Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Au risque de ne pas etre au bon endroit... Que signifie ces taux "400 k€ recherchés, rendement 10% sur 18 mois. " ?
Tu prêtres X euros qu'on te rembourse avec 10% en 18 mois ? J'ai besoin de comprendre !

400 000 €, c'est la somme recherchée par un promoteur pour boucler son projet immobilier.
On peut lui prêter, à 10% annuel, et sur une période de 18 mois qui doit correspondre à la durée de son chantier jusqu'à la vente des appartements.
Selon les plateformes, il y a une somme mini à apporter si on veut investir, souvent 1000€, parfois le double, parfois seulement 100€ ou 500€.

 

[mvhrb888]

ClubFunding a aussi un projet dans les tuyaux pour vendredi matin. 72% de préco et une marge de folie pour le marchand de biens : 29%.

Un peu biscornu, ce projet de Clubfunding, opération de marchand de bien. En fait trois projets en un, des déclarations préalables déposées, des locataires à virer ou à reloger... Et sur le schéma proposé par la plateforme la performance financière et la solidité financière sont mal notées.

 

[mvhrb888]

Projet à Villepinte chez Homunity
9% sur un horizon de 24 mois.
Préco de 100% (L'opération consiste en la démolition de bâtis existants pour réaliser une résidence de services pour séniors de 92 chambres (type RSS). Le risque commercial sur ce projet est limité grâce à une offre acceptée par le promoteur pour une vente en bloc future qui portera donc la pré-commercialisation à 100 %).
Villepinte (93)
Montant recherché 1500 k€, donc pas besoin de stresser.
Le promoteur est UNITI, dont l’expertise sur ce type de programmes « n’est plus à démontrer », selon la plateforme.

 

[Tomas466]

Uniti est très présent en FP : [lien réservé abonné]

Homunity semble alterner un projet gros montant et un projet plus réduit d'une semaine sur l'autre.

 

[Tomas466]

Les deux petits projets du jour chez ClubFunding (900 k€, oui c'est un petit pour CF) et Fundimmo (400 k€) sont partis très vite.

Le moyen chez Monego est toujours ouvert, il a d'ailleurs été étendu à 640 k€.

Le gros chez Homunity (1,5 M€) est toujours dispo. Leurs deux derniers gros ont mobilisé +/- 500 investisseurs et à cette heure il y en a déjà 330 : ça pourrait aller plus vite.

 

[poam5356]

Et pendant ce temps-là, Wiseed en annonce un pour lundi, mais réservé aux membres Premium.
Et Fundimmo annonce un projet à venir mercredi prochain à 1,8M€ à Monaco. 1 appartement en attique, 14M€ l'appart, d'un immeuble sur les hauteurs de la ville avec belle vue sur la ville et la mer. C'est le même promoteur que pour le projet actuel chez Monego.
Seule ombre au tableau (à tous les sens du terme), on voit sur la photo que ce bâtiment d'une douzaine d'étages est encadré par 2 grosses tours avec vue plongeante sur l'appart en question.

 

[Tomas466]

Et comme il n'y a qu'un lot unique... la réussite du projet tient dans la capacité à vendre l'appart. Je passe.

 

[CharlyBgood]

Et pendant ce temps-là, Wiseed en annonce un pour lundi, mais réservé aux membres Premium.

J'ai vu ça mais j'y vais pas: je fais une pause sur le crowd immo sauf les projets hyper courts.
A présent je laisse revenir, car mes priorités perso vont à la liquidité (opération en immo ancien en direct en cours)

 

[mvhrb888]

Sur Monego, projet « Le Grand Perron » :
Ouverture le vendredi 8 mars
Le montant recherché est de 350 k€
Objectif de rendement 9% pendant 18 mois

Éléments de la matrice :
À Pierre-Bénite (69) ==> +0,7 à 1,4
Promoteur Regency existant depuis 1998 ==> +2
Pré-co à 70% ==> 0
Je n’ai pas encore accès à la marge.

 

[poam5356]

Marge : 10,39%

 

[poam5356]

Marge : 10,39% -> 0
Préco 70% -> 0
Promoteur 1998 -> +1
Département 69 -> +1
Durée 18 mois -> +0,5
Taux 9% -> 0
Capital social = 10 000,00 € -> -1
Ratio d'endettement 205/11 = 18 -> -1

 

[CharlyBgood]

Wiseed remet ça avec Capelli et encore en "premium". Capelli sont très durs en affaire à présent: de 10% , ils sont passés à 8% et à présent 7,5% !
Si on retire les 0.9% de frais de Wiseed et la flat, reste 4,62% net.
Ça fait comme les SCPI tendanciellement ça baisse ...

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Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné]

AUBERVILLIERS (93)
1 500 000 € [lien réservé abonné] recherchés
Rendement annuel : 7,5% sur 24 mois [lien réservé abonné]
Scoring : B [lien réservé abonné]​

Le dernier projet CAPELLI en détails [lien réservé abonné]​

LE PROJET
Le groupe CAPELLI [lien réservé abonné] réalise le programme METROPOLITAN [lien réservé abonné] à Aubervilliers dans le département de Seine-Saint-Denis. Le projet sera composé de deux bâtiments en R+5 qui accueilleront chacun 50 logements et un local commercial.
A ce jour, 59% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par un assureur. Une caution solidaire sera signée par les sociétés Capelli SA, Capelli Promotion SAS et par les Vagues de Mareuil SAS.
La collecte Premium ouvrira : Mercredi 6 Mars à 18H [lien réservé abonné]​

 

[poam5356]

Oui, j'ai lu le descriptif. Il manque la marge, petite : 4,68 %
Le projet ne me fait pas chavirer d'excitation, c'est le moins que l'on puisse dire.
Il y a de la place pour souscrire : 1,5M€
Ce n'est pas comme celui de Tours qui va ouvrir dans quelques minutes.

 

[CharlyBgood]

Je passe pour les 2.
comme vous le savez je fais 1 pause sur le crowd: c'était pour info.

 

[CharlyBgood]

encore Wiseed et tjs en premium:
emplacement à Lyon au top !
Durée courte 18 mois
Bon, faible pré-Co
et surtout Poam n'aimera pas: petit montant donc foire d'empoigne à l'heure H entre les 2000 premium de Wiseed ... sauf moi à la diète.
pour votre info j'ai déjà débouclé une opé positivement avec Foch Investissement: c'était dans le Vieux Lyon.
Pour moi, et par delà vos grilles, c'est une bonne opé.

COURS LAFAYETTE [lien réservé abonné]
Ne manquez pas l'ouverture de la collecte Premium [lien réservé abonné] ce vendredi 08 mars à 13h !

[lien réservé abonné]​

Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné]

LYON (69)
200 000 € [lien réservé abonné] recherchés
Rendement annuel : 9,5% sur 18 mois [lien réservé abonné]
Scoring : C [lien réservé abonné]
Ouverture le 08/03/2019 à 13h00 [lien réservé abonné]​

Je découvre COURS LAFAYETTE [lien réservé abonné]​

LE PROJET
FOCH INVESTISSEMENTS [lien réservé abonné] réalise le programme COURS LAFAYETTE [lien réservé abonné] à Lyon 3ème. L'opération consiste en l'extension puis la réhabilitation d'un bâtiment R+3 en R+4. Le projet proposera après réhabilitation 8 logements ainsi qu'un local d'activité.
A ce jour, seulement 25% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en février 2019.
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS [lien réservé abonné] qui porte ce projet en intégralité.
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[poam5356]

Oui, j'ai consulté le projet. J'ai aussi déjà investi sur Foch investissement... Mais je ne sais plus sur quel projet c'était.
Cours Lafayette à Lyon, c'est pas mal.
A 200K€, et encore, un peu moins parce qu'il y a 15K€ réservés aux professionnels, je ne vais pas me casser la tête à essayer d'y investir.

 

[mvhrb888]

Alors par contraste, gigantesque collecte chez Clubfunding :
Projet « confidentiel » Tours Commerces.
Montant recherché de 2M€, à 10% sur 24 mois.
Il s’agit d’acheter 9 locaux commerciaux en VEFA et de les louer, tout en gardant les actifs en patrimoine.
Du coup, pas de pré-commercialisation !
À Tours (37)
Pas de frais de gestion appliqués sur cette opération, précisent-ils (?)
La foncière Heracles semble grande, un seul actionnaire, 33 collaborateurs.
Créée en 2004
Le capital social est grand, 11 600 000 €, mais l’endettement aussi, de 160,546 M€ ! Et, si j’ai bien compris, pour payer ses dettes de court terme, l’entreprise a recours à des dettes de long terme.

 

[CharlyBgood]

Et, si j’ai bien compris, pour payer ses dettes de court terme, l’entreprise a recours à des dettes de long terme.

Pas glop pas glop !

 

[Tomas466]

Je suis un peu étonné du montage du dernier projet CF. Autant je comprends la logique du promoteur qui a besoin de fonds propres pour enclencher un prêt bancaire, le tout étant remboursé à échéance par la vente des lots. Autant pour une acquisition destinée à rester en portefeuille pour être louée, j'ai plus de mal. Ou bien c'est un genre de "prêt relais" temporaire ?

Perso je n'y vais pas pour cette raison, et aussi parce que c'est CF et qu'ils n'ont toujours pas répondu à deux mails

 

[Tomas466]

Le projet confidentiel CF est à 95 % de 2 M€ en un peu plus de 3 heures... alors qu'aucun document décrivant le projet n'est disponible dans l'espace en ligne, sauf à demander par mail et à espérer le recevoir. C'est chaud