Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

En ce qui me concerne, un remboursement anticipé ne me dérange pas outre mesure.
3 mois, 1 an ou plus, La rentabilité reste la même, sauf s'il y a des frais de souscription.
Ce sont plutôt les retards qui me dérangent!

 

[baffer]

En ce qui me concerne, un remboursement anticipé ne me dérange pas outre mesure.
3 mois, 1 an ou plus, La rentabilité reste la même, sauf s'il y a des frais de souscription.
Ce sont plutôt les retards qui me dérangent!

Si on part du postulat qu'il ne s'agit que d'un simple retard (délai administratif, défaillance d'un artisan, intempéries, ...) et que le projet ira à son terme et sera remboursé, alors de la même façon la rentabilité restera la même et cela ne devrait pas vous déranger outre mesure, non ?

 

[baffer]

Mince je ne peux plus éditer mon message ci-dessus.
J'indiquais :

Pour ma part, j'ai 1 projet qui est prorogé car les actes notariés n'ont pas pu être signés du fait du confinement mais la commercialisation est à 100% et les travaux se terminent donc pas d'inquiètude particulière.

Après c'est vraiment du cas par cas, j'ai par contre un autre projet ("Les jasmins" sur Wiseed) qui n'est pas encore prorogé mais le dernier reporting ne donne pas le sourire :
"Depuis le 16 mars, le chantier est donc arrêté par les entreprises, plus aucune date n'est correcte dans le planning et cela tant que nous n'y verrons pas plus clair en sortie de crise."

 

[poam5356]

Si on part du postulat qu'il ne s'agit que d'un simple retard (délai administratif, défaillance d'un artisan, intempéries, ...) et que le projet ira à son terme et sera remboursé, alors de la même façon la rentabilité restera la même et cela ne devrait pas vous déranger outre mesure, non ?

Oui, bien sûr, il y a retard et retard et ma remarque ne concerne pas les retards pour causes totalement indépendantes du promoteur.
2 plateformes sont plutôt coutumières des retards qui ont parfois une tendance à déborder de l'acceptable. Je n'investis que sur l'une des 2 plateformes en question, et ça me dérange d'avoir ce genre de retard prolongé plusieurs fois, quand d'autres plateformes n'en ont jamais.
C'est la répétition des projets avec retard qui me gêne, plutôt que le retard en lui-même.
Je mets ça sur le compte d'une forme de laxisme de la part de la plateforme....
Conséquence : J'ai dans l'idée de ne plus y investir et de me limiter à 3 ou 4 plateformes qui me conviennent bien.

 

[CharlyBgood]

C'est la répétition des projets avec retard qui me gêne, plutôt que le retard en lui-même.

La multiplication des retards et demande de prorogation perturbe mes prévisions de trésorerie, et cela commence à "m'escagacer" comme disent parfois certains Provençaux.

Quand j'investis en crowd immo, je le fais avec ma CB, qui plus est à débit différé; ce qui a l'avantage de faire quasiment correspondre le paiement réel, avec la date de départ effectif du prêt.

Par conséquent, quand l'opé est débouclée, je n'utilise jamais le e-wallet de la plate-forme, préférant le versement en cash directement sur mon compte courant. Car vous le comprenez, si je repars sur une opé, j'utilise ma CB différée.

Par ailleurs, j'utilise les annonces de sortie positive de Wiseed, comme des prévisionnels de trésorerie en calculant moi-même à la louche (mais c'est assez proche de la réalité) les sommes remboursées et surtout leur date de mise en paiement. Et malheureusement en ce moment, force est de constater que les annonces de sortie de Wiseed, manquent singulièrement de fiabilité: je viens de leur faire remarquer.

Faut il le dire, je gère en trésorerie zéro chaque fin de mois. A la différence de nombre de nos compatriotes, je ne fais pas de prêt gratuit aux banquiers, avec un compte bancaire au solde pléthorique.

 

[poam5356]

Et malheureusement en ce moment, force est de constater que les annonces de sortie de Wiseed, manquent singulièrement de fiabilité: je viens de leur faire remarquer.

Ah... Coïncidence... Je viens aussi (hier) de leur faire remarquer la même chose alors qu'ils annonçaient le remboursement d'un projet (92, rue des Entrepreneurs) entre le 4 et le 11 mai.
On est le 19... Et aucune nouvelle!!

 

[baffer]

Ah... Coïncidence... Je viens aussi (hier) de leur faire remarquer la même chose alors qu'ils annonçaient le remboursement d'un projet (92, rue des Entrepreneurs) entre le 4 et le 11 mai.
On est le 19... Et aucune nouvelle!!

Haha, je leur ai envoyé un mail dès le 12 mai à propos de ce projet et j'avais reçu le 13/05 la réponse suivante :

"Dans le mail vous annonçant la sortie, nous vous indiquons les dates approximatives des étapes du remboursement. Ce sont des estimations mais les dates réelles de versement dépendent de la date du versement des fonds par l'opérateur. Celui ci dispose contractuellement de 15 jours après la date d'échéance pour rembourser les fonds.
Pour cette opération, l'opérateur nous a confirmé avoir réalisé le virement hier.

Ainsi, nous devrions recevoir les fonds d'ici la fin de semaine ou début de semaine prochaine"

On est quasiment à un mois entre la date de fin des obligations et la date de remboursement !
Je tiens des statistiques sur ces écarts de date (date de versement versus date de début d'obligation et date de fin d'obligation versus date de remboursement) pour chacune des plateformes où je suis investis. Je publierais un petit statut en fin d'année pour voir les bons et mauvais élèves sur les projets sur lesquelles j'ai investi.

 

[CharlyBgood]

Je viens aussi (hier) de leur faire remarquer la même chose alors qu'ils annonçaient le remboursement d'un projet (92, rue des Entrepreneurs) entre le 4 et le 11 mai

Décidément tu es un vrai jardinier et viens de me repasser le rotofil sous les baskets: j'ai fait la même chose sur le même projet !
=> Tant mieux; ils vont devoir se secouer un peu

 

[poam5356]

... On est (au moins) déjà 3 à l'avoir fait!!

 

[CharlyBgood]

... On est (au moins) déjà 3 à l'avoir fait!!

La coincidence n'est + de mise.

[...] ... un barbu c'est un barbu, 3 barbus c'est des barbouzes ...

 

[White Rabbit]

Bonjour

Est-ce que quelqu'un aurait la doc du nouveau projet de clubfunding?

 

[poam5356]

Rien reçu pour l'instant.
5M€ recherchés... ça partira pas en 5 minutes. Quoique... Là où c'est situé, on ne sait jamais

 

[frane]

[lien réservé abonné]

10,0%* PAR AN – 24 MOIS – 5M€

Deux points qui m'ont interpellé :
1/ Les fonds apportés par ClubFunding serviront à développer 3 opérations en cours : • Paris 2ème • Paris 7ème • Bretagne

2/ Commercialisation non débutée, 2 cibles d’acquéreurs identifiées : - « Collectionneur » ; un investisseur à la recherche d’immeubles prime facilement louables à des loyers de marché - Acteur immobilier ; promoteur qui pourra transformer l’ensemble en une résidence de luxe avec services hôteliers

 

[Stilt]

Après 2 lectures approfondies, je n'arrive toujours pas à comprendre exactement la nature de ce projet, c'est du refinancement ou un acompte sur la marge prévisionnelle? Sachant que dans l'email d'annonce clubfunding parle d'acquisition!

Si le prix de revient de l'opération est de 80M€, le plus enigmatique me semble ce paragraphe :
Le point mort de l’opération
est atteint avec une marge
dégagé de 10M€, c’est-à-
dire avec une revente à
98M€, soit une baisse du
prix de vente prévisionnel
de 11%

 

[CharlyBgood]

... On est (au moins) déjà 3 à l'avoir fait!!

Il faut croire qu'on a été persuasif: je viens d'être remboursé de l'opé Holdissys - 92 rue des Entrepreneurs.

Syndrôme de retard post confinement sans aucun doute et/ou congés de mai à solder ?
Bon, on leur pardonne cette fois ci.

 

[poam5356]

Il faut croire qu'on a été persuasif: je viens d'être remboursé de l'opé Holdissys - 92 rue des Entrepreneurs.

idem pour moi.

 

[agra07]

Bonjour,

Conséquence : J'ai dans l'idée de ne plus y investir et de me limiter à 3 ou 4 plateformes qui me conviennent bien.

Je commence à m'intéresser à ce type d'investissements. Pour gagner du temps pourriez-vous nous faire connaître ces 3 ou 4 plateformes que vous avez pratiquées et qui ont votre préférence ?

 

[poam5356]

Pour gagner du temps pourriez-vous nous faire connaître ces 3 ou 4 plateformes que vous avez pratiquées et qui ont votre préférence ?

Clubfunding, Monego, Koregraf.
Et accessoirement Homunity : Ils ont régulièrement de bons projets, mais leur système de souscription m'exaspère au plus haut point.

 

[Tomas466]

Presque pareil pour moi avec mon expérience de 18 mois maintenant : Koregraf, Monego et Homunity dans cet ordre.

 

[baffer]

Pour ma part je rejoins ce qui s'est dit auparavant :
- ClubFunding : Projets très fréquents (1 à 3 par semaine), beaucoup de marchand de bien, financement par prélèvement bancaire et remboursement mensuel.
- Koregraf : Projets peu fréquent (1 par semaine ou 1 toutes les 2 semaines) mais très souvent de qualité, par contre minimum 2k€. Financement par CB ou virement.
- Monego : Projets très peu fréquent (1 à 2 par mois) mais souvent de qualité et centré sur la région rhône alpes. Financement par CB ou virement. Les intêrets ne sont pas capitalisés.
- Homunity : Projet assez fréquent (1 à 2 par semaine) mais de qualité variable. Par contre ils prennent en priorité les souscripteurs qui ont de l'argent déjà déposé sur leur site. (force à garder au moins 1k€ sur leur site, pénible !)
- Fundimmo : Projet assez fréquent (1 à 2 par semaine) mais de qualité variable.
- Wiseed : Projet assez fréquent (1 à 2 par semaine) mais de qualité variable (je trouve même que la qualité des projets proposés diminue depuis un certain temps, même ceux destinés au premium). Les intêrets sont capitalisés.

Je n'ai pas encore essayé Immocratie, raizers ou upstone donc pas d'avis à donner.