Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

C'est officiel cette fois, Wiseed ne répondra plus...
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Une vrai honte de ne même pas faire l'effort de faire avancer les sujets...

C'est scandaleux !!! Les investisseurs posant des questions sont légitimes de vouloir comprendre la situation de LEUR argent.
On a investi des milliers d'euros (voir dizaines de milliers) par projet et ils ne sont pas foutus de répondre à 3/4 questions par projet chaque semaine ?

 

[severian]

C'est scandaleux !!! Les investisseurs posant des questions sont légitimes de vouloir comprendre la situation de LEUR argent.
On a investi des milliers d'euros (voir dizaines de milliers) par projet et ils ne sont pas foutus de répondre à 3/4 questions par projet chaque semaine ?

Honteux! tout est dit...

 

[Miles]

Réduction des coûts, première étape..

Si on est honnêtes, c'était les seuls avec raizers il me semble.

 

[Nickfurry77]

Réduction des coûts, première étape..

Si on est honnêtes, c'était les seuls avec raizers il me semble.

Fundimmo aussi à un espace commentaires.

 

[severian]

Réduction des coûts, première étape..

Si on est honnêtes, c'était les seuls avec raizers il me semble.

oui, mais ne même plus répondre au message...

Les changements si importants et impactant me semblent complétement hors sol sur des investissements.
- On ajoute des frais de justice, sinon on ne fera rien en justice.
- On ne répond pas aux questions
- On ne suit pas les dossiers...

Ce n'est pas ce qu'ils vendaient au début, on se sent réellement floué sur le sujet...

 

[Voltrush]

oui, mais ne même plus répondre au message...

Les changements si importants et impactant me semblent complétement hors sol sur des investissements.
- On ajoute des frais de justice, sinon on ne fera rien en justice.
- On ne répond pas aux questions
- On ne suit pas les dossiers...

Ce n'est pas ce qu'ils vendaient au début, on se sent réellement floué sur le sujet...

Totalement, on a signé des contrats et tout est bousculé en cours de route avec un gros désavantage à l'investisseur.


Le Crowdfunding Immobilier devient de plus en plus opaque et les plateformes bancales.

Le système broie les anciens investisseurs et accueille les nouveaux avec une ribambelle de "bonus" et "cadeaux".

 

[investimmo]

Ce projet me dit quelque chose. Il n’y avait pas déjà eu une collecte à ce sujet ?

Ce projet me dit quelque chose. Il n’y avait pas déjà eu une collecte à ce sujet ?

Je confirme, il y a même eu 2 levées en equity sur CF. 1ère levée en octobre 2023 de 3.250 K sur le SPV qui détient le bien puis une deuxième en juillet 2024 de 900 K sur un des spv intermédiaires des operating partners.

Le CA projeté en octobre 2023 ressortait à 46,6 M€ pour un prix de revient à 37.8 M€

et en juillet 2024, le CA ressortait à 45,3 M€ pour un prix de revient à 35.6 M€

Le plus bizarre c'est que le frais financiers ont baissé entre 2023 et 2024 !

Intéressant de voir le BP de la nouvelle levée !

 

[NicoNoclaste]

[CF] HAVRE SAINT-LAZARE

Bonjour

Je confirme, il y a même eu 2 levées en equity sur CF. 1ère levée en octobre 2023 de 3.250 K sur le SPV qui détient le bien puis une deuxième en juillet 2024 de 900 K sur un des spv intermédiaires des operating partners.

La levée de 900k€ de juillet 2024 était sous forme obligataire.

Intéressant de voir le BP de la nouvelle levée !

Je constate que les coûts se sont aggravés, et accessoirement, que le financement n'est pas bouclé (impasse de 4,7M€ pour le moment).
Si j'avais investi la dernière fois, j'aurais été curieux de voir le bilan prévisionnel actualisé, qui a été étrangement omis de la présentation...

 

[djio101]

[Homunity][Financement de structure Sep 1]

Oh ! Une prorogation !
Comme c'est étonnant...
Merci Homunity pour tous ces placements repoussés qui ne rapportent pas grand chose voire même rien !

Au 30 juin 2025, le Groupe développe un portefeuille d’opération dont les terrains sous promesses de vente représentant 738 lots et 165 821 € de chiffre d’affaires hors taxes.

Pa ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations, n’étant pas intégralement commercialisées et notamment une opération d’envergure à Villemomble (93). Le Groupe ne sera donc pas en mesure de procéder au remboursement à l’échéance initialement prévue en octobre 2025.

Conformément aux dispositions contractuelles, l’opérateur a exercé son droit de prorogation, repoussant ainsi l’échéance de remboursement à avril 2026.

 

[Voltrush]

[Homunity][Financement de structure Sep 1]

Oh ! Une prorogation !
Comme c'est étonnant...
Merci Homunity pour tous ces placements repoussés qui ne rapportent pas grand chose voire même rien !

Au 30 juin 2025, le Groupe développe un portefeuille d’opération dont les terrains sous promesses de vente représentant 738 lots et 165 821 € de chiffre d’affaires hors taxes.

Pa ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations, n’étant pas intégralement commercialisées et notamment une opération d’envergure à Villemomble (93). Le Groupe ne sera donc pas en mesure de procéder au remboursement à l’échéance initialement prévue en octobre 2025.

Conformément aux dispositions contractuelles, l’opérateur a exercé son droit de prorogation, repoussant ainsi l’échéance de remboursement à avril 2026.

"Par ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations"

LPB, Upstone et cie nous présentent les mêmes excuses également.

On attend la finalisation d'autres opérations ou des refinancements

 

[Dallas78]

"Par ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations"

LPB, Upstone et cie nous présentent les mêmes excuses également.

On attend la finalisation d'autres opérations ou des refinancements

Comme je l'ai évoqué plus haut, le seul évènement à attendre est la déclaration définitive de perte sur ces projets 2020 /2023 pour passer à autre chose. Autrement on reste dans un espoir éternel sans conclusion...et l'éternité c'est long

 

[Nickfurry77]

[LPB]

3 projets encore en collecte



3 nouveaux encore à venir sur LPB. Cela n'arrête pas . Ca sent la surchauffe.

 

[Nickfurry77]

[BRICKS]

Depuis aujourd'hui votre argent qui dort sur la plateforme vous rapporte 4%. Ce bonus n'est pas retirable de la plateforme et juste réinvestisable. Valable un mois sinon il disparait.



les infos ici :

[lien réservé abonné]

 

[Romanof16]

[LPB]

3 projets encore en collecte

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3 nouveaux encore à venir sur LPB. Cela n'arrête pas . Ca sent la surchauffe.

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Oui la roue tourne. Les collectes demandés sont trop importantes…..
LPB va devoir se remettre en question, les retards et le laxisme leur portent préjudice.
Avec fierté, ils se vantent sur les nouveaux projets de contrôler les flux pour les travaux par exemple !! Mais en fait , c’est la base ! Et c’est scandaleux de rien avoir contrôle avant.

 

[Voltrush]

Oui la roue tourne. Les collectes demandés sont trop importantes…..
LPB va devoir se remettre en question, les retards et le laxisme leur portent préjudice.
Avec fierté, ils se vantent sur les nouveaux projets de contrôler les flux pour les travaux par exemple !! Mais en fait , c’est la base ! Et c’est scandaleux de rien avoir contrôle avant.

Si vous arrivez à les convaincre de changer... Pour le moment ils ne veulent rien entendre !!
Ils vont faire encore plus de campagne de pubs pour clôturer ces collectes et repartir sur le même rythme.

Concernant mon message au support datant de jeudi mi-journée, toujours aucune réponse.

Que se passe-t-il sur nos projets ? J'aimerai bien avoir des réponses ne serait-ce que par politesse.

 

[Miles]

"Par ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations"

LPB, Upstone et cie nous présentent les mêmes excuses également.

On attend la finalisation d'autres opérations ou des refinancements

J'ai l'impression qu'upstone arrive plus ou moins à récupérer de l'argent, c'est le seul truc à peu près vivant qui m'annonce des remboursements qui sortent de nulle part.

Bon comme ça fait plusieurs mois que je ne peux pas retirer sans retour du support malgré mes relances, ça reste de l'argent virtuel.

 

[Benji57]

"Par ailleurs, l’opérateur est en attente de la remontée de fonds propres issue de plusieurs opérations"

LPB, Upstone et cie nous présentent les mêmes excuses également.

On attend la finalisation d'autres opérations ou des refinancements

Le grand classique chez Homunity: j’ai le même copié collé sur plusieurs projets prorogés

 

[Voltrush]

Le grand classique chez Homunity: j’ai le même copié collé sur plusieurs projets prorogés

C'est assez flou pour qu'on ne pose pas de questions et en même temps une excuse qui parait plausible.

En tout cas ça leur suffit pour accepter des prorogations de 6/12 mois en boucle et ne pas poser plus de questions aux MDB.

 

[Voltrush]

Après les tickets d'OR, les parrainages, les codes bonus, ... Voici le % de rentrée

 

[Romanof16]

L I

Après les tickets d'OR, les parrainages, les codes bonus, ... Voici le % de rentrée

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perso je peux réinvestir s’ils proposent 100 % de remboursement