Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wallys56]

Je croyais que l'appel n'était plus suspensif désormais ? Le jugement écarte l'exécution provisoire ?

J'avais un doute, raison pour laquelle j'ai demandé à Clubfunding cette précision. Compte tenu de leur première réponse je pense qu'ils ont sollicité leur conseil sur ce point juridique.

 

[stef du 59]

"Les Capucins" de chez CF. Annoncé avec un retard d'un mois, fin mars au lieu de fin février... a totalement disparu de mon tableau de bord, ne figure plus dans les "Remboursements" ni "Remboursements à venir".
Simple mise à jour en cours ou poisson d'avril ?

@InvestisseurInquiet : on peut faire la même avec les projets CF de Key Invest - El Baze qui ne paie plus, se fait condamner au tribunal mais réussit à faire appel ! (le premier ne passera qu'en décembre quand l'autre n'est même pas encore jugé en première instance).

Perso, j'ai toujours le projet "les Capucins" en visu mais dans "mes investissements en cours"...

 

[InvestisseurInquiet]

J'avais un doute, raison pour laquelle j'ai demandé à Clubfunding cette précision. Compte tenu de leur première réponse je pense qu'ils ont sollicité leur conseil sur ce point juridique.

OK. Comme, miraculeusement, je ne suis pas sur ces dossiers, je n'en ai qu'une vision partielle en fonction de ce qui est publié sur ce forum. En revanche, je demeure très intéressé par la manière dont les choses sont gérées, c'est instructif.

 

[Frollo]

Perso, j'ai toujours le projet "les Capucins" en visu mais dans "mes investissements en cours"...

Idem...

@baffer
La Cour des Capucins de Raizers, dernier remboursement aujourd'hui...

 

[FDY]

C'est tout à fait mon analyse. Le groupe TAS est surtout actif dans les dpts 91.92 et 93 avec plusieurs réalisations. Il s'agit pour lui d'une première demande de financement via le crowfunding. Préco à 100%. Quand on va sur le site de TAS PROMOTION pour ce projet, il est effectivement indiqué que l'ensemble des lots est vendu.

Bonjour,
Ce n'est pas la première demande de finance en crowdfunding pour ce promoteur, j'ai participé à son deuxième financement "les Marronniers" sur Citesia en Janvier 2021, sur un programme 100% précommercialisé également. Mais aucune information communiqué sur ces deux financements en cours dans la présentation du projet "les Jardins de Julien"...

 

[Wallys56]

Bonjour,
Ce n'est pas la première demande de finance en crowdfunding pour ce promoteur, j'ai participé à son deuxième financement "les Marronniers" sur Citesia en Janvier 2021, sur un programme 100% précommercialisé également. Mais aucune information communiqué sur ces deux financements en cours dans la présentation du projet "les Jardins de Julien"...

Quand on va sur ce programme sur Hellocrowdfunding, le nom du promoteur n'apparaît pas.

 

[Wallys56]

Projet les Jardins de Julien sur Homunity passe du statut "Audit" à immédiatement en statut " Financé " ?????

 

[Miles]

Non, il est resté 7mn ouvert

 

[constantine_36]

Projet les Jardins de Julien sur Homunity passe du statut "Audit" à immédiatement en statut " Financé " ?????

Moi j'étais très rapide pour cliquer mais pris mon temps pour remplir tous ces formulaires. A la fin, j'ai vu qu'il était passé en financé.
A mon avis, ils ont fermé rapidement car trop de monde dessus. Peut-être que ma mise ne sera pas prise en compte...??

 

[Wallys56]

Projet les Jardins de Julien sur Homunity passe du statut "Audit" à immédiatement en statut " Financé " ?

Moi j'étais très rapide pour cliquer mais pris mon temps pour remplir tous ces formulaires. A la fin, j'ai vu qu'il était passé en financé.
A mon avis, ils ont fermé rapidement car trop de monde dessus. Peut-être que ma mise ne sera pas prise en compte...??

Bien que dessus à 17h00 je ne l'ai même pas vu le buzzer Investir

 

[Miles]

Projet les Jardins de Julien sur Homunity passe du statut "Audit" à immédiatement en statut " Financé " ?

Bien que dessus à 17h00 je ne l'ai même pas vu le buzzer Investir

Bizarre, j'étais curieux de voir la vitesse de financement, quand je suis passé à 17h06 il était ouvert pour investir et 1mn plus tard ce n'était plus le cas.

 

[constantine_36]

Bonjour,
Projet demain chez Raizers :

Quai Gailleton par UVR-Avenir Investissement​

A première vue alléchant, quand j'ai regardé en détail :
+Banque dans la boucle
+Emplacement
+Marge
- Bail emphytéotique de 60 ans des HCL (apparemment ça se fait pas mal à Lyon par les HCL...)
-Pas de préco
-Dans les provisions, il y a une ligne a 100 000 d'éviction de locataire... mais pas plus de détail
~la dette d'Avenir Investissement a grimpé en 2018 et 2019 mais n'étant pas comptable je laisse quelqu'un d'autre commenté ce point.
Si d'autres avis, je suis preneur.
Merci !

 

[Edouard]

Est-ce que @Raizers et @MCabanel vous pourriez nous éclairer sur les problèmes rencontrés sur les 4 projets portés par Charles Maarek à savoir les projets :
- Bois Guillaume
- Grieu
- Les moulineaux
- Petit porche

Pour 3 d'entre eux, ils auraient dû être remboursés il y a 18 mois vraisemblablement (d'après le site hellocrowdfunding). Merci d'avance pour votre réponse.

cc @Raizers

 

[Maxlan]

J-1 RAIZERS: Quai Gailleton Lyon 10%/24mois decoupe en appartes d'un bien sous bail emphytéotiques 60 ans.
Je trouve les prix chers (normalement décote non?) bon ils disent appartes meublés .... ??vente pour des bailleurs genre appart hôtel?? je passe à priori trop bizarre pour moi connais pas ce marché

 

[adnstep]

Bonjour à tous,
nouveau sur le forum, j'y vais de ma petite présentation : crowdfunder immo depuis 2017, une vingtaine de projets en cours, 8 remboursés, 2 en retard non contractuel (L'imprimerie, chez Upstone, et Le Saint-Clair, chez Homunity).

Plateformes utilisées : Anaxago, Homunity, Raizers, Koregraf, Fundimmo, Upstone, ClubFounding, Wiseed, Crowdimo. (20% max de mes encours sur une pf).

Mes types d'investissement : du social, du tertiaire (bureau, hotels, logistique, ...), du logement (individuel, collectif) , des opérations de marchand de bien.

Mes régions : IdF, PACA, ARA, NA, Occitanie.

Je cherchais depuis un moment un forum comme celui-ci. Bien content d'avoir les avis de personnes plus compétentes que moi en analyse de risque et lecture de bilans (En passant, si vous utilisez des outils, je suis preneur !)

 

[adnstep]

Je viens de lire vos avis sur le projet Quai Gailleton, de Raizers.
Pour l'emplacement, je ne le trouve pas si bon, juste à l'entrée de l'A6/A7... Grosse circulation à prévoir.
Mais si c'est pour de l’hôtellerie, accès direct en voiture, et proche place Bellecour.

 

[adnstep]

Avez-vous un avis sur le projet CITESIA Martigues ?

Je connais bien le coin, je suis assez surpris que le centre soit un des 100 premiers en France en termes de CA. Mais c'est vrai que la zone de chalandise est importante. Clairement, la galerie commerciale nécessite une bonne rénovation. En ce qui concerne les locataires, il y a un Flunch. A priori, il ne fait pas partie des 57 que doit revendre le groupe. Il y a aussi un Naf-Naf, fermé, Orange serait intéressé par la reprise, et Bouygues intéressé par la boutique Orange.

 

[adnstep]

J-1 RAIZERS: Quai Gailleton Lyon 10%/24mois decoupe en appartes d'un bien sous bail emphytéotiques 60 ans.
Je trouve les prix chers (normalement décote non?) bon ils disent appartes meublés .... ??vente pour des bailleurs genre appart hôtel?? je passe à priori trop bizarre pour moi connais pas ce marché

Bonjour, je pense plutôt vente à des particuliers pour investissement en LMNP. L'une des 2 porteuses du projet est AI. Les rendements bruts ne sont pas folichons, d'ailleurs.

 

[Alta99]

Et on enchaîne avec un projet Koregraf à venir : [lien réservé abonné]

+ durée de 6 mois
+ préco potentielle de 100% via une lettre d'intention d'achat
+ 19% fonds propre opérateur
~ 3 projets déjà en cours du Koregraf (dont peut être certains d'entre vous qui y ont investi)
~ localisation : ITI départemental de 10% mais à plus de 30 minutes de Lyon (si des auvergnats/rhônalpins parmi vous peuvent me donner leur avis)
- marge de 7% (frais relatifs à l'emprunt inclus)
- société créée il y a 2 ans au capital de 5k € (mais plus de 15 ans d'expérience)
- données financières de la société datent de 2019 (soit son premier exercice)

Projet intéressant. Je me demande si une marge aussi juste de 7% pose problème dans une opération de MdB où il n'y a pas de travaux à effectuer, ni de banque à rembourser en priorité. Il y a aussi la préco de 100% qui n'est pas totalement assurée (je ne sais pas quelle est la valeur d'une lettre d'intention d'achat).

 

[finrod]

Moi j'étais très rapide pour cliquer mais pris mon temps pour remplir tous ces formulaires. A la fin, j'ai vu qu'il était passé en financé.
A mon avis, ils ont fermé rapidement car trop de monde dessus. Peut-être que ma mise ne sera pas prise en compte...??

Même cas de figure pour moi, j'ai cliqué très vite et réussi à souscrire mais dès que j'ai eu terminé de souscrire, le projet était passé en financé. Je croise les doigts pour ne pas recevoir un mail m'indiquant que je fais parti du trop plein de souscripteurs.

Pour info, Homunity a remboursé aujourd'hui le projet "LE CLOS D’ÉPINAY" qui devait initialement être rembourser le 13/02/2022 (soit une durée de 13,5 mois environ au lieu de 2 ans). Tout n'était pas encore commercialisé mais suffisamment pour rembourser apparemment.