculée au RCS d’Avignon sous le numéro 520 212 747. Actuellement, le permis de construire est détenu par la SARL LE CARRE, qui est en recouvrement par l’Administration. Une procédure collective est en cours au bénéfice de la SARL LE CARRE, le permis de construire est en conséquence en cours de transfert vers la SAS PATRIMONIA après accord des différentes parties. (Détails sur demande après signature d’un accord de confidentialité)

Ca sent le NO GO en ce qui me concerne...

 

[Montja]

Nouveau projet Raizers demain 27/07. Ce projet me semble bien plus attirant que le précédent en ce qui me concerne. Operateur/trice expérimentée, chiffres financiers complets fournis et bilan maitrisé préco 90% du CA, ça devrait partir vite

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Sur RAIZERS le projet ELIXONE me parait pas mal.
Votre avis svp ?

Je m’associe aux avis déjà émis: les prix de vente – augmentés de surcroît des honoraires de commercialisation - me paraissent également très élevés; de plus, la revente en plateau signifie qu'un acheteur devra également entreprendre quelques travaux induisant encore d'autres coûts pour lui; la proximité immédiate de l'IUT pourrait tenter un investisseur, mais un rapport de 18€/m2, habituel pour la zone, pour une petite surface louée nue n'assurerait qu'un rendement brut inférieur à 4%, peu engageant.
Enfin, la marge de 8,6% du projet ne donne pas une bien grande latitude à un opérateur par ailleurs peu expérimenté.
Je reste à l'écart.

 

[Zino]

Ciel !
Les fonds en €uros-immos-bloqués feraient leur retour ?!?
nb: 4% bruts font du 2,80% nets-nets après "flat".

Pas si mal.
Mais je ne vois pas trop comment ils peuvent faire ça ...

Bonjour, reçu ce jour de Weeximmo, dont Fabrice BAILA se présente comme le président dans le message (rapport à la société Baila Private Equity évoquée dans le message) :

Dans notre volonté de toujours préserver au mieux les intérêts de nos investisseurs, pour la 1ère fois sur la plateforme weeXimmo nous proposons un projet qui bénéficie d’une :

Garantie de remboursement des titres obligataires en cas de défaut de l’emprunteur

Pour prémunir les investisseurs de leur risque de perte en capital, la société d’investissement BAILA PRIVATE EQUITY apporte une garantie d’acquisition des titres obligataires, à leur valeur nominale, à hauteur d’un montant maximum de 50.000€ par souscripteur.

Cette garantie est apportée dans les conditions indiquées dans le DIRS de l’opération « MONTPELLIER - DOMITIA »
(Document règlementaire consultable sur le site [lien réservé abonné]).

Sur cette opération, aucuns frais ne seront dus par les investisseurs au titre de cette couverture.

 

[NicoNoclaste]

Nouveau projet Raizers demain 27/07. Ce projet me semble bien plus attirant que le précédent en ce qui me concerne. Operateur/trice expérimentée, chiffres financiers complets fournis et bilan maitrisé préco 90% du CA, ça devrait partir vite

Seuls bémols, une marge riquiqui de 6,2% et un engagement de l'opérateur à seulement 12,5% des fonds propres; ça aurait mérité un taux de 9,5% selon moi.
Mais d'accord pour le reste, et 240k€, ça devrait effectivement très vite partir.