Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[NicoNoclaste]

Que pensez-vous du projet Cf "Domaine viticole" avec vente en réméré ?

Désolé, j'arrive trop tard pour donner un avis utile. Voici donc un inutile.

Je n’ai pas lu le détail du dossier. Pour un bien d’habitation, pour lequel on a de solides références de prix, je l’aurais fait; pour un domaine agricole, on n’a rien.
Dans mon entourage, un ami cherche depuis quelques temps ans à céder son exploitation (pas viticole), qu’il a bien développée depuis son acquisition, et ne trouve même pas preneur au prix auquel il l’a achetée il y a près de vingt ans; de plus, les acquéreurs potentiels n’ont jamais une surface financière qui leur permet de solliciter les banques.
Agriculteur, c’est un travail fatigant, et à moins que le domaine ne soit situé dans une région viticole mondialement réputée – ce qui n’est pas le cas ici – il n’attirera pas les investisseurs financiers.
J'ai préféré rester prudent.

Nous nous excusons du délai de réponse, malheureusement nous ne recevons plus les alertes lorsque vous nous identifiez.

J'en suis surpris.
Je suis bien loin d'être familier des arcanes du forum, mais n'y a-t-il pas une case à cocher dans les préférences de votre compte pour recevoir une alerte lorsque "quelqu'un vous a tagué dans un message"?
Un modérateur pour m'illuminer? @lopali ?

si bien sur il y a une case à cocher dans tes préférences de compte

Bonjour, je vous confirme avoir été en contact avec le community manager du forum et tenté plusieurs manipulations, mais rien n'y fait malheureusement. A nous de regarder régulièrement le forum !
Morgane de Raizers

Bon, ça, c'est plutôt embêtant.
@Buffeto , ou un autre administrateur, on demande un informaticien véloce et de qualité pour réparer un petit bug côté Moneyvox.

 

[cmdurand]

Merci, j'ai eu également crainte pour la revente car il faut trouver l'acheteur même si la décote est importante

 

[cmdurand]

que pensez vous : des Financements corporate non associé à une ou plusieurs
opérations précises, c'est parfois le cas comme pour le prochain projet de fundimmo (horizon 23) ou eole1 (homunity) ou raizers

 

[Miles]

Je nuancerais quand même sur 2 points :
- de fortes sécurités ;
- quasiment 1000m² rien que d'habitations dites de standing où le prix moyen est à 2300€ le m², ça laisse une certaine marge pour voir venir sur le reste.

 

[cmdurand]

Je nuancerais quand même sur 2 points :
- de fortes sécurités ;
- quasiment 1000m² rien que d'habitations dites de standing où le prix moyen est à 2300€ le m², ça laisse une certaine marge pour voir venir sur le reste.

l'extérieur a du cachet en tout cas à voir l'intérieur ...

 

[Frollo]

Pour info, chez Club Funding, plus de son ni d'images sur "Les Capucins" depuis avril où ça devait se résoudre très prochainement, et sur "Major résidences", prolongation échue hier et... pas la moindre information.
Inutile des les contacter par mail, ils vous renvoient aux commentaires sur le projet. Et si vous faites remarquer que ces commentaires ne sont pas très à jour on vous répond qu'"on vous donnera des nouvelles quand on en aura" !
Euh oui, c'est un peu ça le problème

Leur impossibilité de se mettre d'accord avec K El Baze, et sans en connaitre les responsabilités réciproques, va emmener au moins deux projets sur des résolutions vers 2022/2024, il a déjà fait appel de la décision en sa défaveur pour le premier et un renvoi du règlement judiciare à juillet pour le second... avant de faire appel évidemment quand il aura été de nouveau mis en cause...

 

[Wallys56]

Pour info, chez Club Funding, plus de son ni d'images sur "Les Capucins" depuis avril où ça devait se résoudre très prochainement, et sur "Major résidences", prolongation échue hier et... pas la moindre information.
Inutile des les contacter par mail, ils vous renvoient aux commentaires sur le projet. Et si vous faites remarquer que ces commentaires ne sont pas très à jour on vous répond qu'"on vous donnera des nouvelles quand on en aura" !
Euh oui, c'est un peu ça le problème

Leur impossibilité de se mettre d'accord avec K El Baze, et sans en connaitre les responsabilités réciproques, va emmener au moins deux projets sur des résolutions vers 2022/2024, il a déjà fait appel de la décision en sa défaveur pour le premier et un renvoi du règlement judiciare à juillet pour le second... avant de faire appel évidemment quand il aura été de nouveau mis en cause...

C’est sûr qu'on n'a pas l'air d'être sorti des dossiers Key Invest

 

[Alta99]

2 projets à venir chez Fundimmo :

- [lien réservé abonné]
- [lien réservé abonné]

 

[adnstep]

Quelqu'un a souscrit à l'un ou l'autre des projets Raizers de ce jour ?

 

[Frollo]

@ClubFunding : merci, j'ai bien reçu vos mails en réponse à mon post de 17H20.
Pour la bonne compréhension de la discussion, je complète ici :
- Pour "Les capucins", ce sera 1 mois de plus (3 mois de retard donc. Ca va, on est encore dans le tout à fait acceptable et même prévisible... si ça se confirme)
- Pour "Major résidences", ce sera 6 mois de mieux (... au mieux !) et donc un retard de 1 an. Une paille...

Merci encore, et n'hésitez pas à vous créer un compte

 

[Msimmo]

2 projets à venir chez Fundimmo :

- [lien réservé abonné]

J'adore PAS VRAIMENT le financement corporate d'une société confidentielle !!!

FundImmo devrait éviter ce genre de situation...

 

[cmdurand]

perso non. Le commentaire sur l emplacement m,a fait fuir

 

[Montja]

Quelqu'un a souscrit à l'un ou l'autre des projets Raizers de ce jour ?

J'ai tenté ma chance sur le Panier mais c'est parti en un éclair. Le second ne m'inspirait pas

 

[NicoNoclaste]

que pensez vous : des Financements corporate non associé à une ou plusieurs
opérations précises

Sur un projet standard, (non corporate), il nous est possible de juger de la validité de l’opération elle-même en en analysant les différentes facettes: emplacement du bien, budget prévisionnel, commercialisation, etc, toutes choses qui nous sont par définition interdites sur les projets corporate; il faut donc avoir une totale confiance dans un opérateur que l’on ne connaît en général pas, et dans les choix qu’il fera.
A chacun de voir. Moi, j’écarte a priori.

Je nuancerais quand même sur 2 points :
- de fortes sécurités ;
- quasiment 1000m² rien que d'habitations dites de standing où le prix moyen est à 2300€ le m², ça laisse une certaine marge pour voir venir sur le reste.

Bien sûr, tout n'est pas à jeter.
Mais de manière générale, quand il y a des aspects que je ne maîtrise pas, je préfère porter mes choix vers des projets dont je pense maîtriser tous les aspects, pour laisser le moins de place possible à l'incertitude, et donc au risque. Mon attitude quand je dissèque un dossier est de chercher systématiquement LE grain de sable qui pourrait le faire capoter.
Ce projet ira probablement au bout, mais comme (presque) toujours, je préfère pêcher par excès de prudence.

 

[lopali]

Bonjour, je vous confirme avoir été en contact avec le community manager du forum et tenté plusieurs manipulations, mais rien n'y fait malheureusement. A nous de regarder régulièrement le forum !
Morgane de Raizers

Double clic sur pseudo en haut à droite.
Options>Préférences
Cocher à volonté
+
En haut à droite de cette discussion, cliquer sur "suivre".

 

[baffer]

Pour info, chez Club Funding, plus de son ni d'images sur "Les Capucins" depuis avril où ça devait se résoudre très prochainement, et sur "Major résidences", prolongation échue hier et... pas la moindre information.
Inutile des les contacter par mail, ils vous renvoient aux commentaires sur le projet. Et si vous faites remarquer que ces commentaires ne sont pas très à jour on vous répond qu'"on vous donnera des nouvelles quand on en aura" !
Euh oui, c'est un peu ça le problème

Bonjour @Frollo,
C'est clairement un des axes d'amélioration que l'on peut remonter à Clubfunding. Autant la plupart des plateformes font un reporting pour chaque projet tous les 3/4 mois, autant avec Clubfunding il faut s'estimer heureux si on a des nouvelles d'un projet au moins une fois tous les 6 mois.

Si je prends l'exemple de mes 3 plus anciens projets encore en cours chez eux :
- les villas des bassins ([lien réservé abonné]) : Dernier reporting le 07/12/2020 soit il y a 6 mois.
- campus ([lien réservé abonné]) : Date du reporting non indiqué mais on peut le dater au mieux à Juillet 2020 (soit il y a 10 mois) car ils font mention d'une demande de report des coupons de Aout et Septembre 2020.
- cœur de village ([lien réservé abonné]) : Dernier reporting le 16/10/2020 soi il y a quasiment 7 mois.

Donc quand tout va bien, on peut être un peu moins regardant mais quand il y a des projets en difficulté, on pourrait espérer un peu plus de proactivité dans leur communication.

 

[Serge B]

J'adore PAS VRAIMENT le financement corporate d'une société confidentielle !!!

FundImmo devrait éviter ce genre de situation...

Ni le fait que ce soit "confidentiel" corporate ou non )

D'une part car un appel public à l'Epargne doit légalement s'accompagner d'informations bien précises. Donc si ces messieurs ne veulent pas les donner, c'est leur droit, mais dans ce cas là ils vont voir les Banques; Pourquoi les plateformes l'acceptent-elles ? Pour la com' bien évidemment.

Ensuite car ce "pseudo-confidentiel" est un bon moyen connu depuis toujours (Voir Maadoff) d'attirer le chaland vers des opérations pourries - si je dis "pseudo" c'est a dessein car en général une recherche de 15 minutes sur Internet permet de retrouver qui est derrière.

 

[Montja]

c'est a dessein car en général une recherche de 15 minutes sur Internet permet de retrouver qui est derrière.

Dans ce cas, ça devrait valoir 1% de mieux pour le boulot

 

[ron]

Sur le projet Horizon 23 chez Fundimmo, on atteint un summum de non protection et de mépris de l'investisseur:
. financement corporate;
. emprunteur confidentiel;
. aucune garantie;
. 9 % de rémunération annuelle payée in fine.

Donc, en résumé, l'argumentaire est "faites confiance à Fundimmo".
De qui se moque-t-on? Nous ne sommes pas des pigeons!!!

 

[jplo]

Sur le projet Horizon 23 chez Fundimmo, on atteint un summum de non protection et de mépris de l'investisseur:
. financement corporate;
. emprunteur confidentiel;
. aucune garantie;
. 9 % de rémunération annuelle payée in fine.

Donc, en résumé, l'argumentaire est "faites confiance à Fundimmo".
De qui se moque-t-on? Nous ne sommes pas des pigeons!!!

Selon une célèbre réplique, "sait-on jamais, sur un malentendu, ça peut marcher". Et effectivement, ça marche. Il faut faire son tri dans les projets et ne pas foncer aveuglément. Personnellement, je ne vais quasiment plus que sur des projets Koregraf.