Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Stilt]

Le "couillona-virus" et son hystérie "corollective" n'y sont sans doute pas pour rien.
Le projet Selena à Drancy sur Wiseed, avec 10% sur 18 mois, et 75% de pré-Co a eu du mal à trouver preneur.

Ma théorie est que les promoteurs et bqs se sont fait refroidir par les marchés, et la banalisation du risque.

C'était un projet réservé aux membres "premium".

 

[CharlyBgood]

C'était un projet réservé aux membres "premium".

Exact.
Mais même les Premium - dont je suis - l'ont un peu snobé.
d'habitude c'est la foire d'empoigne.
un bémol: il est coté "D" sur une échelle allant jusque "E" (manque de capitaux propres principalement)

 

[Stilt]

@Charly26 ,du coup tu sais qu'elle est la différence entre les projets "réservé premium" et les projets "accès privés" sur Wisseed?

 

[dca]

Nouveau projet mdb sur ClubFunding, c'est juste dommage que le promoteur reste confidentiel.
Je vais tenter d'être là pour 18H.

Je me posais une question, comment ce passe les remboursements anticipés chez ClubFunding? Ils remboursent au prorata temporis ou sur le prévisionnel ou IRA?
Sinon le projet Paris-Rivoli de vendredi est toujours ouvert à 99% de financement... effet coronavirus?

L’absence de permis ne vous refroidit pas un peu ?

 

[White Rabbit]

Nouveau projet mdb sur ClubFunding, c'est juste dommage que le promoteur reste confidentiel.
Je vais tenter d'être là pour 18H.

Je me posais une question, comment ce passe les remboursements anticipés chez ClubFunding? Ils remboursent au prorata temporis ou sur le prévisionnel ou IRA?
Sinon le projet Paris-Rivoli de vendredi est toujours ouvert à 99% de financement... effet coronavirus?

Pourrais tu me donner le lien du dossier ? Je ne l'ai pas reçu.

Pour les remboursements anticipés, c'est au prorata du temps réellement passé

 

[poam5356]

@Charly26 ,du coup tu sais qu'elle est la différence entre les projets "réservé premium" et les projets "accès privés" sur Wisseed?

Bonjour,
Premium, ce sont les "bons" clients de Wiseed, comme l'est Charly (et moi aussi) : 20 000€ placés sur les projets ou souscriptions à 20 projets.
Les projets en Accès privé sont réservés à une population ciblée : ceux qui auraient raté un projet parce que parti trop vite, et aussi des projets qui collent aux préférences des investisseurs. Une fois, on m'en a proposé un parce qu'il était situé dans une zone sur laquelle j'avais souscrit à plusieurs projets avant.

 

[CharlyBgood]

@Charly26 ,du coup tu sais qu'elle est la différence entre les projets "réservé premium" et les projets "accès privés" sur Wisseed?

Poam t'a répondu.

Il faut être fidèle pour rentrer dans le carré "VIP": et moi c'est sur le critère de la quantité que je suis élu.
Mon portefeuille Wiseed est largement < aux 20 K€.

Perso je suis assez sensible à cet axe marketing: sur le web, il y a trop de "marques froides".
Pour le coup, Wiseed avec ses Premiums est une marque chaude.

Cela dit nous ne sommes "que" ~ 2000 Premiums.

 

[Stilt]

L’absence de permis ne vous refroidit pas un peu ?

Evidemment, c'est un risque mais si un lotisseur c'est positionné sur le terrain, c'est que ça ne doit pas être complètement loufoque de prévoir 6 lots sur le terrain et le permis qui va avec.
Ou alors tout le dossier est bidon mais vue qu'il a déjà remboursé 2 dossiers sur CF (dont 1 de façon anticipé).
Je tente ma chance ^^

Pourrais tu me donner le lien du dossier ? Je ne l'ai pas reçu.

Pour les remboursements anticipés, c'est au prorata du temps réellement passé

En espérant que ça marche : [lien réservé abonné]

 

[Stilt]

Le projet CF part plus lentement que d'habitude.

Par contre, je viens de tomber par hasard sur un petit projet sur Homunity à Marseille : "Authenticity" ...qui a du démarré aussi à 18H.
Il aurait mérité d'être étudier. Enfin, il reste encore de la place si certains sont intéressés...

 

[poam5356]

J'ai vraiment du mal avec Homunity.
Pas reçu d'invit pour ce projet "Authenticity" que j'avais vu ce matin dans les projets en audit.
Peut-être est-il réservé? Non, je peux y souscrire.
Peut-être est-ce à cause du faible montant. Pour éviter de saturer leur(s) serveur(s), Ils ouvrent le projet sans rien dire... Et il partira au fil de l'eau.
Par contre, pas annoncé sur le site, mais demain ils en sortent un autre, proche Nancy, 1M€ recherchés, 9% sur 24 mois, et préco à 100%.

 

[White Rabbit]

J'ai vraiment du mal avec Homunity.
Pas reçu d'invit pour ce projet "Authenticity" que j'avais vu ce matin dans les projets en audit.
Peut-être est-il réservé? Non, je peux y souscrire.

Je suis tombé dessus par hasard cet après-midi et j'ai arrêté de lire quand j'ai vu "30 mois"...

 

[Yoco38]

pour le projet homunity de demain (hibiscus à Nancy), je trouve que la marge est très faible … Sinon oui preco 100 % pour de la résidence senior … mais du coup ca laisse peu de places pour des aléas non couverts
Vos avis ?

 

[pticaillou]

J'ai vraiment du mal avec Homunity.
Pas reçu d'invit pour ce projet "Authenticity" que j'avais vu ce matin dans les projets en audit.
[...]

Tout pareil.
Par contre j'ai bien un mail pour celui de demain...

J'ai pas de mails des projets de fundimmo non plus.

 

[crowdfundeal]

Pour clubfunding le promoteur c'est SIVANE , de bon projets en cours , mais société pas très transparente .
et j'en ai déja 2 en cours
[lien réservé abonné] ( tout n'est pas listé ) il en manque au moins 2

 

[crowdfundeal]

+ 1 pour le progamme UNITI sur Homnity, j'aime bien ce promoteur, taux de remboursement , commercialisation.... ( Bon le remboursement de grenade un peu fastidieux mais terminé récemment )
[lien réservé abonné]Quid du retard sur HOLDING UNITI II ???

 

[White Rabbit]

+ 1 pour le progamme UNITI sur Homnity, j'aime bien ce promoteur, taux de remboursement , commercialisation.... ( Bon le remboursement de grenade un peu fastidieux mais terminé récemment )

Mouai mais je préfère attendre que les choses se calment au niveau de la psychose (justifiée ou non, j'en sais rien) du coronavirus se calme...
Sauf si un MDB apparait avec 100% de précommercialisation réelle

 

[dca]

Clubfunding demain - 10,5% - 900K - 18 mois - MDB - 67% "commercialisation"- pas de banque

 

[White Rabbit]

Clubfunding demain - 10,5% - 900K - 18 mois - MDB - 67% "commercialisation"- pas de banque

Si je me souviens de ce qu'a dit Poam quelque part, il y a rarement des banques pour les MDB ?

 

[poam5356]

Si je me souviens de ce qu'a dit Poam quelque part, il y a rarement des banques pour les MDB ?

Je ne sais plus si j'ai écrit "rarement". Disons que c'est courant.
Les sommes à mobiliser sont souvent moins importantes que dans du résidentiel neuf... Et ça doit donner plus de souplesse au MDB qui n'a pas de délais de construction et peut rembourser n'importe quand le prêt participatif.
Je comprends leurs méthodes en la matière, mais c'est moins confortable pour nous.

 

[pticaillou]

Les projets partent bcp moins vite depuis qqs jours ... ca change d'il y a un mois !