Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

[La Première Brique] [Le Régent (69)]

Zut, je suis dessus ...

La commercialisation reste ouverte jusqu’à la signature d’une promesse de vente. Si vous souhaitez formuler une contre-offre permettant de solder une part plus importante du capital, nous restons à votre disposition pour la faire étudier rapidement par le porteur de projet et les conseils (à recevoir avant le 14/08).

Alors celle-là, elle est énorme !!!

Pour que je puisse re-investir, faudrait ptet commencer par me rendre l'argent que j'ai prêté !!!

Sans dec...

 

[pticaillou]

... et du coup ça me fait 2 mails de suite de LPB:

• Le 1er sur Le Régent en mode "on s'est défoncé, on vous en supplie accepter une perte"
• Le 2ième: "Mois de Juillet, mois des records, c'est trop la fête, youpi"

Bon ben c'est bien, ca veut dire qu'avec toute la thune que vous avez engrangé sur les méga-collectes de Juillet, vous allez encore pouvoir vous défoncer un peu sur Le régent par exemple....

 

[Voltrush]

... et du coup ça me fait 2 mails de suite de LPB:

• Le 1er sur Le Régent en mode "on s'est défoncé, on vous en supplie accepter une perte"
• Le 2ième: "Mois de Juillet, mois des records, c'est trop la fête, youpi"

Bon ben c'est bien, ca veut dire qu'avec toute la thune que vous avez engrangé sur les méga-collectes de Juillet, vous allez encore pouvoir vous défoncer un peu sur Le régent par exemple....

Pas étonnant que cela soit un mois record.
Ils font beaucoup, beaucoup de pubs sponsorisés.
Et à part la petite phrase "Tout investissement comporte des risques.......".

Le crowdfunding immobilier est présenté de façon tronqué, d'ailleurs beaucoup de personnes sont tellement enjouées qu'elles rajoutent un avis 5/5 directement.

 

[senek]

et la caution du porteur pour le restant ? Bizarre que la LPB ne propose même pas d'actionner sa caution au lieu d'abandonner le capital...même si on sait que cela ne vaut pas grand chose.

Ben oui mais c'est Jordan, il est gentil Jordan, on va quand même pas activer sa caution !
quel copinage insupportable.

Ils se remettent même pas en question sur l'évaluation des projets. Le régent devait dégager 720 K € de marge quasi assurée, au final on récupérera au mieux et on ne sait quand que 75% de notre investissement.

 

[Voltrush]

Ben oui mais c'est Jordan, il est gentil Jordan, on va quand même pas activer sa caution !
quel copinage insupportable.

Ils se remettent même pas en question sur l'évaluation des projets. Le régent devait dégager 720 K € de marge quasi assurée, au final on récupérera au mieux et on ne sait quand que 75% de notre investissement.

Par expérience, les plateformes de crowdfunding immobilier commencent à mettre en demeure réellement et serrer la vis au bout du 30e mois de retard

 

[Chris78]

Ben oui mais c'est Jordan, il est gentil Jordan, on va quand même pas activer sa caution !

C'est sûr !

Donc, malgré une hypothèque de 1er rang et une caution personnelle, non seulement on n'aura pas d'intérêts mais en plus on doit accepter une perte en capital, trouvez l'erreur !

 

[Dallas78]

C est précisement dans ce type de cas qu on peut voir que malgré toutes les garanties mises en place (hypothéque 1e rang, caution perso..) une fois que le projet prend l'eau, on peut voir ce que valent concrètement ces garanties... Et elles valent uniquement à hauteur de la crédulité des investisseurs (dont je fais partie)....

 

[Chris78]

On n'est pas non plus obligés de tout accepter ...

 

[Nickfurry77]

[LPB]

Un vidéo intéressante :

La première brique : premiers défauts 85% de perte sur 3 projets [lien réservé abonné]

 

[Romanof16]

Ben oui mais c'est Jordan, il est gentil Jordan, on va quand même pas activer sa caution !
quel copinage insupportable.

Ils se remettent même pas en question sur l'évaluation des projets. Le régent devait dégager 720 K € de marge quasi assurée, au final on récupérera au mieux et on ne sait quand que 75% de notre investissement.

je suis pas concerné par le projet mais clairement je répondrais à la LPB que la caution doit etre activé pour le restant du capital au moins vu que je cite
L'analyse de son patrimoine a permis d'établir la cohérence de cette garantie
si ce n'est pas le cas, faute de LPB alors
Peut etre que Jordan pourra faire un effort pour combler le capital si son patrimoine perso est en danger

 

[Voltrush]

Ça devient infernal pas 5 minutes sans une publicité.

Ils y vont vraiment à fond...

 

[pticaillou]

[LPB]{ Le Régent]

Le pb c'est 1. qu'on sait pas ce que vaut la caution aujourd'hui et 2. sur combien d'autres truc cette caution porte ... Bref, comme d'hab, la caution hein ...

Si j'essaie de rester rationnel, je ne sais que voter...
.. mais en relisant l'historique du projet, ca fait pas très sérieux encore une fois ... :

1. On te vend un truc qu'on va être tout bien rénové et les "travaux vont permettre la construction d’une extension de 140 m², la division de l’ensemble en 5 appartements rénovés, l’aménagement de l’extérieur et la création d’une piscine résidentielle"
2. 9 mois plus tard: plus question de travaux sans trop savoir pourquoi.
3. La suite n'est que des aléas de commercialisation ...

C'est sur que plus de 2 ans plus tard sans personne qui a touché au truc, ca doit forcément être moins sexy ...

 

[Romanof16]

[LPB]{ Le Régent]

Le pb c'est 1. qu'on sait pas ce que vaut la caution aujourd'hui et 2. sur combien d'autres truc cette caution porte ... Bref, comme d'hab, la caution hein ...

Si j'essaie de rester rationnel, je ne sais que voter...
.. mais en relisant l'historique du projet, ca fait pas très sérieux encore une fois ... :

1. On te vend un truc qu'on va être tout bien rénové et les "travaux vont permettre la construction d’une extension de 140 m², la division de l’ensemble en 5 appartements rénovés, l’aménagement de l’extérieur et la création d’une piscine résidentielle"
2. 9 mois plus tard: plus question de travaux sans trop savoir pourquoi.
3. La suite n'est que des aléas de commercialisation ...

C'est sur que plus de 2 ans plus tard sans personne qui a touché au truc, ca doit forcément être moins sexy ...

Je vais essayer de rester modeste mais pour moi il y’a plusieurs erreurs sur ce projet par exemple :

- La maîtrise des flux pour les travaux ne semblent pas avoir été fait pour les travaux. Sans travaux l’argent correspondant n’aurait pas dû être versé pour protéger les investisseurs donc responsabilité claire de LPB

- la caution doit être à minima cohérente et si on essaye même pas de l’activer, faute de la LPB

L’hypothèque aurait dû suffire mais le problème est que sans travaux la somme prêté est largement supérieur au prix de l’actif je suppose.
On peut donc légitimement se demander si la somme prêté à Jordan le poto a bien été utilisé pour le projet….

 

[Chris78]

donc c'est clair qu'il faut voter contre, accepter cela ne ferait qu'encourager ces comportements

 

[Voltrush]

[LPB]{ Le Régent]

Le pb c'est 1. qu'on sait pas ce que vaut la caution aujourd'hui et 2. sur combien d'autres truc cette caution porte ... Bref, comme d'hab, la caution hein ...

Si j'essaie de rester rationnel, je ne sais que voter...
.. mais en relisant l'historique du projet, ca fait pas très sérieux encore une fois ... :

1. On te vend un truc qu'on va être tout bien rénové et les "travaux vont permettre la construction d’une extension de 140 m², la division de l’ensemble en 5 appartements rénovés, l’aménagement de l’extérieur et la création d’une piscine résidentielle"
2. 9 mois plus tard: plus question de travaux sans trop savoir pourquoi.
3. La suite n'est que des aléas de commercialisation ...

C'est sur que plus de 2 ans plus tard sans personne qui a touché au truc, ca doit forcément être moins sexy ...

Leur gestion devient ridicule.

Exemple sur [Le Sommet] ou en début d'année, on a voté pour leur prorogation de retard car la porteuse de projet paierait 10 000€/mois jusqu'au remboursement. (On se disait qu'il y aurait enfin un peu de pression pour qu'il se passe quelque chose !)

Résultat nous n'avons jamais vu 1€ de cette personne.

Le projet a déjà 12 mois de retard sur la durée maximum prévue de 24 mois au moment de la signature.

Je me demande comment elle arrive à ne pas réussir à vendre ou louer un Chalet à La Clusaz en 3 ans !

 

[Voltrush]

Je vais essayer de rester modeste mais pour moi il y’a plusieurs erreurs sur ce projet par exemple :

- La maîtrise des flux pour les travaux ne semblent pas avoir été fait pour les travaux. Sans travaux l’argent correspondant n’aurait pas dû être versé pour protéger les investisseurs donc responsabilité claire de LPB

- la caution doit être à minima cohérente et si on essaye même pas de l’activer, faute de la LPB

L’hypothèque aurait dû suffire mais le problème est que sans travaux la somme prêté est largement supérieur au prix de l’actif je suppose.
On peut donc légitimement se demander si la somme prêté à Jordan le poto a bien été utilisé pour le projet….

Il y a clairement des manquements dans le suivi et dans les conditions pour autoriser à débloquer les fonds, c'est évident !

 

[Romanof16]

donc c'est clair qu'il faut voter contre, accepter cela ne ferait qu'encourager ces comportements

Délicat car le mal est fait
Les travaux ne seront jamais effectué
Le risque de refuser est de perdre encore un peu plus de capital si la vente traîne encore
À minima, il faudrait poursuivre la caution symboliquement pour le reste du capital et des interets
Pas abandonner comme le propose honteusement LPB se lavant de leur gestion

 

[pticaillou]

[LPB]{ Le Régent]

Le pb c'est 1. qu'on sait pas ce que vaut la caution aujourd'hui

Ah ben un nouveau courrier de LPB vient répondre à cette question, sans grande surprise dans la réponse ...

 

[FDY]

Il y a clairement des manquements dans le suivi et dans les conditions pour autoriser à débloquer les fonds, c'est évident !

le montant financé couvre l'acquisition de l'immeuble et le bien a été acheté et l'hypothèque est bien en place… donc on sait où est parti l'argent et la garantie équivalente.

Il serait peut-être plus pertinent d'accepter la vente sans l'abandon du capital manquant et des intérêts et de demander l'activation de la caution sur les montants restants, intérêts et capital.

 

[Romanof16]

le montant financé couvre l'acquisition de l'immeuble et le bien a été acheté et l'hypothèque est bien en place… donc on sait où est parti l'argent et la garantie équivalente.

Il serait peut-être plus pertinent d'accepter la vente sans l'abandon du capital manquant et des intérêts et de demander l'activation de la caution sur les montants restants, intérêts et capital.

Exactement 👍, je suis pas concerné par le projet mais la logique voudrait d’accepter la vente pour récupérer les 3/4 en capital mais bien sûr poursuivre la caution pour le reste sinon c’est trop facile
Sachant que le contrôle des flux aurait permis justement de ne pas tout verser à Jordan….