Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Bv75]

Le dossier n'a toujours pas avancé d'un millimètre :

Par contre 2 sociétés de l'émetteur viennent de passer directement en liquidation judiciaire : DALMORE le 27/12/24 et LOFOTEN le 03/01/25. Cela sent la contagion à l'ensemble des sociétés sous peu. Merci à ClubFunding encore une fois un dossier très bien géré...

Projet Villas du Calvados - REMORA

Dernière communication en date :
16/01/2025
Après analyse, nous n’avons pas donné suite au refinancement sollicité par l’opérateur, la structuration ayant été jugée trop risquée. Par conséquent, la piste de l’avenant de prorogation a été privilégiée et est en cours d’étude. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

L'opérateur est en train de s'écrouler et ils ne trouvent rien de mieux qu'une prolongation ??

 

[severian]

Wiseed sur projet Cassiopée en est à 1.5 mois de collecte et ils n'ont récolté que un tiers.
Très beau projet signé Wiseed : on reconnaît leur marque de fabrique : une garantie première demande et 3 cautions, autant dire aucunes garanties, ce que Mathilde Wiseed dit qu'il ne faut plus faire ce genre de garanties.
Et oui, il y a encore des plateformes qui proposent ce genre de garanties, une vraie honte!
Faites ce que je dis, mais ne faites pas ce que je fais.

Surtout que sur ce projet, le promoteur avait 22 millions de caution à fin 2023, sans nouvelle à fin 2024 sur les 50 millions de tréso, ca fait déjà un beau trou.

 

[severian]

Tous ces rééchelonnements sont ils respectés?

le premier sera en mars 2025 si tout ce passe bien, mais naturellement aucun protocole de signé, donc ca part mal...

 

[severian]

Projet Villas du Calvados - REMORA

Dernière communication en date :
16/01/2025
Après analyse, nous n’avons pas donné suite au refinancement sollicité par l’opérateur, la structuration ayant été jugée trop risquée. Par conséquent, la piste de l’avenant de prorogation a été privilégiée et est en cours d’étude. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

L'opérateur est en train de s'écrouler et ils ne trouvent rien de mieux qu'une prolongation ??

ca rend fou de lire des choses comme ca!!!
un réaménagement qui ne serait pas viable, donc on reste comme avant et on prolonge...

Ca met en effet en confiance...

 

[Foufounet]

Surtout que sur ce projet, le promoteur avait 22 millions de caution à fin 2023, sans nouvelle à fin 2024 sur les 50 millions de tréso, ca fait déjà un beau trou.

Mise à jour découverte ce matin. Le montant recherché est passé à 800K€...Quand on vous dit que tout va bien!
[lien réservé abonné]
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOLLLLLL

 

[Benji57]

Mise à jour découverte ce matin. Le montant recherché est passé à 800K€...Quand on vous dit que tout va bien!
[lien réservé abonné]
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOLLLLLL

Mais qui sont les investisseurs actuels de ce genre d’opérations?

 

[senek]

[CF] - RESIDENCE ARMEL

Remboursé intégralement le 13/02 (vu sur mon compte bancaire).
Etonnamment pas eu d'info de CF ni par mail ni dans les notifications. Pourtant ils sont d'habitude bien plus prompts à annoncer les (très rares) bonnes nouvelles que les mauvaises !

 

[Luciole49]

Mais qui sont les investisseurs actuels de ce genre d’opérations?

les gestionnaires de patrimoine qui agissent pour le compte de leurs clients et touchent une partie des royalties de la plateforme.

 

[InvestisseurInquiet]

[

les gestionnaires de patrimoine qui agissent pour le compte de leurs clients et touchent une partie des royalties de la plateforme.

Et qui sont les 99% à voter oui ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa Lidicia Trouville]
C'est un projet dont le bénéficiaire est le patron de ClubFunding.
N'a pas payé ses coupons du mois de février en temps et heure.
Comme au mois de décembre 2024 d'ailleurs, où le coupon n'était arrivé sur mon compte que le 8 janvier.

 

[Zino]

[ClubFunding][Villa Lidicia Trouville]
C'est un projet dont le bénéficiaire est le patron de ClubFunding.
N'a pas payé ses coupons du mois de février en temps et heure.
Comme au mois de décembre 2024 d'ailleurs, où le coupon n'était arrivé sur mon compte que le 8 janvier.

Ben, puisqu'il n'y aucune conséquence avant des mois, pourquoi se gêner ? Moi aussi, j'ai un super projet à proposer aux plateformes !

 

[capman75]

Surtout que sur ce projet, le promoteur avait 22 millions de caution à fin 2023, sans nouvelle à fin 2024 sur les 50 millions de tréso, ca fait déjà un beau trou.

Surtout n'allez pas voir le chantier de ce projet......il est à l'abandon ou presque depuis bien longtemps....

 

[Ninus]

Clubfunding La citadelle
SUIVI17/02/2025
Les travaux de démolition sont terminés et la date de livraison prévisionnelle actualisée est prévue en octobre 2026.

Le chiffre d’affaires commercialisé s’élève aujourd’hui à 99 % (soit 17,76 M€), dont 100 % de lots vendus (soit 17,76 M€). Le stock restant s’élève quant à lui à 1 % (soit 170 K€).

Jusque là tout va bien
Tant qu’il y a des millionnaires prêts à payer le m2 une fortune à st tropez, on est peinards
Sauf si ils merdent dans les travaux

 

[Benji57]

Oui alors faut pas s’emballer : j ai plusieurs projets 100% commercialisés, livrés et pas remboursés : ava nova chez Homunity dont l’inauguration a été faite en grandes pompes par exemple. Il y en d’autres des comme ça.

 

[Ninus]

Oui alors faut pas s’emballer : j ai plusieurs projets 100% commercialisés, livrés et pas remboursés : ava nova chez Homunity dont l’inauguration a été faite en grandes pompes par exemple. Il y en d’autres des comme ça.

Intéressant, et il se passe quoi ?

 

[severian]

Intéressant, et il se passe quoi ?

Oui, ou comme MI PROM chez Wiseed.

100% payé et livré, mais il n'y a plus de fond...
D'où liquidation judiciaire.
Et le gérant lance un nouveau projet sur Saint-Etienne...

Qui a dit que l'honnêteté payait ?

Donc pour répondre, dans un cas comme celui-ci, il ne reste que les yeux pour pleurer, enfin sauf miracle à voir en fin de procédure...

 

[Ninus]

Oui, ou comme MI PROM chez Wiseed.

100% payé et livré, mais il n'y a plus de fond...
D'où liquidation judiciaire.
Et le gérant lance un nouveau projet sur Saint-Etienne...

Qui a dit que l'honnêteté payait ?

Donc pour répondre, dans un cas comme celui-ci, il ne reste que les yeux pour pleurer, enfin sauf miracle à voir en fin de procédure...

Il y avait quoi comme garanties sur ces dossiers ???

 

[severian]

Il y avait quoi comme garanties sur ces dossiers ???

Très fortes comme toujours... A ce demander si l'on peut même appeler ca une "garantie"...
Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de projet (SCCV) & la Holding (SARL).

 

[Ninus]

Très fortes comme toujours... A ce demander si l'on peut même appeler ca une "garantie"...
Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de projet (SCCV) & la Holding (SARL).

En effet…
L’hypothèque est loin d’être la panacée, mais elle ne permet pas ces ventes sans remboursement du financement attaché; c’est disons une garantie minimale…
Encore faut-il qu’elle soit bien inscrite cqfd

 

[ostibapa]

En effet…
L’hypothèque est loin d’être la panacée, mais elle ne permet pas ces ventes sans remboursement du financement attaché; c’est disons une garantie minimale…
Encore faut-il qu’elle soit bien inscrite cqfd

Pour peu qu’il y’ait commercialisation – et c’est souhaitable – l’hypothèque est une garantie trompeuse dans le cadre d’un programme commercialisé en VEFA.

Dès qu’un lot est acté, l’hypothèque sur celui-ci est nécessairement levée puisque le promoteur n’en est plus propriétaire.

Ce n’est pas pour autant que l’opération est terminée et remboursée…