Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ninus]

Dans le Figaro : Après des années d’argent facile, les sites de crowdfunding immobilier au bord de l’asphyxie [lien réservé abonné]

Wiseed : 2 plans sociaux l'année dernière (une dizaine de licenciement sur une cinquantaine de salariés). Il serait en passe d'être repris.
Koregraf : arrêt des collectes depuis décembre, se concentre sur le suivi des projets

Parfait, le château de cartes s’effondre comme prévu ! Magnifique spectacle..
Ces imbéciles ont scié la branche sur laquelle ils étaient assis (plutôt couchés..)
Quelle vision entrepreneuriale à court terme !
Ce gâchis aurait pu être limité aux seuls aléas économiques si ce secteur avait été correctement régulé…

 

[Rivol0gY]

A 9h58, j'ai reçu le mail publicitaire de ClubFunding et à 10h03 celui de Homunity.
Vous me conseillez quelle plateforme pour mieux perdre mon argent ?

Je vous conseille le visionnage de cette vidéo [lien réservé abonné]voire même de lui conseiller le crowdfunding immobilier pour accélérer le risque

 

[ReneL]

En espérant qu'à cette sanction "économique" s'ajoute une action de l'AMF contre les responsables de certaines de ces plateformes. Le crowdfunding a pris pour cible dès le départ le grand public (KYC extrêmement faible, mise dés 100 euros, marketing agressif voire clairement mensonger) et sur certains projets on est à limite du ponzi... Quand on voit la rapidité du régulateur sur les crytpos, on se demande ce qu'ils font ici.

 

[Ninus]

En espérant qu'à cette sanction "économique" s'ajoute une action de l'AMF contre les responsables de certaines de ces plateformes. Le crowdfunding a pris pour cible dès le départ le grand public (KYC extrêmement faible, mise dés 100 euros, marketing agressif voire clairement mensonger) et sur certains projets on est à limite du ponzi... Quand on voit la rapidité du régulateur sur les crytpos, on se demande ce qu'ils font ici.

Laissez donc l’AMF tranquille, il n’y a rien à espérer d’eux !
C’est une administration de pantouflards qui cible ses priorités, et ce n’est pas la défense des investisseurs particuliers qui les intéresse…
Il n’y a pas de taxes à préserver pour Bercy dans le crowfunding immobilier, donc ils en ont rien à carrer !

 

[Bachel64]

Laissez donc l’AMF tranquille, il n’y a rien à espérer d’eux !
C’est une administration de pantouflards qui cible ses priorités, et ce n’est pas la défense des investisseurs particuliers qui les intéresse…
Il n’y a pas de taxes à préserver pour Bercy dans le crowfunding immobilier, donc ils en ont rien à carrer !

Si la plupart des projets s'étaient déroulés correctement , cela faisait de la Flat Taxes dans les caisses du fisc ...

 

[Ninus]

Si la plupart des projets s'étaient déroulés correctement , cela faisait de la Flat Taxes dans les caisses du fisc ...

Cela reste une paille sur les sommes investies globalement sur les marchés

 

[adnstep]

Investissements en crowdfunding immobilier en 2024 : 1,6 milliards.

Collecte nette assurance vie en 2024 : 29,4 milliards.

Collecte nette PER premier semestre 2024 : 4,7 milliards

 

[Ninus]

Investissements en crowdfunding immobilier en 2024 : 1,6 milliards.

Collecte nette assurance vie en 2024 : 29,4 milliards.

Collecte nette PER premier semestre 2024 : 4,7 milliards

Oui et encore, on parle uniquement des collectes
Si on compare les capitaux investis en cumul, le crowfunding cela reste peanuts

 

[Ninus]

Investissements en crowdfunding immobilier en 2024 : 1,6 milliards.

Collecte nette assurance vie en 2024 : 29,4 milliards.

Collecte nette PER premier semestre 2024 : 4,7 milliards

En cours global en assurance vie fin 2024: 1989 Milliards

 

[Squirrel91]

Je vous conseille le visionnage de cette vidéo [lien réservé abonné]voire même de lui conseiller le crowdfunding immobilier pour accélérer le risque

Merci pour le partage ! Par contre, je suis déçue, je n'ai pas pensé à utiliser l'effet levier !

 

[KBel]

Wiseed : 2 plans sociaux l'année dernière (une dizaine de licenciement sur une cinquantaine de salariés). Il serait en passe d'être repris.

Voilà peut être l'explication sur le silence de Mathilde

 

[ostibapa]

A 9h58, j'ai reçu le mail publicitaire de ClubFunding et à 10h03 celui de Homunity.
Vous me conseillez quelle plateforme pour mieux perdre mon argent ?

Le mail de Clubfunding a failli vous aidez à choisir

Comment Elisa Muntean veut lancer le «troisième acte» de ClubFunding​

Encore fallait-il le voir : le sujet est planqué en fin fond du message !
Et le contenu accessible seulement aux abonnés de l'Agefi... [lien réservé abonné]
Les (ex) investisseurs de Clubfunding ne méritent pas d'être informés

 

[Voltrush]

Dans le Figaro : Après des années d’argent facile, les sites de crowdfunding immobilier au bord de l’asphyxie [lien réservé abonné]

Wiseed : 2 plans sociaux l'année dernière (une dizaine de licenciement sur une cinquantaine de salariés). Il serait en passe d'être repris.
Koregraf : arrêt des collectes depuis décembre, se concentre sur le suivi des projets

Vivement que cela arrive aux types de LPB car pour l'instant, ils continuent de fanfaronner alors que leur propre indice de performance ndique 17% de taux d'impayés sur les projets en cours.
Et encore beaucoup de projets ne sont pas comptés là-dedans.

Sur 3 de mes projets ils font le coup de "On arrive plus à contacter le porteur du projet"... On fait comment ?

 

[Chris78]

Sur 3 de mes projets ils font le coup de "On arrive plus à contacter le porteur du projet"... On fait comment ?

Lesquels ?

 

[Ninus]

Le mail de Clubfunding a failli vous aidez à choisir

Encore fallait-il le voir : le sujet est planqué en fin fond du message !
Et le contenu accessible seulement aux abonnés de l'Agefi... [lien réservé abonné]
Les (ex) investisseurs de Clubfunding ne méritent pas d'être informés

Ça m’arrangerait qu’ils plantent la boîte un peu plus tard que les autres, j’ai pas mal de billes à récupérer

 

[Luciole49]

[LPB] [projet lambda] Dernièrement, nous vous indiquions que le financement de la SCI était obtenu, que les démarches d'immatriculation étaient en cours, et que la signature définitive était prévue mi-mars.

Une promesse signée avec une société qui n'existe pas est nulle si les engagements ne sont pas repris. Encore un écueil de plus dans le CFI à ce stade aucune garantie. Bon espérons que la SCI soit quand même bien motivée.

 

[Shangri-La]

Encore un projet clôturé en avance.
4 mois d'intérêts tranquilles qui s'évaporent et il va falloir penser à replacer les fonds alors que le planning indiquait vacances…
Il n'existe plus que 3 sortes de projets :
— En Défaut
— En retard
— En avance
Quand la pendule du CF Immo sera-t-elle remise à l'heure ?

[Finple] [Les Lotisseurs du Nord] [Vermelles]

J'avoue ne pas comprendre votre problème... Il est normal que les emprunteurs bénéficient de clause de remboursement anticipé, c'est le cas pour tout financement... C'est justement en les saignant jusqu'au terme que l'on peut mettre en périle un délicat équilibre. J'étais également sur ce projet et personnellement je suis bien content du remboursement et ai déjà réinvesti les fonds (avec l'aide de la plateforme d'ailleurs).

Quand on parle d'un remboursement au bout de 4 mois contre 24 mois vendus sans PRA je dis pas mais là bon... le mec a livré son opération il rembourse c'est logique...

 

[Raug]

Vivement que cela arrive aux types de LPB car pour l'instant, ils continuent de fanfaronner alors que leur propre indice de performance ndique 17% de taux d'impayés sur les projets en cours.
Et encore beaucoup de projets ne sont pas comptés là-dedans.

Sur 3 de mes projets ils font le coup de "On arrive plus à contacter le porteur du projet"... On fait comment ?

Vous croyez être blasé et avoir tout vu ? Mais non, accrochez-vous bien à votre portefeuille, LPB nous annonce :

2025 vous réserve encore pleins de surprises !​

Chers Briqueurs, depuis notre création en 2019, nous nous sommes imposés comme un acteur clé du financement participatif immobilier, prouvant que l’investissement dans la pierre peut être accessible à tous. Aujourd’hui, dans un contexte immobilier en pleine transformation, nous franchissons un nouveau cap stratégique avec l’ouverture minoritaire de notre capital à deux fonds entrepreneuriaux français : iXO Private Equity et Elige Capital.​

Une nouvelle étape importante pour nous qui confirme la solidité de notre modèle. Malgré les défis du secteur, notre croissance continue et notre capacité à nous adapter ont su convaincre des investisseurs expérimentés. Leur engagement à nos côtés est une preuve de confiance et une garantie de pérennité pour l’avenir !
Nous restons fidèles à notre ADN (brique un jour, brique toujours) : démocratiser l’investissement immobilier avec transparence et performance ! Cette ouverture du capital nous apporte des moyens supplémentaires pour accélérer et affiner notre développement.​

L’entrée de ces deux acteurs à nos côtés va nous permettre de mettre l’accent sur l’optimisation de nos outils et processus, afin de garantir un service toujours plus fluide, réactif et sécurisé. Concrètement :​

• Une gestion plus rapide et efficace des dossiers pour une meilleure expérience utilisateur.
• Une analyse renforcée des projets pour toujours plus de sécurité et de rentabilité.
• Un engagement accru sur la RTSE (Responsabilité Territoriale, Sociétale et Environnementale), pour donner plus de sens à nos actions.[

Des partenaires solides pour accompagner notre ambition
Nous avons choisi de nous entourer d’acteurs partageant notre vision entrepreneuriale pour nous aider à prendre à court terme les décisions qui rendront notre marque incontournable à long terme. Avec plus d’1 milliard d’euros sous gestion, iXO Private Equity et Elige Capital sont des partenaires de choix pour structurer notre croissance et renforcer notre position.
Un futur plein d’opportunités
Avec un soutien renforcé, une vision claire et une communauté d’investisseurs toujours plus engagée, nous sommes prêts à aller encore plus loin ! Merci encore pour votre confiance, sans vous, cette incroyable aventure ne pourrait exister.

2025 vous réserve encore pleins de surprises !

​

Ndr : Nous sommes au bord du gouffre, venez-donc avec nous faire un grand pas en avant…

Vos aïeuls vous ont contés les magnifiques péripéties des emprunts russe et des canaux de Suez et Panama.
Vous pourrez narrer à vos petits-enfants la fabuleuse aventure du crowdfunding immobilier.

 

[Voltrush]

LPB ce matin :

Bonjour Nathan,

Vous avez investi en octobre 2023 dans le projet ******** (95)

Notre porteur de projet a récemment réalisé une vente d’un appartement à hauteur de 81.000 €. Ces fonds ont été remboursés ce jour et sont déjà disponibles sur votre espace personnelle.

Depuis le début de l’opération, le succès commercial n’a pas toujours été au rendez-vous. Bien que de nombreux prospects se soient positionnés, des refus de financement ont rapidement bloqué la capacité d’acquisition des personnes souhaitant acheter.

******* notre porteur a progressivement décoté les prix des différents lots afin de faciliter la commercialisation. Celle-ci se poursuit à l’heure actuelle, mais face à l’échéance maximale, notre porteur avance sur un refinancement potentiel puisqu’il désire se racheter les lots et ainsi solder l’emprunt.

Pour rappel, le capital restant dû est aujourd’hui de 445.000 €, soit près de la moitié de l’emprunt remboursé à date.

Notre porteur vous sollicite donc concernant une prorogation de l’emprunt de 12 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 30/03 date à laquelle des pénalités de retard seront appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Si quelqu'un a une idée de la logique de donner 12 mois supplémentaires à +5%/an à un porteur qui fait que de décoter ses prix et galère visiblement à essayer de se refinancer ?

(J'ai volontairement censuré le nom du projet et du porteur)

 

[InvestisseurInquiet]

Le mail de Clubfunding a failli vous aidez à choisir

Encore fallait-il le voir : le sujet est planqué en fin fond du message !
Et le contenu accessible seulement aux abonnés de l'Agefi... [lien réservé abonné]
Les (ex) investisseurs de Clubfunding ne méritent pas d'être informés

Si on veut faire oeuvre utile face à cette volonté de développement à l'international, il va falloir se mettre à poster des messages en anglais.