Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[lopali]

J'ai affiché la page à 17h et une vingtaine de secondes et ça affichait déjà 100%.

A 17h00 et des micro-poussières, il y avait déjà 10% de souscrits et le temps que je tape le montant et que je valide, on était à 100%... Avec le message "montant déjà atteint, blabla...".

C'est injouable.

 

[pticaillou]

C'est d'usage cette vitesse chez Fundimmo ?

Jusqu'a y a 6 mois, non. Depuis, ca a peut-etre changé... Je suis tjrs l'actualité mais je n'investis en CF Immo pour l'instant.

 

[Luciole49]

A 17h00 et des micro-poussières, il y avait déjà 10% de souscrits et le temps que je tape le montant et que je valide, on était à 100%... Avec le message "montant déjà atteint, blabla...".

C'est injouable.

c'est sûr qu'avec le portefeuille à créditer au préalable il ne peut pas y avoir de ratés de CB, qu'il y a probablement des souscripteurs prioritaires et que les projets bien ficelés et à petits montants sont très convoités. Bah faut faire refresh refresh refresh, avoir une connexion fibre et ne pas souscrire un trop gros montant pour avoir une chance de passer. Sur Homunity çà a été la déception, j'utilise le mode opératoire précédent et arrive à placer un beau ticket sur un projet qui me paraissait méga attractif. Deux heures après ils m'appellent pour dire que le projet avait été sursouscrit et que ma souscription était annulée.

 

[Msimmo]

A 17h00 et des micro-poussières, il y avait déjà 10% de souscrits et le temps que je tape le montant et que je valide, on était à 100%... Avec le message "montant déjà atteint, blabla...".

C'est injouable.

C'est quand même trés étrange...
Il y a quand mêmes plusieurs étapes manuelles de validation dont la signature électronique.

Il faut aussi confirmer la signature avec un code SMS non ?!

Parce que là ça semble avoir été souscrit plus vite que la vitesse des clics et de ma fibre... et des ondes radio !

Comment est-ce donc possible que ça aille si vite si vite, à moins qu'il y ait des circuits coupe file ? genre résa ?

 

[Sylvox]

C'est quand même trés étrange...
Il y a quand mêmes plusieurs étapes manuelles de validation dont la signature électronique.

Il faut aussi confirmer la signature avec un code SMS non ?!

Parce que là ça semble avoir été souscrit plus vite que la vitesse des clics et de ma fibre...

Comment est-ce donc possible que ça aille si vite si vite, à moins qu'il y ait des circuits coupe file ? genre résa ?

Je ne sais pas si c'est le cas pour ce qui nous intéresse, mais il est possible de faire des scripts informatiques pour saisir automatiquement les champs et donc gagner un temps précieux.

 

[Sylvox]

Et pour en revenir à des projets, quel est votre avis sur le projet CF Les portes du sud?
Cela semble plutôt intéressant mais il me manque des clés pour avoir un avis pertinent.
Merci d'avance pour vos éclairages !

 

[adnstep]

Et pour en revenir à des projets, quel est votre avis sur le projet CF Les portes du sud?
Cela semble plutôt intéressant mais il me manque des clés pour avoir un avis pertinent.
Merci d'avance pour vos éclairages !

KB, ça fait pas rêver du tout !

 

[NicoNoclaste]

quel est votre avis sur le projet CF Les portes du sud?

Marge de 5%, trop faible pour moi.
D'autant qu'on ne connaît pas le montant des fonds propres engagés par l'opérateur, gages in fine d'un certain niveau du CC d'associés objet du nantissement garantissant l'émission. CF a soigneusement fait un amalgame avec les appels de fonds VEFA pour éviter d'avoir à s'engager sur des chiffres précis...

 

[Miles]

Allez savoir pourquoi le lien du dossier n'est plus actif mais 80 ans de tête je crois le gérant aussi

 

[Makxii]

Bonjour,

Avez-vous la possibilité de me donner votre avis sur le projet "Les Villas de L'Etang" sur la plateforme Baltis-Capital.

Je trouve le prochain très intéressant.

+Un projet en plein cœur de Louveciennes au cœur des Yvelines
+Une équipe expérimentée avec plus de 30 années d’expériences
+Un architecte de renom : Pierre Guérin
+Un permis de construire obtenu et purgé de tout recours + GFA
+Une SCI caution ayant un patrimoine évalué à 9,8 millions d’euros
-La société Groupe S.A. Promotion a été créée en 2020 (mais les associés sont expérimentés)
-Les impacts potentiels du Covid-19 sur le marché de la construction (comme pour tous les projets actuels).
-Une commercialisation qui vient de démarrer (mais déjà 10 prospects).

10% pour le projet, je trouve ça très intéressant.

 

[Alta99]

Projet Koregraf à venir demain : [lien réservé abonné]

+ localisation dynamique (proche Tours)
+ promoteur sérieux et expérimenté
+ apport en fonds propres
+ banque dans la boucle
~ précommercialisation de 57% (lancée en mars 2020)
- marge de 7%
- remboursement début 2023

Faut-il se fier aux 7% de marge (ce qui serait trop juste pour moi) ou aux cash-flow de 21% ?

La moitié des lots a été réservée par un bailleur social, ce qui voudrait dire que depuis plus d'un an, seulement 10 lots ont été réservés (pas très rassurant)

 

[NicoNoclaste]

Faut-il se fier aux 7% de marge (ce qui serait trop juste pour moi) ou aux cash-flow de 21% ?

Référons-nous au renvoi * de la ligne "Cash flow" dans le bilan prévisionnel:
* Le cashflow représente la marge nette ainsi que les honoraires internes de gestion et de vente pour le promoteur.
Les honoraires internes sont destinés à rémunérer les salariés de l'opérateur qui peuvent avoir un rôle opérationnel ou commercial, ou toute autre fonction non sous-traitée. Ce sont donc des charges pour le projet.

Seule la marge est pertinente, car elle seule permet d'amortir financièrement un aléa de chantier, ou des prix de vente affichés surévalués.

 

[Jpense20]

C'est quand même trés étrange...
Il y a quand mêmes plusieurs étapes manuelles de validation dont la signature électronique.

Il faut aussi confirmer la signature avec un code SMS non ?!

Parce que là ça semble avoir été souscrit plus vite que la vitesse des clics et de ma fibre... et des ondes radio !

Comment est-ce donc possible que ça aille si vite si vite, à moins qu'il y ait des circuits coupe file ? genre résa ?

C'est un grand mystère mais je pense que c'est le cas depuis que la nouvelle plate forme est en activité. Je me suis bien entrainé depuis mais sans succès sur plusieurs projets. Même en ne tapant qu'un chiffre et entrée c'était trop tard

 

[Enitsuj]

C'est un grand mystère mais je pense que c'est le cas depuis que la nouvelle plate forme est en activité. Je me suis bien entrainé depuis mais sans succès sur plusieurs projets. Même en ne tapant qu'un chiffre et entrée c'était trop tard

C'est étrange, j'ai réussi à souscrire et pourtant j'ai trouvé que le site ramait notamment au moment d'afficher le contrat, je pouvais scroller infiniment des pages blanches...

 

[Maxlan]

Bonjour,

Avez-vous la possibilité de me donner votre avis sur le projet "Les Villas de L'Etang" sur la plateforme Baltis-Capital.

Je trouve le prochain très intéressant.

+Un projet en plein cœur de Louveciennes au cœur des Yvelines
+Une équipe expérimentée avec plus de 30 années d’expériences
+Un architecte de renom : Pierre Guérin
+Un permis de construire obtenu et purgé de tout recours + GFA
+Une SCI caution ayant un patrimoine évalué à 9,8 millions d’euros
-La société Groupe S.A. Promotion a été créée en 2020 (mais les associés sont expérimentés)
-Les impacts potentiels du Covid-19 sur le marché de la construction (comme pour tous les projets actuels).
-Une commercialisation qui vient de démarrer (mais déjà 10 prospects).

10% pour le projet, je trouve ça très intéressant.

Merci j'connaissais pas Baltis. moi ça me plaît bien ce projet! Et les affamés se précipitent pas encore là donc temps d'analyser
+ marge 26%
prix peut être élevé (me semble t'il) mais ajustable avec la marge. Produit haut de gamme aussi...
l'emplacement du projet me semble d'exception (impasse, limite forêt domanial)
J'en suis.

 

[Makxii]

Merci j'connaissais pas Baltis. moi ça me plaît bien ce projet! Et les affamés se précipitent pas encore là donc temps d'analyser
+ marge 26%
prix peut être élevé (me semble t'il) mais ajustable avec la marge. Produit haut de gamme aussi...
l'emplacement du projet me semble d'exception (impasse, limite forêt domanial)
J'en suis.

Je ne connaissais pas non plus, mais ce projet m'avais l'air intéressant, je me suis inscris pour y souscrire

 

[VoxOfMe]

Bonjour, j'ai découvert Fundimmo grâce à ce post. Donc je me suis inscrit récemment et je vois qu'un projet (Le Namascae) qui est susceptible de m'intéresser a commencé la collecte aujourd'hui à 17h. Sur le site, le statut du projet est "en cours 100%" "Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.". Cela veut vraiment dire que la collecte est clôturée? Par ailleurs, je n'ai pas eu le temps de créditer mon compte car n'ayant pas été informé de la validation définitive de mon compte. Faut-il que les fonds soient crédités sur le compte Fundimmo pour pouvoir acquérir des tickets?

 

[baffer]

Bonjour,

Pour information, Monego a mis en place une grille de scoring simplifiée issue de sa propre grille officielle. L'information est indiquée sur le forum suivant : [lien réservé abonné]

J'ai reçu la grille ce jour est elle bien faîtes (pour ceux qui ont déjà leur propre grille de scoring ou qui utilise celle de @poam5356 il n'y a rien de révolutionnaire, on retrouve les mêmes grandes thématiques, mais ils ont le mérite d'en proposer une. De mémoire (je peux me tromper) c'est la seule plateforme a l'avoir fait)). A noter une thématique "exposition crowdfunding" pour évaluer l'appétence du promoteur au crowdfunding et qui fait écho à notre utilisation du site Hellocrowdfunding.
Pour respect pour leur travail je ne poste pas leur grille, sachant qu'en plus de la grille, Monego va mettre en place un "webinar pédagogique pour parfaire la compréhension de cet outil de travail" sur le mois de Mai.

L'initiative est donc à féliciter ! (et ça change de certains webinars qui se montent dernièrement pour lequel on voit rapidement le "placement de produit". Exemple du jour : Homunity propose un webinar "Comment défiscaliser grâce à l'immobilier ?" et dans le sommaire du webinar on voit notamment "Pourquoi passer par Homunity Patrimoine ?").

 

[Laponéon]

Bonjour, j'ai découvert Fundimmo grâce à ce post. Donc je me suis inscrit récemment et je vois qu'un projet (Le Namascae) qui est susceptible de m'intéresser a commencé la collecte aujourd'hui à 17h. Sur le site, le statut du projet est "en cours 100%" "Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.". Cela veut vraiment dire que la collecte est clôturée? Par ailleurs, je n'ai pas eu le temps de créditer mon compte car n'ayant pas été informé de la validation définitive de mon compte. Faut-il que les fonds soient crédités sur le compte Fundimmo pour pouvoir acquérir des tickets?

Désormais oui.
Effectivement, si la collecte est à 100%, il n'est pas utile de se positionner. Déjà lorsqu'il y a parfois écrit 70%, il s'avère que plus de 30% sont en cours de transit et donc on se faire refouler quand même.

 

[VoxOfMe]

Désormais oui.
Effectivement, si la collecte est à 100%, il n'est pas utile de se positionner. Déjà lorsqu'il y a parfois écrit 70%, il s'avère que plus de 30% sont en cours de transit et donc on se faire refouler quand même.

Merci pour le retour Laponéon. Du coup, quelle est l'astuce pour être sûr d'avoir des parts?