Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Pour l'Houmeau, chez Upstone, le coin à l'air tranquille. J'ai consulté les données des nuisances sonores, car l'aéroport de la Rochelle est juste au sud, mais le coin ne semble pas être dans le cône de nuisance.
Pas de voie ferrée proche, peu de circulation.

Vu l'augmentation rapide des prix dans l'ouest en ce moment, ça devrait être réellement vendu rapidement au prix demandé. Sauf si les acheteurs se tendent compte qu'on va leur construire une maison juste à côté de leur piscine !

 

[Frollo]

Projet La Ferme de Morzine chez Club Funding toujours pas remboursé ? Avez vous eu des infos ?

Remboursé le 28/06.

 

[Frollo]

Remboursé le 28/06.

J'ai dit une ânerie (2 fois) : ce versement annoncé le 25/06 n'est pas encore arrivé. J'ai vu autre chose, il faut dire que tous ces virements ont des références peu explicites !
Toutes mes excuses.

 

[Montja]

Clubfunding demain

Domaine du Castillon [lien réservé abonné]

 

[Msimmo]

Clubfunding demain

Domaine du Castillon [lien réservé abonné]

On va voir si les gens lisent les dossiers.
Forte probabilité de récupérer les 3/4 au bout de 1 ou 2 mois. Franchement...

 

[Merlin75]

Clubfunding demain

Domaine du Castillon [lien réservé abonné]

Bonsoir,
1 650 000 euros remboursés après la vente de la maison , prévue en ... Juillet 2021. C'est 78% du montant, qui ne va générer d'intérêts que pendant 1 mois maxi. (je n'ai pas vu de clause "3 mois d'intérêts mini"? ). Donc no go.

 

[Miles]

Ils devraient mettre une durée garantie, ça devient récurrent, allez voir la liste des projets, il y en a 2 consécutifs du 6 et 7 mai qui sont déjà notés remboursés. Avant il y avait eu Rouen en 3 semaines.

 

[Enitsuj]

C'est à se demander si ce n'est pas fait exprès pour remonter les stats de la plateforme.

 

[baffer]

Ils devraient mettre une durée garantie, ça devient récurrent, allez voir la liste des projets, il y en a 2 consécutifs du 6 et 7 mai qui sont déjà notés remboursés. Avant il y avait eu Rouen en 3 semaines.

J'y ai eu droit aussi sur le dernier projet Clubfunding surlequel j'ai investi à savoir "Cité angevine" prévu initialement sur 9 mois (déjà de base la durée était courte) :

• Date d'émission : 07/04/2021
• Remboursement partiel : 07/05/2021
• Remboursement total : 25/06/2021

J'ai relu le dossier et j'ai souri en voyant le calendrier qu'il avait mis en me disant que finalement, il ne faut vraiment pas prendre pour argent comptant ce qu'ils indiquent dans leur dossier.

 

[constantine_36]

Idem, le projet CLUBDEAL PEREIRE de CF remboursé aujourd’hui.
c'est vrai que c’est de la perte de temps pour un mois d’intérêt…
Après, je préfère encore récupérer mon argent avant l’heure que jamais.
quand on contracte un crédit immobilier, il peut être remboursé par anticipation sans pénalité. Dans ce cas, on est plutôt content.
Par contre, quand la plateforme procède souvent de la sorte, je comprends que cela soit agaçant!

 

[Montja]

On va voir si les gens lisent les dossiers.
Forte probabilité de récupérer les 3/4 au bout de 1 ou 2 mois. Franchement...

Je m'disais bien que ça allait faire réagir, mais à ce point. Mais après tout comme Sicav monétaire il y a pire

 

[cmdurand]

je viens de souscrire sur la plateforme koregraf avec le projet de rennes cela fait deux investissements avec des commercialisation à 100% : on verra bien . La plateforme bugge un peu les 10 premières minutes

 

[Montja]

je viens de souscrire sur la plateforme koregraf avec le projet de rennes cela fait deux investissements avec des commercialisation à 100% : on verra bien . La plateforme bugge un peu les 10 premières minutes

Pas mal. Le bouton connexion est inactif, on ne peut que s'inscrire. Pareil pour vous?

 

[cmdurand]

Pas mal. Le bouton connexion est inactif, on ne peut que s'inscrire. Pareil pour vous?

je ne sais pas puisque je suis connecté en revanche le projet est financé

 

[Montja]

je ne sais pas puisque je suis connecté en revanche le projet est financé

Ce que je déteste chez eux est que les projets financés disparaissent aussitôt de la grille. Seuls restent affichés mais innacessibles les projets remboursés . Mais j'ai réussi à me connecter en faisant un détour.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Effectivement, dans un
> souci de présenter la performance intrinsèque du programme, nous
> présentons toujours la marge du projet avant et après financement.

Ceux d’entre nous qui se sont intéressés aux projets de la Première Brique peuvent en effet en témoigner.
Et beaucoup se sont retrouvés un peu perdus avec des chiffres de marge dont ils ne comprenaient pas qu’ils pouvaient être différents.
Nous avons longtemps pointé du doigt, tout au long de cette file, les plates-formes qui distillaient une information insuffisante pour l'analyse sérieuse des dossiers; je trouve à cet égard qu’il y a du mieux, et en particulier, on ne trouve plus aussi souvent des bilans opérationnels omettant les frais financiers dus à l’emprunt obligataire.
Il ne faudrait pas maintenant qu’elles tombent dans l’excès inverse, à savoir nous submerger de données inutiles, propres à semer la confusion dans l’esprit d’investisseurs encore peu expérimentés.

Ce dont nous avons besoin pour notre analyse, c’est:

• toute l’information nécessaire,
• que l’information pertinente.

En l’occurrence, pour nous autres futurs créanciers, une performance qui ne tient pas compte de la charge des intérêts qui nous seront dus ne nous est d’aucune utilité, parce qu’elle ne nous donne pas une vision exacte de la marge de négociation restant à l’opérateur pour écouler son programme et nous rembourser (capital + intérêts), critère important dans notre prise de décision finale d’investir ou pas.

Et puisqu’on parle de la Première Brique, dans leur dernier email annonçant leur prochain projet, ils annoncent également l’obligation d’alimenter son portefeuille préalablement à tout investissement (à l’instar de Fundimmo). Dommage, c'est une contrainte de plus pour nous...

 

[adnstep]

Bonsoir

Ceux d’entre nous qui se sont intéressés aux projets de la Première Brique peuvent en effet en témoigner.
Et beaucoup se sont retrouvés un peu perdus avec des chiffres de marge dont ils ne comprenaient pas qu’ils pouvaient être différents.
Nous avons longtemps pointé du doigt, tout au long de cette file, les plates-formes qui distillaient une information insuffisante pour l'analyse sérieuse des dossiers; je trouve à cet égard qu’il y a du mieux, et en particulier, on ne trouve plus aussi souvent des bilans opérationnels omettant les frais financiers dus à l’emprunt obligataire.
Il ne faudrait pas maintenant qu’elles tombent dans l’excès inverse, à savoir nous submerger de données inutiles, propres à semer la confusion dans l’esprit d’investisseurs encore peu expérimentés.

Ce dont nous avons besoin pour notre analyse, c’est:

• toute l’information nécessaire,
• que l’information pertinente.

En l’occurrence, pour nous autres futurs créanciers, une performance qui ne tient pas compte de la charge des intérêts qui nous seront dus ne nous est d’aucune utilité, parce qu’elle ne nous donne pas une vision exacte de la marge de négociation restant à l’opérateur pour écouler son programme et nous rembourser (capital + intérêts), critère important dans notre prise de décision finale d’investir ou pas.

Et puisqu’on parle de la Première Brique, dans leur dernier email annonçant leur prochain projet, ils annoncent également l’obligation d’alimenter son portefeuille préalablement à tout investissement (à l’instar de Fundimmo). Dommage, c'est une contrainte de plus pour nous...

Oui, une contrainte de plus. En contrepartie, le dernier dossier a été publié plusieurs jours à l'avance. Je m'y suis intéressé vendredi, pour un investissement mardi en fin de journée. Du coup, j'ai fait un virement. Mais si jamais j'arrive trop tard, il faudra un virement retour. Du temps perdu.

PS : sur ce coup-là, j'investis juste pour essayer LPB et parce que c'est près de chez moi. Pas très professionnel

 

[adnstep]

Les frais sont importants : 2% à la souscription + 1% par an + 20% de surperformance au delà de 8% de TRI.
Alors que le minimum de rendement des obligations convertibles en action est de 5%.

A la lecture de la documentation, le seul engagement, c'est un rendement de 5% par an. Pour les frais, c'est 2% à la charge de l'émetteur (la société constituée par les investisseurs), mais je n'ai pas compris si c'était à l'entrée ou à la revente.

 

[NicoNoclaste]

A la lecture de la documentation, le seul engagement, c'est un rendement de 5% par an. Pour les frais, c'est 2% à la charge de l'émetteur (la société constituée par les investisseurs), mais je n'ai pas compris si c'était à l'entrée ou à la revente.

Le DIRE explicite les frais prélevés (antépénultième alinéa de la page 5/23, puis à partir de la page 19/23).
2% de droits de souscription sont prélevés à l’entrée, et les 4x1% de frais de gestion annuels semblent être provisionnés dès le départ du programme, même s’ils ne sont pas immédiatement versés à Anaxago.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour
Annonce par email du projet Clubfunding de ce soir moins de quatre heures avant son ouverture.
Nous avons tous été traités de la même façon, ou j'ai été privilégié?
Ça commence à friser l'indécence...