Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[NicoNoclaste]

Bonjour
Upstone vient de mettre les comptes 2019 de VM Investir en ligne.
Le bilan est équilibré, et ce voyant est donc au vert.
Je vais y glisser quelques kopecks si ma réunion me le permet.

 

[ddfred]

Pour revenir sur le remboursement anticipé de Franklin Roosevelt (Club Funding), dont j'ai bénéficié, je ne suis pas si convaincu que ce soit une bonne nouvelle.

Quand j'investis dans un projet avec 10% de rendement sur disons 1 an, je prends le risque de tout perdre si le projet se passe mal, et donc j'attends mes 10% si le projet se passe bien. Or là, le seul cas où j'ai mes 10%, c'est si le projet se passe "plutôt bien" (remboursement après un an). Et si le projet se passe "très bien", alors il y a remboursement anticipé et un gain bien moindre. L'espérance du gain est plus faible, le risque moins bien rémunéré.

Alors vous me direz, certes, je peux réinvestir. Mais si je dois réinvestir une somme donnée 3x au lieu d'une pour le même résultat, je m'expose à 3 projets qui peuvent mal se passer.

Ceci bien sûr s'ajoute au commentaire de Msimmo: dans le cas présent, avec les différents délais, l'argent est prêté 163 jours mais rémunéré sur 107...

bonjour qui était le mdb je n'ai pas le mémo ? merci

 

[Sylvox]

Bonjour, je compte m'inscrire sur Upstone et il y a un code de parrainage. Quelqu'un souhaite-t-il me parrainer?

 

[cmdurand]

CLUBDEAL PEREIRE ce projet était réservé ? j'ai pas eu l'info​

 

[Ezerian]

Bonjour
Upstone vient de mettre les comptes 2019 de VM Investir en ligne.
Le bilan est équilibré, et ce voyant est donc au vert.
Je vais y glisser quelques kopecks si ma réunion me le permet.

C'est bizarre.

Pas de prêt bancaire.

Il emprunte donc 660 000 € à 20 %.
(12 % pour les épargnants et 8 % pour Upstone). Ça donne 130 000 € d'intérêt que l'on retrouve dans ce tableau. C'est bien ça ?

 

[ostibapa]

Bonjour, je compte m'inscrire sur Upstone et il y a un code de parrainage. Quelqu'un souhaite-t-il me parrainer?

Bonjour,

Je suis (malheureusement) sur Upstone et je n'ai pas connaissance d'un code parrainage personnel. Il y'en a par contre un sur [lien réservé abonné]

Une fois inscrit, je vous invite fortement à lire pour tous les projets en cours comme remboursés le descriptif initial du projet (dont précommercialisassions et durée prévisionnelle) puis l'onglet actualité pour avoir une idée du déroulement... Même en tenant compte des aléas du bâtiment (je bosse dans ce domaine) et du COVID vous devriez comprendre mon "malheureusement" initial.
Plus précisément, mon constat est qu'avec une bonne cinquantaine de projets sur une douzaine de plateformes, mes casseroles passés et présentes sont concentrées sur Upstone...

Les derniers projets ont l'air un peu mieux ficelés mais tant qu'il reste des cadavres, je m'abstiens

 

[Wallys56]

Bjr,
Que pensez-vous du projet Cf "Domaine viticole" avec vente en réméré ? (18 + 6)
Mci d'avance pour vos analyses.

 

[cmdurand]

j'aimerai bien aussi des avis sur cette opération. D'ailleurs je suis nouveau sur ce type d'investissement. C'est moins risqué les projets neuf ou marchant de bien ? Ce projet pas de travaux, le risque est-il seulement de la perte de valeur sur le viticole ?

 

[Miles]

Le projet en lui même semble solide mais on a ni le nom, ni les comptes de la société mystère.

La vente à réméré comporte assez peu de risques pour l'acheteur, c'est le vendeur qui les supporte, c'est plutôt une activité de vautour

 

[Wallys56]

Je pense que c'est Swift Capital qui est derrière de projet. Comparaison par rapport a St Tropez ou je suis investi.

 

[Miles]

Au delà de ça, les sûretés et le type de projet rendent le financement très attractif pour l'investisseur, très peu de risques.

 

[cmdurand]

une question certainement bête, pourquoi cette société ne fait-elle pas un emprunt avec une banque à un taux bien inférieur ? trop risqué pour une banque ?

 

[cmdurand]

si l'option de rachat par le vendeur est exercé ils vont perdre de l'argent car l'opération donne 203000 € et l'opération pour 2000000 sur 18 mois va couter bien plus cher

 

[Miles]

Je n'ai pas compris ? Page 9 se trouve le bilan du scénario 1, les frais sont déjà inclus dans la marge dégagée, 6,75% pour CF soit 135k€ et 300k€ pour les 10% sur 18 mois pour un total de 435k€.

Édit : par contre, l'augmentation des frais financiers pour 6 mois paraît un peu élevée, il y a une partie variable sur la durée pour CF aussi ?

 

[cmdurand]

ha je n'avait pas vu ils ont déduit les frais donc gagnant même sur 18 mois

 

[cmdurand]

oui je viens de voir la page 9 c'est déduit

 

[cmdurand]

ça se vend bien ce type de domaine ?

 

[cmdurand]

votre avis du coup ? ouverture à 15H ou il y a d'autre projet. Sur clubfunding cela part en 3 minutes sur d'autre site c'est beaucoup plus long : qualité des projets ???

 

[cmdurand]

2 minutes cette fois ci

 

[Raizers]

J'en suis surpris.
Je suis bien loin d'être familier des arcanes du forum, mais n'y a-t-il pas une case à cocher dans les préférences de votre compte pour recevoir une alerte lorsque "quelqu'un vous a tagué dans un message"?
Un modérateur pour m'illuminer? @lopali ?

Bonjour, je vous confirme avoir été en contact avec le community manager du forum et tenté plusieurs manipulations, mais rien n'y fait malheureusement. A nous de regarder régulièrement le forum !
Morgane de Raizers