Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wallys56]

Bonsoir à tous,

Dernière nouvelles du projet Graveson La Maison Rose chez Immocratie. L'acte de vente devait être signé en office notarial le 16 Juin d'après une convocation présentée par M COURDON. Ce matin j'ai recu une réponse de la PF sur ce projet que voici ci-dessous
---
L’acte n’a pu être signé car il manque la signature d’un des copropriétaires sur un des documents nécessaires.
Ce copropriétaire vit en Guadeloupe et ne souhaite pas faire de procuration. Il entend signer le 16 aout lors de son passage en métropole. M Courdon devait échanger avec lui hier après midi par téléphone pour trouver une solution plus satisfaisante. Nous avons envoyé de notre coté à M Courdon en début de semaine une mise en demeure de payer qui sera suivie la semaine prochaine de l’appel de la garantie, afin de maintenir une certaine pression.

 

[adnstep]

Bon alors c'est autre chose. Mais je ne vois pas quoi.

Problème réglé. D'après Monego, c'est Mangopay qui ne voulait pas de mon scan car il était "légèrement flou".

Ça fait 10 ans que je l'utilise, y compris avec Mangopay, sur d'autres pf de crowdfunding, et il n'y a jamais eu de pb.

Bref...

 

[stef du 59]

Bonsoir à tous,

Dernière nouvelles du projet Graveson La Maison Rose chez Immocratie. L'acte de vente devait être signé en office notarial le 16 Juin d'après une convocation présentée par M COURDON. Ce matin j'ai recu une réponse de la PF sur ce projet que voici ci-dessous
---
L’acte n’a pu être signé car il manque la signature d’un des copropriétaires sur un des documents nécessaires.
Ce copropriétaire vit en Guadeloupe et ne souhaite pas faire de procuration. Il entend signer le 16 aout lors de son passage en métropole. M Courdon devait échanger avec lui hier après midi par téléphone pour trouver une solution plus satisfaisante. Nous avons envoyé de notre coté à M Courdon en début de semaine une mise en demeure de payer qui sera suivie la semaine prochaine de l’appel de la garantie, afin de maintenir une certaine pression.

Bonsoir, si les intérêts courent pendant encore 2 mois..cela me dérange pas perso..

 

[poam5356]

Dans la même veine... Ou plutôt déveine, devrais-je dire... Le parcours croquignolesque du projet Les Capucins chez Clubfunding.
Un projet sur 2 ans qui devait arriver à son terme en avril 2021.
A noter que Les intérêts ne sont plus payés depuis avril 2020.
Donc, en ce 1er avril 2021, tout va bien :
"L’opérateur nous informe que l’acquéreur a obtenu son financement bancaire dont les fonds seront débloqués dans les jours qui viennent. "

Parfait, remboursement dans les temps, avec, on l'espère, cumul des intérêts non versés.

Mais depuis, rien ne va comme il le faudrait, dixit notre promoteur :
07/05/2021 : 1er accroc
"la vente en bloc a du être repoussée pour des raisons de délai bancaire.
l’opérateur a demandé une prolongation supplémentaire d’un mois"

27/05/2021 : 2ème accroc
"la signature de l’acte authentique serait repoussée au 16 juin."

08/06/2021 : 3ème accroc
"le financement bancaire a bien été obtenu par l’acquéreur mais que les conditions de déblocages des fonds nécessitent un délai supplémentaire."

21/06/2021 : 4ème accroc
"la promesse de vente sera réitérée début juillet au plus tard.
l’opérateur a demandé un délai supplémentaire jusqu'au 15 juillet"

08/07/2021 : 5ème accroc
"le partenaire financier de l’acquéreur a autorisé le déblocage des fonds.
En raison de la période estivale... l'échéance est reportée au 31/08/2021"

Non mais je rêve. Le promoteur, et clubfunding, se moquent du monde.
En septembre, ils vont nous sortir quoi? Retard à cause de la rentrée, sans doute!

Ou notre promoteur a tellement de malchance que l'on va finir par faire une collecte de soutien pour l'aider à ne pas tomber en dépression.
Ou alors il se moque de nous sans vergogne... Ce que je crois.
Quant à Clubfunding, ils acquiescent sans la moindre hésitation. Des niais, je vous dis.
Un gamin de 10 ans ne se ferait pas avoir avec de tels grotesques arguments.
C'en serait presque croquignolesque.. Par contre, 0 pointé pour Clubfunding.

 

[Jeune_padawan]

Donc, en ce 1er avril 2021, tout va bien

Bon après un message le 1er avril ...

 

[poam5356]

Bon après un message le 1er avril ...

C'est pas faux.... Bien vu

 

[stef du 59]

Étrangement nous voyons apparaître le même projet en collecte sur wiseed...

 

[Montja]

Je ne sais pas vous, mais je sens venir l'orage, pour ne pas dire plus... et pas seulement sur l'immobilier

 

[Kuta]

Bonjour
Pouvez-vous me dire ce que vous pensez de la nouvelle levée de Nobilé de 8 millions sur Anaxago ?
Merci

 

[Cforentier]

Dans la même veine... Ou plutôt déveine, devrais-je dire... Le parcours croquignolesque du projet Les Capucins chez Clubfunding.
Un projet sur 2 ans qui devait arriver à son terme en avril 2021.
A noter que Les intérêts ne sont plus payés depuis avril 2020.
Donc, en ce 1er avril 2021, tout va bien :
"L’opérateur nous informe que l’acquéreur a obtenu son financement bancaire dont les fonds seront débloqués dans les jours qui viennent. "

Parfait, remboursement dans les temps, avec, on l'espère, cumul des intérêts non versés.

Mais depuis, rien ne va comme il le faudrait, dixit notre promoteur :
07/05/2021 : 1er accroc
"la vente en bloc a du être repoussée pour des raisons de délai bancaire.
l’opérateur a demandé une prolongation supplémentaire d’un mois"

27/05/2021 : 2ème accroc
"la signature de l’acte authentique serait repoussée au 16 juin."

08/06/2021 : 3ème accroc
"le financement bancaire a bien été obtenu par l’acquéreur mais que les conditions de déblocages des fonds nécessitent un délai supplémentaire."

21/06/2021 : 4ème accroc
"la promesse de vente sera réitérée début juillet au plus tard.
l’opérateur a demandé un délai supplémentaire jusqu'au 15 juillet"

08/07/2021 : 5ème accroc
"le partenaire financier de l’acquéreur a autorisé le déblocage des fonds.
En raison de la période estivale... l'échéance est reportée au 31/08/2021"

Non mais je rêve. Le promoteur, et clubfunding, se moquent du monde.
En septembre, ils vont nous sortir quoi? Retard à cause de la rentrée, sans doute!

Ou notre promoteur a tellement de malchance que l'on va finir par faire une collecte de soutien pour l'aider à ne pas tomber en dépression.
Ou alors il se moque de nous sans vergogne... Ce que je crois.
Quant à Clubfunding, ils acquiescent sans la moindre hésitation. Des niais, je vous dis.
Un gamin de 10 ans ne se ferait pas avoir avec de tels grotesques arguments.
C'en serait presque croquignolesque.. Par contre, 0 pointé pour Clubfunding.

Et bien il ne faut pas hesiter à le dire à l'équipe dirigeante de CF en leur precisant que ces propos seront aussi partagés sur les forum specialisés. Ca ne sert pas à grand chose de commenter uniquement sur ce forum et ca ne fait pas peur aux plateformes. Par contre quand ils commencent à voir que la publicité est negative et que les petits investisseurs bien souvent credules qui prennent 100% des risques s'allient, ils sont un peu plus consciencieux. C'est pour cette raison qu'ils ne publient jamais le nombre de souscripteurs à chaque projet et encore moins l'ouverture d'un forum en propre où les investisseurs pourraient se connaitre et parler ensemble avant chaque projet (publié je vous le rappelle le plus tard possible pour eviter toute analyse). On risquerait de s'allier et de bouler leurs projets mal ficelés (en gros 3 sur 4)

 

[poam5356]

Ca ne sert pas à grand chose de commenter uniquement sur ce forum et ca ne fait pas peur aux plateformes.

Bonjour,
Croyez-vous que je l'ai fait qu'ici?
Bien évidement que je ne me gêne pas pour leur dire!

 

[Montja]

Au moins Fundimmo fait un effort pour présenter ses projets plus tôt. 4 projets pour la semaine prochaine ça laisse un peu plus de 24 heures pour les évaluer.

 

[Cforentier]

Au moins Fundimmo fait un effort pour présenter ses projets plus tôt. 4 projets pour la semaine prochaine ça laisse un peu plus de 24 heures pour les évaluer.

Bonjour, j'ai regardé les projets. Sur les 4, 3 ne payent pas assez vu la prise de risques (capitaux propres de l'emprunteur faibles, peu ou pas de commercialisation, prix de vente haut du panier, pas de coupon..)
So PAris 2 là c'est le contraire. Pourquoi 8%/an de rentabilité pour un projet quasi vendu et dont la premiere phase s'est deroulee sans accroc. Un emprun à la BP n'aurait pas couté moins cher au promoteur ?

 

[Montja]

Bonjour, j'ai regardé les projets. Sur les 4, 3 ne payent pas assez vu la prise de risques (capitaux propres de l'emprunteur faibles, peu ou pas de commercialisation, prix de vente haut du panier, pas de coupon..)
So PAris 2 là c'est le contraire. Pourquoi 8%/an de rentabilité pour un projet quasi vendu et dont la premiere phase s'est deroulee sans accroc. Un emprun à la BP n'aurait pas couté moins cher au promoteur ?

On est d'accord sur ce constat, concernant 3 des projets. quant au So Paris, il s'agit de la deuxième tranche, la première ayant déjà été financée par la plateforme. On peut supposer qu'il s'agit là d'une situation sinon contractuelle, du moins possiblement de renvoi d'ascenseur. De plus délai de remboursement finalement sujet à anticipation vu le taux de commercialisation. Pas sûr que les banques aiment ça.

 

[adnstep]

On est d'accord sur ce constat, concernant 3 des projets. quant au So Paris, il s'agit de la deuxième tranche, la première ayant déjà été financée par la plateforme. On peut supposer qu'il s'agit là d'une situation sinon contractuelle, du moins possiblement de renvoi d'ascenseur. De plus délai de remboursement finalement sujet à anticipation vu le taux de commercialisation. Pas sûr que les banques aiment ça.

Et de toute façon, il faut toujours que le promoteur mette des fonds propres. C'est justement le but du cf de financer ces fp.

 

[Montja]

Et de toute façon, il faut toujours que le promoteur mette des fonds propres. C'est justement le but du cf de financer ces fp.

J'aime bien l'expression. fonds propres de l'opérateur. A ne pas confondre dans ce cas avec fonds propriétaires hein

 

[Frollo]

Donc pour ClubFunding :
- plus de 6 mois (si le 31/08 est tenu) pour "Les Capucins"
- Nouvelle annonce de remboursement de "la ferme de Morzine"... ?

Reçu un virement qui ne correspond à rien de ce que j'attendais, étant donné le libellé, comme souvent, je suis incapable de savoir à quoi il correspond.

 

[foudre78]

Bonsoir à tous,

Dernière nouvelles du projet Graveson La Maison Rose chez Immocratie. L'acte de vente devait être signé en office notarial le 16 Juin d'après une convocation présentée par M COURDON. Ce matin j'ai recu une réponse de la PF sur ce projet que voici ci-dessous
---
L’acte n’a pu être signé car il manque la signature d’un des copropriétaires sur un des documents nécessaires.
Ce copropriétaire vit en Guadeloupe et ne souhaite pas faire de procuration. Il entend signer le 16 aout lors de son passage en métropole. M Courdon devait échanger avec lui hier après midi par téléphone pour trouver une solution plus satisfaisante. Nous avons envoyé de notre coté à M Courdon en début de semaine une mise en demeure de payer qui sera suivie la semaine prochaine de l’appel de la garantie, afin de maintenir une certaine pression.

Merci, je suis présent dessus et commençais à me poser des questions sur ce projet. Curieux cette histoire de refus de procuration. Signer un 16 août ? La plupart des études sont fermées à cette date... Enfin on verra bien!

 

[Msimmo]

Merci, je suis présent dessus et commençais à me poser des questions sur ce projet. Curieux cette histoire de refus de procuration. Signer un 16 août ? La plupart des études sont fermées à cette date... Enfin on verra bien!

Ça sent à plein pot le plan qui va encore décaler pour les investisseurs...

 

[orange24]

Auriez-vous quelques infos sur la plateforme UPSTONE. Je vous un projet à 12 % sur 12 mois.
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