Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Voltrush a dit:
LPB ce matin :


Si quelqu'un a une idée de la logique de donner 12 mois supplémentaires à +5%/an à un porteur qui fait que de décoter ses prix et galère visiblement à essayer de se refinancer ?

(J'ai volontairement censuré le nom du projet et du porteur)
L'alternative c'est de refuser la prorogation, exiger le remboursement immédiat (que la société portant la dette ne peut évidemment pas payer), déclencher une procédure collective et ensuite?
Demander la vente aux enchères des lots à un prix bradé qui ne permettrait peut-être pas de rembourser le capital restant (ne parlons même pas des intérêts)?

Autant je vote contre les prorogations quand le porteur de projet est de mauvaise foi ou que le projet est tellement compromis qu'il ne sert à rien de perdre du temps pour déclencher une procédure collective inévitable mais ça ne me semble pas vraiment être le cas dans ce projet.

J'ai eu plusieurs dossiers avec prorogations qui ont fini par être remboursés, avec intérêts. Pas sur que l'issue ait été aussi favorable avec une procédure judiciaire...
 
Charles356 a dit:
L'alternative c'est de refuser la prorogation, exiger le remboursement immédiat (que la société portant la dette ne peut évidemment pas payer), déclencher une procédure collective et ensuite?
Demander la vente aux enchères des lots à un prix bradé qui ne permettrait peut-être pas de rembourser le capital restant (ne parlons même pas des intérêts)?

Autant je vote contre les prorogations quand le porteur de projet est de mauvaise foi ou que le projet est tellement compromis qu'il ne sert à rien de perdre du temps pour déclencher une procédure collective inévitable mais ça ne me semble pas vraiment être le cas dans ce projet.

J'ai eu plusieurs dossiers avec prorogations qui ont fini par être remboursés, avec intérêts. Pas sur que l'issue ait été aussi favorable avec une procédure judiciaire...
On en reparle dans un an !
 
Charles356 a dit:
L'alternative c'est de refuser la prorogation, exiger le remboursement immédiat (que la société portant la dette ne peut évidemment pas payer), déclencher une procédure collective et ensuite?
Demander la vente aux enchères des lots à un prix bradé qui ne permettrait peut-être pas de rembourser le capital restant (ne parlons même pas des intérêts)?

Autant je vote contre les prorogations quand le porteur de projet est de mauvaise foi ou que le projet est tellement compromis qu'il ne sert à rien de perdre du temps pour déclencher une procédure collective inévitable mais ça ne me semble pas vraiment être le cas dans ce projet.

J'ai eu plusieurs dossiers avec prorogations qui ont fini par être remboursés, avec intérêts. Pas sur que l'issue ait été aussi favorable avec une procédure judiciaire...
Ce marchand de bien qui est incapable d’évaluer son marché semble loin d’un professionnel, et au final notre rôle serait de lui donner des leçons qu’il ne comprendra sans doute jamais.
Autant le laisser tomber de suite. Je n’ai jamais été fait pour l’enseignement.
 
Raug a dit:
Vous croyez être blasé et avoir tout vu ? Mais non, accrochez-vous bien à votre portefeuille, LPB nous annonce :



Chers Briqueurs, depuis notre création en 2019, nous nous sommes imposés comme un acteur clé du financement participatif immobilier, prouvant que l’investissement dans la pierre peut être accessible à tous. Aujourd’hui, dans un contexte immobilier en pleine transformation, nous franchissons un nouveau cap stratégique avec l’ouverture minoritaire de notre capital à deux fonds entrepreneuriaux français : iXO Private Equity et Elige Capital.

Une nouvelle étape importante pour nous qui confirme la solidité de notre modèle. Malgré les défis du secteur, notre croissance continue et notre capacité à nous adapter ont su convaincre des investisseurs expérimentés. Leur engagement à nos côtés est une preuve de confiance et une garantie de pérennité pour l’avenir !

Nous restons fidèles à notre ADN (brique un jour, brique toujours) : démocratiser l’investissement immobilier avec transparence et performance ! Cette ouverture du capital nous apporte des moyens supplémentaires pour accélérer et affiner notre développement.

L’entrée de ces deux acteurs à nos côtés va nous permettre de mettre l’accent sur l’optimisation de nos outils et processus, afin de garantir un service toujours plus fluide, réactif et sécurisé. Concrètement :

  • Une gestion plus rapide et efficace des dossiers pour une meilleure expérience utilisateur.
  • Une analyse renforcée des projets pour toujours plus de sécurité et de rentabilité.
  • Un engagement accru sur la RTSE (Responsabilité Territoriale, Sociétale et Environnementale), pour donner plus de sens à nos actions.[
Des partenaires solides pour accompagner notre ambition
Nous avons choisi de nous entourer d’acteurs partageant notre vision entrepreneuriale pour nous aider à prendre à court terme les décisions qui rendront notre marque incontournable à long terme. Avec plus d’1 milliard d’euros sous gestion, iXO Private Equity et Elige Capital sont des partenaires de choix pour structurer notre croissance et renforcer notre position.

Un futur plein d’opportunités
Avec un soutien renforcé, une vision claire et une communauté d’investisseurs toujours plus engagée, nous sommes prêts à aller encore plus loin ! Merci encore pour votre confiance, sans vous, cette incroyable aventure ne pourrait exister.


2025 vous réserve encore pleins de surprises !

Ndr : Nous sommes au bord du gouffre, venez-donc avec nous faire un grand pas en avant…

Vos aïeuls vous ont contés les magnifiques péripéties des emprunts russe et des canaux de Suez et Panama.
Vous pourrez narrer à vos petits-enfants la fabuleuse aventure du crowdfunding immobilier.
"Nous sommes au bord du gouffre, avançons donc avec résolution." de Sully Prudhomme. Citation attribué aussi à Mac Mahon.
 
Ninus a dit:
Ce marchand de bien qui est incapable d’évaluer son marché semble loin d’un professionnel, et au final notre rôle serait de lui donner des leçons qu’il ne comprendra sans doute jamais.
Autant le laisser tomber de suite. Je n’ai jamais été fait pour l’enseignement.
Je ne vote pas la prorogation pour donner une leçon mais car j'estime que dans ce projet, c'est la meilleure option pour obtenir le remboursement du prêt obligataire.
 
Shangri-La a dit:
J'avoue ne pas comprendre votre problème... Il est normal que les emprunteurs bénéficient de clause de remboursement anticipé, c'est le cas pour tout financement... C'est justement en les saignant jusqu'au terme que l'on peut mettre en périle un délicat équilibre. J'étais également sur ce projet et personnellement je suis bien content du remboursement et ai déjà réinvesti les fonds (avec l'aide de la plateforme d'ailleurs).

Quand on parle d'un remboursement au bout de 4 mois contre 24 mois vendus sans PRA je dis pas mais là bon... le mec a livré son opération il rembourse c'est logique...
Bien d’accord le problème n’est pas les bons professionnels, ce sont ceux qui se placent dans la catégorie « amateurs », et ils sont trop nombreux!
On ne peut pas se plaindre qu’un entrepreneur réussisse mieux que prévu, ce n’est pas une science exacte.
 
Clap de fin chez KOREGRAF

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Phil17000 a dit:
Clap de fin chez KOREGRAF

Afficher la pièce jointe 42292
incroyable, je viens de recevoir la même chose. Jamais eu de problème avec eux 100% des projets récupérés.
 
Voltrush a dit:
LPB ce matin :


Si quelqu'un a une idée de la logique de donner 12 mois supplémentaires à +5%/an à un porteur qui fait que de décoter ses prix et galère visiblement à essayer de se refinancer ?

(J'ai volontairement censuré le nom du projet et du porteur)
J'ai voté pour la prorogation dans la mesure où il y a eu un versement et que plus de la moitié du capital a été remboursé j'estime que la prorogation s'impose.
 
Phil17000 a dit:
Clap de fin chez KOREGRAF

Afficher la pièce jointe 42292
Ils n'étaient pas déjà mort ?

[Koregraf] [Le 135] :
Le 10 décembre à 10 jours de l'échéance contractuelle :
l'opérateur sollicite une prorogation de l'emprunt obligataire pour une durée de 6 mois afin de tenir compte des délais relatifs à l'obtention de la servitude de passage mais également du temps de commercialisation du terrain si lesdites démarches devaient ne pas aboutir.

Vous serez prochainement convoqués à une assemblée générale afin de statuer sur cette demande.

A date : ni AG, ni - évidemment - remboursement...
 
cmdurand a dit:
incroyable, je viens de recevoir la même chose. Jamais eu de problème avec eux 100% des projets récupérés.
Pour ma part la totalité des 6 projets en défaut !
 
Quelle sera la suite pour koregraf, j'ai 7 projets chez eux (dont la moitié en difficulté) :(
 
uraxyd a dit:
Quelle sera la suite pour koregraf, j'ai 7 projets chez eux (dont la moitié en difficulté) :(
Voilà, on y est…Les plateformes se cassent la gueule..
Donc avant on se demandait comment on allait récupérer le capital avec toutes ces opérations bancales..
Et maintenant on se demande comment cela va se passer sans leur (médiocre) intermède..
Il me semble qu’il est prévu dans les statuts une continuité des encaissements par Lemonway, mais au niveau juridique qui va s’occuper d’aller chercher les impayés?
 
St Jacques - groupe SGM / Clubfunding

Toujours aucune lisibilité sur la solvabilité du groupe SGM et sur l’accord éventuel d’un refinancement bancaire…
En attendant on repousse

  • SUIVI31/03/2025
    Suivi de projet :
    Le calendrier de mise en place du financement rencontre un décalage par rapport aux projections et vise désormais une mise à disposition des fonds courant juin 2025. Au regard de ces informations, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire afin de permettre la réalisation de ce financement. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

    Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :
    Encaissements totaux prévisionnels : 7,5 M€
    - Montant du refinancement : 7,5 M€
    - Loyers : 0 €

    Décaissements totaux prévisionnels : 7,5 M€
    - CRD bancaire : 0 €
    - CRD obligataire : 7,5 M€

    Couverture financière : 100 %

    Calendrier prévisionnel de remboursement :
    Juin 2025



 
Ninus a dit:
Voilà, on y est…Les plateformes se cassent la gueule..
Donc avant on se demandait comment on allait récupérer le capital avec toutes ces opérations bancales..
Et maintenant on se demande comment cela va se passer sans leur (médiocre) intermède..
Il me semble qu’il est prévu dans les statuts une continuité des encaissements par Lemonway, mais au niveau juridique qui va s’occuper d’aller chercher les impayés?
Cela semble vite vu : aucune mention d'une quelconque action juridique sous [lien réservé abonné]

En même temps ça ne nous changera guère de nos chères plateformes....
Enfin si : il y'aura quelques pourcents ponctionnées même pour un préteur se déciderait à rembourser en temps et en heure.
 
ostibapa a dit:
Cela semble vite vu : aucune mention d'une quelconque action juridique sous [lien réservé abonné]

En même temps ça ne nous changera guère de nos chères plateformes....
Enfin si : il y'aura quelques pourcents ponctionnées même pour un préteur se déciderait à rembourser en temps et en heure.
Merci pour l’info
Donc pour moi c’est clair que le taux de remboursement chutera drastiquement, vu le niveau de probité dans le métier de l’immobilier
 
J’ai reçu un mail Koregraf. C’est déjà étonnant des infos de Koregraf mais là... le pire poisson d’avril jamais vu !
 
Pilou40 a dit:
[Les entrepreteurs] [HYMEA]

Je suis sur ce projet ainsi que 2 autres du même promoteur tous en défaut de paiement

Port-de-Bouc date initale 15/09/2023 repoussée à 15/09/2024
Bry-sur-Marne date initiale 15/12/2023 repoussée au 15/12/2024
Nîmes date initiale 15/08/2024 repoussée au 15/12/2024

avec les sempiternels commentaires copier/coller de la PF ...
Bonjour, vous êtes vous connecté récemment au site de la plateforme pour ce promoteur, à voir !

Bonne soirée.
 
severian a dit:
Malheureusement, ils ne défendent jamais les investisseurs...
Même avec des garanties, ils attendent toujours que d'autres lancent les actions, et du coup se réveillent après la guerre, lorsque le redressement est acté.
Et c'est ainsi que nous nous trouvons lésé...
Très juste, je me demande si les dirigeants et responsables de ces plates formes ne sont pas des financiers d'opérette ou bien des pantins. Je suis patient certes mais je ne leur accorde plus aucune confiance. A force ils n'auront plus de pigeons et résultat de leur absence de réactivité et de compétences, les promoteurs ne trouveront plus d'argent en dehors du circuit bancaire qui lui ne prend aucun risque.
 
severian a dit:
Malheureusement, ils ne défendent jamais les investisseurs...
Même avec des garanties, ils attendent toujours que d'autres lancent les actions, et du coup se réveillent après la guerre, lorsque le redressement est acté.
Et c'est ainsi que nous nous trouvons lésé...
Le souci aussi c’est le manque de sérieux lors des sélections, la course aux chiffres. Même celles qui semblaient sérieuses comme Koregraf. Et on ne partage pas les risques avec elles.
Jusque 2020, ça allait ( et le covid a bon dos), là c’est la même déroute qu’avec les plateformes ’’pme’’.

Et toujours aucune action en justice, personne en taule, nous sommes trop faibles et dispersés.
 
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