Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[NicoNoclaste]

avis green island ?

Pas le temps de détailler.
Un rendement brut de 3,6% pour un acheteur-investisseur me paraît faible aujourd'hui, à une époque où l'inflation remonte aux US, et où on se demande comment on va rembourser la dette Covid...
Fonds propres faiblards.
D'un autre côté, la préco est intéressante et la marge confortable et permet de baisser les prix de vente si nécessaire.
Pas d'avis tranché sur ce dossier.

Sinon il y a un marchant de bien à nouveau sur clubfunding

Lu en diagonale.
Pas de valeur ajoutée par le MdB (seulement division puis revente) avec une marge limite.
Cependant, l'opérateur est dans son secteur de confort qu'il connaît bien.
Si les prix affichés semblent suffisamment attrayants pour pouvoir attirer des acheteurs, il est tout de même inquiétant que les 2 bâtiments collectifs n'aient pas suscité d'intérêt 7 mois après le début de la commercialisation.

 

[adnstep]

Upstone reporté la collecte pour un projet d'achat de murs de commerces. Villes moyennes qui ne font pas rêver, et centres commerciaux vieillissants ont du avoir raison des investisseurs.

 

[Montja]

cmdurand a dit: [lien réservé abonné] Sinon il y a un marchant de bien à nouveau sur clubfunding

Vendu en un click ou presque. Je ne serais pas surpris qu'une/des tranche/s aie/nt encore été pré-réservée/s

 

[Stilt]

cmdurand a dit: [lien réservé abonné] Sinon il y a un marchant de bien à nouveau sur clubfunding

Vendu en un click ou presque. Je ne serais pas surpris qu'une/des tranche/s aie/nt encore été pré-réservée/s

Je suis passé mais je pense que j'ai été repéché. La confirmation par email n'arrive que maintenant.

 

[Montja]

Demain 10/06

Homunity Financement Groupe Soremi [lien réservé abonné]
Raizers Saumur par MRJF [lien réservé abonné]

 

[paraton]

Question sans doute idiote, je n'y connais rien, quand un programme annonce un taux d'intérêt de x%, c'est par an ou pour la durée du contrat de prêt ?
Et que se passe-t-il pour le prêteur en cas de retard ?

 

[constantine_36]

Demain 10/06

Homunity Financement Groupe Soremi [lien réservé abonné]
Raizers Saumur par MRJF [lien réservé abonné]

Pas fun des financement de groupe, dans ce cas aller sur une SCPI qui est connue...
Sinon pour Raizers, j’ai lu en diagonal. Ça me parait pas mal sans que ça soit fou au niveau des stats.
Par contre, pourquoo l’opérateur loue une partie des locaux et surtout avec un loyer bas...
Point négatif, pas de commercialisation, même pas quelqu’un qui s’y intéresse et pourtant le taux de capitalisation est loin d’être médiocre...

 

[Frollo]

Opération "Villa Irritzina", chez Raizers, remboursée dans les temps (quelques jours d'avance).

 

[Serge B]

Question sans doute idiote, je n'y connais rien, quand un programme annonce un taux d'intérêt de x%, c'est par an ou pour la durée du contrat de prêt ?

Il n'y a pas de question idiote....dans le cas d'un prêt immobilier a remboursement infine, c'est par an, le plus souvent sans capitalisation des intérêts . Taux brut naturellement, avant impôts et prélévements sociaux.

Il peut y avoir de multiples variantes a ce principe de base, aussi est il important de lire le contrat.

Ces intérêts débutent à la mise en place du prêt, il peut donc y avoir un gap entre le décaissement de votre argent et le départ des intérêts.

Qu'arrive t il en cas de retard ? Bonne question ...la lecture des 512 pages qui précédent vous apportera des éléments de réponse : Parfois tout va bien et vous percevez vos intérêts jusqu'au remboursement du capital.
D'autres fois vous perdez tout, intérêt et capital.

Entre les deux toutes les situations intermédiaires sont possibles, mais il faut garder à l'esprit qu'en cas de coup dur les prêteurs sont le plus souvent les derniers servis. Sans être exagérément pessimiste, voilà.

 

[cmdurand]

Bonjour, j'ai souscrit pour la première fois sur Raizers j'ai mis CB pour payer. A quel moment et comment payer la somme ? sur le site en paiement il est indiqué ECHEC

 

[paraton]

Qu'arrive t il en cas de retard ? Bonne question ...la lecture des 512 pages qui précédent vous apportera des éléments de réponse : Parfois tout va bien et vous percevez vos intérêts jusqu'au remboursement du capital.
D'autres fois vous perdez tout, intérêt et capital.

Entre les deux toutes les situations intermédiaires sont possibles, mais il faut garder à l'esprit qu'en cas de coup dur les prêteurs sont le plus souvent les derniers servis. Sans être exagérément pessimiste, voilà.

Déjà, merci pour votre réponse.
J'ai lu un bon nombre de pages, mais pas toutes. 512, ça fait quand même beaucoup...

Le risque de perte totale du capital prêté, ça j'ai bien compris.

Ce que je cherchais à savoir c'est si les intérêts continuent à courir (donc versement final plus élevé) au cas où il ne s'agit que d'un simple retard, le projet arrivant à son terme et l'emprunt étant finalement remboursé.

 

[Chris78]

Question sans doute idiote, je n'y connais rien, quand un programme annonce un taux d'intérêt de x%, c'est par an ou pour la durée du contrat de prêt ?
Et que se passe-t-il pour le prêteur en cas de retard ?

Le taux est exprimé en "base annuelle" mais il y a plusieurs variantes suivant la périodicité de paiement des intérêts et leur mode de calcul, donc comme il te l'a été dit : bien lire les conditions du projet.
Quelques exemples (avec hypothèse taux de 10% et durée de 2 ans) :

- intérêts à la fin (in fine), cas le plus fréquent : tu touches 20 % (2x10) au bout des 2 ans
- intérêts à la fin (in fine) mais capitalisés (exemple : Koregraf) : tu touches 21 % (au bout des 2 ans
- intérêts annuels : tu touches 10 % au bout d'un an et 10 % à la fin (souvent comme cela chez Raizers)
- intérêts mensuels (exemple : Clubfunding) : normalement tu touches 10 % / 12 chaque mois (autre mode de calcul possible)

Enfin, si on doit calculer les intérêts sur une durée inférieure à 1 an, on peut calculer les intérêts en "proportionnel" avec des sous-options : base 360 ou 365 (voire 366 s'il y a un 29 février dans la période) ou en actuariel (c'est-à-dire respectant le principe des intérêts composés).

Et en cas de retard (dû à la Covid, des intempéries, ...) les intérêts continuent en général à courir (il est même parfois prévu une augmentation du taux !).

 

[Montja]

Pas fun des financement de groupe, dans ce cas aller sur une SCPI qui est connue...
Sinon pour Raizers, j’ai lu en diagonal. Ça me parait pas mal sans que ça soit fou au niveau des stats.
Par contre, pourquoo l’opérateur loue une partie des locaux et surtout avec un loyer bas...
Point négatif, pas de commercialisation, même pas quelqu’un qui s’y intéresse et pourtant le taux de capitalisation est loin d’être médiocre...

Homunity, n'ayant aucun recul sur ce genre d'opération je préfère laisser passer. Concernant Raizers, je ne connais pas du tout le marché professionnel local, ça parait peu risqué mais pas de préco, et comme tu dis, aucun contact ne semble dans les tuyaux. D'autres avis peut-être

 

[cmdurand]

Homunity, n'ayant aucun recul sur ce genre d'opération je préfère laisser passer. Concernant Raizers, je ne connais pas du tout le marché professionnel local, ça parait peu risqué mais pas de préco, et comme tu dis, aucun contact ne semble dans les tuyaux. D'autres avis peut-être

Petite question à quel moment on paye par CB sur le site Raizers ?
clubfunding me prélève automatiquement
koregraf il faut faire un virement
anaxago prélèvement
fundimmo il faut faire un apport avant

 

[Montja]

Bonjour, j'ai souscrit pour la première fois sur Raizers j'ai mis CB pour payer. A quel moment et comment payer la somme ? sur le site en paiement il est indiqué ECHEC

A voir si ton plafond de CB pour une période donnée n'est pas atteint, auquel cas la transaction est refusée. Perso je paie par virement après la souscription jamais eu aucun souci de cette manière. compter 24-48 heures pour le virement, mais ce délai est pris en compte par les plateformes qui permettent cette pratique

 

[cmdurand]

A voir si ton plafond de CB pour une période donnée n'est pas atteint, auquel cas la transaction est refusée. Perso je paie par virement après la souscription jamais eu aucun souci de cette manière. compter 24-48 heures pour le virement, mais ce délai est pris en compte par les plateformes qui permettent cette pratique

j'ai choisi CB pas de redirection pour payer, j'ai fais ainsi car la dernière fois avec Koregraf j'étais le dernier à payer car ma banque met 48 H hors samedi et dimanche pour ajouter bénéficiaire ...

 

[Montja]

j'ai choisi CB pas de redirection pour payer, j'ai fais ainsi car la dernière fois avec Koregraf j'étais le dernier à payer car ma banque met 48 H hors samedi et dimanche pour ajouter bénéficiaire ...

Elle manque souplesse ta banque. Création de bénéficiaire immédiat pour la mienne, et ajustement de mon plafond CB à volonté en fonction de mes besoins. Peut-être ouvrir un compte spécifique auprès d'une banque en ligne pour gérer tes investissements.

 

[cmdurand]

Elle manque souplesse ta banque. Création de bénéficiaire immédiat pour la mienne, et ajustement de mon plafond CB à volonté en fonction de mes besoins. Peut-être ouvrir un compte spécifique auprès d'une banque en ligne pour gérer tes investissements.

pas de problème de plafond de CB juste que le site n'a rien proposé. je pensais que j'allais recevoir un message en suivant. En me connectant sur le site je peux uniquement faire un apport. alors que sur fundimmo par exemple on peux créditer par CB

 

[Chris78]

Petite question à quel moment on paye par CB sur le site Raizers ?
clubfunding me prélève automatiquement
koregraf il faut faire un virement
anaxago prélèvement
fundimmo il faut faire un apport avant

pour Raizers, je pense que c'est lorsqu'on a validé la souscription, de mémoire le choix est donnée à ce moment-là
clubfunding : exact
koregraf : exact
anaxago : quelque temps que je n'ai pas investi chez eux mais c'était un virement, pas souvenir d'un prélèvement de leur part
fundimmo : exact, du coup je n'investis plus chez eux car ça m'énerve de bloquer des fonds en avance ...

 

[cmdurand]

pour Raizers, je pense que c'est lorsqu'on a validé la souscription, de mémoire le choix est donnée à ce moment-là
clubfunding : exact
koregraf : exact
anaxago : quelque temps que je n'ai pas investi chez eux mais c'était un virement, pas souvenir d'un prélèvement de leur part
fundimmo : exact, du coup je n'investis plus chez eux car ça m'énerve de bloquer des fonds en avance ...

Du coup je vais leur demander pour la CB et le paiement car aucune redirection après la souscription , je viens d'enregistrer le RIB pour faire le virement mis il y aura le délai