Stilt a dit:
J'ai moi aussi un projet Uniti chez Homunity. Et comme par hasard, le rapport n°2 est tombé aujourd'hui. Le projet est pré-commercialisé a 100% mais suite a un changement de municipalité, le terrain n'est toujours pas acquis...10 mois de retard au démarrage...bon, c'est de la promotion...Il y a des aléas (mais déjà 1/4 de la marge nette vient de s'envoler en intérets).
J'ai investi aussi sur ce programme (EDEN en Savoie).
Outre les aléa de la promotion immobilière, il y a eu le 1er confinement où toutes les démarches administratives ont été suspendues.
Par là-dessus, vient s'ajouter la nouvelle municipalité qui souhaite revoir certains points du projet immobilier pour, sans doute, conclure la vente du terrain.
Et à cela, rajoutons encore que la nouvelle équipe municipale a vraisemblablement eu du mal à s'installer...
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Néanmoins, je vois mal comment la municipalité pourrait s'opposer à un projet comme celui-ci qui, aujourd'hui, est pré-commercialisé à 100%, avec une résidence seniors, un foyer pour handicapés, et des logements sociaux (tout cela dans les mains de 2 bailleurs sociaux).
Donc certes, il y a du retard, le remboursement devrait avoir lieu en mars 2022, avec prorogation possible de 6 mois.
3.3 Durée de l'Emprunt Obligataire – Prorogation
Les Obligations sont émises pour une durée de 24 mois, à compter de la Date d'Emission. Une prorogation de 6 mois supplémentaires a été conclue avec l'Opérateur et s'applique également la présente émission. Le rendement servi sera calculé au prorata temporis.
Ce n'est donc pas très inquiétant de mon point de vue.
Compte tenu du taux d'intérêt servis (9,5% bruts/an), il est à la hauteur du risque pris par les investisseurs.
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