Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

100 aussi chez WeeXimmo.... Mais seulement 3 ou 4 projets par an. Sinon, oui, tous les autres que je connais sont à 1000€.

 

[CharlyBgood]

100 aussi chez WeeXimmo.... Mais seulement 3 ou 4 projets par an. Sinon, oui, tous les autres que je connais sont à 1000€.

October (ex Lendix) est à partir de 20€
VATEL Direct est à partir de 100€ aussi
(mais peu d’immo)

 

[poam5356]

Ah oui, Lendopolis aussi en propose de temps en temps. Je préfère quand même les sites dédiés.

 

[Tomas466]

Pour rappel :

J'ai reçu un mail "en exclusivité" concernant un projet Monego qui arrive le 1er mars :

Tendance Vénissieux [lien réservé abonné]
promoteur Anahome Immobilier (déjà pas mal présent en CF [lien réservé abonné])
entre 350 k€ et 640 k€ (pas encore décidé apparemment)
durée prévisionnelle 24 mois, rendement 10%
42 logements neufs à Vénissieux 13 avenue Maurice Thorez [lien réservé abonné] (l'environnement immédiat est... disons très urbain)
préco 50%
GFA en place, prêt déjà acquis, livraison septembre 2019

Marge prévisionnelle de 8,6%
Ce sont bien des fonds propres (au total 800 k€ avec ce qu'apporte le promoteur par d'autres canaux)

Un autre projet arrive le 8 mars, toujours chez Monego, pas encore tous les détails :

Le Grand Perron [lien réservé abonné]
promoteur Regency Compagnie Immobilière (déjà présent [lien réservé abonné] pour un projet chez Wiseed)
350 k€ recherchés, 18 mois, rendement 9%
29 logements neufs en résidence service dans l'enceinte de l'hôpital Lyon Sud à Pierre Bénite + réhabilitation d'autres logements existants (dispositif monuments historiques)
préco 70%
GFA en place, prêt en place

A suivre !

 

[CharlyBgood]

Et moi aussi en premium sur Wiseed: pas mal je vais me positionner.

découvrez RÉSIDENCE ATHÉNÉE en accès privé [lien réservé abonné] ! [lien réservé abonné]
Proposant 10% de rendement sur 15 mois, le ticket max sur est fixé à 2000€, la collecte ouvrira en accès Premium :
Mercredi 27 février à 17H [lien réservé abonné] ​

RÉSIDENCE ATHÉNÉE [lien réservé abonné]
- Collecte premium : ouverture Mercredi 27 février à 18H [lien réservé abonné] -

[lien réservé abonné]​

Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné]

PERTUIS (84)
150 000 € [lien réservé abonné] recherchés
Rendement annuel : 10% sur 15 mois [lien réservé abonné]
Scoring : C [lien réservé abonné]
Ouverture le 27/02/2019 à 18h00 [lien réservé abonné]​

Ma sélection personalisée [lien réservé abonné]​

LE PROJET
SKY PROMOTION réalise le projet "Résidence Athénée" [lien réservé abonné] à Pertuis dans le Vaucluse. Cette résidence sera constituée d'un bâtiment, comprenant 8 logements, du T1 au T3 ainsi que de 20 places de parking et un garage.
A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 69%. Pour ce projet, le promoteur n'a pas fait appel à une banque, mais une Garantie Financière d'Achèvement a été obtenue. Une Caution personnelle solidaire sera signée par le Président.
La collecte ouvrira en accès privé : Mercredi 27 février à 18H [lien réservé abonné]​

 

[poam5356]

Un autre projet arrive le 8 mars, toujours chez Monego, pas encore tous les détails :

Le Grand Perron [lien réservé abonné]
promoteur Regency Compagnie Immobilière (déjà présent [lien réservé abonné] pour un projet chez Wiseed)
350 k€ recherchés, 18 mois, rendement 9%
29 logements neufs en résidence service dans l'enceinte de l'hôpital Lyon Sud à Pierre Bénite + réhabilitation d'autres logements existants (dispositif monuments historiques)
préco 70%
GFA en place, prêt en place

A suivre !

Question à ceux qui ont déjà investi sur Monego : Comment se fait le paiement lors d'une souscription?
Il faut alimenter le compte avant de souscrire, ou il faut virer l'argent quand le projet est terminé, comme le fait ClubFunding, par exemple, ou Koregraf?

 

[Tomas466]

C'est une fois la souscription close. Ça se fait par virement vers un nouveau bénéficiaire à chaque projet.

 

[poam5356]

OK, comme chez Koregraf.... Un système que je n'aime pas du tout!! Merci pour l'info.
Le Grand Perron semble intéressant.
Demain Koregraf met en ligne à projet à Pantin, préco 100%... Mais bon, pour ma part, je suis déjà bien investi sur Koregraf, alors je passe le tour.

 

[CharlyBgood]

C'est une fois la souscription close. Ça se fait par virement vers un nouveau bénéficiaire à chaque projet.

J'ai interrogé le site Monego et ai eu la réponse à l'instant: ça a dû changer non ?

"Nous travaillons en effet avec un PSP (Prestataire de Service de Paiement), Mangopay afin de sécuriser nos flux et nous garantir un meilleur contrôle dans le risque de blanchiment d’argent et de la lutte contre le terrorisme."

 

[Tomas466]

Pas impossible, mon expérience avec eux date d'il y a quelques mois.

 

[mvhrb888]

Demain Koregraf met en ligne à projet à Pantin, préco 100%

Oui pas mal le projet de Pantin. Je ne trouve pas l'ancienneté du promoteur, mais le projet doit passer votre grille. Préco à 100%, mais le ticket d'entrée fait peur.
En plus, le montant recherché n'est que de 200 k€ ; donc il y aura maxi 100 investisseurs. Pas facile de s'y glisser !

 

[Tomas466]

Promege existe depuis 4 ans seulement, c'est donc un promoteur récent, qui en plus a eu à passer par une phase de recapitalisation (ce qui veut dire en gros qu'ils étaient mal barrés à un moment...). Je n'y vais pas pour cette raison, et le fait que, comme Poam, j'ai déjà assez de projets chez Koregraf et son ticket à 2000 €.

 

[mvhrb888]

Ah merci. Ça me conforte dans ma réticence. Je passe aussi !

 

[poam5356]

Avec 100% de préco, évidemment, le décompte est positif, même en mettant la plus mauvaise note au ratio d’endettement parce que je n'ai pas pu trouver de bilan du promoteur. Jeunesse de l'entreprise, je suppose.
Le capital social est au raz des pâquerettes: 116€ !!
Voyons ce que va nous proposer Monego!

 

[CharlyBgood]

Intéressantes informations du site Argent & salaires qui publie un baromètre des taux de défaut des plates-forme de crowdfunding immobilier. Cela conforte mon opinion: gare à vos larfeuilles, continuez à être sélectif:
[lien réservé abonné]

Info: J'ai pu investir sur le projet en Premium Athénée de Sky Promotion à Pertuis (dépt 84)de Wiseed:
150 k€ à 10% sur 15 mois. Grosse foire d'empoigne à l'heure H.
A présent ils indiquent qd tu candidates à la souscription:
- cb d'investisseurs sont devant toi (j'en avais 50)
- cb sont derrière toi (y'en avait 344 ...)
- mais surtout un bandeau (vert pour moi avec 1) qui te dit en gros c'est bon t'as pas de baskets, tu vas pouvoir rentrer dans la boite, sois patient: belle amélioration car avant tu poireautais 3/4 d'heure et puis on te disait au bout: c'est terminé vous pouvez diisposer.

 

[poam5356]

Info: J'ai pu investir sur le projet en Premium Athénée de Sky Promotion à Pertuis (dépt 84)de Wiseed:
150 k€ à 10% sur 15 mois. Grosse foire d'empoigne à l'heure H.
A présent ils indiquent qd tu candidates à la souscription:
- cb d'investisseurs sont devant toi (j'en avais 50)
- cb sont derrière toi (y'en avait 344 ...)
- mais surtout un bandeau (vert pour moi avec 1) qui te dit en gros c'est bon t'as pas de baskets, tu vas pouvoir rentrer dans la boite, sois patient: belle amélioration car avant tu poireautais 3/4 d'heure et puis on te disait au bout: c'est terminé vous pouvez diisposer.

Je n'ai même pas pris la peine de m'y connecter.
Pour ce qui est des affichages, ils affichent depuis longtemps le nombre d'investisseurs qui étaient devant.
Et ils mentionnaient si c'était cuit, ou pas.
Mais plusieurs fois, alors que c'était cuit pour moi, j'ai laissé l'écran en arrière plan (je fais toujours comme ça), et j'ai finalement pu investir.

Mais bon, avec le nombre de plateformes et de projets en permanence proposés, je ne me casse plus la tête quand c'est un riquiqui projet qui est proposé. Je n'y vais plus.

 

[poam5356]

Intéressantes informations du site Argent & salaires qui publie un baromètre des taux de défaut des plates-forme de crowdfunding immobilier. Cela conforte mon opinion: gare à vos larfeuilles, continuez à être sélectif:
[lien réservé abonné].

Je n'ai pas vu de défaut en immobilier, que des 0%.
Pour les PME : oui par contre, mais on le savait.

 

[Tomas466]

Fundimmo propose un projet de marchand de biens vendredi matin prochain Les Villas d'Eugène à Courbevoie (92) : 400 k€ recherchés, rendement 10% sur 18 mois. C'est précommercialisé à 100% mais il faut être bien accroché : le gars est tout seul... même s'il fait ça depuis 4 ans...

 

[poam5356]

Oui, je n'ai pas réussi à tout comprendre du projet dont la recherche de fonds est destinée à faire du refinancement. Dans la doc envoyée par Fundimmo, ils parlent à la fois du projet sur lequel on est censé investir, et du projet qui profitera du refinancement. Du coup, on y perd un peu son latin.
ClubFunding a aussi un projet dans les tuyaux pour vendredi matin. 72% de préco et une marge de folie pour le marchand de biens : 29%.

 

[LouisL]

Au risque de ne pas etre au bon endroit... Que signifie ces taux "400 k€ recherchés, rendement 10% sur 18 mois. " ?
Tu prêtres X euros qu'on te rembourse avec 10% en 18 mois ? J'ai besoin de comprendre !