Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Charles356]

Sur 10 projets LPB financés en 2022 seuls 4 ont été remboursés, 6 sont en retard...
Et vous ?

Pour ma part ça donne ceci :



Tout est chez LPB dans le tableau sauf les 2 projets de 2021.

 

[Victorrr]

(Réalités)

extrait d'un article d'un quotidien :

Comment le groupe immobilier Réalités basé à Nantes a cumulé 430 millions d’euros de dettes

Le placement en redressement judiciaire du promoteur immobilier nantais Réalités, le 5 février 2025, pose question : pourquoi cette chute vertigineuse ? Le contexte économique est une « fausse excuse », selon des observateurs, qui voient surtout d’énormes fautes de gestion et de vision.

Juin 2023. Sur les marches du palais des festivals de Cannes, des personnalités photographiées en rafale suscitent la curiosité des passants. Qui sont ces stars ? Pas Natalie Portman, ni Leonardo DiCaprio, mais des salariés du groupe immobilier Réalités, basé à Nantes. Le patron a voulu un grand show pour le séminaire de l’entreprise, avec hébergement au Majestic et autres palaces, DJ en vogue aux platines. Coût de la fête : un million d’euros. ...

Voilà pendant que les petits investisseurs espèrent gagner un peu d'argent en mettant 1000 ou 2000 euros via des intermédiaires qui sélectionnent """rigoureusement""" les opérations financées les gars vont faire la fête à Cannes. Elle est pas belle la vie quand on ne compte pas vraiment rembourser les prêteurs ?

 

[adnstep]

C'est surtout qu

Je voulais parler de l’investisseur qui y a mis toutes des économies

J'espère que personne ne mets toutes ses économies dans un produit sans historique (début en 2017), par nature risqué (promotion immobilière, marchans de bien), et en plus avec des intermédiaires TPE.

 

[capman75]

Fun-dimmo : Ce beau projet lancé en 2020 et devant être remboursé en janvier 2023 ne l'est évidemment pas et a même pris le chemin du tribunal. Pourtant, selon leur propre site, il n'avait que des "points forts" et visiblement aucun risque susceptible d'être signalé

 

[Benji57]

Quelqu’un peut m’expliquer comment Homunity ( qui est d’une nullité hallucinante) a pu récolter autant d argent et surtout quand on voit leurs performances médiocres?

 

[Foufounet]

Bjr, le site de Koregraf semble être en mort cérébrale [lien réservé abonné]
De plus des sources évoquent un arrêt des collectes depuis janvier 2025. Avez-vous l'info officielle? Le début de la purge ?

 

[Bachel64]

Quelqu’un peut m’expliquer comment Homunity ( qui est d’une nullité hallucinante) a pu récolter autant d argent et surtout quand on voit leurs performances médiocres?

Pour Info : en 2022 (17 Mai) , une annonce qui a "porté " cet opérateur : Crowdfunding immobilier (sans frais) Homunity : Placez vos investissements dans votre PEA-PME chez Boursorama !​

Peut être que ceci explique cela : Leur levée de fonds.

Et les retards , les impayés , les échecs, font partie des déconvenues de la quasi majorité des opérateurs de ce secteur du Crowdfunding , version 2022 à ce jour:
"Opérateurs indélicats , plateformes non adaptées à ce marasme financier et à ses conséquences"..

Elles ont fait preuve d'un manque de réactivité et d'incompétences juridiques et se sont révélés inadaptées , dépassées en période de crise .

Mais c'est facile de l 'écrire après , ayant pris part également (malheureusement) à ces investissements en 2022 mais pas dans ce train là !!!

Pauvre de moi !!!

 

[Benji57]

Pour Info : en 2022 (17 Mai) , une annonce qui a "porté " cet opérateur : Crowdfunding immobilier (sans frais) Homunity : Placez vos investissements dans votre PEA-PME chez Boursorama !​

Peut être que ceci explique cela : Leur levée de fonds.

Et les retards , les impayés , les échecs, font partie des déconvenues de la quasi majorité des opérateurs de ce secteur du Crowdfunding , version 2022 à ce jour:
"Opérateurs indélicats , plateformes non adaptées à ce marasme financier et à ses conséquences"..

Elles ont fait preuve d'un manque de réactivité et d'incompétences juridiques et se sont révélés inadaptées , dépassées en période de crise .

Mais c'est facile de l 'écrire après , ayant pris part également (malheureusement) à ces investissements en 2022 mais pas dans ce train là !!!

Pauvre de moi !!!

Et justement des actions collectives sont elles envisageables vu le nombre de projets plantés ?

 

[Raug]

Les Echos : [lien réservé abonné]
Immobilier : les désillusions des investisseurs en crowdfunding
Alerte dans le secteur du financement participatif immobilier. Les particuliers sont confrontés à une hausse des retards de paiement et à des risques accrus. Faut-il s'attendre à enregistrer des pertes sèches ? Quels sont les recours pour les investisseurs ?

Qui est abonné ?

 

[Ninus]

Bjr, le site de Koregraf semble être en mort cérébrale [lien réservé abonné]
De plus des sources évoquent un arrêt des collectes depuis janvier 2025. Avez-vous l'info officielle? Le début de la purge ?

Magnifique, ça va tomber comme des mouches, après WSB, comme nous l’annoncions il y a quelques mois…
C’est bien évidemment toute la chaîne qui va se casser la gueule, seuls resteront les plus vertueux!
On ne sera pas seuls à se casser la gueule, et ça fait du bien!
Une belle leçon de vie…

 

[Benji57]

Magnifique, ça va tomber comme des mouches, après WSB, comme nous l’annoncions il y a quelques mois…
C’est bien évidemment toute la chaîne qui va se casser la gueule, seuls resteront les plus vertueux!
On ne sera pas seuls à se casser la gueule, et ça fait du bien!
Une belle leçon de vie…

Et dans ce cas les promoteurs ne remboursent plus? Pour être honnête, je ne pense pas que les plateformes auront perdu autant que les investisseurs. Et dans vertueux il y a qui?

 

[Raug]

Je ne suis pas abonné, mais tant que les programmeurs français continueront à travailler comme du temps du Minitel en laissant les portes ouvertes avec une pancarte "Défense d'entrer"…

Un court extrait

Les Echos [lien réservé abonné]
…
Certaines plateformes multiplient ces garanties. Une autre solution a été mise en place par la plateforme ClubFunding avec la création d'une réserve de compensation, pour l'instant inutilisée. Il est donc crucial de lire attentivement les conditions de remboursement en cas de défaut avant de s'engager.
Pour les particuliers dans l'attente d'un remboursement, l'issue est lointaine. « Tous les scénarios seront possibles. Il y aura peut-être des pertes totales, mais le plus probable est de sortir avec un capital érodé de 5 % à 20 % », estime Arnaud Romanet-Perroux. « Avant de parler de défauts, il existe plusieurs étapes possibles pour recouvrer totalement ou partiellement les créances, et cela peut prendre du temps », ajoute Charles Royer, président de la plateforme Finple, filiale de Consultim Groupe. Pour l'instant, aucune perte totale n'a été enregistrée.

Note : Arnaud Romanet-Perroux est le fondateur d'Upstone.

 

[Benji57]

On a du mal à y croire quand on voit dans les statistiques des plateformes des projets de 2019 non remboursés

 

[ostibapa]

Je ne suis pas abonné, mais tant que les programmeurs français continueront à travailler comme du temps du Minitel en laissant les portes ouvertes avec une pancarte "Défense d'entrer"…

Un court extrait

Merci pour le fou rire apporté par ce court extrait du court extrait :

le plus probable est de sortir avec un capital érodé de 5 % à 20 % », estime Arnaud Romanet-Perroux

Venant du boss d'Upstone [lien réservé abonné] et Immocratie [lien réservé abonné], je suis rassuré sur le fait qu'il me reste plein de remboursement à venir de ces deux PF

 

[InvestisseurInquiet]

Je ne suis pas abonné, mais tant que les programmeurs français continueront à travailler comme du temps du Minitel en laissant les portes ouvertes avec une pancarte "Défense d'entrer"…

Un court extrait

Note : Arnaud Romanet-Perroux est le fondateur d'Upstone.

Et on peut faire confiance aux plateformes pour que ça dure encore plus longtemps !

 

[InvestisseurInquiet]

Magnifique, ça va tomber comme des mouches, après WSB, comme nous l’annoncions il y a quelques mois…
C’est bien évidemment toute la chaîne qui va se casser la gueule, seuls resteront les plus vertueux!
On ne sera pas seuls à se casser la gueule, et ça fait du bien!
Une belle leçon de vie…

Bah il ne va rester personne alors...

 

[Ninus]

Bah il ne va rester personne alors...

Oui, contrairement à ce que pensaient les plateformes dont le business modèle était indépendant de la santé des opérateurs…sauf qu’à force de faire fuir les investisseurs ils se sont coupés l’herbe sous le pied, aveuglés par l’appât des profits..
L’exemple type d’un marché non régulé (AMF dormez bien), ou c’est le crash qui in fine assainit le marché

 

[Ninus]

Et dans ce cas les promoteurs ne remboursent plus? Pour être honnête, je ne pense pas que les plateformes auront perdu autant que les investisseurs. Et dans vertueux il y a qui?

Dans les vertueux il restera quelques plateformes qui ont géré cette crise de façon plus sérieuse, les moins pires quoi !

 

[Luciole49]

Je voulais parler de l’investisseur qui y a mis toutes des économies

C'est son problème pas le mien

 

[Ninus]

Je ne suis pas abonné, mais tant que les programmeurs français continueront à travailler comme du temps du Minitel en laissant les portes ouvertes avec une pancarte "Défense d'entrer"…

Un court extrait

Note : Arnaud Romanet-Perroux est le fondateur d'Upstone.

La réserve de compensation de Clubfunding c’est combien ?