Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ninus]

Bonjour à tous, avec Wiseed on n'est jamais déçu, voici le courriel reçu hier soir à 21h42 :

[td]
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Convocation des obligataires​ Assemblée générale des obligataires aux fins d'ouverture des droits au contentieux​ Le 06 février 2025, Cher Investisseur, Nous vous convoquons dans le cadre de votre souscription à l’emprunt obligataire émis par la société CAPITAL ADN pour le financement du projet RUE DU MARECHAL LECLERC. C'est dans ce contexte que vous êtes convoqués à l'Assemblée générale des obligataires aux fins d'ouverture des droits au contentieux qui se réunira le : ​ 27 février 2025 à 15:30 au 2 RUE JEAN GIONO - 31130 BALMA​ afin de délibérer sur l'ordre du jour suivant : Résolution 1 : Donner mandat général au Représentant de la Masse pour agir en justice et user de toutes voies et actions judiciaires pour la défense des intérêts de la Masse des Obligataires Résolution 2 : Donner mandat spécial au Représentant de la Masse pour agir en justice et user de toute voie et action d’exécution, conservatoire ou transactionnelle pour la défense des intérêts de la Masse des obligataires Résolution 3 : Prise en charge des sommes engagées par le Représentant de la Masse des Obligataires pour le recouvrement des sommes dues Chaque obligataire a le droit de participer aux décisions par lui-même ou par le mandataire de son choix. Chaque obligation donne droit à une voix. Cliquez ici pour voter [lien réservé abonné]​ Les obligataires pourront : soit assister personnellement à l'assemblée, (confirmation obligatoire SVP) soit adresser à WiSEED une procuration sans indication de mandataire, soit utiliser et faire parvenir à WiSEED un formulaire de vote par correspondance – il est indispensable pour comptabiliser votre vote. Pour voter électroniquement vous devez avoir un compte sur WiSEED et accéder à votre Tableau de bord [lien réservé abonné]. L'email à utiliser pour vous connecter est celui avec lequel vous avez reçu cette convocation. En cas d'oubli de votre mot de passe, vous pourrez le modifier lors de votre première connexion. WiSEED fera droit à toute demande enregistrée au plus tard un (1) jour avant la date de l'assemblée. Pour rappel : Les décisions sont adoptées valablement si les obligataires présents ou représentés possèdent, sur première convocation, au moins 1/5 des parts ayant droit de vote. Ces décisions sont prises à la majorité des 2/3 des voix exprimées. Nous vous remercions de votre participation. Nous vous prions d'agréer, Cher Investisseur, l'expression de nos sentiments distingués. L'équipe WiSEED Tél. : +33 9 70 83 23 23 [email protected] wiseed.com [lien réservé abonné]​

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Il serait grand temps que cette plateforme soit radiée par l’AMF…
Mais combien faudra-t-il de projets plantés pour que les autorités s’intéressent à ces problèmes?
ça me rend fou…

 

[severian]

Il serait grand temps que cette plateforme soit radiée par l’AMF…
Mais combien faudra-t-il de projets plantés pour que les autorités s’intéressent à ces problèmes?
ça me rend fou…

Il ne répondent même pas au médiateur de l'AMF, aussi ca n'a pas l'air d'inquiéter grand monde chez eux...

 

[TNPJ]

Quand tu apprends dans le dossier précité que l'emprunteur a eu la possibilité de faire inscrire une hypothèque de 1er rang sur l'unique bien disponible au nez et à la barbe de Wiseed :
Lors de l’analyse de la demande en comité de prorogation, il a été porté à notre connaissance que l’opérateur a à notre insu et en dépit de ses engagements initiaux, pris une hypothèque de premier rang sur le dernier bien disponible à la vente. Pour cette raison, cet évènement constitue une violation manifeste des obligations contractuelles de l’opérateur, qui compromet la sécurité financière du projet et la protection de vos intérêts.

 

[Bv75]

Quand tu apprends dans le dossier précité que l'emprunteur a eu la possibilité de faire inscrire une hypothèque de 1er rang sur l'unique bien disponible au nez et à la barbe de Wiseed :
Lors de l’analyse de la demande en comité de prorogation, il a été porté à notre connaissance que l’opérateur a à notre insu et en dépit de ses engagements initiaux, pris une hypothèque de premier rang sur le dernier bien disponible à la vente. Pour cette raison, cet évènement constitue une violation manifeste des obligations contractuelles de l’opérateur, qui compromet la sécurité financière du projet et la protection de vos intérêts.

Des génies !

 

[JcBm]

[LBP - Le cupidon]

Vous avez investi dans le projet Le Cupidon (34) qui se situe à Lunel-Veil à proximité de Montpellier. Pour rappel, l’opération portée par Victor et Laurie, consiste en l’achat d’une maison d’habitation d’environ 135,41 m² avec jardin et 2 garages non-attenants dans le but de réaliser une division en 3 lots bâtis.

Dernièrement, nous vous informions que le lot B pourrait être finalisé dès que la viabilisation sera effectuée et que pour le lot C, le permis de construire est en cours d’instruction. Dès son obtention, la banque des acquéreurs pourra alors débloquer les fonds.

Malgré une gestion rigoureuse et des efforts constants pour mener à bien cette opération, plusieurs obstacles administratifs et juridiques ont retardé son aboutissement. Aujourd’hui, nos porteurs font appel à vous pour une décision importante concernant la prorogation de l’emprunt.

Depuis l’acquisition du bien en décembre 2023, de nombreuses démarches ont été entreprises pour mener à bien le projet, notamment le dépôt des déclarations préalables et des demandes de permis de construire. Cependant, ils ont été confrontés à une série de refus administratifs, de demandes de pièces complémentaires répétitives et d’interventions de la mairie qui ont ralenti le processus.

Malgré une décision de justice en leur faveur en mai 2024, confirmant l’illégalité du refus de la déclaration préalable, de nouvelles complications ont émergé. En particulier, la mairie a exercé des pressions sur les acquéreurs, retardé la viabilisation du terrain et opposé un refus au permis de construire du lot C en octobre 2024 pour un détail technique mineur. Des recours gracieux ont été déposés et une nouvelle demande de permis a été soumise en novembre 2024, mais la mairie continue de demander des pièces déjà fournies, ralentissant encore le projet.

En revanche, bonne nouvelle, les fonds de la vente du lot A seront remboursés d'ici quelques jours représentant une somme de 195.000 € soit environ 50% du financement de cette opération.

Étant donné le calendrier du projet, nos porteurs que nous jugeons de bonne foi vous sollicitent donc concernant une prorogation de l’emprunt de 6 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 22/02 avec la non-application des pénalités de retard.

Les votes seront clôturés le mardi 11 février à minuit.

C'est vrai que la mairie leur met énormément de bâtons dans les roues, c'est assez hallucinant.
Par contre, je commence vraiment à en avoir plein le cul des ces sondages concernant les non applications des pénalités de retard, on dirait que ça devient la norme, et c'est risible. Arrêtez de foutre ces clauses lors des émissions de contrats dans ce cas là, expliquez simplement qu'il peut y avoir du retard mais arrêtez de parler de pénalités si c'est pour à chaque fois ne pas tenter de ne pas respecter le contrat.
Donc j'ai voté NON.

 

[Foufounet]

Des génies !

Des NULLOS !

 

[Ninus]

Quand tu apprends dans le dossier précité que l'emprunteur a eu la possibilité de faire inscrire une hypothèque de 1er rang sur l'unique bien disponible au nez et à la barbe de Wiseed :
Lors de l’analyse de la demande en comité de prorogation, il a été porté à notre connaissance que l’opérateur a à notre insu et en dépit de ses engagements initiaux, pris une hypothèque de premier rang sur le dernier bien disponible à la vente. Pour cette raison, cet évènement constitue une violation manifeste des obligations contractuelles de l’opérateur, qui compromet la sécurité financière du projet et la protection de vos intérêts.

Quel bel aveu d’incompétence et de naïveté imbécile…
Tous les [modéré par MoneyVox] en immobilier de ce pays se sont donné rendez-vous chez Wiseed qui tend les fesses et en redemande…

 

[severian]

Quand tu apprends dans le dossier précité que l'emprunteur a eu la possibilité de faire inscrire une hypothèque de 1er rang sur l'unique bien disponible au nez et à la barbe de Wiseed :
Lors de l’analyse de la demande en comité de prorogation, il a été porté à notre connaissance que l’opérateur a à notre insu et en dépit de ses engagements initiaux, pris une hypothèque de premier rang sur le dernier bien disponible à la vente. Pour cette raison, cet évènement constitue une violation manifeste des obligations contractuelles de l’opérateur, qui compromet la sécurité financière du projet et la protection de vos intérêts.

là on passe la gamme au dessus...

 

[Crowdy]

Quel bel aveu d’incompétence et de naïveté imbécile…
Tous les [modéré par MoneyVox] en immobilier de ce pays se sont donné rendez-vous chez Wiseed qui tend les fesses et en redemande…

" [modéré par MoneyVox] en immobilier" ça ressemble à un pléonasme

 

[Foufounet]

Quel bel aveu d’incompétence et de naïveté imbécile…
Tous les [modéré par MoneyVox] en immobilier de ce pays se sont donné rendez-vous chez Wiseed qui tend les fesses et en redemande…

à l'insu de leur plein gré...un peu d'humour pour finir cette belle semaine. ''Toute ressemblance avec des faits et des personnages existants @WISEED ou ayant existé serait purement fortuite et ne pourrait être que le fruit d'une pure coïncidence''

 

[Cosoma]

La Première Brique Le Mazargues.


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Nous vous informions avoir adressé une mise en demeure au porteur de projet, malheureusement celle-ci est restée sans réponse, nous n’avons eu d’autres choix que d’envoyer la totalité des éléments à notre avocat.

Afin de sécuriser le dossier et pour éviter toute contestation dans le cadre du litige, nous avons attendu que la dette soit totalement exigible, ce qui désormais le cas.

Dès aujourd’hui, des courriers de mises en demeure officiels sont envoyés par l’intermédiaire de notre avocat à la société emprunteuse et à la caution, pour les sommer une ultime fois d’honorer volontairement leur engagement à l’égard des investisseurs. À défaut, nous serons contraints de poursuivre le recouvrement forcé de votre investissement.

Pour mémoire, nous disposons d’une hypothèque de premier rang sur le bien financé qui nous permet d’être avertis si le bien fait l’objet d’une vente amiable, et d’être désintéressés en priorité sur le produit de la vente.

Dans ce dossier, nous disposons également d’un titre exécutoire à l’encontre de la société emprunteuse, ce qui signifie que nous n’aurons pas besoin d’obtenir un jugement de condamnation à son encontre.

Les procédures que nous allons initier vont s’inscrire dans la durée et nous ne manquerons pas de vous tenir informés des suites de celles-ci

----------------

Donc le mec a décidé d'arrêter de payer depuis des mois les coupons mensuels, mais on en est encore à lui écrire des petits courriers pour lui dire "s'il te plait mon joli coco il serait gentil de payer ce que tu dois, si ça te dérange pas trop trop"...
s'inscrire dans la durée.... hate de savoir combien de temps ça va prendre!

 

[Cosoma]

sans compter que d'après google maps rien ne semble avoir été fait sur place....

 

[shut5101]

Je reçois une communication de Wiseed avec un tableau des indicateurs en pièce jointe, petit extrait:
WiSEED a tenu le cap.

• 65 projets remboursés* en 2024, pour un total de 35 M€ ;
• 567 projets remboursés* depuis notre création, soit 281 M€ reversés aux investisseurs pour un TRI avoisinant les 8,11%.

Ce TRI inclut en fait les dossiers en procédure collective et préventive, comme l'indique le tableau joint par wissed, voir ci-dessous. Le TRI net de risque (suivant méthode FPF) est de 1,55 %.
On nous dit aussi:
Ces indicateurs sont une photo à date, non figée, et les taux de retards sont amplifiés par le contexte économique actuel. Au fil des remboursements, ceux-ci s’amélioreront nécessairement.

J'ai plutôt le sentiment qu'au fil des non remboursements le TRI va encore se dégrader.
en ce qui me concerne chez Wiseed, 49 projets souscrits, 8 en contentieux, la plupart en défaut.

 

[ostibapa]

[LPB] [Le Mazargues]

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Nous vous informions avoir adressé une mise en demeure au porteur de projet, malheureusement celle-ci est restée sans réponse, nous n’avons eu d’autres choix que d’envoyer la totalité des éléments à notre avocat.

Afin de sécuriser le dossier et pour éviter toute contestation dans le cadre du litige, nous avons attendu que la dette soit totalement exigible, ce qui désormais le cas.

Dès aujourd’hui, des courriers de mises en demeure officiels sont envoyés par l’intermédiaire de notre avocat à la société emprunteuse et à la caution, pour les sommer une ultime fois d’honorer volontairement leur engagement à l’égard des investisseurs. À défaut, nous serons contraints de poursuivre le recouvrement forcé de votre investissement.

Pour mémoire, nous disposons d’une hypothèque de premier rang sur le bien financé qui nous permet d’être avertis si le bien fait l’objet d’une vente amiable, et d’être désintéressés en priorité sur le produit de la vente.

Dans ce dossier, nous disposons également d’un titre exécutoire à l’encontre de la société emprunteuse, ce qui signifie que nous n’aurons pas besoin d’obtenir un jugement de condamnation à son encontre.

Les procédures que nous allons initier vont s’inscrire dans la durée et nous ne manquerons pas de vous tenir informés des suites de celles-ci

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Donc le mec a décidé d'arrêter de payer depuis des mois les coupons mensuels, mais on en est encore à lui écrire des petits courriers pour lui dire "s'il te plait mon joli coco il serait gentil de payer ce que tu dois, si ça te dérange pas trop trop"...
s'inscrire dans la durée.... hate de savoir combien de temps ça va prendre!

sans compter que d'après google maps rien ne semble avoir été fait sur place....

Et sans oublier que le porteur de projet avait essayé de faire financer une 2ème fois cette opération chez brisks sans signaler le 1er financement...

 

[Benji57]

Chez Raizers, une grande partie d’un projet devait être remboursé fin janvier 2025. Ne voyant rien venir ( comme d’habitude), raizers a répondu à une question en précisant qu’il fallait lire juin 2025 au lieu de janvier dans leur reporting …

 

[Voltrush]

Chez Raizers, une grande partie d’un projet devait être remboursé fin janvier 2025. Ne voyant rien venir ( comme d’habitude), raizers a répondu à une question en précisant qu’il fallait lire juin 2025 au lieu de janvier dans leur reporting …

LPB dans un mail suite à ma question sur un projet : une réponse ultra positive "remboursement total dans quelques jours".

Puis dans le reporting "Remboursement d'ici quelques mois".

 

[baba27370]

Bonjour,

Je cherche des infos sur le projet "Couvent Bon Accueil" de R2I. Il a été fiancé par Wiseed et est très en retard... la communication était pléthorique au lancement, mais plus d'infos depuis 3 ans.

Merci !

 

[Zino]

Bonjour,

Je cherche des infos sur le projet "Couvent Bon Accueil" de R2I. Il a été fiancé par Wiseed et est très en retard... la communication était pléthorique au lancement, mais plus d'infos depuis 3 ans.

Merci !

Bonjour,

Dernier e-mail le 7 février.

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société R2I FINANCEMENT concernant le projet LE COUVENT BON ACCUEIL.

Ces dernières semaines, nous vous avons informé de la demande des négociations en cours avec la société R2I ainsi que ses conseils dans le cadre d'un réaménagement global de sa dette.

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que plusieurs passes de négociations ont été organisées ces dernières semaines, de sorte qu'un accord global est quasiment finalisé à date. Au cours des prochains jours, l'opérateur et ses conseils doivent nous transmettre une première version du projet de protocole qui matérialisera ces conditions. Une fois ce protocole finalisé et signé, une assemblée générale des obligataires sera organisée aux fins de validation de ces conditions.

Nous vous remercions pour votre compréhension et vous tiendrons rigoureusement informés des suites de ces négociations.

Bien cordialement,

 

[Voltrush]

Projet La Plumeria sur LPB.

En attente d'une expertise des "dégâts" sur le chantier suite au cyclone.

Dans ce contexte et étant donné le calendrier du projet, notre porteur de projet vous sollicite concernant une prorogation de l’emprunt de 12 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 15/02 et demandent la non-application des pénalités de retard.

J'ai voté NON à la non-application des pénalités de retard car dans la dernière communication il était indiqué aucun dégâts sur le chantier, du coup je ne comprends pas pourquoi ils demandent 12 mois de prorogation !

 

[djio101]

Projet La Plumeria sur LPB.

En attente d'une expertise des "dégâts" sur le chantier suite au cyclone.



J'ai voté NON à la non-application des pénalités de retard car dans la dernière communication il était indiqué aucun dégâts sur le chantier, du coup je ne comprends pas pourquoi ils demandent 12 mois de prorogation !

Bonjour. Je suis sur ce dossier mais n'ai rien reçu !

Effectivement, 1-prorogation de 12 mois malgré l'absence de dégâts, bah alors pourquoi ? Et 2-pour quelle raison annuler les pénalités de retard, pour pénaliser les investisseurs ?

Dire que certains encensaient LPB à une époque sur ce forum... Les choses ont bien changé, mais en mal !