Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Sylvox]

Le projet Turckheim chez Homunity commence à 17h et personne n'en a parlé. Vous le sentez comment?
+ Cannes me parait être une zone touristique intéressante
+ marge importante 24,9%
- aucune réservation pour le moment

 

[NicoNoclaste]

Pas d'info à part de 2016 sur les comptes des sociétés. Au final le projet en ai vraiment à ses débuts et on manque d'info. Je suis naturellement méfiant et d'un autre côté, j'ai l'impression que je condamne un peu trop vite ce projet.

Je cite la page 20 du pdf de présentation:

"En constituant ce dossier, nous avons eu l’occasion d’analyser l’historique des
opérations menées par le groupe KBR ainsi que les bilans comptables, nous ayant
permis de considérer son savoir-faire sur ce type d’opération et sa bonne santé
financière."

Eh bien alors, si on a décidé ça à votre place la main sur le cœur, ça doit bien vous suffire, non? Pourquoi vous entêter à en savoir plus? Après tout, nous sommes des professionnels confirmés, et vous êtes des billes...
Encore et toujours, circulez, il n'y a rien à voir!

Ça me suffit pour aller voir ailleurs, mais que c'est AGAÇANT!!!...

 

[benykristo]

Il est parti sans même possibilité de souscription, je faisais F5 impossible de souscrire, il apparaît subitement comme Financé

 

[foudre78]

Nouveau rapport d'Homunity sur un projet en cours. Ce fut l'un de mes 1ers en crowd immobilier... Avec mon recul actuel, je n'y aurais pas mis un centime!

Encore une casserole de plus pour cette plateforme, ceci-dit ils savent négocier des échéanciers de remboursement en cas de problème, ce que je ne constate pas forcément sur les autres plateformes

voici le nouveau rapport du projet M de Montreuil situé à Montreuil dans lequel vous avez investi.

Avancement du projet :

Malgré l’insistance de l’opérateur auprès des vendeurs, le bien n’a toujours pas été acquis. Compte tenu du contexte du dossier qui ne trouvera pas d’issue favorable avant la date d’échéance, nous avons convenu avec l’opérateur la rédaction d’un protocole d’accord permettant un remboursement anticipé. Ce remboursement se décompose ainsi :

- 1er virement au 28/05/2021 : 30% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/05/2021

- 2ème virement au 28/07/2021 : 30% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/07/2021

- 3ème et dernier virement au 28/09/2021 : 40% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/09/2021

Dans ce contexte difficile, plusieurs rencontres et échanges ont eu lieu avec l’opérateur, notamment les vendredi 26 mars et lundi 26 avril. L’objectif de ces rendez-vous est de maintenir un lien rapproché avec l’opérateur et défendre les intérêts des investisseurs malgré la situation compliquée de ce dossier.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

@Altoussaint

Concernant votre nouveau projet "Villa Mosaïque":

1. Le projet «75 Jaurès», du même promoteur et financé sur Fundimmo, n’a toujours pas vu le démarrage des travaux 16 mois après la levée de fonds; D2I provisionne déjà des liquidités pour le remboursement des obligataires en décembre prochain; les bilans 2019 et 2020 de D2I n’étant pas disponibles sur internet, nous serait-il loisible d’en disposer (estimation pour 2020) par votre intermédiaire? Un tableau prévisionnel de flux de trésorerie pour 2021 serait également bienvenu...
2. La banque prêteuse, bénéficiaire de l’hypothèque du bien, a également obtenu le cautionnement de M. Dali; pour combien de projets en cours ce dirigeant est-il caution, et à hauteur de quel montant total?
3. Je note que les frais financiers, charges analytiquement imputables au projet (quelle que soit l’entité qui les paye), ne figurent pas au bilan prévisionnel; j’ai calculé le coût du financement bancaire à 127,7k€, le coût des intérêts Baltis à 132k€ et estimé les coûts plate-forme à 42k€, pour un total d’environ 200k€; est-ce correct?
4. Ce bilan prévisionnel est-il fondé sur une estimation du montant des travaux ou sur des devis déjà établis par les maîtres-d’œuvre?

Merci d'avance pour vos réponses.
Pour l'avenir, serait-il possible d'avoir la mise en ligne d'un projet et son annonce par email dans un délai raisonnable, i.e. qui nous permette de l'analyser sereinement avant son ouverture? Pour information, j'ai été prévenu une heure avant...

 

[adnstep]

Tant que le crowdfunding aura le vent en poupe, ils ne feront pas beaucoup d'efforts.

 

[finrod]

Il est parti sans même possibilité de souscription, je faisais F5 impossible de souscrire, il apparaît subitement comme Financé

Croyez en la sainte analyse d'Homunity et souscrivez aveuglément en bons croyants.

 

[Miles]

Bonsoir

@Altoussaint

Concernant votre nouveau projet "Villa Mosaïque":

1. Le projet «75 Jaurès», du même promoteur et financé sur Fundimmo, n’a toujours pas vu le démarrage des travaux 16 mois après la levée de fonds; D2I provisionne déjà des liquidités pour le remboursement des obligataires en décembre prochain; les bilans 2019 et 2020 de D2I n’étant pas disponibles sur internet, nous serait-il loisible d’en disposer (estimation pour 2020) par votre intermédiaire? Un tableau prévisionnel de flux de trésorerie pour 2021 serait également bienvenu...
2. La banque prêteuse, bénéficiaire de l’hypothèque du bien, a également obtenu le cautionnement de M. Dali; pour combien de projets en cours ce dirigeant est-il caution, et à hauteur de quel montant total?
3. Je note que les frais financiers, charges analytiquement imputables au projet (quelle que soit l’entité qui les paye), ne figurent pas au bilan prévisionnel; j’ai calculé le coût du financement bancaire à 127,7k€, le coût des intérêts Baltis à 132k€ et estimé les coûts plate-forme à 42k€, pour un total d’environ 200k€; est-ce correct?
4. Ce bilan prévisionnel est-il fondé sur une estimation du montant des travaux ou sur des devis déjà établis par les maîtres-d’œuvre?

Merci d'avance pour vos réponses.
Pour l'avenir, serait-il possible d'avoir la mise en ligne d'un projet et son annonce par email dans un délai raisonnable, i.e. qui nous permette de l'analyser sereinement avant son ouverture? Pour information, j'ai été prévenu une heure avant...

Concernant le projet, j'ajouterais que cette manière visuelle de présenter, c'est juste pas possible...

Très franchement, je n'aime pas tirer sur une ambulance mais ça, ça ne peut pas passer. On croirait une chaîne très connue d'informations en direct

 

[Titi892]

Je ne sais pas quelle version d'Excel ils utilisent mais en effet c'est étrange

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Concernant le projet, j'ajouterais que cette manière visuelle de présenter, c'est juste pas possible...

Je ne sais pas quelle version d'Excel ils utilisent mais en effet c'est étrange

Je ne me battrai pas sur ce point précis, qui n'altère pas la lisibilité du projet.
Je préférerais bien plus en la matière une classification des thématiques par onglets et sous-onglets, par exemple
localisation / opération / commercialisation / finances / opérateur-garanties / documents / suivi du projet / questions
qui permettrait une navigation fluide d'un domaine à l'autre, et faciliterait la recherche de détails précis.

@Altoussaint

Une question supplémentaire sur "Villa Mosaïque": les honoraires de gestion de 344k€ du promoteur, évoqués au paragraphe 7.5 du contrat de prêt bancaire, figurent-ils dans le bilan prévisionnel présenté, et en quelle place? On aimerait, si possible, un bilan prévisionnel un peu plus détaillé...

 

[constantine_36]

Bonjour


Je ne me battrai pas sur ce point précis, qui n'altère pas la lisibilité du projet.
Je préférerais bien plus en la matière une classification des thématiques par onglets et sous-onglets, par exemple
localisation / opération / commercialisation / finances / opérateur-garanties / documents / suivi du projet / questions
qui permettrait une navigation fluide d'un domaine à l'autre, et faciliterait la recherche de détails précis.

@Altoussaint

Une question supplémentaire sur "Villa Mosaïque": les honoraires de gestion de 344k€ du promoteur, évoqués au paragraphe 7.5 du contrat de prêt bancaire, figurent-ils dans le bilan prévisionnel présenté, et en quelle place? On aimerait, si possible, un bilan prévisionnel un peu plus détaillé...

Vous avez eu la réponse à vos questions initiales et si oui pouvez vous les partager?

 

[InvestisseurInquiet]

Nouveau rapport d'Homunity sur un projet en cours. Ce fut l'un de mes 1ers en crowd immobilier... Avec mon recul actuel, je n'y aurais pas mis un centime!

Encore une casserole de plus pour cette plateforme, ceci-dit ils savent négocier des échéanciers de remboursement en cas de problème, ce que je ne constate pas forcément sur les autres plateformes

voici le nouveau rapport du projet M de Montreuil situé à Montreuil dans lequel vous avez investi.

Avancement du projet :

Malgré l’insistance de l’opérateur auprès des vendeurs, le bien n’a toujours pas été acquis. Compte tenu du contexte du dossier qui ne trouvera pas d’issue favorable avant la date d’échéance, nous avons convenu avec l’opérateur la rédaction d’un protocole d’accord permettant un remboursement anticipé. Ce remboursement se décompose ainsi :

- 1er virement au 28/05/2021 : 30% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/05/2021

- 2ème virement au 28/07/2021 : 30% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/07/2021

- 3ème et dernier virement au 28/09/2021 : 40% du capital et ses intérêts du 05/07/2019 au 28/09/2021

Dans ce contexte difficile, plusieurs rencontres et échanges ont eu lieu avec l’opérateur, notamment les vendredi 26 mars et lundi 26 avril. L’objectif de ces rendez-vous est de maintenir un lien rapproché avec l’opérateur et défendre les intérêts des investisseurs malgré la situation compliquée de ce dossier.

La présentation de cet emprunteur sur Hellocrowdfunding est apparemment en dessous de la réalité.
En effet, le projet M de Montreuil est rattaché à l'emprunteur "Balthazar Idefisc", qui est exposé à hauteur de 7,2 M€ chez trois plateformes.
Mais il faut y rajouter le projet La Verrière, rattaché à l'emprunteur "Idefisc", à hauteur de 1,3 M€, encore chez Homunity. Projet qui est passé en report contractuel à quelques jours de l'échéance du remboursement, alors que pendant des mois, les rapports d'étape d'Homunity (dont la qualité n'est plus à vanter ;-) ) ne cessaient d'indiquer que l'emprunteur allait se refinancer auprès de sa banque. Et pas de chance, après au moins six mois de discussions, la banque n'a pas été capable d'évaluer l'immeuble à refinancer... Vraiment pas doués, ces banquiers...

 

[InvestisseurInquiet]

Petite expérience personnelle, chacun fait ses statistiques à son niveau.
J'ai investi douze fois chez Homunity, tous mes projets sont désormais arrivés à l'échéance de remboursement.
Bilan : 1 projet remboursé par anticipation, 3 projets en report non contractuel, 8 projets en report contractuel.
Aucun défaut, bien entendu ;-)

 

[InvestisseurInquiet]

Petite expérience personnelle, chacun fait ses statistiques à son niveau.
J'ai investi douze fois chez Homunity, tous mes projets sont désormais arrivés à l'échéance de remboursement.
Bilan : 1 projet remboursé par anticipation, 3 projets en report non contractuel, 8 projets en report contractuel.
Aucun défaut, bien entendu ;-)

Je me suis emballé, je corrige.
J'ai investi douze fois chez Homunity, neuf projets sont désormais arrivés à l'échéance de remboursement.
Bilan : 1 projet remboursé par anticipation, 3 projets en report non contractuel, 5 projets en report contractuel, 3 projets à échéance proche.

 

[NicoNoclaste]

Vous avez eu la réponse à vos questions initiales et si oui pouvez vous les partager?

J'ai posé ces questions uniquement sur cette file et comme vous, j'en attends impatiemment les réponses pour pouvoir me prononcer sur ce dossier.
Pour ce qui est des questions à caractère public adressées aux plates-formes inscrites sur Moneyvox, je préfère passer par ce canal pour que l'ensemble de ceux qui suivent le sujet puissent bénéficier en temps réel des réponses, et que ces plates-formes n'aient pas à répondre 36000 fois aux mêmes questions, ce qui représente un gain de temps pour elles.
Accessoirement, c'est aussi un excellent moyen de mesurer la réactivité des plates-formes et l'intérêt qu'elles portent à ces questions, de même que l'importance et le poids qu'elles accordent à notre communauté d'investisseurs.

malheureusement nous ne recevons plus les alertes lorsque vous nous identifiez.

J'en suis surpris.
Je suis bien loin d'être familier des arcanes du forum, mais n'y a-t-il pas une case à cocher dans les préférences de votre compte pour recevoir une alerte lorsque "quelqu'un vous a tagué dans un message"?
Un modérateur pour m'illuminer? @lopali ?

 

[Buffeto]

J'en suis surpris.
Je suis bien loin d'être familier des arcanes du forum, mais n'y a-t-il pas une case à cocher dans les préférences de votre compte pour recevoir une alerte lorsque "quelqu'un vous a tagué dans un message"?

si bien sur il y a une case à cocher dans tes préférences de compte

 

[LOBIC]

Bonjour à tous,

Que pensez vous du projet Saint Louis de fundimmo du Vendredi 30/04 à 11h.

Les Fonds propres opérateurs sont faibles mais une banque est présente. La société est solide mais la durée du prêt est de 36 mois... difficile de se décider.

Egalement j'ai 3 000€ qui dorment sur ce site qui demande un virement avant l'investissement !

Merci d'avance

 

[Makxii]

Bonjour !
Quelqu’un pourrait me transmettre la note d’opération du projet clubfunding svp ?

 

[Sylvox]

Je ne sais pas si cela va fonctionner correctement mais voici le lien vers le projet de Clubfunding :
[lien réservé abonné]

 

[benbecker]

Bonjour,

Quelqu'un c'est penché sur le projet OSNY de chez Citesia disponible Lundi prochain?