Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Makxii]

Bonjour,

N'ayant pas de compte sur Baltis, auriez-vous la gentillesse de bien vouloir publier le dossier d'investissement svp ? (S'il y en a un.)

Ce projet se situe-t-il rue de Douai dans le 9ème ? Car cela me fait penser à ça, financé il y a quelques temps sur Wiseed :
[lien réservé abonné]
(Mais la page dédiée sur Wiseed ne semble plus exister.)

Je ne veux pas être parano mais il serait préférable d'éviter les doublons entre plateformes. (Un peu comme Immocratie et Koregraf quoi... =P Bien que l'exercice de transparence était à mon sens plutôt bien amené pour cette opération à Beaucaire.)

Pour en revenir à nos moutons, le dossier parle-t-il des ressources de financement de l'opérateur ? Et d'un éventuel financement sur Wiseed ?

Merci beaucoup et bonne journée !

Bonjour,

Il n'y a pas de dossier téléchargeable, tout est visible en se connectant à la plateforme sous forme de page HTML.

Voici le projet :

Le projet Résidence Héméra porte sur un programme de promotion immobilière au centre de Paris, au 63 rue de Douai 75009 Paris. L’opération consiste en la surélévation d’un local d’activité en logements sur 8 étages. L’implantation du bâtiment dans une « dent creuse » recrée une unité sur le front bâti coté cours. La hauteur du futur bâtiment redessine une « skyline » plus cohérente et relie harmonieusement les deux toitures mitoyennes.

L’acte de vente du local d’activité a été signé le 19 juin 2015. Le permis de construire définitif à été purgé de tout recours le 27 janvier 2021.

Les installations de chantier et les travaux débuteront au 3ème trimestre 2021.

L’objectif est de construire 5 logements dont 1 quadruplex avec piscine privative en sous-sol, 2 duplex dont un avec terrasse au dernier étage, et 2 studios.

Je confirme que le projet est le même que sur Wiseed. Plutôt étonnant que cela n'apparaisse pas.

Moi je dis qu’il y a un problème dans les comptes. On nous dit qu’Immoxis veut récupérer une partie de ses fonds mais quand je suis les chiffres. Immoxis sort finalement plus que sa mise. Je vois laisse faire les calculs.
Je ne marche pas!

Hello,

C'est-à-dire ?

De mon côté je vois un apport de la société à 550 000€. L'apport investisseur à hauteur de 350 000€ servira à refinancer une partie des fonds propres déjà engagés par Immoxis et à financer une partie des travaux (d'après les informations visible sur le site Baltis).

Le seul élément négatif est l'appart 01 qui sera conservé pour le moment et mis sur le marché dans un second temps. La marge sans celui-ci est de 35% (ça reste très propre).

 

[moietmoi]

Bonjour,reçu ce jour,
Projet Le Galivry

Cher investisseur, Face à l'impossibilité de rembourser le solde du capital et les intérêts restants du projet Le Galivry avant le 15 mai 2021, nous souhaitons vous informer ce jour qu’une Assemblée Générale des obligataires va être convoquée dans les jours qui viennent.

Bon , à la lecture, ce ne sera pas si dramatique que cela pour les investisseurs car on récupèrera avec retard le capital et la quasi totalité des intérêts( avec un peu de retard)...

 

[Maxlan]

Ce projet se situe-t-il rue de Douai dans le 9ème ? Car cela me fait penser à ça, financé il y a quelques temps sur Wiseed :
[lien réservé abonné]
(Mais la page dédiée sur Wiseed ne semble plus exister.)

Je ne veux pas être parano mais il serait préférable d'éviter les doublons entre plateformes. (Un peu comme Immocratie et Koregraf quoi... =P Bien que l'exercice de transparence était à mon sens plutôt bien amené pour cette opération à Beaucaire.)

Pour en revenir à nos moutons, le dossier parle-t-il des ressources de financement de l'opérateur ? Et d'un éventuel financement sur Wiseed ?

Merci beaucoup et bonne journée !

Si ce n'est pas le même c'est bien imité > cache google < [lien réservé abonné] on peut lire que le permis avait été attaqué par laposte..... pas facile d'accès pour la construction....

 

[Le Vengeur MasKé]

Si ce n'est pas le même c'est bien imité > cache google < [lien réservé abonné] on peut lire que le permis avait été attaqué par laposte..... pas facile d'accès pour la construction....

C'est assez parlant... donc a priori le même projet en financement aujourd'hui chez Baltis a été récemment financé par Wiseed. Est-ce que Baltis en parle à tout hasard dans sa présentation ? Ce serait intéressant de savoir également si Baltis le sait mais finance quand même le projet (et décide d'en parler ou non) et si Wiseed est au courant ? Et quid de la séniorité éventuelles des sûretés prises par les deux plateformes ? Et des emprunts : émis sur la même SAS ?

Nos amis de Hellocrowdfunding et des deux plateformes en question sont-ils présents sur ce forum ?

Je m'emballe mais ça m'intéresse !

 

[Altoussaint]

Hello @Altoussaint, très intéressant ce retour, c'est dur d'avoir des infos sur le non coté en PEA PME.
Je découvre Catalizr, CIC/CM est la seule banque à offrir ça?
Pourquoi Bforbank est-elle à éviter selon toi? J'avais lu ici un retour positif (que je ne retrouve pas) notamment sur les frais très bas (0,1% du montant de la souscription à l'achat/vente, et pas de droits de garde) et le service clients plutôt efficace.

Les banques éligibles à date : Crédit Agricole Nord de France, Aquitaine, Languedoc ; Caisse d'épargne Hauts de France ; CIC à 100% ; Banque transatlantique à 100% ; Crédit mutuel à 100% d'ici quelques mois.

 

[Altoussaint]

Bonjour,

N'ayant pas de compte sur Baltis, auriez-vous la gentillesse de bien vouloir publier le dossier d'investissement svp ? (S'il y en a un.)

Ce projet se situe-t-il rue de Douai dans le 9ème ? Car cela me fait penser à ça, financé il y a quelques temps sur Wiseed :
[lien réservé abonné]
(Mais la page dédiée sur Wiseed ne semble plus exister.)

Je ne veux pas être parano mais il serait préférable d'éviter les doublons entre plateformes. (Un peu comme Immocratie et Koregraf quoi... =P Bien que l'exercice de transparence était à mon sens plutôt bien amené pour cette opération à Beaucaire.)

Pour en revenir à nos moutons, le dossier parle-t-il des ressources de financement de l'opérateur ? Et d'un éventuel financement sur Wiseed ?

Merci beaucoup et bonne journée !

Bonjour, oui le financement a été scindé en 2, dont une partie sur Wiseed, aux mêmes conditions (24 mois et 10%).

 

[lopali]

Bonjour,

Bonjour, oui le financement a été scindé en 2, dont une partie sur Wiseed, aux mêmes conditions (24 mois et 10%).

Donc sur les 550.000 € étiquetés "Fonds propres Société Immoxis", 400.000 € viennent de Wissed.

Je ne vois pas où cela est précisé dans la présentation. Si cela ne l'est pas, c'est trompeur...

 

[Le Vengeur MasKé]

Bonjour,

Donc sur les 550.000 € étiquetés "Fonds propres Société Immoxis", 400.000 € viennent de Wissed.

Je ne vois pas où cela est précisé dans la présentation. Si cela ne l'est pas, c'est trompeur...

En effet, ce ne sont plus des fonds propres mais des quasi fonds propres, ce qui différencie grandement l'approche de la couverture financière de l'opération. Et quid des sûretés éventuelles et de leurs séniorités ?

Dans tous les cas @Altoussaint merci pour votre retour, même laconique.

 

[Serge B]

En effet, ce ne sont plus des fonds propres mais des quasi fonds propres, ce qui différencie grandement l'approche de la couverture financière de l'opération. Et quid des sûretés éventuelles et de leurs séniorités ?

Je ne considère même plus ça comme des quasi fonds propres mais comme de la dette moyen terme, ce qui change encore plus l'appréciation des données financières, sans parler ni de l'"éthique" des promoteurs, ni de celle des plateformes.

Pour ma part adieu (et ouf je ne suis pas sur le projet Wiseed non plus)

 

[Altoussaint]

En effet, ce ne sont plus des fonds propres mais des quasi fonds propres, ce qui différencie grandement l'approche de la couverture financière de l'opération. Et quid des sûretés éventuelles et de leurs séniorités ?

Dans tous les cas @Altoussaint merci pour votre retour, même laconique.

Oui, les fonds propres du promoteur sont de 550k€ + remboursement de la dette bancaire restant due de 402k€ qu'il rembourse à titre personnel. Nous avons une caution personnelle de l'opérateur dont le patrimoine est > 1,2M€ + SCI dont le patrimoine est estimé à 3M€.

 

[constantine_36]

Oui, les fonds propres du promoteur sont de 550k€ + remboursement de la dette bancaire restant due de 402k€ qu'il rembourse à titre personnel. Nous avons une caution personnelle de l'opérateur dont le patrimoine est > 1,2M€ + SCI dont le patrimoine est estimé à 3M€.

Bonjour,
Il y a beaucoup de zone d'ombre. J'oserai même parler de tromperie.
Je m'explique :
Vous parlez de 90% de commercialisation. Ce n'est pas le cas, il n'y aurait que deux appartement commercialisés : 1.39+1.49=2.88M€. Dans votre présentation, vous parlez de 2.4M€ de précomm... On ne doit pas avoir la même calculette ou il y a eu une négo...
Parlons du prix de revient (2.665M€). Je ne suis pas comptable ni expert comptable mais rien qu'avec la pré-commercialisation, on arrive au prix de revient. Enfin ça dépend, quelle calculatrice on prend!
Continuons, si on fait la somme des fonds propres et de la précomm, on arrive à 0.55+0.35+2.4ou2.88 je vous laisse choisir, on arriverai à 3.3 ou 3.88. Dans les deux cas, on couvre plus que largement le prix de revient. Moi, je dis que l'opérateur veut récupérer plus que sa mise ou bien le projet est dans une impasse.
D'ailleurs, on parlant de précomm, @Altoussaint, pouvez vous précisez de quoi s'agit-il? actée ou pas? des preuves? Car à ce niveau de lacunes, je ne fais pas confiance!!
Bref, je ne dirai qu'un mot ciao Baltis. Ca m'évitera de perdre mon temps!

 

[Miles]

Bonjour, c'est quand même très peu compréhensible, on a donc si je résume :
- une dette bancaire de 402k€ remboursée à 100% après la collecte, pourquoi ?
- une collecte connue mais non indiquée Wiseed de 400k ;
- une collecte Baltis de 350k€ ;
- des fonds propres de 550k€ ;
- un apport de pré-commercialisation de 2,4M€.

Le descriptif indique 900k€ de fonds propres donc fait l'impasse sur la collecte Wiseed mais passons.

Soit un financement total de 3700k€ pour un prix de revient de 2665k€. Est-ce que jusque là c'est correct ? Si non, peut-on avoir un état exhaustif compréhensible du financement du projet ? Si oui pourquoi un delta de 900k€ ? Pourquoi Immoxis a moins d'un an sachant qu'on nous fournit un track record de la société qui remonte à 2014 ?

Question subsidiaire : où se trouvent les frais financiers dans le business plan ? On devrait donc avoir une partie qui concerne les frais bancaires du prêt remboursé et ceux liés aux 2 collectes, soit 154k€ sachant que Wiseed capitalise les intérêts.

edit : apport de pré-commercialisation à retrancher je pense, je n'avais pas vu que le quadriplex reste en stock. On a un delta de financement de 1,3M€, emprunt bancaire ?

 

[Miles]

Continuons, si on fait la somme des fonds propres et de la précomm, on arrive à 0.55+0.35+2.4ou2.88 je vous laisse choisir, on arriverai à 3.3 ou 3.88. Dans les deux cas, on couvre plus que largement le prix de revient. Moi, je dis que l'opérateur veut récupérer plus que sa mise ou bien le projet est dans une impasse.

Sur ce point, s'agissant de VEFA, les fonds de la pré-commercialisation ne sont pas appelés en intégralité au début du projet mais peuvent être appelés par étapes tout au long du projet. Fondations, mise hors d'eau, hors d'air etc.

Sans sortir les grands mots, il y a en effet trop de zones d'ombres et de questions en suspens. Quel est le projet avec le quadriplex d'ailleurs ?

 

[Jpense20]

Quel est le projet avec le quadriplex d'ailleurs ?

Une première idée: une usine à gaz...

 

[Tomas466]

Bon , à la lecture, ce ne sera pas si dramatique que cela pour les investisseurs car on récupèrera avec retard le capital et la quasi totalité des intérêts( avec un peu de retard)...

Je trouve de mon côté que la plateforme profite quelque peu de la situation actuelle.

La démarche est probablement honnête à la base, à savoir tenir au mieux les engagements du contrat obligataire et ne pas pénaliser les investisseurs qui sont pour partie des particuliers, mais le fait de procéder au remboursement du capital restant dès que possible (mi-juillet 2021) tout en repoussant le versement des intérêts à mi-mars 2022 et en arrêtant leur décompte à mi-juillet 2021 est une belle facilité de caisse.

Un investisseur exigeant dira que son rôle consiste à investir, qu'il est rémunéré pour prêter de l'argent, qu'il accepte donc de prendre un risque du début à la fin de l'opération (comme tout investisseur dans le sens premier du terme) et que le prêt n'est pas entièrement débouclé tant que la totalité de la somme due n'est pas réglée, principal comme intérêts. Bien sûr, le projet financé peut ne pas se dérouler comme prévu et nécessiter davantage de temps : dans ce cas le prêt est renégocié et il continue à produire intérêt jusqu'à la fin, à des conditions adaptées (taux, durée...). C'est d'ailleurs probablement de cette façon que réagirait un prêteur professionnel ou institutionnel : par exemple, on voit mal une banque autoriser un particulier à solder un capital puis à verser les intérêts correspondants X mois plus tard... Ici, en déconnectant le capital des intérêts, on offre un bonne bouffée d'air frais au promoteur puisqu'il n'a pas à supporter la charge financière de son retard de versement.

Évidemment, la plateforme pourrait dire que, compte tenu du contexte de l'opération, il faut mieux cela que de prendre le risque de tout perdre. Mais un investisseur aguerri ne l'entendra pas de cette oreille : si le promoteur estime pouvoir verser les intérêts sous 8 mois, il peut aussi trouver un moyen de rémunérer le retard d'une façon ou d'une autre. Rembourser le capital restant mi-juillet 2021, arrêter le décompte des intérêts à cette date et en repousser le versement à mi-mars 2022 est donc une façon pour le moins économique de s'en sortir, puisque c'est une forme de crédit gratuit.

 

[Le Vengeur MasKé]

 

[finrod]

Je ne sais pas si vous avez vu le nouveau projet d'Homunity:

Le projet, Turckheim [lien réservé abonné], [lien réservé abonné] consiste en la réhabilitation d’un immeuble élevé en R+3 + combles pour réaliser 11 lots d'habitation de type studio et T2 duplex + 1 local commercial. L'ensemble sera vendu auprès d'un investisseur privé afin de réaliser de l'investissement locatif meublé. Les lots pourront également être vendus à la découpe.
Le projet en quelques chiffres :

• Objectif de collecte : 450 000 €
• Rendement annuel : 9 %*
• Durée du projet : 24 mois*
• Ticket d'entrée : 1 000 €

Sur le papier le projet a une sacré marge. On nous annonce un prix de vente prometteur mais dans la moyenne de la zone. Par contre aucun plan de l'immeuble et du découpage. Les marchés de travaux n'ont pas encore été passé (donc pour le calcul des coûts et de la marge du projet...). Pas d'info à part de 2016 sur les comptes des sociétés. Au final le projet en ai vraiment à ses débuts et on manque d'info. Je suis naturellement méfiant et d'un autre côté, j'ai l'impression que je condamne un peu trop vite ce projet.

Si jamais des personnes ayant plus d'expérience sur l'analyse de projet, sont amenés à jeter un coup d'oeil sur ce projet, je suis intéressé par leur avis.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir
Je me suis inscrit comme Membre sur Baltis pour essayer de comprendre le déchaînement de passions qu’a créé la mise en ligne du projet Rue de Douai.

En aparté: comme sur Baltis, et contrairement à ce qui est stipulé dans leurs CGU, l’inscription comme simple Membre ne donne nullement accès à d’autres éléments des projets que ceux des pages publiques – donc accessibles aux non-inscrits, j’ai dû prendre - contraint et forcé - ma carte de Membre Investisseur, et donc livrer mes infos personnelles sans seulement avoir a priori l’intention d’investir. C’est étrange: j’avais rencontré très exactement le même problème avec Citesia, qui m’avait prétendu que c’était un bug du site, très, trop compliqué à réparer! Un ange est passé et s’est enfui à tire-d’ailes, écœuré par tant de mauvaise foi...

Bon, j’essaye à mon tour de résumer la situation, avec les éléments que je puis trouver dans la présentation et dans cette file:

• en 2015, l’opérateur achète sa «dent creuse» en faisant un emprunt bancaire;
• le PC déposé est attaqué et la procédure qui s’ensuit empêche le démarrage du chantier;
• aujourd’hui, les choses semblent normalisées (en fait, le certificat de non-recours présenté, adressé à on ne sait qui, atteste le non-pourvoi en cassation d’on ne sait quel jugement; il ne prouve - en toute rigueur - rien à lui seul sur la purge du PC!) et les travaux peuvent être engagés;
• les fonds propres «stricto sensu» de l’opérateur se montent à 150k€, les quasi fonds propres Wiseed (levés en 02/2021) à 400k€ et ceux de Baltis à 350k€;
• le paragraphe «Financement» indique un montant de précommercialisation de 120k€, ce qui donne à penser qu’aucun contrat définitif de VEFA n’a à cette heure été signé; quid?
• aucun coût de financement ne figure au bilan; j’estime à environ 200k€ les coûts totaux Wiseed et Baltis, aucune idée pour ceux de la banque.

Le manque de transparence globale qui entache ce dossier et les incertitudes et approximations relevées m’en font rester à l’écart. Bien plus par méfiance que par conviction qu'il n'est pas intrinsèquement bon.

J’ajoute également que si Baltis ne fait pas quelques efforts dans la transparence, la qualité et l’exhaustivité de l’information qu’il dispense à ceux auxquels il veut vendre ses projets, ça ne va pas engager à accorder une grande confiance à cette plate-forme.

Je trouve de mon côté que la plateforme profite quelque peu de la situation actuelle.

La démarche est probablement honnête à la base, à savoir tenir au mieux les engagements du contrat obligataire et ne pas pénaliser les investisseurs qui sont pour partie des particuliers, mais le fait de procéder au remboursement du capital restant dès que possible (mi-juillet 2021) tout en repoussant le versement des intérêts à mi-mars 2022 et en arrêtant leur décompte à mi-juillet 2021 est une belle facilité de caisse.

Un investisseur exigeant dira que son rôle consiste à investir, qu'il est rémunéré pour prêter de l'argent, qu'il accepte donc de prendre un risque du début à la fin de l'opération (comme tout investisseur dans le sens premier du terme) et que le prêt n'est pas entièrement débouclé tant que la totalité de la somme due n'est pas réglée, principal comme intérêts. Bien sûr, le projet financé peut ne pas se dérouler comme prévu et nécessiter davantage de temps : dans ce cas le prêt est renégocié et il continue à produire intérêt jusqu'à la fin, à des conditions adaptées (taux, durée...). C'est d'ailleurs probablement de cette façon que réagirait un prêteur professionnel ou institutionnel : par exemple, on voit mal une banque autoriser un particulier à solder un capital puis à verser les intérêts correspondants X mois plus tard... Ici, en déconnectant le capital des intérêts, on offre un bonne bouffée d'air frais au promoteur puisqu'il n'a pas à supporter la charge financière de son retard de versement.

Évidemment, la plateforme pourrait dire que, compte tenu du contexte de l'opération, il faut mieux cela que de prendre le risque de tout perdre. Mais un investisseur aguerri ne l'entendra pas de cette oreille : si le promoteur estime pouvoir verser les intérêts sous 8 mois, il peut aussi trouver un moyen de rémunérer le retard d'une façon ou d'une autre. Rembourser le capital restant mi-juillet 2021, arrêter le décompte des intérêts à cette date et en repousser le versement à mi-mars 2022 est donc une façon pour le moins économique de s'en sortir, puisque c'est une forme de crédit gratuit.

Rien à ajouter, rien à retrancher. Ce genre de cas pourrait utilement être répertorié par @hellocrowdfunding dans les pages projet et promoteur: le TRI prévu au départ n'est pas respecté.
Un sujet corollaire est celui, déjà évoqué il y a quelques mois sur cette file, des remboursements partiels en capital, avec report du versement des intérêts liés in fine.
De manière générale, les emprunts zéro coupon rémunérés par des intérêts non capitalisés comportent une partie de crédit gratuit, pour peu que l'échéance se situe à plus d'un an. L'idéal en la matière est la capitalisation des intérêts, ou leur versement périodique.

 

[InvestisseurInquiet]

Bonsoir
Je me suis inscrit comme Membre sur Baltis pour essayer de comprendre le déchaînement de passions qu’a créé la mise en ligne du projet Rue de Douai.

En aparté: comme sur Baltis, et contrairement à ce qui est stipulé dans leurs CGU, l’inscription comme simple Membre ne donne nullement accès à d’autres éléments des projets que ceux des pages publiques – donc accessibles aux non-inscrits, j’ai dû prendre - contraint et forcé - ma carte de Membre Investisseur, et donc livrer mes infos personnelles sans seulement avoir a priori l’intention d’investir. C’est étrange: j’avais rencontré très exactement le même problème avec Citesia, qui m’avait prétendu que c’était un bug du site, très, trop compliqué à réparer! Un ange est passé et s’est enfui à tire-d’ailes, écœuré par tant de mauvaise foi...

Bon, j’essaye à mon tour de résumer la situation, avec les éléments que je puis trouver dans la présentation et dans cette file:

• en 2015, l’opérateur achète sa «dent creuse» en faisant un emprunt bancaire;
• le PC déposé est attaqué et la procédure qui s’ensuit empêche le démarrage du chantier;
• aujourd’hui, les choses semblent normalisées (en fait, le certificat de non-recours présenté, adressé à on ne sait qui, atteste le non-pourvoi en cassation d’on ne sait quel jugement; il ne prouve - en toute rigueur - rien à lui seul sur la purge du PC!) et les travaux peuvent être engagés;
• les fonds propres «stricto sensu» de l’opérateur se montent à 150k€, les quasi fonds propres Wiseed (levés en 02/2021) à 400k€ et ceux de Baltis à 350k€;
• le paragraphe «Financement» indique un montant de précommercialisation de 120k€, ce qui donne à penser qu’aucun contrat définitif de VEFA n’a à cette heure été signé; quid?
• aucun coût de financement ne figure au bilan; j’estime à environ 200k€ les coûts totaux Wiseed et Baltis, aucune idée pour ceux de la banque.

Le manque de transparence globale qui entache ce dossier et les incertitudes et approximations relevées m’en font rester à l’écart. Bien plus par méfiance que par conviction qu'il n'est pas intrinsèquement bon.

J’ajoute également que si Baltis ne fait pas quelques efforts dans la transparence, la qualité et l’exhaustivité de l’information qu’il dispense à ceux auxquels il veut vendre ses projets, ça ne va pas engager à accorder une grande confiance à cette plate-forme.


Rien à ajouter, rien à retrancher. Ce genre de cas pourrait utilement être répertorié par @hellocrowdfunding dans les pages projet et promoteur: le TRI prévu au départ n'est pas respecté.
Un sujet corollaire est celui, déjà évoqué il y a quelques mois sur cette file, des remboursements partiels en capital, avec report du versement des intérêts liés in fine.
De manière générale, les emprunts zéro coupon rémunérés par des intérêts non capitalisés comportent une partie de crédit gratuit, pour peu que l'échéance se situe à plus d'un an. L'idéal en la matière est la capitalisation des intérêts, ou leur versement périodique.

Les plateformes, quelles qu'elles soient d'ailleurs, semblent effectivement assez généreuses avec l'argent des autres...

 

[Raizers]

Pour le prochain projet Raizers, Rue du 8 Mai 1945, ça s'apparente plutôt à une opération de promotion immobilière. A ce sujet, @Raizers @MCabanel , dans le bilan 2020 de Nina Milo, vous devriez corriger le résultat et les capitaux propres pour les faire apparaître en négatif.

• +localisation intéressante, à proximité de Bordeaux ;
• -opérateur inexpérimenté (d'où des comptes jeunes et peu pertinents), mais dans sa zone;
• +fort engagement en fonds propres;
• -pas de banque dans la boucle;
• +la GAPD vise une entreprise saine, mais qui ne dégage en moyenne qu’un résultat de 20k€ annuel sur les 4 derniers exercices connus; on ne connaît pas la surface financière de la caution, ce qui nous interdit de facto d’en juger le sérieux; seule l’hypothèque, alliée aux fonds propres engagés, offre une bonne garantie aux investisseurs; @Raizers , pouvez-vous nous préciser en quoi consiste la «Double signature de Raizers sur le compte centralisateur»?
• +la marge prévisionnelle de 16,5% est plutôt confortable pour ce type d’opération, d’autant que les prix sont très corrects au regard de ceux des programmes neufs alentours;
• -pas de préco.

La moulinette maison me susurre que le taux de 10% semble bien calibré pour ce dossier.

Bonjour à tous, merci @NicoNoclaste pour votre message,

Nous nous excusons du délai de réponse, malheureusement nous ne recevons plus les alertes lorsque vous nous identifiez. Pour plus de réactivité, n'hésitez pas à aussi poser vos questions sur notre site dans l'espace commentaires de l'opération concernée.

Ainsi, avec du retard, mais voici les réponses à vos questions :

Premièrement, en effet, un coquille s'était glissée dans les bilans de Nina Milo, le résultat et les capitaux propres sont bien négatifs sur les comptes 2020 de la société, mais, comme vous l'avez souligné, les chiffres sont peu significatifs puisque l'activité de cette société n'avait alors pas réellement démarré.

Concernant la double signature sur le compte centralisateur, il s'agit d'un droit de regard de notre part sur les factures acquittées par l'opérateur avec le compte centralisateur en question. Pour que les paiements soient effectués, il faut que nous contresignions les devis qui doivent donc nous être transmis en amont. Cela permet d'avoir un contrôle sur les flux, notamment pour s'assurer que l'intégralité de ces derniers servent bien l'objet du financement, à savoir la réalisation de cette opération uniquement.

Très bonne journée à tous,
L'équipe Raizers