Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Frollo]

Merci @Maxlan @Nicono . En effet, les 0.83% de frais font tache vis à vis de ce qui est proposé ailleurs...

 

[baffer]

Perso, j'ai toujours le projet "les Capucins" en visu mais dans "mes investissements en cours"...

Pour information dans la newsletter hebdomadaire de clubfunding ils indiquent que le projet a été mis à jour. Ils ont peut-être apporté des précisions sur le retard du projet.

 

[Maxlan]

Merci @Maxlan @Nicono . En effet, les 0.83% de frais font tache vis à vis de ce qui est proposé ailleurs...

ISATIS MyCapital immo: frais invest c'est 1%ttc à priori
Peut être on t il aussi oublié de préciser qu'il avait un autre programme juxtaposé même terme. Grilles des prix
[lien réservé abonné][lien réservé abonné]leur siège étant aussi juste à côté....

 

[BobbyO]

Un nouveau projet sur ClubFunding : Coeur de Cé
Au premier abord, je le trouvais pas mal avec nantissement, hypothèque 1er ordre, remboursement au fil de l'eau
Malheureusement, une recherche sur le patron m'a sacrément refroidi
[lien réservé abonné]bon bénéfice du doute ...
Mais ça : [lien réservé abonné]
m'a achevé (même si ça date)
Je ne suis pas allé plus loin du coup.

 

[Cforentier]

Un nouveau projet sur ClubFunding : Coeur de Cé
Au premier abord, je le trouvais pas mal avec nantissement, hypothèque 1er ordre, remboursement au fil de l'eau
Malheureusement, une recherche sur le patron m'a sacrément refroidi
[lien réservé abonné]bon bénéfice du doute ...
Mais ça : [lien réservé abonné]
m'a achevé (même si ça date)
Je ne suis pas allé plus loin du coup.

Idem de mon coté. Les ratios du projets semblent corrects avec une auto gestion de la vente d'où un resultat net moins ambitieux. Par contre le profil sulfureux du dirigeant ne rend pas la société credible. Harcelement, partie fine. On avait eu le président d'un club de foot maintenant CF donne dans le Hockey. Tous ses petits patrons prennent vite la grosse tete...

 

[Serge B]

Assez de risques comme ça; si on peut déjà enlever les dirigeants trop évidemment sulfureux, il reste encore les autres . Pour cette unique raison, je passe et tant pis si ce n'est pas très rationnel comme décision.

 

[Raizers]

Est-ce que @Raizers et @MCabanel vous pourriez nous éclairer sur les problèmes rencontrés sur les 4 projets portés par Charles Maarek à savoir les projets :
- Bois Guillaume
- Grieu
- Les moulineaux
- Petit porche

Pour 3 d'entre eux, ils auraient dû être remboursés il y a 18 mois vraisemblablement (d'après le site hellocrowdfunding). Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour @baffer

L’opérateur M. Charles Maarek a effectivement été financé à plusieurs reprises par Raizers et nous vous partageons ci-dessous l’ensemble des informations à date.

Opérations intégralement remboursées :

• Eau de Robec 200 000€
• Elbeuf 110 000€
• Rampe Beauvoisine 120 000€

Dossiers en cours :

• Les Moulineaux 250 000€ emprunté / capital restant dû 38 000€

La commercialisation du dossier a pris du retard, une dernière vente sur le programme devrait avoir lieu dans les prochaines semaines (compromis en cours) permettant ainsi de solder le dossier.

• Bois Guillaume 481 000€ emprunté / capital restant dû 481 000€

Date d’échéance 21/12/2021

• Petit Porche 220 000€ emprunté / capital restant dû 28 000€

Le remboursement du solde de l’emprunt est prévu pour ce jour (mardi 6 avril 2021) selon l'opérateur.

• Grieu : 135 000€ emprunté / capital restant dû 70 000€

Retard sur l’opération, le promoteur nous a annoncé solder l’emprunt dans les prochaines semaines.

• Evreux 365 000€ emprunté / capital restant dû 125 000€

Date d’échéance 31/10/2021

Récapitulatif des opérations avec cet opérateur :

• Capital emprunté 1 881 000€
• Capital remboursé 1 139 000€
• Capital restant dû 742 000€ (dont 136 000€ en retard, dépassement date échéance)

Nous espérons avoir répondu à vos questions, nous faisons de notre mieux pour tenir informés régulièrement nos investisseurs.

Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers

 

[crowdfundeal]

Assez de risques comme ça; si on peut déjà enlever les dirigeants trop évidemment sulfureux, il reste encore les autres . Pour cette unique raison, je passe et tant pis si ce n'est pas très rationnel comme décision.

Idem je passe

 

[crowdfundeal]

Petite mise à jour sur le projet SOLARIS de Wiseed, la préco est maintenant de 100% suite à l'arrivée d'un bailleur commercial pour l'acquisition en bloc des lots restants non actés.

Cela rend le projet plus intéressant. Je met un billet pour vider mon compte Wiseed.

Je prend également un petit billet

 

[Miles]

Un nouveau projet sur ClubFunding : Coeur de Cé
Au premier abord, je le trouvais pas mal avec nantissement, hypothèque 1er ordre, remboursement au fil de l'eau
Malheureusement, une recherche sur le patron m'a sacrément refroidi
[lien réservé abonné]bon bénéfice du doute ...
Mais ça : [lien réservé abonné]
m'a achevé (même si ça date)
Je ne suis pas allé plus loin du coup.

Autant le premier point chacun sa sensibilité sur ce type de problématiques, ça ne se débat pas, mais alors le second c'est vraiment peanuts.

J'aurais bien aimé 0,5% de plus mais je pense que le projet est solide malgré la faible marge, de part l'expérience du promoteur, la solidité de l'entreprise derrière même s'il est vrai que je trouve le résultat un peu faible. J'ai donc survolé et décidé de passer aussi.

 

[Wallys56]

A 17h03 Coeur de Cé financé......

 

[Wallys56]

Chez Fundimmo, la moitié du capital concernant le projet GLADIATOR remboursée - tableau @baffer renseigné

 

[Tcheaz]

Voici quelque chose d'intéressant concernant KOREGRAF.

Ils ont développé un partenariat pour la mise en place de fiducies surêtés avec un cabinet d'avocat qui semble être une référence en la matière afin d'augmenter le niveau de garantie délivré aux investisseurs dans les opérations.

KOREGRAF innove en matière de sureté et je trouve cela plutôt appréciable.

Deux opérations auraient été financées avec une fiducie chez Koregraf, qu'en pensez-vous?



D

 

[Wallys56]

Bonjour @baffer,

je n'ai pas reçu non plus de mail m'informant de l'ouverture de ce projet ... par ailleurs un tel montant ne part pas si vite d'habitude sur Koregraf, donc je continue à trouver cela bizarre. Tant mieux pour les investisseurs d'Immocratie qui vont retrouver leur mise.

Voici quelque chose d'intéressant concernant KOREGRAF.

Ils ont développé un partenariat pour la mise en place de fiducies surêtés avec un cabinet d'avocat qui semble être une référence en la matière afin d'augmenter le niveau de garantie délivré aux investisseurs dans les opérations.

KOREGRAF innove en matière de sureté et je trouve cela plutôt appréciable.

Deux opérations auraient été financées avec une fiducie chez Koregraf, qu'en pensez-vous?


Afficher la pièce jointe 9514
D

Je pense que cette procédure présente un coût, qui devra l'assurer ? Les investisseurs seraient-ils prêts à laisser quelques dixièmes de % afin de s'assurer une garantie de qualité ?

 

[Le Vengeur MasKé]

Je pense que cette procédure présente un coût, qui devra l'assurer ? Les investisseurs seraient-ils prêts à laisser quelques dixièmes de % afin de s'assurer une garantie de qualité ?

Jamais content !! =P

 

[stef du 59]

Jamais content !! =P

Perso, je suis prêt à lâcher qq dixième si cela permet de sécuriser le projet...

 

[Wallys56]

Oh si, perso je serais prêt à les laisser ces quelques dixièmes pour une garanties digne de ce nom.

 

[Wallys56]

J'ai posé ce matin la question à Koregraf pour savoir si tous les projets qui seront présentés sur leur PF seraient entourés de cette fiducie sûreté ?

 

[Chris78]

Bonjour.
Où trouve-t-on cette information sur leur site ?

 

[Tcheaz]

Qui dit sureté renforcée dit opération moins risquée donc taux plus faible pour les investisseurs.

Il faudra voir dans quelle mesure cela impact le taux délivré, néanmoins je préfère 100 fois une opé à 8% sécurisée qu'une opé à 9,5% avec un semblant de GAPD qui ne vaut pas grand chose en soit en fonction de la santé financière de l'opérateur.