Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[jumo]

[LPB] [Le Disiz]

Nouvelle demande de décalage du remboursement de 12 mois alors qu'il ne reste soit-disant qu'un seul lot en cours de commercialisation sur les 4 du projet.

Je me marre vraiment avec leurs réponses dans leurs publicités Facebook. Ils doivent sentir que le vent tourne et que les investisseurs ne disent pas Amen à toute leur communication...

 

[Voltrush]

Je ne suis pas sur ce projet mais vu les infos, les options semblent être :

- Contentieux avec vente judiciaire (perte en capital probable de 30 à 50% pour les investisseurs)
- Prorogation de l'emprunt ce qui pourrait permettre au porteur de projet de vendre tout ou partie des lots à un prix plus élevé, permettant un meilleur remboursement des obligataires. Mais ça peut aussi ne mener à rien (hormis une perte de temps).

Le choix le plus favorable aux investisseurs n'est pas si évident...

Je préférerais le "Contentieux avec vente judiciaire" sur ce genre de projet pour au moins être "sûr" de récupérer un peu d'argent.

Certains projets sont prorogés en permanences durant 2 ans puis hop liquidation.. Alors qu'on aurait pu agir en amont.

 

[capman75]

Toujours les champions de Club Funding, cette fois le projet Résidence Hippodrome à Deauville. Le propriétaire n'a plus versé un seul coupon depuis septembre 2024, un projet qui devait être remboursé en juillet 2023. Allez vous en reprendriez bien pour un an....avec des promesses que même un homme politique bas de gamme n'oserait plus faire. Sachant que le marché de l'immobilier va très bien dans ce secteur....

Suivi de projet :

La commercialisation du stock est toujours en cours. A date, la banque (créancier prioritaire devant ClubFunding) est encore engagée à hauteur de 1,84 M€ après un remboursement partiel de 1,41 M€.
La valeur du stock restant s’élève aujourd’hui à 3,21 M€. La cession du stock devrait permettre la couverture intégral (i) de la dette bancaire + accessoires et (ii) de la dette ClubFunding + accessoires. Toutefois, dans le contexte actuel du marché immobilier et malgré des visites effectuées, l’opérateur rencontre des difficultés à commercialiser les lots restants. De plus, en raison de plusieurs loyers impayés, les revenus locatifs générés par les lots loués (lots 1, 2, 3 et 4) ne permettent plus la couverture mensuelle des coupons. Au regard de ces informations, les conditions relatives aux sollicitations de l’opérateur (portant pour rappel sur la date de maturité et les modalités du paiement des coupons) sont aujourd’hui validées et vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :

Encaissements totaux prévisionnels : 3,21 M€
Ventes d’actifs : 3 210 000 €
Loyer : 0 €

Décaissements totaux prévisionnels : 2,34 M€
Capital restant dû bancaire : 1,84 M€
Capital restant dû ClubFunding : 500 K€

Couverture financière : 140 %

Calendrier prévisionnel de remboursement :
Octobre 2025 – Avril 2026

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours les champions de Club Funding, cette fois le projet Résidence Hippodrome à Deauville. Le propriétaire n'a plus versé un seul coupon depuis septembre 2024, un projet qui devait être remboursé en juillet 2023. Allez vous en reprendriez bien pour un an....avec des promesses que même un homme politique bas de gamme n'oserait plus faire. Sachant que le marché de l'immobilier va très bien dans ce secteur....

Suivi de projet :

La commercialisation du stock est toujours en cours. A date, la banque (créancier prioritaire devant ClubFunding) est encore engagée à hauteur de 1,84 M€ après un remboursement partiel de 1,41 M€.
La valeur du stock restant s’élève aujourd’hui à 3,21 M€. La cession du stock devrait permettre la couverture intégral (i) de la dette bancaire + accessoires et (ii) de la dette ClubFunding + accessoires. Toutefois, dans le contexte actuel du marché immobilier et malgré des visites effectuées, l’opérateur rencontre des difficultés à commercialiser les lots restants. De plus, en raison de plusieurs loyers impayés, les revenus locatifs générés par les lots loués (lots 1, 2, 3 et 4) ne permettent plus la couverture mensuelle des coupons. Au regard de ces informations, les conditions relatives aux sollicitations de l’opérateur (portant pour rappel sur la date de maturité et les modalités du paiement des coupons) sont aujourd’hui validées et vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :

Encaissements totaux prévisionnels : 3,21 M€
Ventes d’actifs : 3 210 000 €
Loyer : 0 €

Décaissements totaux prévisionnels : 2,34 M€
Capital restant dû bancaire : 1,84 M€
Capital restant dû ClubFunding : 500 K€

Couverture financière : 140 %

Calendrier prévisionnel de remboursement :
Octobre 2025 – Avril 2026

Quand j'ai lu 140%, j'ai cru que c'était le résultat du vote...

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours les champions de Club Funding, cette fois le projet Résidence Hippodrome à Deauville. Le propriétaire n'a plus versé un seul coupon depuis septembre 2024, un projet qui devait être remboursé en juillet 2023. Allez vous en reprendriez bien pour un an....avec des promesses que même un homme politique bas de gamme n'oserait plus faire. Sachant que le marché de l'immobilier va très bien dans ce secteur....

Suivi de projet :

La commercialisation du stock est toujours en cours. A date, la banque (créancier prioritaire devant ClubFunding) est encore engagée à hauteur de 1,84 M€ après un remboursement partiel de 1,41 M€.
La valeur du stock restant s’élève aujourd’hui à 3,21 M€. La cession du stock devrait permettre la couverture intégral (i) de la dette bancaire + accessoires et (ii) de la dette ClubFunding + accessoires. Toutefois, dans le contexte actuel du marché immobilier et malgré des visites effectuées, l’opérateur rencontre des difficultés à commercialiser les lots restants. De plus, en raison de plusieurs loyers impayés, les revenus locatifs générés par les lots loués (lots 1, 2, 3 et 4) ne permettent plus la couverture mensuelle des coupons. Au regard de ces informations, les conditions relatives aux sollicitations de l’opérateur (portant pour rappel sur la date de maturité et les modalités du paiement des coupons) sont aujourd’hui validées et vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :

Encaissements totaux prévisionnels : 3,21 M€
Ventes d’actifs : 3 210 000 €
Loyer : 0 €

Décaissements totaux prévisionnels : 2,34 M€
Capital restant dû bancaire : 1,84 M€
Capital restant dû ClubFunding : 500 K€

Couverture financière : 140 %

Calendrier prévisionnel de remboursement :
Octobre 2025 – Avril 2026

Lots invendables à Deauville, loyers impayés à Deauville... Pfff, les riches, c'est plus ce que c'était...

 

[Voltrush]

Projet IMS Capital #3 Gandrange sur PRETUP dont j'attends le débouclage depuis le 5 novembre 2024.
C'est vraiment un sketch

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours les champions de Club Funding, cette fois le projet Résidence Hippodrome à Deauville. Le propriétaire n'a plus versé un seul coupon depuis septembre 2024, un projet qui devait être remboursé en juillet 2023. Allez vous en reprendriez bien pour un an....avec des promesses que même un homme politique bas de gamme n'oserait plus faire. Sachant que le marché de l'immobilier va très bien dans ce secteur....

Suivi de projet :

La commercialisation du stock est toujours en cours. A date, la banque (créancier prioritaire devant ClubFunding) est encore engagée à hauteur de 1,84 M€ après un remboursement partiel de 1,41 M€.
La valeur du stock restant s’élève aujourd’hui à 3,21 M€. La cession du stock devrait permettre la couverture intégral (i) de la dette bancaire + accessoires et (ii) de la dette ClubFunding + accessoires. Toutefois, dans le contexte actuel du marché immobilier et malgré des visites effectuées, l’opérateur rencontre des difficultés à commercialiser les lots restants. De plus, en raison de plusieurs loyers impayés, les revenus locatifs générés par les lots loués (lots 1, 2, 3 et 4) ne permettent plus la couverture mensuelle des coupons. Au regard de ces informations, les conditions relatives aux sollicitations de l’opérateur (portant pour rappel sur la date de maturité et les modalités du paiement des coupons) sont aujourd’hui validées et vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :

Encaissements totaux prévisionnels : 3,21 M€
Ventes d’actifs : 3 210 000 €
Loyer : 0 €

Décaissements totaux prévisionnels : 2,34 M€
Capital restant dû bancaire : 1,84 M€
Capital restant dû ClubFunding : 500 K€

Couverture financière : 140 %

Calendrier prévisionnel de remboursement :
Octobre 2025 – Avril 2026

Vous avez l'adresse de l'immeuble ?

 

[capman75]

Vous avez l'adresse de l'immeuble ?

Oui je vous l'envoie en mp

 

[InvestisseurInquiet]

Oui je vous l'envoie en mp

Vous êtes à 50 mètres du centre du centre de Deauville. Trois commerces de vêtements au rez-de-chaussée dont une chaîne. Personnellement, je n'y achèterais pas : l'immeuble n'est pas neuf neuf, je pense que c'est un R+3 sans ascenseur, un restaurant avec terrasse juste à côté, rue très bruyante en tout cas en journée. En échange vous êtes très bien placé par rapport à la place centrale et par rapport à la plage.
Par contre, l'hippodrome est super loin !
L'ensemble des immeubles a été acheté 2,6 M€ en décembre 2021.
Et en moyenne, les prix n'ont jamais baissé sur Deauville.

 

[adnstep]

un mutisme qui nous prive de visuel

L'ouïe et la vue, les deux grands problèmes de l'assurance maladie !

 

[capman75]

Vous êtes à 50 mètres du centre du centre de Deauville. Trois commerces de vêtements au rez-de-chaussée dont une chaîne. Personnellement, je n'y achèterais pas : l'immeuble n'est pas neuf neuf, je pense que c'est un R+3 sans ascenseur, un restaurant avec terrasse juste à côté, rue très bruyante en tout cas en journée. En échange vous êtes très bien placé par rapport à la place centrale et par rapport à la plage.
Par contre, l'hippodrome est super loin !
L'ensemble des immeubles a été acheté 2,6 M€ en décembre 2021.
Et en moyenne, les prix n'ont jamais baissé sur Deauville.

"super loin", c'est à 500m, mais je suis d'accord, la référence à l'hippodrome est délirante. Mais bon se planter avec de l'immobilier à Deauville faut être un champion du monde ou alors....

 

[Voltrush]

Afficher la pièce jointe 42766

Projet IMS Capital #3 Gandrange sur PRETUP dont j'attends le débouclage depuis le 5 novembre 2024.
C'est vraiment un sketch

Nouvelle actualité du projet aujourd'hui...

Nous avons été informés d'un nouveau décalage sur ce dossier immobilier. En effet, une canalisation Air Liquide traverse l’une des parcelles vendues. La société IMS Capital avait obtenu un certificat d’urbanisme opérationnel ainsi qu’un permis d’aménager sans difficulté. Cependant, le permis de construire (déposé par les acquéreurs) a récemment été refusé par Air Liquide par manque d'informations. L’architecte a donc pris rendez-vous avec les acquéreurs, tout est désormais validé entre les parties. Mais un nouveau permis de construire va être déposé, entrainant un décalage entre 1 et 2 mois. De ce fait, une nouvelle échéance d'intérêts pour avril sera donc demandée

 

[ostibapa]

[Monego] [MC HOME / LES OLLIERES]

Communication du jour :

Vous avez investi dans l’opération de marchand de biens « LES OLLIÈRES », portée par la société SAS MC HOME CONCEPT, à Fillière (74).

Point de situation - Remboursement

Dans notre précédente communication, nous vous informions avoir transmis à l’opérateur le décompte de remboursement, l'échéance de l'emprunt étant fixée au 5 avril 2025.

Malgré nos relances répétées, ce remboursement n’a, à ce jour, pas été effectué.

Face à cette situation, nous avons mandaté nos conseils afin d’engager les démarches nécessaires pour parvenir à la solution la plus favorable.

Nous suivons de près l’évolution des actions entreprises et nous nous engageons à vous tenir régulièrement informés des avancées vers le recouvrement de l'emprunt obligataire.

Voilà une opération qui est bien partie pour rejoindre [LES BALCONS D'ANDEY ET LES JARDINS DE MICHELLE] du même emprunteur :dans la liste des pertes Monego. Extrait des indicateurs de performance :

 

[shuffleup]

[ClubFunding][SuperClub Noisy Campus][holding personnelle du patron de ClubFunding]
Avril 2025 : un coupon a bien été payé, mais pas pour le bon montant. Seulement 30% du coupon a été payé.
Je remarque que depuis décembre 2024, tous les mois, il y a un problème avec les coupons d'un projet concernant le patron de ClubFunding, mais à chaque fois sur un projet différent.

Bonjour, je suis aussi sur ce projet, m'apprêtant à contacter Clubfunding pour demander des comptes, je vous demande d'abord si vous l'avez fait, et ce qu'ils ont éventuellement répondu ?
merci d'avance

 

[JcBm]

Je l'ai déjà fait plusieurs fois et voici leurs réponses :

 

[Bv75]

ClubFunding annonce des prolongations avec des avenants "à venir" depuis quelques mois sans que l'on voit la couleur de la moindre consultation ni du moindre avenant. Les projets ne versent plus de coupon sans que la moindre disposition soit prise de la part de la plateforme. Bref en roue libre totale.

 

[JcBm]

Toujours à propos des clowns de CF, concernant deux projets DMVIP (Chemins de Montfort et Neuville) :
14/04/2025
La première annuité devant intervenir fin avril 2025 conformément au plan interviendra au plus tard fin mai 2025, le commissaire à l’exécution du plan devant préparer les règlements et la répartition entre créanciers.

 

[ostibapa]

ClubFunding annonce des prolongations avec des avenants "à venir" depuis quelques mois sans que l'on voit la couleur de la moindre consultation ni du moindre avenant. Les projets ne versent plus de coupon sans que la moindre disposition soit prise de la part de la plateforme. Bref en roue libre totale.

C'est le moins qu'on puisse dire.

Sur [Clubfunding] [La Maison], le notaire à réitéré une vente sans demander la main levée de notre hypothèque et sans nous verser le moindre centime.

Aucune action de ClubFunding contre le notaire ou son assureur !

Même Raizers a pourtant réussi à démontrer la parfaite efficacité d’une telle action avec un remboursement au bout d'une grosse année en septembre 2024 sur l’opération Foch / JAC transactions :

 

[JcBm]

Après concernant Clubfunding, personnellement il y a longtemps que j'ai un peu déplacé le curseur du jugement les concernant de "Incompétence" vers un autre critère.

 

[capman75]

Après concernant Clubfunding, personnellement il y a longtemps que j'ai un peu déplacé le curseur du jugement les concernant de "Incompétence" vers un autre critère.

Pareil