Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Montja]

Pas vu à quelle heure ça ouvre.... Je vois rien de rédhibitoire, la commercialisation a démarré en avril....Projet faisant l'objet d'un co-financement d'au minimum 50 % avec le Fonds Tikehau.

mardi 8 juin à 17h. Encore peu de délai pour étudier les 30 pages du dossier

 

[constantine_36]

Bonjour constantine. J'étais absent, je n'ai donc pas tenté de les recontacter, mais j'ai confiance en ce projet et en la plateforme qui le porte. amha ça va partir très vite

Bonjour,
Effectivement c’est parti vite car j’ai eu un petit moment d’absent et ouvert qu’à 11h05 la page... trop tard.
moi aussi j’ai bien cette plateforme mais je trouve qu’ils ne donne pas assez d’élément comme d’autres. Niveau honnêteté, c’est parmi les meilleure.
Cela, baisse un peu le risque mais ça se ressent au niveau des taux. Mais bon, cela ne me dérange pas beaucoup. Je préfère être sélectif au détriment de ce dernier paramètre.

 

[Montja]

Cela, baisse un peu le risque mais ça se ressent au niveau des taux. Mais bon, cela ne me dérange pas beaucoup. Je préfère être sélectif au détriment de ce dernier paramètre.

C'est comme cela que ça fonctionne. Même chose pour moi, je ne cherche pas la perf à tout prix mais j'essaie de sélectionner les projets qui me paraissent être de bons couples rendement/risque. Là encore moins qu'ailleurs on aura le beurre et l'argent. Pour ma part j'ai pu accrocher le wagon. Et pour info un autre ouvre jeudi, sympa aussi

 

[leaven]

Bonjour à tous, merci pour votre très précieux travail
Olivier

 

[stef du 59]

mardi 8 juin à 17h. Encore peu de délai pour étudier les 30 pages du dossier

Pensez vous que le fait que ce soit co financé par Tikehau soit une garantie supplémentaire ?

 

[Serge B]

Je pense que Tikehau dispose des analystes qu'il faut pour analyser les dossiers de façon plus approfondie que nous ne pourrions le faire. Le font ils mieux ? c'est une autre question

D'autre part, lorsque vous regardez les performances de leurs fonds investis en dette privée, la moitié tourne autour de 2%/an , ce qui est peu ou prou ce que l'on peut obtenir du Crowdfunding immobilier, avec un peu de chance et après défaut

Pas de réponse nette à votre question donc, mais une "garantie", sûrement pas non ! il ne faut jamais croire que la signature d'un Fonds ou d'une banque soit une garantie (suivrait une liste de centaines d'exemples).

 

[Montja]

Pensez vous que le fait que ce soit co financé par Tikehau soit une garantie supplémentaire ?

Comme l'explique Serge B, Ils ont davantage de capacités et probablement données que nous-même ne puissions obtenir. L'argument souvent mis en avant est l'alignement des intérêts des uns et des autres. On peut raisonnablement penser que cela apporte une forme de caution morale quant à la qualité des analyses, mais en aucun cas une garantie

 

[Maxlan]

Pensez vous que le fait que ce soit co financé par Tikehau soit une garantie supplémentaire ?

Vu la taille de l'enveloppe je me dis surtout qu'il ne va pas rester grand chose donc pas sûr de faire l'effort pour 17h..... Tikehau c'est le même groupe que Homunity. Mais ce n'est pas une garantie supplémentaire pour moi.

 

[uraxyd]

deux nouveaux projets ouvrent demain sur raizers à 14h ca laisse peut de temps pour les analyser ...

 

[Maxlan]

deux nouveaux projets ouvrent demain sur raizers à 14h ca laisse peut de temps pour les analyser ...

Bron : J'ai du mal à comprendre l'arrière du bâtiment et le plan de masse -un jardin ? (20m2*2?), surtout une vue sur le mur du garage du voisin construit en 2019? > ici < [lien réservé abonné]

 

[Frollo]

Tikehau a participé au prêt de 500 000€ à une société appelée Enekio en janvier 2018, pour 24 mois, au travers de sa plateforme Credit.fr.
... Qui s'est empressée de ne plus payer après 7 mensualités... Depuis, le prêt a été "réaménagé" sur des années mais là aussi, l'argent ne rentre plus. La boite existe et a de nombreuses relations un peu partout...
Voilà pour la "crédibilité" et l'assurance qu'apporte Tikehau.

 

[Montja]

Bron : J'ai du mal à comprendre l'arrière du bâtiment et le plan de masse -un jardin ? (20m2*2?), surtout une vue sur le mur du garage du voisin construit en 2019? > ici < [lien réservé abonné]

J'ai survolé les deux dossiers, il n'y a rien qui m'ait accroché surtout pas Bron [lien réservé abonné]. A la rigueur Green Island [lien réservé abonné] mais sans conviction

 

[adnstep]

Tikehau c'est le même groupe que Homunity. Mais ce n'est pas une garantie supplémentaire pour moi.

Tikehau a acheté Credit.fr en 2017 pour 12 M€ et Credit.fr a acheté Homunity en 2019 pour un montant non dévoilé.

 

[adnstep]

J'ai survolé les deux dossiers, il n'y a rien qui m'ait accroché surtout pas Bron [lien réservé abonné]. A la rigueur Green Island [lien réservé abonné] mais sans conviction

Je viens d'être remboursé du Pré Catalan, je vais remettre sur Green Island.

 

[Montja]

Monego le 15/06 deux nouveaux projets à Lyon (69) et Chavanoz (38)
Rappel le 10/06 Allonzier-la-Caille (74)

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

deux nouveaux projets ouvrent demain sur raizers à 14h ca laisse peut de temps pour les analyser ...

Oui, et c'est pénible, @Raizers .
Pour Bron, je suis sceptique sur le prix de vente de 5k€/m2. Un programme de maisons individuelles proche et totalement neuf [lien réservé abonné] affiche seulement 10% de plus, pour un bâti aux normes environnementales up to date. Et de fait, la marge de 14,8% projetée laisse peu de place aux aléas et à la négociation.
Je reste prudemment en retrait.

 

[cmdurand]

Bonjour

Oui, et c'est pénible, @Raizers .
Pour Bron, je suis sceptique sur le prix de vente de 5k€/m2. Un programme de maisons individuelles proche et totalement neuf [lien réservé abonné] affiche seulement 10% de plus, pour un bâti aux normes environnementales up to date. Et de fait, la marge de 14,8% projetée laisse peu de place aux aléas et à la négociation.
Je reste prudemment en retrait.

avis green island ?
Sinon il y a un marchant de bien à nouveau sur clubfunding

 

[Wallys56]

Et voila la ligne 200 du tableau de baffer a été utilisée. Je ne pensais pas au 24 Janvier 2021 lorsque baffer a mis en place ce tableau que cette ligne serait atteinte.

Petit scann des projets en retard.

Wissed : 31,5 %
Homunity : 17,5 %
Anaxago et Clubfunding : 11,5 %
Fundimmo - Immocratie et Uptsone : 6%
Lymo : 4,5%
Raizers: 3,5 %
Korégraf : 1,5 %

 

[Maxlan]

avis green island ?
Sinon il y a un marchant de bien à nouveau sur clubfunding

j'hésite encore à mettre un petit ticket.... pas fane de ces op lmnp à mon gout trop cher/rendement mais bon visiblement ça part et marge confortable+ caution .... pour Bron c'est non pour moi.

 

[baffer]

Et voila la ligne 200 du tableau de baffer a été utilisée. Je ne pensais pas au 24 Janvier 2021 lorsque baffer a mis en place ce tableau que cette ligne serait atteinte.

Petit scann des projets en retard.

Wissed : 31,5 %
Homunity : 17,5 %
Anaxago et Clubfunding : 11,5 %
Fundimmo - Immocratie et Uptsone : 6%
Lymo : 4,5%
Raizers: 3,5 %
Korégraf : 1,5 %

Bonjour @Wallys56,
Il faut mettre en perspective le nombre de lignes (200) : heureusement dans le tas une partie des projets a été remboursé (une grosse trentaine).
A l'inverse il faut bien se dire que le recensement n'est pas exhaustif et un certain nombre de projet confidentiel pour lequel je ne dispose pas du nom de projet, du promoteur ni du lien de la plateforme ne sont pas recensé. Si ces projets manquants étaient comptés les statistiques de Wiseed notamment serait encore moins bonnes.

Pour information dans le fichier, j'ai ajouté depuis le mois dernier un onglet "Stats plateformes" pour lequel je mets à jour une fois par mois les statistiques des 12 principales plateformes (données provenant de Hellocrowdfunding). Cela permettra de voir l'évolution de certains indicateurs au fur et à mesure du temps.
Par exemple, en 1 mois, on compte 15 projets supplémentaires en retard non contractuels pour ces 12 plateformes et sans vouloir tirer sur l'ambulance, Wiseed on compte 7 supplémentaire à elle toute seule.