Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[amos21]

Bonjour Amos21,
Pourquoi parles-tu de "double retard" ?
A la lecture j'ai cru comprendre que le projet a été souscrit le 03/12/2019 pour une durée d'un an et qu'il devait être remboursé le 03/12/2020 (donc demain et ils préviennent la veille ...) ?
As-tu le lien du projet car je ne le retrouve pas comment je le recherche sur Wiseed ?

Car il me semblait qu'ils ne pouvaient proroger qu'une seule fois et pour 6 mois seulement.

C'était pour 9 mois au départ, après consultation les investisseurs ont accordé 3 mois de prolongation.

Mail du 19/8/2020 :
Cher Investisseur,

Vous êtes invités à participer à une consultation électronique dans le cadre de l'emprunt émis par la société FOCH 49 FINANCES pour le financement du projet ARG15 2.

L’Émetteur sollicite une prorogation de la durée de l'emprunt de 3 mois portant la date d'échéance au 3 décembre 2020.

J'ai accès depuis mon profile mais c'est vrais que ce projet n'est pas dans la liste des projets financés "avec succès". ça ne tourne pas rond chez WIseed.

 

[amos21]

Si vous regardez dans :
[lien réservé abonné]dans Wiseed ce projet n'est pas là.
En fait, personne ne contrôle vraiment les plateformes ...

 

[Msimmo]

Pour le moment beaucoup de retard dans les plateformes mais le taux de défaillance final est très faible.

Globalement, les plateformes mettent en avant leur succès et pas les incidents.

Pour attirer des investisseurs, il y a de la communication.
Pour gérer le Sav et les soucis moins...

Le taux de défaillance est l'étape ultime d'une opération en échec. Avant, ils vont prolonger un maximum et reporter les remboursements pour ne pas faire grimper le taux de défaillance.

On peut aussi citer Homunity qui met en confidentiel beaucoup de projets sous HellowCrowdfunding par exemple (comme quoi la transparence ça gène).
Et surtout Lymo et ses prolongations d'une année sans intérêt sur plusieurs projets.

C'est pour cela que le taux d'incidents / retard / retard non contractuel a plus de sens que le taux de défaut.

Et ses limites aussi. Chez Koregraf (sérieux ok), pourtant les projets peuvent être prolongé jusqu'à 36 mois. Cela laisse beaucoup de temps avant que le projet passent à un état de retard non contractuel / défaut.

 

[foudre78]

Sans vouloir non plus intervenir du débat sur Lymo, perso je ne suis pas convaincu ni en confiance sur le principe d'une plateforme se devant d'etre neutre et qui finance en réalité ses propres projets... Surtout quand on constate parfois les aberrations sur certains dossiers de présentation de plateforme qui elles sont neutres... Pour Homunity, à ce jour toujours rien pour carré/bois Sénart, repoussé chaque mois depuis juin avec des motifs devenant assez ridicule, surtout quand on connaît la conjoncture actuelle pour les centres commerciaux... Bref, par conséquent ce manque d'honnêteté et de transparence sur des réponses que l'on peut deviner quand on est un minimum Aguerri font que j'ai décidé d'arrêter d'investir chez eux...

Autrement, un certain El baze est en grosse difficulté et pourtant à l'origine de plusieurs projets sur différentes plateformes (voir sur hello, les commentaires parlent d'eux même). Surveillez bien vos projets pour ceux qui ont en ont et montrez vous particulièrement vigilant dans cette période qui pourrait n'être qu'une bombe à retardement sur certains actifs....

 

[amos21]

Autrement, un certain El baze est en grosse difficulté et pourtant à l'origine de plusieurs projets sur différentes plateformes (voir sur hello, les commentaires parlent d'eux même).

J'ai deux op. sur Raizers pour EL BAZE.
1. Quick - les intérêts pour Octobre sont payés.
2. Cannes - retard depuis septembre. Toujours pas payé

Bonjour à toutes et à tous,
Je vous écris afin de vous prévenir que le marchand de biens Monsieur El Baze (via sa société Groupe Foncière El Baze) nous a indiqué qu'il souhaitait bénéficier de la possibilité de décaler l'échéance des intérêts de Septembre sur le programme de Cannes, possibilité que nous avions proposé à l'ensemble de nos clients compte-tenu de la crise sanitaire.
Le ralentissement des travaux et de la commercialisation ont engendré du retard sur son planning.
Nous lui avons fait signer un avenant au contrat obligataire qui indique un paiement des intérêts au 16 novembre (2 mois de décalage).

 

[foudre78]

Autrement, un certain El baze est en grosse difficulté et pourtant à l'origine de plusieurs projets sur différentes plateformes (voir sur hello, les commentaires parlent d'eux même).

J'ai deux op. sur Raizers pour EL BAZE.
1. Quick - les intérêts pour Octobre sont payés.
2. Cannes - retard depuis septembre. Toujours pas payé

Bonjour à toutes et à tous,
Je vous écris afin de vous prévenir que le marchand de biens Monsieur El Baze (via sa société Groupe Foncière El Baze) nous a indiqué qu'il souhaitait bénéficier de la possibilité de décaler l'échéance des intérêts de Septembre sur le programme de Cannes, possibilité que nous avions proposé à l'ensemble de nos clients compte-tenu de la crise sanitaire.
Le ralentissement des travaux et de la commercialisation ont engendré du retard sur son planning.
Nous lui avons fait signer un avenant au contrat obligataire qui indique un paiement des intérêts au 16 novembre (2 mois de décalage).

J'ai également investi pour El Baze - Cannes. A ce jour aucun paiement des intérêts, pourtant repoussés au 16 novembre. Il est en procédure avec Clubfunding pour 2 projets (d'après Hellocrowd). Pour son projet de Cannes avec Raizers, Il me semble une hypothèque de 1er rang (merci Raizers, ils savent prendre de bonnes garanties en règle générale).

 

[poam5356]

Bonjour,
Ce qui est remonté sur hellocrowdfunding ne doit pas être exhaustif!
El Baze, je l'ai vu apparaître dans trop de dossier pour avoir envie d'investir sur ses projets.
Or, d'après hellocrowdfunding, il aurait 2 projets sur Clubfunding et 7 chez Raizers.
Je ne vais jamais sur Raizers.
Ce qui est sûr, c'est que j'ai vu son nom apparaître dans bien plus que 2 dossiers.
Sur certains dossiers, il n'est pas le promoteur principal, mais intervient en soutien.
Mais je ne me rappelle plus lesquels.
Bon, avec ce que vous remontez comme info, on peut penser que c'est lui qui va devoir être soutenu.

 

[Luciole49]

Bonjour,
Ce qui est remonté sur hellocrowdfunding ne doit pas être exhaustif!
El Baze, je l'ai vu apparaître dans trop de dossier pour avoir envie d'investir sur ses projets.
Or, d'après hellocrowdfunding, il aurait 2 projets sur Clubfunding et 7 chez Raizers.
Je ne vais jamais sur Raizers.
Ce qui est sûr, c'est que j'ai vu son nom apparaître dans bien plus que 2 dossiers.
Sur certains dossiers, il n'est pas le promoteur principal, mais intervient en soutien.
Mais je ne me rappelle plus lesquels.
Bon, avec ce que vous remontez comme info, on peut penser que c'est lui qui va devoir être soutenu.

SCI KALIRON (Lyon 6eme - 69006) :

SCI MAZAL (Villeurbanne - 69100) :

KEY INVEST (Lyon 6eme - 69006)

KALA (Lyon 6eme - 69006)

AK IMMO (Lyon 6eme - 69006)

GROUPE FONCIERE EL BAZE (Lyon 6eme - 69006)

SCI PARNASS'IMMO (Lyon 6eme - 69006)

LES 3 ROIS (Lyon 6eme - 69006)

et il en manquerait encore 3 ... inquiétant

 

[Cyrille8111]

Bonjour

Projet Koregraph reçu ce soir "Antonin PERRIN" à Villeurbanne, ouverture demain 10h. Promoteur : El Baze !!!
Je considérais Koregraph comme une des plateformes les plus sérieuses, je ne sais plus quoi en penser...

 

[foudre78]

Bonjour

Projet Koregraph reçu ce soir "Antonin PERRIN" à Villeurbanne, ouverture demain 10h. Promoteur : El Baze !!!
Je considérais Koregraph comme une des plateformes les plus sérieuses, je ne sais plus quoi en penser...

Il est fort probable que lorsqu'un professionnel se brouille avec une plateforme se tourne vers d'autres. Maintenant à la plateforme de faire du tri, ou pas.... Car elle a aussi des objectifs à tenir pour payer ses salariés et se développer....

Sans vouloir être pessimiste, il faut toujours creuser au maximum sur les projets car les plateformes mettent souvent bien plus le positif que le négatif. J'ai par exemple pu découvrir à plusieurs reprises, grâce à google street view des projets à 2 pas ou juste en face d'une cité HLM (ça fait tache pour des constructions de maisons), un ligne de chemin de fer qui passe juste à coté, ou encore des balcons d'un programme qui donnent sur une autoroute... Étrangement rien n'est mentionné dans le dossier à ce sujet... Il faut faire attention aussi à la purge des PC, car cela peut vite tourner au vinaigre en cas de refus ou recours. A quand des conseillers indépendants spécialistes pour nous aider à investir d'un œil aguerri sur les plateformes?

 

[poam5356]

Il est fort probable que lorsqu'un professionnel se brouille avec une plateforme se tourne vers d'autres. Maintenant à la plateforme de faire du tri, ou pas.... Car elle a aussi des objectifs à tenir pour payer ses salariés et se développer....

El Baze, il est en difficultés, ou pas?
Vous avez donné cette info quelques post plus haut.
Peut-être faudrait-il demander à Koregraf s'ils se sont inquiétés de la solidité de ce promoteur.
Koregraf est une des quelques plateformes que je retiens encore pour y faire des investissements... Il serait bon de faire la lumière sur cet El Baze!

 

[foudre78]

El Baze, il est en difficultés, ou pas?
Vous avez donné cette info quelques post plus haut.
Peut-être faudrait-il demander à Koregraf s'ils se sont inquiétés de la solidité de ce promoteur.
Koregraf est une des quelques plateformes que je retiens encore pour y faire des investissements... Il serait bon de faire la lumière sur cet El Baze!

visible sur hello crowd pour EL BAZE: avis aux amateurs!

1- COLONEL PREVOST. Assignation émetteur au fond devant le tribunal de commerce de Lyon. Dans le cadre de la procédure, plusieurs conciliations ont eu lieu en présence du dirigeant et des représentants de ClubFunding, mais celles-ci n’ayant pas abouti, la phase contentieuse a repris son cours. Nous sommes désormais dans l’attente d’une date d’audience.

Depuis le 26 août 2020, l’entreprise est en défaut de paiement pour ne pas avoir procédé au remboursement de capital à échéance du projet.

2- COURS FRANKLIN ROOSEVELT, nous avons assigné l’émetteur en référé devant le tribunal de commerce au début du mois. Nous sommes actuellement dans l’attente d’une communication d’une date d’audience.

Constatant par l’Emetteur certains manquements à ses obligations, notamment le non-remboursement à la maturité du projet et l’absence de communication sur l’avancée du projet, nous avons donc décidé de mettre en œuvre les garanties, conformément au Contrat d’émission et d’assigner le dirigeant en remboursement du capital des obligations.

 

[amos21]

Le seul point positif est, qu'avec cet argent il va rembourser ses dettes sur les autres plateformes.

Les idiots sont toujours remplaçables…

 

[Zino]

Pour Homunity, à ce jour toujours rien pour carré/bois Sénart, repoussé chaque mois depuis juin avec des motifs devenant assez ridicule, surtout quand on connaît la conjoncture actuelle pour les centres commerciaux... Bref, par conséquent ce manque d'honnêteté et de transparence sur des réponses que l'on peut deviner quand on est un minimum Aguerri font que j'ai décidé d'arrêter d'investir chez eux...

Bonjour, nouvelle communication pour ce projet : remboursement prévu pour la moitié de la somme dans 2 semaines et décalage de la moitié restante à avril avec augmentation du taux d'intérêt.

Je n'ai pas reçu de notification, il faut aller voir les rapports de soi-même sur le site.

 

[foudre78]

Merci pour l'info ! Espérons qu'elle soit vraie... Si perte ou défaut il doit y avoir: c'est toujours plus facile à accepter si l'on en récupére au moins une partie.

Pour El baze: j'ignore si une culbute est possible car normalement les fonds doivent être dédiés pour une opération en particulier. Je vous invite à lire les commentaires sur hello crowdfunding: des artisans pas payés, des recommandés non récupéres.. À moins qu'il s'agissent d'un fake mais à priori non vu le litige avec club funding

Bonjour, nouvelle communication pour ce projet : remboursement prévu pour la moitié de la somme dans 2 semaines et décalage de la moitié restante à avril avec augmentation du taux d'intérêt.

Je n'ai pas reçu de notification, il faut aller voir les rapports de soi-même sur le site.

 

[romario]

Bonsoir,
quand on lit vos derniers échanges on est bien refroidi si on souhaite se lancer dans le crowdfunding immobilier...
J'ai vu des propositions sur le site Anaxago mais je vais y regarder à deux fois, même si je ne suis pas un spécialiste et n'ai pas forcément beaucoup de temps à y consacrer. SI certains ont des conseils / avis sur leurs projets, je les en remercie d'avance.

 

[poam5356]

visible sur hello crowd pour EL BAZE: avis aux amateurs!

OK, mais visible où exactement? Un lien à communiquer, peut-être?
Je veux titiller Koregraf à ce sujet.

 

[Luciole49]

Bonsoir,
quand on lit vos derniers échanges on est bien refroidi si on souhaite se lancer dans le crowdfunding immobilier...
J'ai vu des propositions sur le site Anaxago mais je vais y regarder à deux fois, même si je ne suis pas un spécialiste et n'ai pas forcément beaucoup de temps à y consacrer. SI certains ont des conseils / avis sur leurs projets, je les en remercie d'avance.

Oui je crois que certains sélectionnent les projets avec beaucoup de précautions. J'avoue ne pas tout lire, je regarde la marge, l'emplacement, la qualité du projet mais si la marge n'est pas assez copieuse je laisse tomber. En fait il y a plein de produits donc on a le choix et au moindre doute faut passer à autre chose. Et ne pas trop mettre pour répartir les risques en graduant ses investissements en fonction de leur irrésistibilité. pour le moment rien de remboursé chez Anaxago et Homunity, quand à Lymo c'est terminé pour moi vivement qu'ils me remboursent.

 

[Luciole49]

OK, mais visible où exactement? Un lien à communiquer, peut-être?
Je veux titiller Koregraf à ce sujet.

Sur 11 société aucune procédure collective, ce sont peut être juste des projets en retard. En tout cas j'ai épluché tous mes projets. Il y avait eu un promoteur en LJ il y a deux ans, deux projets sur deux platerformes différentes et les investisseurs perdants sur une seule plateforme.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

OK, mais visible où exactement? Un lien à communiquer, peut-être?
Je veux titiller Koregraf à ce sujet.

[lien réservé abonné]
J'attends un retour de Raizers que j'ai sollicité hier.