Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Projet Route de Bonsecours sur ClubFunding. Remboursement prévu le 3 décembre et confirmé par la plateforme. 15 décembre : toujours rien reçu. Décidément, le crowdfunding, c'est super tant qu'on ne parle pas du remboursement !

 

[Wallys56]

Projet Route de Bonsecours sur ClubFunding. Remboursement prévu le 3 décembre et confirmé par la plateforme. 15 décembre : toujours rien reçu. Décidément, le crowdfunding, c'est super tant qu'on ne parle pas du remboursement !

Je te confirme, c'est aussi mon cas !!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Wallys56]

Projet La Traversée sur Fundimmo prolongée +++ Remboursement initialement prévu au 01/04/2020. 42 % remboursé fin septembre et le reste devait e^tre remboursé fin Novembre. A ce jour toujours rien et auun communication de Fundimmo.

 

[InvestisseurInquiet]

Je te confirme, c'est aussi mon cas !!!!!!!!!!!!!!!!

Ce qui n'empêche pas ClubFunding de présenter cette semaine deux nouveaux projets pour le même emprunteur... Auxquels je ne vais pas souscrire car je ne souhaite pas que mon argent serve à me rembourser !

 

[baffer]

Ce qui n'empêche pas ClubFunding de présenter cette semaine deux nouveaux projets pour le même emprunteur... Auxquels je ne vais pas souscrire car je ne souhaite pas que mon argent serve à me rembourser !

Bonjour,
N'hésitez pas à mettre un commentaire sur la page correspondante du promoteur sur hellocrowdfunding cela permettra d'éclairer d'autres investisseurs avant d'investir si justement il y a d'autres projets en cours de collecte. (cf ce qui s'est passé dernièrement sur Key Invest) / El baze)

En terme de remboursement, mon track record est encore faible (seulement 14 projets remboursés sur 58) mais je constate, pour ma part, que :
- la durée moyenne de remboursement est de 7j (min 0j, max 25j)
- la durée moyenne de souscription est de 17j (min 5j, max 48j)

 

[amos21]

Bonjour,

L'opérateur Groupe Foncière El Baze a procédé ce jour au paiement des intérêts sur l'opération de Cannes dans laquelle vous aviez investi.
Pour rappel, l'opérateur avait un léger retard dans son paiement et nous avions signé un avenant indiquant que ces intérêts généraient eux-mêmes des intérêts sur la période de retard (2,58€ bruts par obligation)

Votre compte Raizers vient alors d'être crédité de 71,81€.

 

[Wallys56]

Bonjour,
N'hésitez pas à mettre un commentaire sur la page correspondante du promoteur sur hellocrowdfunding cela permettra d'éclairer d'autres investisseurs avant d'investir si justement il y a d'autres projets en cours de collecte. (cf ce qui s'est passé dernièrement sur Key Invest) / El baze)

En terme de remboursement, mon track record est encore faible (seulement 14 projets remboursés sur 58) mais je constate, pour ma part, que :
- la durée moyenne de remboursement est de 7j (min 0j, max 25j)
- la durée moyenne de souscription est de 17j (min 5j, max 48j)

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Bonjour,

L'opérateur Groupe Foncière El Baze a procédé ce jour au paiement des intérêts sur l'opération de Cannes dans laquelle vous aviez investi.
Pour rappel, l'opérateur avait un léger retard dans son paiement et nous avions signé un avenant indiquant que ces intérêts généraient eux-mêmes des intérêts sur la période de retard (2,58€ bruts par obligation)

Votre compte Raizers vient alors d'être crédité de 71,81€.

Les espoirs sont permis pour les projets Clubfunding.

 

[foudre78]

Clubfunding ce soir à 17h pour refinancement de fonds propre d'un opérateur à Reims. Remboursement prévu dès que le vente du local commercial (dernier lot du programme) sera effectuée, vous en pensez quoi?
Le local est relativement grand mais ceci-dit bien placé. En revanche, il n'est pas vendu depuis presque 3ans, cela pose question, surtout avec le contexte covid qui s'ajoute... Un remboursement de CF est obligatoirement prévu directement par notaire dès la vente du lot, mais ce n'est pas une hypothèque pour autant.
Je ne trouve qu'une seule annonce du lot à vendre sur les portails web et en l’occurrence c'est sur seloger (de plus l'annonce est bâclée et très pauvre en informations) la visibilité d'un point de vue commercialisation me semble insuffisante et de plus le bien semble uniquement proposé par une mandataire immo.

Je suis preneur de vos avis

 

[dca]

Clubfunding ce soir à 17h pour refinancement de fonds propre d'un opérateur à Reims. Remboursement prévu dès que le vente du local commercial (dernier lot du programme) sera effectuée, vous en pensez quoi?
Le local est relativement grand mais ceci-dit bien placé. En revanche, il n'est pas vendu depuis presque 3ans, cela pose question, surtout avec le contexte covid qui s'ajoute... Un remboursement de CF est obligatoirement prévu directement par notaire dès la vente du lot, mais ce n'est pas une hypothèque pour autant.
Je ne trouve qu'une seule annonce du lot à vendre sur les portails web et en l’occurrence c'est sur seloger (de plus l'annonce est bâclée et très pauvre en informations) la visibilité d'un point de vue commercialisation me semble insuffisante et de plus le bien semble uniquement proposé par une mandataire immo.

Je suis preneur de vos avis

Je suis très dubitatif sur le projet et passe mon tour.

 

[InvestisseurInquiet]

Je te confirme, c'est aussi mon cas !!!!!!!!!!!!!!!!

Virement reçu ce jour concernant le remboursement du projet Route de Bonsecours.
Entre un prélèvement initial effectué très en avance par ClubFunding (le 14 mai 2019 pour une souscription le 3 juin), le remboursement tardif (le 16 décembre 2020 pour une échéance au 3 décembre) et le report de deux mensualités pendant le confinement, le rendement passe de 10% affichés à 9,4% réels.

 

[Wallys56]

Ce qui n'empêche pas ClubFunding de présenter cette semaine deux nouveaux projets pour le même emprunteur... Auxquels je ne vais pas souscrire car je ne souhaite pas que mon argent serve

Je te confirme, c'est aussi mon cas !!!!!!!!!!!!!!!!

Remboursement opéré ce jour sur mon compte

 

[InvestisseurInquiet]

foudre78 a dit: [lien réservé abonné]


Clubfunding ce soir à 17h pour refinancement de fonds propre d'un opérateur à Reims. Remboursement prévu dès que le vente du local commercial (dernier lot du programme) sera effectuée, vous en pensez quoi?
Le local est relativement grand mais ceci-dit bien placé. En revanche, il n'est pas vendu depuis presque 3ans, cela pose question, surtout avec le contexte covid qui s'ajoute... Un remboursement de CF est obligatoirement prévu directement par notaire dès la vente du lot, mais ce n'est pas une hypothèque pour autant.
Je ne trouve qu'une seule annonce du lot à vendre sur les portails web et en l’occurrence c'est sur seloger (de plus l'annonce est bâclée et très pauvre en informations) la visibilité d'un point de vue commercialisation me semble insuffisante et de plus le bien semble uniquement proposé par une mandataire immo.

Je suis preneur de vos avis

Je suis très dubitatif sur le projet et passe mon tour.

J'ai effectivement également passé mon tour, pour ces raisons mais également pour une autre : l'emprunteur pour ce projet en est déjà au moins à sa troisième levée sur ClubFunding depuis novembre, et je ne sais même pas sur d'autres plateformes. Il y a un moment où ça m'inquiète - à tort ou à raison.

 

[foudre78]

J'ai effectivement également passé mon tour, pour ces raisons mais également pour une autre : l'emprunteur pour ce projet en est déjà au moins à sa troisième levée sur ClubFunding depuis novembre, et je ne sais même pas sur d'autres plateformes. Il y a un moment où ça m'inquiète - à tort ou à raison.

je l'ai constaté aussi.
J'ai un projet sur cet emprunteur via homunity pour une levée il y a un an. A ce jour la commercialisation n'avance qu'a peine depuis la souscription. Il y a environ 2 mois en arrière, ce même opérateur à levé des fonds sur CF en avance de trésorerie dans le cadre de la revente d'une partie des parts de sa société ou d'une filiale.

Après l'opérateur est expérimenté et présent depuis longtemps sur le secteur

 

[CharlyBgood]

le rendement passe de 10% affichés à 9,4% réels.

ho la la quelle guigne !
Enfant gâté va !
=> ça reste hyper raisonnable et imbattable comme couple rendement-risque actuellement

 

[Enitsuj]

Reçu mail ce jour de Monego pour remboursement anticipé du projet Les Lofts du Rampignon (74)
C'est mon premier projet remboursé, je suis très contente. Plus qu'à regarder les propositions qui arrivent dans les prochains jours/semaines pour réinvestir la somme.

 

[baffer]

Je suis très dubitatif sur le projet et passe mon tour.

J'ai le même avis que vous, et pourtant en me connectant ce soir, je vois que le projet a été souscrit sans difficulté. Je suis impressionné par la communauté d'investisseur sur clubfunding, de mon point de vue c'est la plateforme où les projets partent le plus vite (c'est aussi la plateforme qui propose le plus de projets, est-ce en lien ?)

Reçu mail ce jour de Monego pour remboursement anticipé du projet Les Lofts du Rampignon (74)
C'est mon premier projet remboursé, je suis très contente. Plus qu'à regarder les propositions qui arrivent dans les prochains jours/semaines pour réinvestir la somme.

Je vois qu'on était co-investisseur sur ce projet
Le remboursement aura été rapide ! 6 mois au lieu des 18 prévus à l'origine, à choisir j'aurais bien voulu que l'aventure se poursuive un peu encore histoire de faire "grimper la cagnotte". Mais ne faisons pas la fine bouche, j'ai eu mon lot de prorogation de projets (12 cette année) donc ça vient équilibrer la balance.
En tout cas, encore plus qu'auparavant, restez sélective dans vos critères pour réinvestir cette somme, ce n'est pas le nombre de projets qui manque en ce moment !

 

[foudre78]

J'ai finalement investis sur le projet CF de ce soir, on verra bien à titre d'experience, et aussi parce que j'ai reçu un remboursement aujourd'hui via Hommunity avec de l'avance: donc la somme revenue repart aussitôt - les intérêts que je me garde. CF propose en moyenne 5 projets par semaine mais c'est finalement souvent les mêmes emprunteurs, au même titre que l'on peut ensuite constater que ces mêmes emprunteurs, vont faire après la démarche identique avec d'autres plateformes

 

[Enitsuj]

Je vois qu'on était co-investisseur sur ce projet
Le remboursement aura été rapide ! 6 mois au lieu des 18 prévus à l'origine, à choisir j'aurais bien voulu que l'aventure se poursuive un peu encore histoire de faire "grimper la cagnotte". Mais ne faisons pas la fine bouche, j'ai eu mon lot de prorogation de projets (12 cette année) donc ça vient équilibrer la balance.
En tout cas, encore plus qu'auparavant, restez sélective dans vos critères pour réinvestir cette somme, ce n'est pas le nombre de projets qui manque en ce moment !

Je ne suis pas une grande téméraire donc je préfère attendre qu'un projet réponde à tous mes critères (sans doute un peu drastiques) même si cela prend du temps. Et c'est clair que vu la situation...

 

[CharlyBgood]

Je ne suis pas une grande téméraire donc je préfère attendre qu'un projet réponde à tous mes critères (sans doute un peu drastiques) même si cela prend du temps. Et c'est clair que vu la situation...

Tu l'es certainement plus que tu ne crois si tu t'es lancé dans le crowd-lend-immo.

Mais tu as entièrement raison d'être sélective, et de diversifier (P-F, promoteurs/MdB, type de projets, régions, maturités etc ...)

Les reports se multiplient ces temps: et certains reports sont des défauts déguisés ... un peu comme les PGE.

 

[White Rabbit]

Vous avez une date pour le remboursement partiel de Melun Sénart?