Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Au rang des projets en MDB... Je viens de recevoir un mail d'Upstone :
MDB à Chartres,
L'achat et la vente sont réalisés le jour même chez le même notaire.
L'opérateur aura donc la capacité de rembourser le montant collecté en quelques jours avec un minimum de 3 mois d'intérêts.
Afin de permettre au plus grand nombre d'investir sur ce projet, nous avons avons limité l'investissement à un maximum de 1 000 €.
212K€ recherchés
14% de rendement annuel
100% commercialisé

 

[agra07]

Merci beaucoup à @Tomas466 et@poam5356 d'avoir répondu à mes questions.

 

[Ezerian]

@poam5356

14 % pour 3 mois, c'est énorme.

Quel est le loup ?

 

[CharlyBgood]

Au rang des projets en MDB... Je viens de recevoir un mail d'Upstone :
MDB à Chartres,

#MeToo

je vais essayer de me glisser dans la souscription, mais ça va être la mêlée ouverte ...

@Ezerian : perso je ne vois pas de loup dans l'affaire; c'est une prestation-montage-financement en mode "étoile filante" d'où les 14% qui rémunèrent un placement "spot"

=> 1000€ investis rapportent nets-nets 24,50€, pas de quoi payer une tournée mais bon ...

 

[Yoco38]

les petites rivières font les grands fleuves ... ca va etre sport de se glisser sur cette souscription

 

[Stilt]

Je n'ai encore jamais investis sur Upstone, aucun projet ne m'avait emballé mais j'avais complété mon inscription
Donc je vais tenter ma chance, jeudi…

La souscription fonctionne comment sur Upstone, il y a une file d'attente?

 

[CharlyBgood]

La souscription fonctionne comment sur Upstone, il y a une file d'attente?

je n'en ai pas vu, mais leur site est bien mois optimisé que d'autres;
et il faut renvoyer préalablement un courriel de bonne réception des documents avant de pouvoir souscrire
et il faut bien sûr demander lesdits docs en souscrivant ce qui déclenche leur @

il risque d'y avoir saturation à l'heure "H"

 

[Stilt]

=> 1000€ investis rapportent nets-nets 24,50€, pas de quoi payer une tournée mais bon ...

Des intérets équivalents à placer 20 000€ sur un livret A pendant 3 mois...

 

[CharlyBgood]

Des intérets équivalents à placer 20 000€ sur un livret A pendant 3 mois...

J’ai pas vérifié ton calcul mais s’il est exact, c’est donc 20 fois mieux que le LA, CQFD.

 

[Maju]

C'est un peu moins je dirais plus 2 mois mais dans l'esprit j'aime et c'est bien vu !

Edit : oups j'avais oublié que le taux est passé à 0,5% haha le compte est bon toutes mes confuses

 

[Chris78]

Bonjour.
Si flat tax à 30 %, 14% = 9.80 % net soit effectivement presque 20 fois le taux du livret A !

 

[Ezerian]

Le livret A c'est safe.
Upstone, peut partir avec l'argent et tu perds tout

 

[CharlyBgood]

Le livret A c'est safe.

c'est vrai que la comparaison n'est pas raison: les 2 produits n'ont rien à voir
Rendement mini, liquidité totale et sûreté pépère pour le LA
Rendement, risque et illiquidité maximale pour le crowd

Upstone, peut partir avec l'argent et tu perds tout

Heu ... là non, quand même pas !

C'est plutôt le promoteur (et plus souvent des marchands de biens chez Upstone) qui peut faire défaut et là c'est misère et longueur de temps pour récupérer le fric, avec aussi possibilité effectivement de tout paumer, mais ce n'est pas le cas le + fréquent.

Souvent les défauts génèrent de la procédure, donc du temps, puis parfois une transaction. Mais c'est le temps qui pénalise le plus et l'incertitude, quand i l y a défaut (qui ne veut donc pas dire perte totale)

 

[Le Vengeur MasKé]

Petit projet sans appel à une banque.
J'aime bien quand une banque participe au projet parce qu'ils ont épluché le dossier et c'est leur métier, donc ils savent de quoi ils parlent en la matière.
La marge est bonne et le projet (1 maison) semble réservé, si je comprends bien ce qui est écrit (Proposition d'achat signée).
Ce sont les 2 bons points du dossier.
Par contre, la solidité financière du marchand de biens est plutôt légère.
Ce qui pourrait paraître cocasse, c'est que le dirigeant de la SAS qui porte le projet, et qui en est l'unique associé, est aussi caution solidaire sur le projet. Quelle sécurité peut-on accorder à de l'auto-cautionnement?
Toutefois, il y a une garantie supplémentaire avec une hypothèque non inscrite sur la maison du projet dans lequel le dirigeant apporte 460K€, donc plus que le prêt demandé ici.
Les travaux étant minimes, le projet tient la route. Il y aura certainement un remboursement anticipé parce que la vente est prévue au T4 de cette année, alors que le projet est prévu sur 15 mois.

Bonjour,

Merci pour votre partage. Les infos sont quand même légères, surtout sur la confidentialité de la société et sur les travaux, mêmes mineurs...
Cela fait écho à un deuxième dossier en cours de Fundimmo, Coeur de Cèdre, avec du 8,5% à 30 mois... structure MDB/lotisseur qui semble très légère, permis d'aménager toujours en cours d'instruction (donc ni obtenu ni purgé) avec la mise en avant de deux scénarios pour servir de "parade", et un planning qui me laisse songeur...
Sortir de tels dossiers surtout dans le contexte actuel me semble très risqué. Pourquoi ne pas intervenir plus tard en refinancement ?
Qu'en pense la communauté ?

Par ailleurs, je me permets de rebondir sur l'un de vos propos : "Ce qui pourrait paraître cocasse, c'est que le dirigeant de la SAS qui porte le projet, et qui en est l'unique associé, est aussi caution solidaire sur le projet. Quelle sécurité peut-on accorder à de l'auto-cautionnement?"
Il est tout à fait possible et courant de limiter la capitalisation de sa société (pour diverses raisons) mais de disposer d'un patrimoine personnel conséquent en face. Qu'en pensez-vous ?
Après, il est naturellement mieux de bénéficier de plusieurs sûretés en même temps (personnelles et réelles).

Belle journée !

 

[Tomas466]

Je ne suis pas en phase d'investissement dans le crowd immo en ce moment pour différentes raisons. Si je devais l'être, j'irais sur des projets classiques et maîtrisés, typiquement du résidentiel neuf de petite taille dans des secteurs géographiques porteurs, avec l'ensemble des indicateurs au vert (permis de construire, expérience du promoteur, etc.) et sans question sous-jacente. Je sélectionnerais une plateforme qui communique de façon sincère et réaliste sur l'environnement sanitaire actuel (y compris sur les impacts des projets en cours) sans chercher à noyer le poisson à tout prix en mode maraboutage-vas-y-que-jt'embrouille-c'est-sans-risque-mon-frère-aboule-la-tune. Il me semble qu'il y a suffisamment de projets qui sortent en ce moment pour continuer à faire la fine bouche et limiter les risques.

 

[Yoco38]

bon le site d'upstone a rendu l'ame ...

 

[Stilt]

Oui...j'en étais à la signature électronique et à priori la souscription 64...

 

[Stilt]

ça remarche...

 

[Yoco38]

ben trop tard pour moi tant pis .....

 

[Stilt]

Pour ceux qui sont intéressés, la souscription est encore ouverte sur Upstone.
Bonne chance...

Edit : Non, ça semble bouclé… ça a été rock and rolls cette souscription...j'espère que je ne le regretterai pas