Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Benji57]

Beaucoup de plateformes ne passeront pas 2025...
Les collectes sont lentes partout et les défauts/retards s'accumulent.
Il suffirait que l'AMF se penche un peu plus la dessus pour que toutes soient mis au banc directement avec suspension de l'agrément et demande de consigne des comptes avec effets immédiats.

Homunity a levé 12 opérations en 2025 mais en a remboursé beaucoup moins sur la même période. Pourtant les salariés devraient avoir davantage de temps à consacrer au recouvrement, ben non…

 

[Jar]

 

[Voltrush]

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Tous les salariés ont fait C/C

 

[Ninus]

Tous les salariés ont fait C/C

Triste d’en arriver là..

 

[Voltrush]

Triste d’en arriver là..

ça annonce une fin très prochaine pour Wiseed.
Peut-être encore plus vite que ce que l'on pense.

 

[Foufounet]

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RI DI CULE !!!! @MathildeWiSEED (mais heureusement le ridicule ne tue pas)

 

[lopali]

RI DI CULE !!!! @MathildeWiSEED (mais heureusement le ridicule ne tue pas)

Non... !? "Mathilde W" serait @MathildeWiSEED... !?

Non... Je ne peux pas y croire, on ne peut pas être aussi xxx... !?

 

[gros panda]

Simple coincidence...ou pas, mais un certain oliver F répond aux questions sur le forum WISEED. Si la PF a besoin de faire parler ses salariés pour réconforter les GOGOS, bon courage à eux, mais effectivement l'année s'annonce TRES longue, aussi longue que les collectes. Pour preuve, une opération qui patine très fort depuis des lustres, et comme par miracle, le risque diminue (vente en bloc), mais le taux augmente!? quand c'est flou, c'est qu'il y a un loup. Bonne chance!

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Opportunité d'investissement niché au cœur de la Provence​

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[VENCE] Nouvelle stratégie de vente en bloc


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Initialement, il était présenté dans l'opportunité que les lots seraient revendus à la découpe. Début mai, l'opérateur a reçu deux intérêts pour la vente en bloc de l'immeuble avec des offres à recevoir prochainement.

En conséquence, celui-ci propose d'augmenter le taux d'intérêts à 12% et de réduire la durée de l'emprunt obligataire à 12 mois.

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J’investis [lien réservé abonné]

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Le projet en détails​

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Le projet est situé à Vence (Alpes-Maritimes - 06), avec un objectif de 12 % d’intérêts sur 12 mois*.

L’actif est constitué d’un immeuble comprenant 10 appartements et 2 commerces en rez-de-chaussée.

Cette opération est portée par un opérateur spécialiste de ce type d'opérations dans le département des Alpes-Maritimes.

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Je saisis cette opportunité [lien réservé abonné]

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Une opportunité en plein cœur de la région PACA​

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J’investis [lien réservé abonné]

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*Avertissements
Rendement non garanti. L'investissement en obligations dans des sociétés non cotées présente notamment un risque de perte totale ou partielle du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité et un risque de non-paiement des intérêts. N'investissez que dans ce que vous comprenez parfaitement. Ceci est une communication publicitaire, pour en savoir plus, consultez les avertissements sur les risques [lien réservé abonné] et la documentation à disposition pour chaque projet avant de prendre toute décision finale d’investissement.

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Vous souhaitez ​

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en discuter ?​

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Je pose ma question [lien réservé abonné]

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Plus de 270 000 convaincus​

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Depuis 2008, nous avons connu une vague de succès. ​

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Fort de cet engagement, nous poursuivons notre mission.​

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À votre service,
L’équipe WiSEED​

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Après les +200000 investisseurs satisfaits le 24 janvier 2025, 5 mois plus tard on passe à 270000 convaincus.
C'est quand même incroyable, voir quasi miraculeux.
Pour être plus crédibles, ils pourrait mettre je ne sais pas 284578 satisfaits.
A noter que pour les réponses aux avis sur trustpilot, ils ont mis une IA, bon on le sent que c'est une IA puisqu'elle fait profil bas, mais au final, c'est mieux que leurs copier coller. Comme quoi, cette IA serait plus intelligente que les personnes qui ont payé pour elle.

 

[Benji57]

Après les +200000 investisseurs satisfaits le 24 janvier 2025, 5 mois plus tard on passe à 270000 convaincus.
C'est quand même incroyable, voir quasi miraculeux.
Pour être plus crédibles, ils pourrait mettre je ne sais pas 284578 satisfaits.
A noter que pour les réponses aux avis sur trustpilot, ils ont mis une IA, bon on le sent que c'est une IA puisqu'elle fait profil bas, mais au final, c'est mieux que leurs copier coller. Comme quoi, cette IA serait plus intelligente que les personnes qui ont payé pour elle. Afficher la pièce jointe 43766

Le graphique parle de lui même sur l’activité et le suivi des projets

 

[Voltrush]

Le graphique parle de lui même sur l’activité et le suivi des projets

Effectivement c'est édifiant

 

[Voltrush]

J'ai découvert de nouveaux articles concernant des plateformes en crowdfunding sur twitter et sur des blogs.

Ils mettent en avant "0% perte" "Des garanties" et même certains parlent d'"Argent facile" avec bien sur leurs liens de parrainage bien en avant.


Dans le contexte actuelle c'est honteux de faire la promotion de ces plateformes la

 

[Ninus]

ça annonce une fin très prochaine pour Wiseed.
Peut-être encore plus vite que ce que l'on pense.

Le champagne est au frais !

 

[adnstep]

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Des projets faiblement risqué.
Pour le futurs.

Pour le copier/coller, ils maîtrisent, par contre, ils n'ont pas de correcteur orthographique.

 

[xc31]

Comment avez vous fait valider votre identité ? Moi depuis mes avis négatif j'ai beau renvoyer les documents ils n'ont jamais revalider le compte.

J'ai envoyé ma pièce d'identité à Arnaud en réponse à son message.

 

[Benji57]

On est vraiment tous trop cons… cf photo

 

[Ninus]

Cours Tolstoi / Clubfunding

SUIVI22/05/2025
Suivi de projet :

L’immeuble est actuellement occupé illégalement et une procédure d’expulsion est en cours. Au regard de la situation, le projet initial de vente à la découpe n’est plus d’actualité. L’opérateur projette désormais de prendre les dispositions nécessaires pour déloger les occupants, réaliser de légers travaux de rafraichissement et commercialiser l’opération en bloc à un bailleur social au prix d’appel de 9,51 M€. Par ailleurs, l’opérateur rencontre depuis plusieurs mois des tensions de trésorerie l’empêchant d’honorer le paiement de ses coupons. Néanmoins, une inscription hypothécaire de premier rang va être réalisé sur un actif du groupe LVM (situé à au Versoud) au profit des obligataires ClubFunding. Cet actif est en cours de cession et devrait permettre la régularisation des coupons échus impayés. Concernant les coupons à échoir, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire et d’un plan d’aménagement du paiement des coupons. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Mon courrier du jour pour réponse:

Bonjour,
Je viens de prendre connaissance du message de suivi du 22/05 au sujet de Cours Tolstoi.
Pour rappel nous sommes très investis sur cette opération
1. Communication de CF: Aucune information sur la non rétiration promise (illusion?) en mars...
Que s'est-il passé ?!
Votre opacité dans l'information est tout à fait détestable, vous avez cette responsabilité en tant que plateforme représentante des investisseurs et vous ne l'assumez pas, ou très mal..
2. Commercialisation: Les investisseurs constatent que l'opérateur navigue à vue sur la stratégie commerciale: projection sur une vente en bloc, puis à la découpe, puis à nouveau en bloc...
Y a t il un pilote dans l'avion ?
Pire, l'opérateur, soi disant un groupe immobilier structuré, n'est même pas capable de sécuriser l'immeuble.
On apprend en effet que cet immeuble est à nouveau squatté alors qu'il l'a déjà été en 2024 !!! Comment est-ce possible que des mesures n'aient pas été prises ?!
4. Garanties: Pourquoi est-il mentionné dans la note que vous souhaiteriez prendre une hypothèque sur un autre actif du groupe LVM ? Selon le projet, il existait déjà une hypothèque de 1er rang sur l'actif...
Pouvez-vous me confirmer que cette hypothèque a bien été inscrite ????
A défaut vous engageriez fortement votre responsabilité...
Enfin une fiducie sur 100% des titres de la société porteuse était prévue: merci de me confirmer que cette garantie a bien été prise de même.
5. Avenant...vous indiquez étudier un avenant...selon quel cadre ? Consultation des investisseurs?
Pour rappel la maturité du contrat est dépassée depuis février, et les coupons impayés depuis 2024 !!! Et Clubfunding reste les bras croisés alors que les garanties sont fortes sur le dossier. Qu'attendez-vous pour passer au contentieux ?!
J'attends des réponses claires sur ce dossier.
Bien à vous

Quelle folie cette plateforme, ça devient insupportable.
L’opérateur et la plateforme, des incapables et leur complice, on est vraiment bien entouré…

 

[JcBm]

Des nouvelles de DMVIP sur Clubfunding, attention roulement de tambours......toujours rien !!!

Point d’information sur le suivi des remboursements de projets de la société DMVIP

Madame, Monsieur, Dans le cadre du suivi des projets portés par la société DMVIP, nous souhaitons vous transmettre une information concernant l'exécution du plan de remboursement.

RAPPEL DU CONTEXTE La société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde en août 2023, ouvrant une phase de discussions avec l'ensemble de ses créanciers, dont ClubFunding. Ces échanges ont abouti à un plan de remboursement validé en avril 2024, prévoyant des paiements échelonnés à partir du troisième trimestre 2024. Les premiers versements sont intervenus en septembre 2024, conformément au calendrier établi, avec une échéance importante prévue en avril 2025.

À ce jour, 65 % des sommes totales dues au titre du plan (hors annuités) ont été versées, permettant le règlement partiel ou total des créances d'une partie des investisseurs concernés. Nous avons cependant été informés d'un report de paiement de l'échéance prévue en mai 2025, en raison de tensions de trésorerie rencontrées par DMVIP. Nous comprenons les inquiétudes que cela peut susciter. Nous tenons à vous assurer que nos équipes sont pleinement mobilisées pour que cette situation ne soit que temporaire. Notre priorité est de préserver les équilibres du plan dans son ensemble et de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. Nous continuons de suivre ce dossier avec une vigilance constante et vous tiendrons informés de son évolution. L'équipe ClubFunding

 

[InvestisseurInquiet]

Des nouvelles de DMVIP sur Clubfunding, attention roulement de tambours......toujours rien !!!

Point d’information sur le suivi des remboursements de projets de la société DMVIP

Madame, Monsieur, Dans le cadre du suivi des projets portés par la société DMVIP, nous souhaitons vous transmettre une information concernant l'exécution du plan de remboursement.

RAPPEL DU CONTEXTE La société DMVIP a été placée en procédure de sauvegarde en août 2023, ouvrant une phase de discussions avec l'ensemble de ses créanciers, dont ClubFunding. Ces échanges ont abouti à un plan de remboursement validé en avril 2024, prévoyant des paiements échelonnés à partir du troisième trimestre 2024. Les premiers versements sont intervenus en septembre 2024, conformément au calendrier établi, avec une échéance importante prévue en avril 2025.

À ce jour, 65 % des sommes totales dues au titre du plan (hors annuités) ont été versées, permettant le règlement partiel ou total des créances d'une partie des investisseurs concernés. Nous avons cependant été informés d'un report de paiement de l'échéance prévue en mai 2025, en raison de tensions de trésorerie rencontrées par DMVIP. Nous comprenons les inquiétudes que cela peut susciter. Nous tenons à vous assurer que nos équipes sont pleinement mobilisées pour que cette situation ne soit que temporaire. Notre priorité est de préserver les équilibres du plan dans son ensemble et de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. Nous continuons de suivre ce dossier avec une vigilance constante et vous tiendrons informés de son évolution. L'équipe ClubFunding

Moi qui croyais que le non respect du plan permettait au créancier de demander la résolution du plan...
Ah bah non, le créancier, c'est ClubFunding, donc aucun risque qu'il se passe quoi que ce soit de gênant pour le débiteur.

 

[InvestisseurInquiet]

Pour info, Koregraf a été placé en procédure collective le 20 mai 2025. Je ne connais pas le niveau retenu. Ceux qui ne peuvent pas attendre la publication au bodacc peuvent acheter la décision sur infogreffe.

 

[Romanof16]

Moi qui croyais que le non respect du plan permettait au créancier de demander la résolution du plan...
Ah bah non, le créancier, c'est ClubFunding, donc aucun risque qu'il se passe quoi que ce soit de gênant pour le débiteur.

C’est exactement ce que j’ai demandé à clubfunding loool
Mais bon on a compris que l’intérêt de CF est de laisser pourrir la situation au lieu de profiter de cela pour casser ce plan honteux