Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[picsou]

Koregraf...... Ou es passé l'assurance de la gestion extinctive lors de la collecte !!!!!!!!!!

 

[Voltrush]

Des collègues ayant investis dans le projet "La Source" sur La Première Brique ?
Contractuellement nous avons voter pour la prorogation avec paiement mensuel jusqu'à échéance mais déjà deux mois sans aucun paiement.

Aux dernières nouvelles le porteur du projet devait refinancer le bien sur ses fonds propres en Avril mais LPB ne répond à aucune de mes relances.

Va-t-on avoir une nouvelle mauvaise nouvelle et un projet ne finissant jamais ?

 

[Benji57]

Homunity, Gn2i, Megeve, remboursement de 3,97%

 

[InvestisseurInquiet]

Homunity, Gn2i, Megeve, remboursement de 3,97%

Je pense qu'il doit garder son argent pour rembourser en juillet les projets chez ClubFunding qui ont déjà obtenu deux ans de prorogation.

 

[InvestisseurInquiet]

Koregraf...... Ou es passé l'assurance de la gestion extinctive lors de la collecte !!!!!!!!!!

Vous pouvez expliciter ? Je ne suis pas concerné par Koregraf, mais je croyais que ce sujet était réglé depuis les consultations de la mi-avril ?

 

[Luciole49]

Pour info, Koregraf a été placé en procédure collective le 20 mai 2025. Je ne connais pas le niveau retenu. Ceux qui ne peuvent pas attendre la publication au bodacc peuvent acheter la décision sur infogreffe.

Aucune importance soit LJ direct soit RJ le temps de trouver un repreneur mais ils ont dit cesser leur activité ce qui ne met pas les projets en cours en péril.

 

[Ninus]

Cours Tolstoi / Clubfunding

SUIVI22/05/2025
Suivi de projet :

L’immeuble est actuellement occupé illégalement et une procédure d’expulsion est en cours. Au regard de la situation, le projet initial de vente à la découpe n’est plus d’actualité. L’opérateur projette désormais de prendre les dispositions nécessaires pour déloger les occupants, réaliser de légers travaux de rafraichissement et commercialiser l’opération en bloc à un bailleur social au prix d’appel de 9,51 M€. Par ailleurs, l’opérateur rencontre depuis plusieurs mois des tensions de trésorerie l’empêchant d’honorer le paiement de ses coupons. Néanmoins, une inscription hypothécaire de premier rang va être réalisé sur un actif du groupe LVM (situé à au Versoud) au profit des obligataires ClubFunding. Cet actif est en cours de cession et devrait permettre la régularisation des coupons échus impayés. Concernant les coupons à échoir, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire et d’un plan d’aménagement du paiement des coupons. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Mon courrier du jour pour réponse:

Bonjour,
Je viens de prendre connaissance du message de suivi du 22/05 au sujet de Cours Tolstoi.
Pour rappel nous sommes très investis sur cette opération
1. Communication de CF: Aucune information sur la non rétiration promise (illusion?) en mars...
Que s'est-il passé ?!
Votre opacité dans l'information est tout à fait détestable, vous avez cette responsabilité en tant que plateforme représentante des investisseurs et vous ne l'assumez pas, ou très mal..
2. Commercialisation: Les investisseurs constatent que l'opérateur navigue à vue sur la stratégie commerciale: projection sur une vente en bloc, puis à la découpe, puis à nouveau en bloc...
Y a t il un pilote dans l'avion ?
Pire, l'opérateur, soi disant un groupe immobilier structuré, n'est même pas capable de sécuriser l'immeuble.
On apprend en effet que cet immeuble est à nouveau squatté alors qu'il l'a déjà été en 2024 !!! Comment est-ce possible que des mesures n'aient pas été prises ?!
4. Garanties: Pourquoi est-il mentionné dans la note que vous souhaiteriez prendre une hypothèque sur un autre actif du groupe LVM ? Selon le projet, il existait déjà une hypothèque de 1er rang sur l'actif...
Pouvez-vous me confirmer que cette hypothèque a bien été inscrite ????
A défaut vous engageriez fortement votre responsabilité...
Enfin une fiducie sur 100% des titres de la société porteuse était prévue: merci de me confirmer que cette garantie a bien été prise de même.
5. Avenant...vous indiquez étudier un avenant...selon quel cadre ? Consultation des investisseurs?
Pour rappel la maturité du contrat est dépassée depuis février, et les coupons impayés depuis 2024 !!! Et Clubfunding reste les bras croisés alors que les garanties sont fortes sur le dossier. Qu'attendez-vous pour passer au contentieux ?!
J'attends des réponses claires sur ce dossier.
Bien à vous

Quelle folie cette plateforme, ça devient insupportable.
L’opérateur et la plateforme, des incapables et leur complice, on est vraiment bien entouré…

Quand on s’adresse au N+1 on obtient plus rapidement une réponse..
Pour ceux que ça intéresse…
Beaucoup de salades dans la réponse et quelques infos:
- les garanties ont bien été prises, mais dans ce cas je ne comprends pas pourquoi ils cherchent à en prendre des supplémentaires…ça n’augure rien de bon
- la non réitération de l’actif est due aux squatteurs, l’acquéreur s’étant rétracté! une vérité qui n’était pas facilement avouable dans une communication formelle…quelle bande de pieds nickelés cet opérateur!
Ils se font squatter une 1ere fois début 2024. Pensez-vous qu’ils sécuriseraient l’immeuble?
Mais non, même punition en 2025, à nouveau squatté et ils perdent la vente !

 

[severian]

On est vraiment tous trop cons… cf photo

Je dirai même complètement stupide, malgré notre niveau "averti" : [lien réservé abonné]

 

[Benji57]

Je dirai même complètement stupide, malgré notre niveau "averti" : [lien réservé abonné]

Alors un échantillon de 25 personnes c’est juste lamentable : autant interroger les 2 voisins de sa rue, 25 ce n’est pas assez représentatif. Ensuite la présentation du document est vraiment très mauvais entre les tailles et les différentes couleurs de police , les thèmes qui s’entremêlent, c’est ni fait ni à faire

 

[ostibapa]

Je dirai même complètement stupide, malgré notre niveau "averti" : [lien réservé abonné]

La gloire pour Wiseed qui a servi de cas d'école pour illustrer cette enquête

Rien à voir : [Raizers] [Penhouse Cannes par AW Invest]
L'envers du décor vu par le MdB sur MARCHAND DE BIENS : AUTOPSIE D'UNE OPÉRATION DÉFICITAIRE [lien réservé abonné]
LPB est aussi évoqué.
A prendre avec beaucoup de pincettes, le gus est d'abord là pour vendre sa formation de MdB...

 

[Benji57]

La gloire pour Wiseed qui a servi de cas d'école pour illustrer cette enquête

Rien à voir : [Raizers] [Penhouse Cannes par AW Invest]
L'envers du décor vu par le MdB sur MARCHAND DE BIENS : AUTOPSIE D'UNE OPÉRATION DÉFICITAIRE [lien réservé abonné]
LPB est aussi évoqué.
A prendre avec beaucoup de pincettes, le gus est d'abord là pour vendre sa formation de MdB...

Alors mettre Raizers et rigueur dans la même phrase, j’ai un peu du mal vu les défauts et retards, la lenteur à activer des garanties sur des dossiers problématiques

 

[Pigeon93]

1) C'est vraiment la dèche. On en arrive à devoir offrir des cadeaux pour attirer le pigeon
2) On met 0 moyen sur le recouvrement des créances mais on se paie une loge à RG. Les tocards de Clubfunding ont donc un sens aigüe des priorités

 

[ApprentiEpargnant]

Afficher la pièce jointe 43798

1) C'est vraiment la dèche. On en arrive à devoir offrir des cadeaux pour attirer le pigeon
2) On met 0 moyen sur le recouvrement des créances mais on se paie une loge à RG. Les tocards de Clubfunding ont donc un sens aigüe des priorités

Ils se sont payés Olivier Giroud également pour promouvoir leur SCPI "bien-être".



Vous noterez la petite pique envoyée aux investisseurs Crowdfunding dans cette dernière phrase.

 

[JcBm]

Connaissant CF, pour ceux qui auront pris la place à Rolland Garros ils seront avertis au dernier moment que finalement la place n'est pas disponible, mais qu'ils ont une place au tournoi des cloches de Saint-Andiol et un pin's Rolland Garros.

 

[lopali]

Vous voulez des places à Roland Garros ? Devenez actionnaire BNP !

Et cerise sur le gâteau, vous ferez vraiment des PV !!!

 

[Shonen07]

Des personnes sont sur bienpreter ?
Le taux de 0% en défaut de projet m’inquiète un peu

 

[Voltrush]

Des personnes sont sur bienpreter ?
Le taux de 0% en défaut de projet m’inquiète un peu

J'étais sur BP.
Si vous ne saviez pas depuis la genèse du site beaucoup d'entreprises étaient liés de prés ou de loin au gérant de la plateforme.
Il y a déjà eu des défauts, mais ils se sont servis de l'argent des nouveaux projets pour rembourser et donc pour eux ça n'a pas été des défauts.
La plateforme marche bien en terme de rendement mais repose sur des bases bancales et douteuses.

 

[Miles]

Le Ponzi a évolué depuis ? Je n'y ai jamais remis les pieds après mon inscription à cause de ça. Mais ça date un peu.

 

[gros panda]

Afficher la pièce jointe 43760

Concernant Wiseed il y a quand même quelques avis lunaires.
"Projets faiblement risqué (immobilier)".

Afficher la pièce jointe 43762

Sur Truspilot, on peut signaler les faux avis. Je l'ai fait pour ce "Olivier F" qui n'est autre que "Mathilde W" puisqu'on a le même avis avec la même faute d'orthographe. Il faut juste cliquer sur le drapeau en bas de l'avis à côté "utile" et "partagé"
Si certains d'entre vous peuvent également signaler cet avis, ça donnera plus de poids.
J'ai mis "faux avis fait par l'entreprise".
Les derniers avis positifs sont des faux avis, car ils insistent sur "je suis investisseurs de Wiseed depuis très longtemps" comme cette Blandine (avis du 17/05) qui fait du Mathilde W et qui doit être Mathilde W :

Je suis investisseur Wiseed depuis…201 [lien réservé abonné]3​

Je suis investisseur Wiseed depuis longtemps. Il s'agit d'un véritable avis. Wiseed fait partie des acteurs historiques. Comme tout le monde, la plateforme d'investissement ( ticket dès 100 euros ) a été impactée par la crise immobilière, mais elle a su rester claire et honnête même si je comprends que perdre cela fait mal, mais c'est le risque à prendre dans ce genre d'investissements. Je recommande malgré tout Wiseed, en gardant à l’esprit que ce type d’investissement comporte des risques.

Comme quoi, je le répète, les avis pour ces plateformes, c'est très important. Dans le cas de Wiseed, ils avaient tout une série de mauvais avis, ils ont donc fait des faux bons avis pour contrebalancer.
Ce qui est important pour eux, c'est d'essayer d'avoir un avis positif en haut de liste.
Si vous pouvez aussi signaler cette Blandine....

 

[Shonen07]

J'étais sur BP.
Si vous ne saviez pas depuis la genèse du site beaucoup d'entreprises étaient liés de prés ou de loin au gérant de la plateforme.
Il y a déjà eu des défauts, mais ils se sont servis de l'argent des nouveaux projets pour rembourser et donc pour eux ça n'a pas été des défauts.
La plateforme marche bien en terme de rendement mais repose sur des bases bancales et douteuses.

Je les lu hier mais ça date un peu donc je voulais savoir si c’était toujours le cas

Le Ponzi a évolué depuis ? Je n'y ai jamais remis les pieds après mon inscription à cause de ça. Mais ça date un peu.

Même question du coup. J’ai investi sur 3 projets qui ne semblent pas en lien avec les diverses entreprises de bienpreter mais je vois qu’il y a toujours des projets de ces entreprises