Nickfurry77
Membre
Projet sur Baltis
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Miles
Contributeur régulier
Beaucoup plus récente égalementNickfurry77 a dit:
Voltrush
Contributeur régulier
Effectivement.Miles a dit:
Et vu comment ça part, le taux de retard et de défaut sera énorme d'ici à quelques années.
Benji57
Contributeur
Le site hellocrowdfunding est toujours en maintenance depuis plusieurs mois: il est hs définitivement ?
Voltrush
Contributeur régulier
Oui ils ont sûrement eu des pressions de plateformes qui ne veulent pas que le bilan catastrophique du crowdfunding immobilier soit visible au grand jour.Benji57 a dit:
Nickfurry77
Membre
Dommage c'était un site de référence pour investir en crowdfundingVoltrush a dit:
capman75
Membre
En juillet, la roue de la fortune tournait chez ClubFunding et nous annonçait pour le projet MÉDITERRANÉE CAP 7, qui est entièrement loué : "un remboursement de capital à hauteur de 1 M€ interviendra dans les prochains jours (contre 1,7 M€ initialement). Le remboursement du solde (1,85 M€ + accessoires) interviendra quant à lui à fin décembre 2025."
Bon finalement un mois et demi plus tard : " Montant remboursé : 800 000,00 €, Solde restant : 2 050 000,00 €".
On ne sait pas pourquoi cela a subitement été ramené de 1ME à 0,8ME.
Prochain rendez-vous en décembre 2025 ou plus certainement en 2026. Pendant ce temps-là, les loyers rentrent chez Méditerranée CAP 7.
Bon finalement un mois et demi plus tard : " Montant remboursé : 800 000,00 €, Solde restant : 2 050 000,00 €".
On ne sait pas pourquoi cela a subitement été ramené de 1ME à 0,8ME.
Prochain rendez-vous en décembre 2025 ou plus certainement en 2026. Pendant ce temps-là, les loyers rentrent chez Méditerranée CAP 7.
Voltrush
Contributeur régulier
C'est vraiment la folie le rythme de nouveaux projets chez LPB.
Les anciennes collectes ne sont même pas terminées qu'ils en présentent déjà deux nouveaux.
Je reçois beaucoup beaucoup plus de mails d'annonces de projets que d'actualité sur mes 20 projets en retard.
Ce n'est pas normal surtout vu la situation économique actuelle.
Ils devraient se concentrer sur la réalisation des projets en cours et les remboursements quitte à prendre une commission.
Les anciennes collectes ne sont même pas terminées qu'ils en présentent déjà deux nouveaux.
Je reçois beaucoup beaucoup plus de mails d'annonces de projets que d'actualité sur mes 20 projets en retard.
Ce n'est pas normal surtout vu la situation économique actuelle.
Ils devraient se concentrer sur la réalisation des projets en cours et les remboursements quitte à prendre une commission.
Dallas78
Membre
Ils encaissent sur les nouveaux projets...Les anciens sont juste des boulets pour eux....Voltrush a dit:
Mentallement j'ai deja provisionné mes pertes LPB....Si y a remboursements ce sera in fine que du bonus
gros panda
Contributeur régulier
Je suis aussi sur ce projet et sur Montreuil logistique de chez Pulsim qui doit rembourser après.capman75 a dit:
la communication est catastrophique de la part de Clubfunding.
Repousser le versement de plusieurs mois pour l'amener mi-juillet et là nous dire "et bien Pulsim est en vacances ça attendra septembre" et que des conneries comme ça, c'est lamentable.
je leur ai envoyé un mail assassin et bien sûr je ferai des avis négatifs.
Une entreprise comme clubfunding ne devrait pas exister, c'est une honte!
Voltrush
Contributeur régulier
Personnellement j'ai un espoir sur le projet "La Source" qui est le seul à avoir fait plusieurs versements d'intérêts grâce aux loyers ou à d'autres ventes. Il devrait arriver à terme dans la semaine qui arrive s'il n'y a pas eu de nouveaux décalages...Dallas78 a dit:
Pour le reste ce sont des pertes quasiment assurées.
Dallas78
Membre
J attends simplement que les pertes soient actées...qu on puisse à minima se payer la dessus en compensant un gain....Sinon c est double perte (eg. les plateformes qui ne donnent pas signe de vie...On perd nos tunes, mais en plus pas de possibilité de déduire des gains similaires....Et les gains similaires ne viennent clairement pas des pf de crowdfunding précisons le)Voltrush a dit:
Miles
Contributeur régulier
D'où viennent les gains similaires ?
Luciole49
Contributeur régulier
Sur LPB ce sont des minibons donc très compliqué on peut les déduire des coupons des autres minibons mais on perd la CSG/RDS.Miles a dit:
forcedouble
Contributeur
29 août 2025
Chers investisseurs,
Voici le nouveau rapport du projet GIV 2 dans lequel vous avez investi.
Dans le cadre de la surveillance des sociétés mise en place par Homunity (sociétés auxquelles nous apportons les fonds et leur société caution), nous avons été informés de l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l'encontre de la société GDG CAPITAL (l’opérateur sur ce projet).
En effet, par un jugement du 23/07/2025, publié au BODACC le 10/08/2025, le Tribunal des activités économiques de Paris a prononcé l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l’encontre de ladite société.
Vous trouverez ci-après quelques réponses aux interrogations légitimes que vous pouvez avoir :
Pourquoi la société GDG CAPITAL a été placée en liquidation judiciaire et qu’est-ce que cela implique ?
L’opérateur a été placé en liquidation judiciaire, car il était en état de cessation de paiement, cela signifie une impossibilité pour la société de faire face à son passif exigible avec son actif disponible.
Une société qui est en état de cessation de paiement doit solliciter l’ouverture d’une procédure collective auprès du Tribunal. Ce dernier vérifie que la société est bien en état de cessation de paiement, et qu’il ne s’agit pas d’une simple volonté de la société de ne pas payer les dettes exigibles.
L’ouverture d’une procédure collective peut être également sollicitée par l’un des créanciers ou par le procureur de la République.
En principe, la liquidation judiciaire entraîne la cessation de l’activité de l’entreprise. La poursuite de l’activité peut être autorisée dans certains cas par le tribunal. Nous n’avons pas connaissance si la société GDG CAPITAL a sollicité l’autorisation ou non de poursuivre son activité.
Le dirigeant est dessaisi de ses fonctions et la gestion de l’entreprise est confiée au liquidateur judiciaire.
Le débiteur est également dessaisi de la possibilité d’administrer et de disposer de ses biens. Il s’agit d’une mesure protectrice pour les créanciers, pour éviter que le débiteur ne dilapide son patrimoine.
La procédure collective empêche les créanciers de poursuivre les sociétés débitrices.
Nous ne pouvons pas saisir le Tribunal pour que les sociétés débitrices soient condamnées à régler les sommes dues.
En ma qualité d’investisseur d’Homunity, est-ce que je dois déclarer ma créance ?
Non. Homunity, en sa qualité de représentant de la masse, procédera à la déclaration de créance pour l’ensemble des investisseurs d’Homunity. Le montant déclaré comprendra le capital et les intérêts dus jusqu’à l’ouverture de la procédure collective soit jusqu’au 22/07/2025 (la veille du jugement du tribunal).
Quelles sont les prochaines étapes :
Durant deux mois à compter de la publication du jugement d’ouverture de la liquidation judiciaire au BODACC, les créanciers sont invités à déclarer les créances. Le liquidateur judiciaire va procéder à la vérification des créances déclarées par les créanciers.
La fin de la liquidation judiciaire peut survenir dans deux cas :
Actuellement, il est prématuré de connaître la position qui sera choisie par les organes de la procédure collective.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes.
Chers investisseurs,
Voici le nouveau rapport du projet GIV 2 dans lequel vous avez investi.
Dans le cadre de la surveillance des sociétés mise en place par Homunity (sociétés auxquelles nous apportons les fonds et leur société caution), nous avons été informés de l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l'encontre de la société GDG CAPITAL (l’opérateur sur ce projet).
En effet, par un jugement du 23/07/2025, publié au BODACC le 10/08/2025, le Tribunal des activités économiques de Paris a prononcé l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l’encontre de ladite société.
Vous trouverez ci-après quelques réponses aux interrogations légitimes que vous pouvez avoir :
Pourquoi la société GDG CAPITAL a été placée en liquidation judiciaire et qu’est-ce que cela implique ?
L’opérateur a été placé en liquidation judiciaire, car il était en état de cessation de paiement, cela signifie une impossibilité pour la société de faire face à son passif exigible avec son actif disponible.
Une société qui est en état de cessation de paiement doit solliciter l’ouverture d’une procédure collective auprès du Tribunal. Ce dernier vérifie que la société est bien en état de cessation de paiement, et qu’il ne s’agit pas d’une simple volonté de la société de ne pas payer les dettes exigibles.
L’ouverture d’une procédure collective peut être également sollicitée par l’un des créanciers ou par le procureur de la République.
En principe, la liquidation judiciaire entraîne la cessation de l’activité de l’entreprise. La poursuite de l’activité peut être autorisée dans certains cas par le tribunal. Nous n’avons pas connaissance si la société GDG CAPITAL a sollicité l’autorisation ou non de poursuivre son activité.
Le dirigeant est dessaisi de ses fonctions et la gestion de l’entreprise est confiée au liquidateur judiciaire.
Le débiteur est également dessaisi de la possibilité d’administrer et de disposer de ses biens. Il s’agit d’une mesure protectrice pour les créanciers, pour éviter que le débiteur ne dilapide son patrimoine.
La procédure collective empêche les créanciers de poursuivre les sociétés débitrices.
Nous ne pouvons pas saisir le Tribunal pour que les sociétés débitrices soient condamnées à régler les sommes dues.
En ma qualité d’investisseur d’Homunity, est-ce que je dois déclarer ma créance ?
Non. Homunity, en sa qualité de représentant de la masse, procédera à la déclaration de créance pour l’ensemble des investisseurs d’Homunity. Le montant déclaré comprendra le capital et les intérêts dus jusqu’à l’ouverture de la procédure collective soit jusqu’au 22/07/2025 (la veille du jugement du tribunal).
Quelles sont les prochaines étapes :
Durant deux mois à compter de la publication du jugement d’ouverture de la liquidation judiciaire au BODACC, les créanciers sont invités à déclarer les créances. Le liquidateur judiciaire va procéder à la vérification des créances déclarées par les créanciers.
La fin de la liquidation judiciaire peut survenir dans deux cas :
- -Soit clôture de la liquidation pour extinction du passif : la société dispose de sommes suffisantes pour désintéresser les créanciers,
- -Soit clôture de la liquidation pour insuffisance d’actif : la société ne dispose pas de liquidités suffisantes pour désintéresser les créanciers, cela est apprécié strictement par les juges, car cela porte atteinte aux droits des créanciers.
Actuellement, il est prématuré de connaître la position qui sera choisie par les organes de la procédure collective.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes.
Nickfurry77
Membre
La même réponse d' homunity pour les projets en liquidation. Du copier coller.forcedouble a dit:
djio101
Contributeur
Oui, pareil pour La Scène des Loges du Groupe Capelli placé en LJ...Nickfurry77 a dit:
Benji57
Contributeur
Du coup, tout est perdu?Nickfurry77 a dit:
djio101
Contributeur
Quand il y a LJ, il me semble bien que nous arrivons après tous les autres créanciers. Ils devraient toutefois nous laisser l'air environnant pour respirer...Benji57 a dit:
Dallas78
Membre
Crowdlending par exempleMiles a dit:
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