Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tcheaz]

Bonjour.
Où trouve-t-on cette information sur leur site ?

J'ai trouvé cette information sur Linkedin, le communiqué a été partagé par le cabinet d'avocat en question. J'imagine qu'une communication de Koregraf devrait arrivée prochainement...

 

[Jpense20]

Sur twitter:

https://twitter.com/x/status/1275796457786937345

çà date un peu et rien trouvé sur le site de Koregraf

 

[ostibapa]

Bonjour,

La plateforme Les Entreprêteurs propose déjà la fiducie sûreté sur certaines opérations.
Par exemple celle actuellement en cours "Financement corporate de SAS Juliand Tranche n°2"
Taux pour cette opération : 7,5%

Nota: je suis récemment inscrit sur cette plateforme et je n'y ait pas encore investi donc je n'ai pas encore d'avis dessus.

 

[Wallys56]

Voici la réponse de Koregraf à la question que je leur avais posée de matin.

"""""""""Nous vous confirmons notre partenariat avec Poulmaire Avocats et Fiduciaire pour la fiducie sûreté proposée sur certains de nos projets.
Lorsque cette sûreté est mise en place dans un projet, elle est indiquée dans la note de synthèse, la page "opération" de présentation du projet ainsi que dans le DIRS, disponible dans les documents de ce projet.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire. """"""""""""

 

[benbecker]

Bonjour,

J'ai un capital à investir que j'hésite à mettre dans le fond FCPR ANAXAGO SOCIETY 2021 ou plutôt de sélectionner différents projets par moi même sur différentes plateformes de crowdfunding (comme je le fait déjà depuis 2019).

Que pensez vous de ce fond FCPR?

 

[constantine_36]

Bonjour,
Projet qui s’ouvre demain chez CF : CONTEMPLATIONS à Puteaux (92)
Quelqu’un a le dossier complet car je l’ai demandé mais je ne l’aurai que demain certainement.
d’ailleurs si quelqu’un l a lu et à des avis. Je suis preneur merci!

 

[Chris78]

[lien réservé abonné]

 

[Miles]

Je je je

C'est une blague ?

J'attends de voir d'autres avis, curieux de ce que vous en penserez, il doit forcément y avoir quelque chose que je n'ai pas saisi ou mal interprété dans ce dossier, je n'ose croire qu'ils ont présenté ça

(En plus il s'est affiché à 7% initialement sur leur site)

 

[Maxlan]

[lien réservé abonné]

Mazette caution personnelle et solidaire de D Peronnin President ClubFunding .... tjrs pas chez CF

 

[NicoNoclaste]

Projet CF.
La marge de 4,9% constitue pour moi le premier NoGo, et le fait que CF soit partie prenante dans le projet en constitue le deuxième: il y a de toute évidence conflit d’intérêts entre le «représentant de la Masse» des obligataires et la caution du projet; c'est par ailleurs pour ce type de raison que je n'investis pas chez Lymo.
Je me demande d’ailleurs en quoi consiste exactement l’apport du groupe CF dans ce dossier (40% des parts tout de même!) puisqu’il ne contribue même pas aux fonds propres (apportés à plus de 92% par les obligataires); est-ce pour l’apport des garanties? C’est grassement payé… Garanties dont nous devons accepter la divine solidité sans surtout avoir à la juger sur des éléments tangibles, et ce sera mon dernier NoGo, pour le principe.

J'ai un capital à investir que j'hésite à mettre dans le fond FCPR ANAXAGO SOCIETY 2021 ou plutôt de sélectionner différents projets par moi même sur différentes plateformes de crowdfunding (comme je le fait déjà depuis 2019).
Que pensez vous de ce fond FCPR?

Apparemment, les investissements du fonds sont les mêmes que ceux qui nous sont proposés en tant que crowdfunders.
Répondre à cette opportunité revient donc à déléguer à Anaxago la gestion d’une partie de vos fonds, avec pour pré-requis une confiance aveugle dans la plate-forme (c’est elle qui décide où iront vos fonds) et l’acceptation du coût de cette délégation (frais d’entrée, de gestion et de carried-interest).

Inconvénient: performance plombée par les différents frais (voir le contrat).

Avantage: pas de perte de temps et d’énergie passés à analyser et sélectionner individuellement les projets.

A vous de peser le pour et le contre...

 

[constantine_36]

Merci pour le lien @Chris78 et l’analyse de @NicoNoclaste. Effectivement, la marge ne laisse pas le droit à l’erreur. Pas cette fois-ci alors.
Sinon, il y a un projet demain chez Fundimmo : Saint Vincent & Centre
Ce sont deux projets et l’opérateur a l’air d’être à jour de ces dettes en crowdfunding. C’est plutôt rassurant.
le deuxième projet me semble plus risqué avec 30% de preco seulement...
Des avis?

 

[finrod]

Tiens apparu déjà financé (...) sur Homunity: le projet UNIK du promoteur Anthélios : des bureaux à Bordeaux, offre ferme pour 100% donc commercialisé: 320k 9% et d'une durée de 24 mois. Je n'ai pas eu de mail, ni vu ce projet dans les projets en audit. Ca sent le projet confidentiel proposé soit aux investisseurs VIP, soit à des investisseurs ayant vu leur investissement recallé pour cause de trop plein sur les projets précédents... Si c'est le premier cas c'est frustrant. Si c'est le second, par contre rien à redire.

 

[Miles]

Apparemment, les investissements du fonds sont les mêmes que ceux qui nous sont proposés en tant que crowdfunders.
Répondre à cette opportunité revient donc à déléguer à Anaxago la gestion d’une partie de vos fonds, avec pour pré-requis une confiance aveugle dans la plate-forme (c’est elle qui décide où iront vos fonds) et l’acceptation du coût de cette délégation (frais d’entrée, de gestion et de carried-interest).

Inconvénient: performance plombée par les différents frais (voir le contrat).

Avantage: pas de perte de temps et d’énergie passés à analyser et sélectionner individuellement les projets.

A vous de peser le pour et le contre...

Pour Anaxago, je préciserais que des projets peuvent être investis par le fond sans passer par une ouverture publique. Et dans les avantages, j'ajouterais que du coup pour un ticket inférieur, la diversification est plus élevée : environ 30 projets vs 10 avec le ticket d'entrée. Il y aurait également une capitalisation des intérêts d'après ce qu'on m'a dit.

Après, on est effectivement dans la sensibilité personnelle, l'envie de déléguer moyennant rétribution ou le sel de choisir ses projets et les suivre (quand on a les infos), éventuellement de manière irrationnelle mais aussi sur coups de cœur. A mon sens ça se justifie quand on veut s'y investir le moins possible, qu'on cherche au maximum la sécurité quitte à sacrifier dans la rentabilité. Personnellement, j'apprécie énormément creuser les projets, calculer et ce type d'investissement me retirerait une part d'intérêt, mais je comprends que ce ne soit pas le cas de tout le monde.


En aparté, je vois qu'on est alignés sur le dernier projet CF, je trouve ça très limite. J'ajouterais coupons in fine pour ceux qui n'ont pas prêté attention.

Tiens apparu déjà financé (...) sur Homunity: le projet UNIK du promoteur Anthélios : des bureaux à Bordeaux, offre ferme pour 100% donc commercialisé: 320k 9% et d'une durée de 24 mois. Je n'ai pas eu de mail, ni vu ce projet dans les projets en audit. Ca sent le projet confidentiel proposé soit aux investisseurs VIP, soit à des investisseurs ayant vu leur investissement recallé pour cause de trop plein sur les projets précédents... Si c'est le premier cas c'est frustrant. Si c'est le second, par contre rien à redire.

Pareil pour les Cascades sur CF, pas de mail, pas vu passer, encore une fois.

 

[Chris78]

CF vient de m'envoyer un "Annule et remplace"

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[bmoon]

Bonjour, suite à un appel téléphonique d'Anaxago j'ai reçu par mail un projet privé nommé FREO - Asnières.

• Taux cible : 14 % / an
• Horizon : 13 mois

Quelqu'un a t-il des infos sur celui-ci ?
NOGO ou pas ?

Merci pour votre aide.

 

[Maxlan]

Bonjour, suite à un appel téléphonique d'Anaxago j'ai reçu par mail un projet privé nommé FREO - Asnières.

• Taux cible : 14 % / an
• Horizon : 13 mois

Quelqu'un a t-il des infos sur celui-ci ?
NOGO ou pas ?

Merci pour votre aide.

rien à voir avec cela ?! rien reçu rien vu sinon
[lien réservé abonné]

 

[bmoon]

rien à voir avec cela ?! rien reçu rien vu sinon
[lien réservé abonné]

Oui c'est bien ça !
Ce projet date non ? Relancent-ils pour une nouvelle demande de fonds ? Je me questionne sur ce projet... pourquoi le relancer et en privé ?

 

[bmoon]

Oui c'est bien ça !
Ce projet date non ? Relancent-ils pour une nouvelle demande de fonds ? Je me questionne sur ce projet... pourquoi le relancer et en privé ?

@Maxlan : Tu peux expliquer ton état d'hilarité...??

 

[Alta99]

Projet à venir chez Koregraf : [lien réservé abonné]

+ remboursement prévu sur 6 mois
+ les deux projets ont une préco à 100% et une marge intéressante (11 et 19%)
+ apport en fonds propre du promoteur de 34%
~ 4 projets en cours sur Koregraf
~ localisation (je connais pas trop la région)
- société créée il y a même pas 2 ans, mais dirigeant expérimenté
- données financières datent de 2019 (soit premier exercice)

Je vois beaucoup de positif et vous ? petite interrogation sur les garanties, j'ai pas encore l'expérience pour les analyser judicieusement. Même reflexion pour la condition suspensive pour changement de destination du bien.

 

[Maxlan]

@Maxlan : Tu peux expliquer ton état d'hilarité...??

pardon je me rendais compte que l'info donné t'apportait plus de question que de réponse .... j'espère que tu n'as pas donné ton n° de carte bleu par tel ... désolé encore humour ... le mieux est de demander à Anaxago pourquoi il t'envoie cette op.