Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Talondort]

[KOREGRAF] [GRENAPIN]
Remboursement final le 13/03/25 avec 440 jours de retard.
Comme beaucoup j'ai quelques canards boiteux et en ces temps difficiles dans l'immobilier une opération qui se termine cela fait du bien.

Gains de l'opération : 23.85% bruts / 16.70% nets
TRI opération : 9.77% bruts (9% prévus) / 6.94% nets

 

[Luciole49]

Communication ce jour de la plateforme Walliance [lien réservé abonné], repreneur de la plateforme Lymo à propos de l'emprunteur "interne" Lymo Home [lien réservé abonné]

C'est l'évidence même. Moi LYMO c'est terminé avec une perte sèche de 16.000 euros sur le clos Bouquet hors intérêts et accessoires. Et aucune déclaration de créance ne semble avoir été effectuées malgré mes appels et mails insistants auprès du représentant de la masse lui même ayant investi sur ce projet et sur beaucoup d'autres. Je ne m'étendrais pas sur ce que je crains. J'ai eu beaucoup de chance d'avoir compris lors de leur augmentation de capital sinon la perte serait abyssinale vu les montants autorisés sur les projets suivants. Mais bon m'étant intéressée à d'autres plateformes à la place j'ai juste fait moins pire. Donc le truc de Lymo c'est de prolonger artificiellement les emprunts obligataires sachant qu'ils ne seront jamais remboursés et que le chantier a été entièrement livré et payé et comme cela la société n'est pas en cessations de paiement et les commissions et salaires continuent d'être payés. Donc là s'ils passent en redressement judiciaire je suis certaine qu'il n'y aura pas d'arrété de plan de redressement vu que ce ne sont pas des manipulateurs des Tribunaux de commerce, l'indélicatesse est ailleurs.

 

[cmdurand]

Fundimmo: Ville Colombes
"Progression commercialisation ?" pourtant en aout 2021 !!! : L’opération est entièrement commercialisée (contrats de réservation signés).

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Villas Colombes ».

Nous avons visité le chantier de Bougival, à ce stade, l'avancée des travaux ainsi que la progression de la commercialisation ne permettront pas de garantir le remboursement à l'échéance.

Nous avons demandé un budget actualisé de l'opération, un planning des travaux ainsi qu'un planning de trésorerie. Nous restons en attente de ces informations de reporting afin d’analyser la situation du projet et d’évaluer les actions à mettre en place.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

 

[Foufounet]

Fundimmo: Ville Colombes
"Progression commercialisation ?" pourtant en aout 2021 !!! : L’opération est entièrement commercialisée (contrats de réservation signés).

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Villas Colombes ».

Nous avons visité le chantier de Bougival, à ce stade, l'avancée des travaux ainsi que la progression de la commercialisation ne permettront pas de garantir le remboursement à l'échéance.

Nous avons demandé un budget actualisé de l'opération, un planning des travaux ainsi qu'un planning de trésorerie. Nous restons en attente de ces informations de reporting afin d’analyser la situation du projet et d’évaluer les actions à mettre en place.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

On va entendre parler de cet opérateur, qui n'est pas à ''l'heure'' chez les autres PF.
[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Un de plus.
Pourtant j'ai bien été prévenu dans ce forum de ne pas mettre de sous en Corse (ni à Marseille) !

LPB

Laurent & Partners

Le Bartholomé

…L'opération semblait correcte, mais le promoteur est mis en difficulté sur un autre projet.

Et il a mis tous ses projets dans le même bateau.

Projet qui avait fait couleur beaucoup d'encre sur le forum au moment de sa collecte (voir pages 702 à 706) : "oubli" dans le dossier de présentation et en particulier dans les comptes d'un autre opération de l'emprunteur.

Malheureusement pas sans raison donc...

[LPB] [Le Bartholomé] Laurent & Partners [lien réservé abonné]

Ca va effectivement saigner (en cumulant avec le club deal, 1,4 millions avaient été collectés - prix d'achat 1,1 millions - hypothèque de 1er rang)

 

[adnstep]

Des nouvelles de notre ami Ohayon. Peut-être, un jour, pourra-t-il nous rembourser ? En tout cas, il semble qu'il y ait toujours des pige gens pour lui prêter du pognon.

[lien réservé abonné]

 

[Raug]

[LPB] [Le Bartholomé] Laurent & Partners [lien réservé abonné]

Ca va effectivement saigner (en cumulant avec le club deal, 1,4 millions avaient été collectés - prix d'achat 1,1 millions - hypothèque de 1er rang)

Afficher la pièce jointe 41901

Heureusement, je n'y ai exposé qu'un petit montant.
Ça fait quand même râler de perdre le bonus de 1,1% !

 

[InvestisseurInquiet]

Des nouvelles de notre ami Ohayon. Peut-être, un jour, pourra-t-il nous rembourser ? En tout cas, il semble qu'il y ait toujours des pige gens pour lui prêter du pognon.

[lien réservé abonné]

Si vous avez prêté via ClubFunding, il ne vous remboursera que 85% au mieux puisque ClubFunding lui a fait cadeau du reste.
Avec le vote moutonnier des obligataires bien sûr (sachant que dans l'affaire, CFAM#1 devait déjà représenter de l'ordre de 30% du vote).

 

[adnstep]

Si vous avez prêté via ClubFunding, il ne vous remboursera que 85% au mieux puisque ClubFunding lui a fait cadeau du reste.
Avec le vote moutonnier des obligataires bien sûr (sachant que dans l'affaire, CFAM#1 devait déjà représenter de l'ordre de 30% du vote).

Non, j'ai prêté via Homunity. Plans de remboursement proposés par la FIB :
Année 1 : 1% du passif,
Année 2 : 1% du passif,
Année 3 : 5 % du passif,
Année 4 : 5 % du passif,
Année 5 : 5 % du passif,
Année 6 : 10 % du passif,
Année 7 : 73 % du passif.

Au-delà du lol.

 

[ostibapa]

Heureusement, je n'y ai exposé qu'un petit montant.
Ça fait quand même râler de perdre le bonus de 1,1% !

Pour ne pas avoir de regret, il est encore temps de déposer une surenchères.
Le dossier de présentation [lien réservé abonné]

 

[Luciole49]

Si vous avez prêté via ClubFunding, il ne vous remboursera que 85% au mieux puisque ClubFunding lui a fait cadeau du reste.
Avec le vote moutonnier des obligataires bien sûr (sachant que dans l'affaire, CFAM#1 devait déjà représenter de l'ordre de 30% du vote).

Moi je veux attaquer Homunity j'ai la preuve que les deux projets auxquels j'ai souscrits sont truqués et Homunity le sait puisque je les abondamment prévenus et je manque cruellement de temps et de motivation. Logistic -> projet de transformation d'un bâtiment classé et je suis sûre que sur le deuxième projet de l'opération il y a aussi un loup même si je n'ai pas enquêté. Ternes étoile -> projet de surélévation de 2 étages alors qu'un seul étage est prévu dans le permis de construire et que deux étages ce n'est pas possible avenue des Ternes et Ohayon a même fait mieux en cédant les droits de surélévation à une autre de ses sociétés.

 

[Bachel64]

Bonjour,
Enfin , une bonne nouvelle de WISEED pour ce qui me concerne : Versement de 67% du capital sur l'opération IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN • ARBOR & SENS , après une prolongation .
Cela fait du bien ce 20/03 :
C'est le printemps et notre plateforme est porteuse de bonnes nouvelles .
Reste à attendre fin Juin pour (peut être) clôturer un dossier dont le solde du capital et les produits financiers !

"Cher investisseur,
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l'opération IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN • ARBOR & SENS dans laquelle vous avez investi.
En janvier dernier, nous vous informons de la demande de prorogation formulée par l'opérateur.
Par cet emailing, nous vous informons avoir négocié un remboursement partiel significatif de 500 000 €. Ce remboursement représente environ 67% du capital investi initialement. Concernant le solde, l'opérateur prévoit de rembourser d'ici la fin du mois de juin. Cet échéancier est en cours de vérification par nos équipes qui analysent la demande de prorogation de l'opérateur.
Par ailleurs, nous vous confirmons la réception du virement de 500 000 € ce jour et nous allons procéder au remboursement de cette échéance ce jour directement sur votre compte de paiement.
Nous restons disponibles si besoin.".

 

[djio101]

Bonjour,
Enfin , une bonne nouvelle de WISEED pour ce qui me concerne : Versement de 67% du capital sur l'opération IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN • ARBOR & SENS , après une prolongation .
Cela fait du bien ce 20/03 :
C'est le printemps et notre plateforme est porteuse de bonnes nouvelles .
Reste à attendre fin Juin pour (peut être) clôturer un dossier dont le solde du capital et les produits financiers !

"Cher investisseur,
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l'opération IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN • ARBOR & SENS dans laquelle vous avez investi.
En janvier dernier, nous vous informons de la demande de prorogation formulée par l'opérateur.
Par cet emailing, nous vous informons avoir négocié un remboursement partiel significatif de 500 000 €. Ce remboursement représente environ 67% du capital investi initialement. Concernant le solde, l'opérateur prévoit de rembourser d'ici la fin du mois de juin. Cet échéancier est en cours de vérification par nos équipes qui analysent la demande de prorogation de l'opérateur.
Par ailleurs, nous vous confirmons la réception du virement de 500 000 € ce jour et nous allons procéder au remboursement de cette échéance ce jour directement sur votre compte de paiement.
Nous restons disponibles si besoin.".

Très bonne nouvelle pour les investisseurs de e projet, mais une hirondelle est loin de faire le printemps...

 

[ostibapa]

Des nouvelles de P2i [lien réservé abonné] dans la presse locale : En pleine tourmente, ce promoteur de Maine-et-Loire abandonne une cinquantaine de projets en cours [lien réservé abonné]

 

[apaki]

J'ai 2 questions :
1 - Que se passe t il pour ceux qui ont investi dans les projets qui font parti de la liste liquidé ? faut il faire une croix sur 100% de son investissementt ?
2 - que se passe-t-il pour ceux qui ont investi dans les projet non (ou pas encore?) liquidé ? Espoir de revoir son investissement ?

 

[Luciole49]

Solylend placé en liquidation judiciaire, je sais c'est hors sujet mais cela va permettre de savoir ce qui se passe dans ces conditions.

 

[adnstep]

Déjà, en 2019, tout était dit :
"La jeune entreprise, qui prélève de 3 à 5 % sur les prêts, a dégagé un chiffre d'affaires de 100.000 euros l'an dernier. L'objectif est désormais de développer la vente de conseils en communication aux porteurs de projet. « L'activité de pure player est difficile à tenir car elle incite à financer de plus en plus de projets. Notre modèle, c'est d'avoir un équilibre avec la vente de prestations ayant du sens pour les entreprises », analyse Nicolas Pereira" (Les Échos).

 

[severian]

J'ai 2 questions :
1 - Que se passe t il pour ceux qui ont investi dans les projets qui font parti de la liste liquidé ? faut il faire une croix sur 100% de son investissementt ?
2 - que se passe-t-il pour ceux qui ont investi dans les projet non (ou pas encore?) liquidé ? Espoir de revoir son investissement ?

En fait, il n'y a pas de réponse type (même si en général, on sait où ca va...)
1 - Les salaires et impôts, vont être payés, puis les dettes prioritaires vont être remboursées, puis enfin le reste des créances.
Autant dire qu'en cas de liquidation, les tarif de vente sont bas, voir très bas... Dans ce cas, il ne faut malheureusement pas espérer grand chose en fonction de la santé de la société.

2 - Ils peuvent ne pas être quand à eux liquidé, mais je vous laisse vous imaginer à la place des fournisseurs et futurs clients d'un structure de ce type :
- Fournisseur : moi je demanderais un payement par avance...
- Client : j'aurais un peu de mal à faire confiance...

Une liquidation n'a pas de règle établie, mais c'est rarement à l'avantage des préteurs qui ne sont pas de rang 1.
Seul peut être les actionnaires sont moins protégés...

 

[Luciole49]

Déjà, en 2019, tout était dit :
"La jeune entreprise, qui prélève de 3 à 5 % sur les prêts, a dégagé un chiffre d'affaires de 100.000 euros l'an dernier. L'objectif est désormais de développer la vente de conseils en communication aux porteurs de projet. « L'activité de pure player est difficile à tenir car elle incite à financer de plus en plus de projets. Notre modèle, c'est d'avoir un équilibre avec la vente de prestations ayant du sens pour les entreprises », analyse Nicolas Pereira" (Les Échos).

Immocratie -> 10 mars 2016 j'avais jugé qu'elle n'intéresserait pas les investisseurs pour une levée de fonds. J'avais totalement oublié cela quand j'ai souscrit à des projets sur les conseils d'un des membres de ce groupe.

 

[Luciole49]

[Raizers] [Le Boulou] Sur immocratie c'est noté que la commune de Vallespir a porté plainte pour faux et usage de faux et sur Raizers c'est tout va bien on négocie avec la commune, ce qui est certainement pas dans l'intérêt des investisseurs de se contenter de négocier. Bref j'ai posté deux messages ce matin tous les deux censurés. alors je poste ici.