Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Benji57]

Déjà que les plateformes n’ont pas réussi à faire appliquer les termes du contrat initial, je ne vois pas pour quelle raison ce nouveau contrat sera respecté

 

[Romain84]

[Homunity - Lac & Château]

J'ai redemandé à nouveau des infos, toujours rien depuis la souscription... Ca commence à faire long et j'ai l'impression qu'on me balade
A voir si j'ai une réponse un peu plus intéressante que lors de mes dernières demandes...

Bonjour,

Je vous recontacte au sujet du projet Lac & Chateau, celui-ci à démarré il y a plus d'un an et nous n'avons jamais eu aucune nouvelle sur le suivi de ce projet malgré mes multiples relances (systématiquement on doit me tenir au courant, ce qui n'est jamais fait).
Comment est-ce possible de n'avoir aucune information après une durée aussi importante depuis la souscription ?!
Y à t-il des nouveaux éléments qui pourraient nous permettre de savoir où en est le projet ?

Merci par avance,

 

[Benji57]

Alors Homunity, faut pas rêver pour une réponse

[Homunity - Lac & Château]

J'ai redemandé à nouveau des infos, toujours rien depuis la souscription... Ca commence à faire long et j'ai l'impression qu'on me balade
A voir si j'ai une réponse un peu plus intéressante que lors de mes dernières demandes...Homunity

 

[djio101]

[Homunity - Lac & Château]

J'ai redemandé à nouveau des infos, toujours rien depuis la souscription... Ca commence à faire long et j'ai l'impression qu'on me balade
A voir si j'ai une réponse un peu plus intéressante que lors de mes dernières demandes...

Je viens de contacter Homunity, précisément, pour 5 dossiers (dont un avec Capelli qui boit la tasse depuis un an, un autre qui devait commencer à rembourser le capital fin 2024, mais pas un centime n'a été versé sans que l'équipe ne nous contacte !) dont je n'ai aucune info depuis parfois un an...

Je les ai remercié pour un tel professionnalisme, et leur ai rappelé leurs mantras habituels qui brossent les investisseurs dans le bon sens du poil : suivi des dossiers, réponses rapides, etc. qui font (évidemment) très joli sur le site, mais qui ne sont pas appliqués (et c'est un doux euphémisme pour ne pas parler de mensonge éhonté).

 

[ostibapa]

[Wesharebonds] [Nogent-sur-marne - Opération Rue Carnot]

Perte plus que possible sur le reliquat : WSB nous a négocié une "magnifique" GAPD pour ce solde et comme il s'agit d'une société du groupe Le Bozec [lien réservé abonné] qui n'est pas en grande forme...

A date, TRI net de frais et de flat tax = 3,39%.
Sur une période où le livret A a tout le temps été à 3%...

Pour 1000 € prêté, le remboursement de fin de semaine donne 965,24 € de capital récupéré, 180,82 d'intérêts bruts sur lesquels WSB a prélevé 27,50 € de frais.
Sur le global du remboursement (659 000 € dont 555 021 € de capital et 103 979 € d’intérêts), WSB a ponctionné 15816 € de frais...

L'échéance pour le solde de cette opération est au 28/02 ou plutôt était :

13 février 2025
Report d'échéances

Etant donné l'historique de l'emprunteur nous avons prorogé, à sa demande jusqu'au 31 mars 2025. et sans plus de formalités, le délais pour solder les 3% de capital restant dû.

Il est vrai que c'est la grande forme chez [lien réservé abonné]

 

[Foufounet]

[WISEED] [Boulevard Wilson]

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON • BOULEVARD WILSON dans laquelle vous avez investi.

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que la demande de prorogation avait été validée par l’opérateur après plusieurs passes de négociations avec nos équipes. Nous vous informons que le protocole matérialisant ces conditions est en cours de rédaction par notre équipe juridique.

Les termes arrêtés qui figureront dans ce protocole seront les suivants :

• Prorogation non contractuelle de 16 mois et une nouvelle date d’échéance effective fixée au 31/10/2025 ;

• Hausse du taux d’intérêt à 13% l’an durant la période de prorogation, soit du 04/07/2024 au 31/10/2025 ;

• Le renouvellement de l’hypothèque ;

• Règlements mensuels de 100 000 € du mois de février à juillet, puis de 250 000 € du mois d’août à octobre ;

• Remboursement du solde au 31/10/2025 (capital restant dû et intérêts acquis).

NB : dans le cas où ces termes seraient ajustés alors nous vous préviendrons des ajustements effectués.


Je serais vraiment étonnée de toucher les intérêts sur ce dossier.

Pour être complet, dernier mail reçu de WISEED concernant cet opération en date du 13 OCTOBRE 2024...
On peut dire que WISEED aime se faire balader. Une réaction de MathildeWISEED? vous qui avez l'art et la manière de nous ............

[SARL 15 BOULEVARD WILSON - BOULEVARD WILSON] Informations sur la demande de prorogation​ Cher investisseur, Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON • BOULEVARD WILSON dans laquelle vous avez investi. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que la demande de prorogation était toujours à l’étude en interne. Néanmoins, après plusieurs échanges avec l’opérateur au cours de ces dernières semaines, nous n’avons pas encore pu aboutir à un accord sur les termes de la prorogation. Nous maintenons le contact avec l’opérateur afin que celui-ci soit en mesure de nous présenter un calendrier de remboursement prévisionnel favorable pour les investisseurs tout en étant cohérent avec l’avancée du programme immobilier financé. Nous espérons pouvoir aboutir à un accord de principe prochainement. Si tel est le cas alors, nous nous chargerons de la rédaction des documents de prorogation et dès signature, vous serez convoqué(e) en assemblée générale des obligataires afin de valider ces conditions de prorogation. Le dernier sujet en cours de négociation porte sur le montant du remboursement partiel à effectuer ainsi que sa temporalité. Dans le cas où aucun accord amiable ne saurait être trouvée dans les prochaines semaines et au plus tard à la fin d’année, nous serons contraints de lancer la voie contentieuse aux fins de recouvrement de l’emprunt obligataire. Nous restons disponibles si besoin. Cordialement, L'équipe WiSEED Tél. : +33 5 31 61 62 63 [email protected] wiseed.com [lien réservé abonné]​ [td] ​

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[Benji57]

Je viens de contacter Homunity, précisément, pour 5 dossiers (dont un avec Capelli qui boit la tasse depuis un an, un autre qui devait commencer à rembourser le capital fin 2024, mais pas un centime n'a été versé sans que l'équipe ne nous contacte !) dont je n'ai aucune info depuis parfois un an...

Je les ai remercié pour un tel professionnalisme, et leur ai rappelé leurs mantras habituels qui brossent les investisseurs dans le bon sens du poil : suivi des dossiers, réponses rapides, etc. qui font (évidemment) très joli sur le site, mais qui ne sont pas appliqués (et c'est un doux euphémisme pour ne pas parler de mensonge éhonté).

Plusieurs dizaines d’opérations investies chez Homunity,TOUTES sont en retard ou RJ mais Homunity veille par son invention de suivi voire pire son inaction

 

[ReneL]

Je viens de contacter Homunity, précisément, pour 5 dossiers (dont un avec Capelli qui boit la tasse depuis un an, un autre qui devait commencer à rembourser le capital fin 2024, mais pas un centime n'a été versé sans que l'équipe ne nous contacte !) dont je n'ai aucune info depuis parfois un an...

Je les ai remercié pour un tel professionnalisme, et leur ai rappelé leurs mantras habituels qui brossent les investisseurs dans le bon sens du poil : suivi des dossiers, réponses rapides, etc. qui font (évidemment) très joli sur le site, mais qui ne sont pas appliqués (et c'est un doux euphémisme pour ne pas parler de mensonge éhonté).

Meme chose ici sur un dossier Capelli - écheance fin 2024 aucun centime versé et aucune nouvelle d'Homunity jusqu'à relance ... enfin nouvelle simplement pour dire la maturité est décalée sans details

 

[Benji57]

Meme chose ici sur un dossier Capelli - écheance fin 2024 aucun centime versé et aucune nouvelle d'Homunity jusqu'à relance ... enfin nouvelle simplement pour dire la maturité est décalée sans details

Alors que tous ces opérateurs ( p2i, réalités etc) ont été mis en avant par les gamins commerciaux de chez Homunity pour leur solidité. J’ai gardé les preuves et les mails de leurs relances pour une future procédure. Que des dossiers plantent ok, mais la totalité d’un portefeuille non. Mêle leurs avertissements légaux ne feront pas long feu devant un juge

 

[gros panda]

[COLOCALYON] [WISEED]

Encore un beau projet Wiseed, non comment, juste un extrait de leur communication. On en est déjà 3ans de retard. Comme dirait cette chère Mathilde de Wiseed sur ce forum "retard ne veut pas dire défaut"

Par ailleurs, le mandataire en charge du dossier nous a indiqué que la voie privilégiée à l’heure actuelle est le dépôt d’un plan de redressement auprès du Tribunal de Commerce au cours des prochaines semaines. Ce plan devrait inclure un réaménagement de la dette dont les termes définitifs sont en cours de finalisation. Néanmoins, selon ces derniers échanges il est prévu qu’il soit proposé à l’intégralité des créanciers, l’abandon des intérêts et d’une partie du capital avec un remboursement échelonné sur 4 années.

 

[Benji57]

[COLOCALYON] [WISEED]

Encore un beau projet Wiseed, non comment, juste un extrait de leur communication. On en est déjà 3ans de retard. Comme dirait cette chère Mathilde de Wiseed sur ce forum "retard ne veut pas dire défaut"

Par ailleurs, le mandataire en charge du dossier nous a indiqué que la voie privilégiée à l’heure actuelle est le dépôt d’un plan de redressement auprès du Tribunal de Commerce au cours des prochaines semaines. Ce plan devrait inclure un réaménagement de la dette dont les termes définitifs sont en cours de finalisation. Néanmoins, selon ces derniers échanges il est prévu qu’il soit proposé à l’intégralité des créanciers, l’abandon des intérêts et d’une partie du capital avec un remboursement échelonné sur 4 années.

À l’heure actuelle, c’est un projet qui se termine bien

 

[Ninus]

Homunity et Wiseed ont-ils encore des opérations à proposer? Et si oui arrivent-ils à boucler les financements?
Sur les plateformes ou je suis présent, Anaxago est au point mort et Clubfunding ne sort guère plus d’une opération par semaine…
La première brique s’en sort un peu mieux mais leur rythme a quand même brutalement ralenti..

 

[Benji57]

Homunity et Wiseed ont-ils encore des opérations à proposer? Et si oui arrivent-ils à boucler les financements?
Sur les plateformes ou je suis présent, Anaxago est au point mort et Clubfunding ne sort guère plus d’une opération par semaine…
La première brique s’en sort un peu mieux mais leur rythme a quand même brutalement ralenti..

Homunity presque rien, ils ont abandonné le crowdfunding immo à tous points de vue… rzizers continue à faire le plein et rapidement ce qui est incompréhensible

 

[gros panda]

À l’heure actuelle, c’est un projet qui se termine bien

On ne peut pas dire que ça se termine bien quand on se retrouve avec aucun intérêts sur7 ans et une perte en capital. En plus ce projet qui était censé rembourser le capital et intérêts tous les 3 mois était en retard dès le premier versement c'est à dire 3 mois après la fin de la collecte.

 

[gros panda]

Homunity et Wiseed ont-ils encore des opérations à proposer? Et si oui arrivent-ils à boucler les financements?
Sur les plateformes ou je suis présent, Anaxago est au point mort et Clubfunding ne sort guère plus d’une opération par semaine…
La première brique s’en sort un peu mieux mais leur rythme a quand même brutalement ralenti..

Wiseed sur projet Cassiopée en est à 1.5 mois de collecte et ils n'ont récolté que un tiers.
Très beau projet signé Wiseed : on reconnaît leur marque de fabrique : une garantie première demande et 3 cautions, autant dire aucunes garanties, ce que Mathilde Wiseed dit qu'il ne faut plus faire ce genre de garanties.
Et oui, il y a encore des plateformes qui proposent ce genre de garanties, une vraie honte!
Faites ce que je dis, mais ne faites pas ce que je fais.

 

[Benji57]

Homunity et Wiseed ont-ils encore des opérations à proposer? Et si oui arrivent-ils à boucler les financements?
Sur les plateformes ou je suis présent, Anaxago est au point mort et Clubfunding ne sort guère plus d’une opération par semaine…
La première brique s’en sort un peu mieux mais leur rythme a quand même brutalement ralenti..

Homunity presque rien, ils ont abandonné le crowdfunding immo à tous points de vue… rzizers continue à faire le plein et rapidement ce qui est incompréhensible

On ne peut pas dire que ça se termine bien quand on se retrouve avec aucun intérêts sur7 ans et une perte en capital. En plus ce projet qui était censé rembourser le capital et intérêts tous les 3 mois était en retard dès le premier versement c'est à dire 3 mois après la fin de la collecte.

c’etait du 2 nd degré mais à peine: actuellement sur la plupart de mes projets en grande difficulté, j’arriverai malheureusement à me contenter d’un remboursement partiel de 50/60% tellement ils sont tous dans la m…

 

[Foufounet]

Homunity presque rien, ils ont abandonné le crowdfunding immo à tous points de vue… rzizers continue à faire le plein et rapidement ce qui est incompréhensible

Chez WISEED, opération en collecte depuis le 17 JANVIER, avec une modification de taux à la hausse qui ne donne pas grand chose. Les GOGOS sont aux abonnés absents malgré un scoring TRES BON! Courage fuyez!
[lien réservé abonné]

 

[gros panda]

c’etait du 2 nd degré mais à peine: actuellement sur la plupart de mes projets en grande difficulté, j’arriverai malheureusement à me contenter d’un remboursement partiel de 50/60% tellement ils sont tous dans la m…

On a tous nos casseroles. Wiseed, dans leur médiocrité absolue, a l'avantage de ne pas mettre 1000e dans un projet, ce qui me permet de limiter mes pertes. C'est pour ça que j'ai investi beaucoup de projets chez eux (78) sur toute l'année 2021 avant de me rendre compte de leur incompétence manifeste fin de 2021, justement pour le premier remboursement de Colocalyon.
Ce qui m'énerve, c'est que sur ce projet là spécifiquement, c'est que l'entreprise Colocalyon savait dès le départ qu'ils ne pourraient pas rembourser Wiseed dès la première échéance, c'est à dire au bout de 3 mois. Mais Wiseed, égal à eux même, à parler d'un "léger décalage", on en est à 3 ans de retard.
Donc leur communication est non fondée car Wiseed raconte n'importe quoi, ils ne sont pas crédibles.

 

[Squirrel91]

Meme chose ici sur un dossier Capelli - écheance fin 2024 aucun centime versé et aucune nouvelle d'Homunity jusqu'à relance ... enfin nouvelle simplement pour dire la maturité est décalée sans details

Chez Wiseed, l'opération Reflet du Canal chez Capelli fait l'objet d'un réaménagement de la dette.
Voici les informations que nous avons reçu en mai 2024 :

"Nous vous soumettons ci-après les modalités de réaménagement qui vous sont proposées et sur lesquelles nous vous invitons à vous prononcer lors de cette assemblée générale :

- Une franchise de remboursement du capital et des intérêts jusqu’au 31 mars 2025,
- Un allongement de la durée de maturité de 48 mois sur la base des échéanciers initiaux, autrement dit pour votre emprunt obligataire une échéance finale de remboursement au 31/03/2028,
- Le recalibrage du taux d’intérêt annuel à 4% à compter de la fin de période de franchise, soit à compter du 1er avril 2025,
- Le remboursement des intérêts courus au 31/03/2025 dans les mêmes périodes de remboursement et d’amortissement que le montant dû en principal à cette date
- Une échéance annuelle de remboursement en capital et intérêts de mars 2026 à mars 2028,
- Une échéance complémentaire d’intérêts versée en 2032, correspondant à 4% du principal restant dû au jour du réaménagement, proportionnelle à notre exposition dans la dette obligataire du groupe,
- L’intégration dans le protocole d’une clause d’excess cash-flow, offrant la possibilité d’un remboursement anticipé à proportion de l’exposition de chacun des créanciers dans la dette si la situation du groupe le permet, applicable à compter du 31/03/2026.

On peut effectivement parler d'un léger décalage.

 

[Benji57]

Tous ces rééchelonnements sont ils respectés?