Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[lopali]

Un investisseur nouveau qui voudrait se renseigner sur la "dette immobilière" ne trouvera donc pas tous les griefs formulés contre le crowdfunding immobilier. Astucieux, non ?

J'ai modifié le titre de cette discussion.

 

[leiden91]

Communication de Walliance sur Lymo SAS :


Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous apporter une mise à jour concernant la situation actuelle du promoteur Lymo SAS. Suite à un jugement rendu le 3 avril 2025 par le Tribunal de commerce de Toulouse, la holding Lymo SAS a officiellement été placée en redressement judiciaire. Bien que cette nouvelle puisse paraître préoccupante, elle signifie en réalité qu’un administrateur judiciaire nommé par le tribunal assure désormais la gestion de la société mère. Toutefois, les différentes sociétés de projet (SPV) ont chacune des statuts juridiques distincts en fonction de leur situation spécifique.

Pour rappel, en droit français, il existe trois grandes procédures d’insolvabilité publique :

La procédure de sauvegarde : Cette procédure permet au tribunal de geler les dettes et donne à l’entreprise le temps de proposer un plan de sortie. Les créanciers doivent se déclarer dans un délai de deux à trois mois.

Le redressement judiciaire : Un administrateur est nommé et prend les décisions. Dans ce cas, Lymo SAS n’a plus aucun contrôle opérationnel.

La liquidation judiciaire : Un liquidateur est nommé pour évaluer les actifs de la société et, en fonction des ressources disponibles, régler les dettes en cours.

À ce jour, les différentes sociétés de projet relèvent de l’une de ces catégories. Toutefois, certains projets restent viables et ne font l’objet d’aucune procédure d’insolvabilité. Il est également rappelé que Walliance, en tant qu’intermédiaire et représentant des porteurs d’obligations, continue à défendre les intérêts des investisseurs conformément au droit français et à l’évolution de la situation.

De manière générale, l’objectif de ces mesures est d’accompagner le groupe Lymo dans cette période difficile, de préserver la valeur des projets et de trouver des solutions adaptées à chaque cas particulier.

 

[Voltrush]

Concernant la prolongation, la réponse “oui” totalise 87 % des engagements des investisseurs.

Pourquoi les gens acceptent les prorogations de 12 mois sans sourciller ?
Sur chaque projet on est entre 82 et 95% de oui.

 

[InvestisseurInquiet]

Pourquoi les gens acceptent les prorogations de 12 mois sans sourciller ?
Sur chaque projet on est entre 82 et 95% de oui.

La peur du pire quitte à renoncer à mieux.
Je suis avec grand intérêt ce qui se passe sur Koregraf et je pense que la crainte qu'en votant non ça puisse être pire qu'en votant oui fait oublier qu'il pourrait aussi en résulter que ce soit mieux. Le fait que la conséquence du vote "oui" soit certaine (on va se faire tondre de xx%, qui plus est illégalement, dans le cas de Koregraf, mais le xx% est connu, ce n'est reporté que d'un an dans le cas présent) me semble être un moteur puissant.

 

[Luciole49]

Communication de Walliance sur Lymo SAS :


Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous apporter une mise à jour concernant la situation actuelle du promoteur Lymo SAS. Suite à un jugement rendu le 3 avril 2025 par le Tribunal de commerce de Toulouse, la holding Lymo SAS a officiellement été placée en redressement judiciaire. Bien que cette nouvelle puisse paraître préoccupante, elle signifie en réalité qu’un administrateur judiciaire nommé par le tribunal assure désormais la gestion de la société mère. Toutefois, les différentes sociétés de projet (SPV) ont chacune des statuts juridiques distincts en fonction de leur situation spécifique.

Pour rappel, en droit français, il existe trois grandes procédures d’insolvabilité publique :

La procédure de sauvegarde : Cette procédure permet au tribunal de geler les dettes et donne à l’entreprise le temps de proposer un plan de sortie. Les créanciers doivent se déclarer dans un délai de deux à trois mois.

Le redressement judiciaire : Un administrateur est nommé et prend les décisions. Dans ce cas, Lymo SAS n’a plus aucun contrôle opérationnel.

La liquidation judiciaire : Un liquidateur est nommé pour évaluer les actifs de la société et, en fonction des ressources disponibles, régler les dettes en cours.

À ce jour, les différentes sociétés de projet relèvent de l’une de ces catégories. Toutefois, certains projets restent viables et ne font l’objet d’aucune procédure d’insolvabilité. Il est également rappelé que Walliance, en tant qu’intermédiaire et représentant des porteurs d’obligations, continue à défendre les intérêts des investisseurs conformément au droit français et à l’évolution de la situation.

De manière générale, l’objectif de ces mesures est d’accompagner le groupe Lymo dans cette période difficile, de préserver la valeur des projets et de trouver des solutions adaptées à chaque cas particulier.

Certains projets restent viables, notamment les tous derniers qui n'ont pas eu le temps de se ramasser. Lymo sur plusieurs projets a pris sa marge avant même d'avoir débuté le projet comme sur Villa Ana 8 lots 2 lots réservés HLM et un lot qui serait réservé mais sans GFA il ne peut pas y avoir d'appel de fonds. Donc le promoteur n'a pas l'argent ou de droit pour débuter la construction et les intérêts continuent à grossir et à mon avis d'autres sont dans ce cas. Je ne suis pas sur ce projet ma dernière erreur a été la Choriste.

 

[pticaillou]

Pourquoi les gens acceptent les prorogations de 12 mois sans sourciller ?
Sur chaque projet on est entre 82 et 95% de oui.

Peut-être parce que on n'expose jamais les conséquences d'un non ?
Peut-être parce que en moyenne, les gents doivent y mettre de "petites" sommes qu'ils sont prêts à laisser dormir encore un peu ?
Peut-être que la surprime potentielle de 5% chez LPB est une carotte convaincante ?

J'avoue qu'il m'arrive régulièrement de voter oui pour l'une ou plusieurs de ces raisons tout en ayant bien conscience que ca ne peut pas durer éternellement ...

 

[Raug]

Je ne sais pas si vous avez remarqué mais ClubFunding ne parle plus de crowdfunding immobilier, mais de dette immobilière.
Un investisseur nouveau qui voudrait se renseigner sur la "dette immobilière" ne trouvera donc pas tous les griefs formulés contre le crowdfunding immobilier. Astucieux, non ?
Alors, cher investisseur nouveau, sache que la "dette immobilière", c'est juste le nouveau nom du "crowdfunding immobilier", mais que tu auras les mêmes problèmes pour récupérer ton argent !!!

Ils copient sur leur petit camarade, ce n'est pas bien.
[lien réservé abonné]

Le crowdfunding est mort, vive la dette immobilière !

 

[Rivol0gY]

Ils copient sur leur petit camarade, ce n'est pas bien.
[lien réservé abonné]

Le crowdfunding est mort, vive la dette immobilière !

Croyez-vous réellement que cette manœuvre a pour objectif de faire disparaître le terme de crowdfunding immobilier au profit de la dette immobilière et donc attirer un nouvelle manne de "mougeons" ?

S'ils en sont réduits à ça... c'est vraiment pathétique à tirer encore sur la corde effilochée au maximum pour qu'elle finisse de claquer dans les doigts !

 

[Raug]

[LPB] [Christian DE RUDDER-Immobilière du Prieuré] [Le Harold]

Une prolongation win-WIN ?

Conscients de l’importance pour vous d’avoir de la visibilité sur votre remboursement, nous avons validé avec l’opérateur qu'une partie des intérêts dus seront désormais versés chaque mois, à partir de l'échéance de mai. Le remboursement du capital interviendra quant à lui dès que les ventes seront réalisées et les fonds perçus.
Nous restons mobilisés, en lien constant avec l’opérateur, pour assurer un suivi rigoureux de la commercialisation et sécuriser au mieux la sortie du projet.
Étant donné le calendrier du projet, notre porteur vous sollicite donc concernant une prorogation de l’emprunt de 12 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 7/06 date à laquelle des pénalités de retard commenceront à être appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.
Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis concernant cette prolongation en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

 

[ostibapa]

Croyez-vous réellement que cette manœuvre a pour objectif de faire disparaître le terme de crowdfunding immobilier au profit de la dette immobilière et donc attirer un nouvelle manne de "mougeons" ?

S'ils en sont réduits à ça... c'est vraiment pathétique à tirer encore sur la corde effilochée au maximum pour qu'elle finisse de claquer dans les doigts !

Oui assurément les temps sont durs pour nos plateformes (elles n’ont que ce qu’elles méritent).

2 exemples cette semaine qu’on n’aurait absolument pas envisagé il y’a seulement 1 an :

• Clubfunding propose 2,5% de cashback si réinvestissement du remboursement de Paul Valery dans le prochain projet Tour Watt.
• Moengo (longtemps resté farouchement éloigné des « finfluenceurs ») qui en est rendu à se référencer sur «objectif renta».

Si ça peut éviter qu’elles ne prennent trop vite la suite de Koregraf et tentent de rembourser quelques projets en attendant…

 

[InvestisseurInquiet]

Croyez-vous réellement que cette manœuvre a pour objectif de faire disparaître le terme de crowdfunding immobilier au profit de la dette immobilière et donc attirer un nouvelle manne de "mougeons" ?

S'ils en sont réduits à ça... c'est vraiment pathétique à tirer encore sur la corde effilochée au maximum pour qu'elle finisse de claquer dans les doigts !

J'avais envisagé que ce soit au nom de la défense de la langue française
Mais après réflexion, non, je ne crois pas

 

[Luciole49]

Chez Walliance ils parlent de dette Lymo mais la catégorisent dans les minibons qu'elle n'est pas.

 

[Voltrush]

[LPB] [La Source]
Un remboursement mensuel avait été mis en place jusqu'à clôture du projet via refinancement.
Visiblement, il n'a pas été respecté pour avril.

J'espére la fin rapide du projet La Source qui dure déjà depuis 25 mois.

Pour rappel sur la fiche projet au moment d'investir il était inscrit :

La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois.

Il me reste 250€ à récupérer sur celui-ci.

 

[InvestisseurInquiet]

Je vous relaie le message suivant

"Bonjour à tous, je suis journaliste pour la rubrique placement d'un magazine et je souhaiterais recueillir des témoignages d'investisseurs en crowdfunding subissant des retards ou défauts sur leurs projets. Mon adresse : [email protected]. En vous remerciant par avance"

 

[Ninus]

Oui assurément les temps sont durs pour nos plateformes (elles n’ont que ce qu’elles méritent).

2 exemples cette semaine qu’on n’aurait absolument pas envisagé il y’a seulement 1 an :

• Clubfunding propose 2,5% de cashback si réinvestissement du remboursement de Paul Valery dans le prochain projet Tour Watt.
• Moengo (longtemps resté farouchement éloigné des « finfluenceurs ») qui en est rendu à se référencer sur «objectif renta».

Si ça peut éviter qu’elles ne prennent trop vite la suite de Koregraf et tentent de rembourser quelques projets en attendant…

D’un point de vue général, le business model des plateformes se résume en une rentabilité quasi assurée qui grossit avec le volume d’affaires. C’est le chemin emprunté par CF…
Au détriment de la sélectivité des dossiers.
Il n’y a qu’au jour où certaines plateformes n’arriveront plus à trouver assez d’investisseurs qu’on commencera à compter les morts…et ce n’est actuellement pas le cas.
L’autre point qui pourrait les faire vaciller à mon sens serait des actions collectives d’investisseurs qui se retourneraient contre les plateformes..

Mon message du 22 mars 2024.
On y est, les actions collectives en moins..

 

[Ninus]

Clubfunding/ Marbella
Mon dernier dossier, ou plutôt ma dernière folie, sur Clubfunding.
Les coupons n’étaient pas versés dès le début du dossier.
Quoi de plus normal, je ne m’inquiétais donc absolument pas, surtout que la plateforme restait absolument rassurante à grand coup de « décalage de trésorerie » , « retard dans les travaux »..
Toujours le mot pour rire Clubfunding, l’opérateur vient de recevoir le financement et on te ressort un problème de trésorerie.
Enfin bon j’ai rassemblé quelques forces pour relire les conditions et je me suis aperçu de la mise en place d’un séquestre pour les coupons..
Je m’enquiers auprès de mon cher « chargé de (mauvaises) relations investisseurs », avec une réponse surréaliste « je vous confirme que les coupons sont bien séquestrés et sur nos comptes ».
Rassuré par l’état de santé de la trésorerie de Clubfunding, j’ai compris qu’il avaient mis 3 mois pour organiser la justification de résidence fiscale des investisseurs avec l’administration espagnole pour le non paiement de l’imposition.
Coupons reçus! Sur nos comptes…

 

[Ninus]

Ils copient sur leur petit camarade, ce n'est pas bien.
[lien réservé abonné]

Le crowdfunding est mort, vive la dette immobilière !

Dernière opération d’anaxago en « dette immobilière » qui date de juin 2024
Je ne pense pas que leurs autres activités leur permettent de tenir bien longtemps…

 

[Ninus]

Je vous relaie le message suivant

"Bonjour à tous, je suis journaliste pour la rubrique placement d'un magazine et je souhaiterais recueillir des témoignages d'investisseurs en crowdfunding subissant des retards ou défauts sur leurs projets. Mon adresse : [email protected]. En vous remerciant par avance"

Si ça peut éviter un article d’explication de la crise par les habituels explications du type « retournement des taux » « crise de l’immobilier » sans une ligne sur les incompétences, malversations, bidouilles et autres incapacités à gérer des opérateurs et plateformes complices…
On peut toujours rêver !
A moins que la règle du politiquement correct demeure dans le journalisme aujourd’hui..

 

[Ninus]

Habituelles..

 

[InvestisseurInquiet]

Si ça peut éviter un article d’explication de la crise par les habituels explications du type « retournement des taux » « crise de l’immobilier » sans une ligne sur les incompétences, malversations, bidouilles et autres incapacités à gérer des opérateurs et plateformes complices…
On peut toujours rêver !
A moins que la règle du politiquement correct demeure dans le journalisme aujourd’hui..

Vous n'avez qu'à le contacter et lui donner votre point de vue, il recherche des témoignages