Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Bah, perdu pour perdu, votez non. Ça soulage, même si ça ne sert à rien, ce genre de vote se terminant en général à 90% pour, si le quorum est atteint.

 

[Mauvaisepasse]

Bonjour à vous et courage pour être également dans ce projet. Pour ma part j'ai également investi beaucoup dans ce projet. Une fois le projet en RJ, j'ai eu la même réflexion que vous : pourquoi autant et quand on rentre dans le détail du projet on se rend compte que ça pouvait assez vite mal tourner...

La raison est qu'on parle d'une époque où les taux n'étaient pas encore en train de remonter, le crowdfunding était à son apogée et les projets étaient financé en quelques minutes sans même pouvoir consulter la plaquette informative. Qui plus est un taux à 11% de rendement était assez rare à ce moment-là. Pour toutes ces raison je me suis emballé mes émotions ont pris le dessus.

Outre le fait de tous les reproches que je peux faire à CF, il semblerait que Homunity soit encore pire sur ce dossier si vous dites qu'ils n'ont même pas pris le temps de négocier les intérêts passés.. Par ailleurs nous avions une garantie supplémentaire côté CF (une fiducie sur une société d'actifs immo) qui devrait être activée. J'ai espoir de récupérer au moins 45% du capital investi (hors intérêts).

Honnêtement il n'y a pas d'autre alternative que d'accepter notre sort. Quand je vois le plan prévisionnel de liquidation judiciaire (vous devriez l'avoir dans la consultation), on est quasiment sur de repartir avec 0.

Courage et bonnes fêtes.

Quand je vois le plan prévisionnel de liquidation judiciaire (vous devriez l'avoir dans la consultation), on est quasiment sur de repartir avec 0.

Je n’ai pas compris, les 35% ne sont pas mêmes pas certains?

Bonnes fêtes

 

[Victorrr]

Koregraf - Les Jardins du Vignoble - Claude F. Immobilier - 200 k€ et 9%

La dernière communication de Koregraf sur cette opération date de la fin du mois d'avril 2024. On nous dit que suite à un souci de rénovation d'un bâtiment existant une seconde tranche va finalement être construite pour équilibrer le projet. Le PC modifié est attribué et la banque suit. Souci, la société de projet était en cessation de paiements à la mi février et a été mise en redressement judiciaire début avril 2024. Elle a depuis été liquidée en juillet 2024. Les travaux qui étaient prévus débuter à l'été 2024 n'ont pas démarré d'après une observation faite sur place. Je pense que Koregraf n'a rien vu venir et s'est totalement fait blouser, en tout cas c'est silence radio. Le dirigeant n'a plus rien posté sur les réseaux sociaux depuis cette date, si ça se trouve il a organisé son insolvabilité vu qu'il était caution.

Après recherches la seconde tranche devait s'appeler L'Annexe. C'est une agence locale qui commercialisait les 3 logements prévus, d'ailleurs c'est quelqu'un qui porte le même nom que le promoteur, ça doit être quelqu'un de sa famille. J'ai contacté l'agence en me faisant passer pour un couple qui cherchait à habiter dans le secteur et on m'a répondu que le projet était abandonné. L'opération est totalement plantée et Koregraf n'a rien fait.

 

[senek]

[CF] MONTREUIL LOGISTIQUE - PIC DE VANVES - ATELIER MONTPARNASSE - GRAND PLACE OFFICES

Ah le beau cadeau de Noêl de CF reçu aujourd'hui : coupon non payé depuis des mois sur ces 4 dossiers et contrairement à leurs promesses rassurantes, évidemment les opérateurs n'ont toujours pas donné signe de vie... Ils transmettent donc le dossier à leur "service contentieux"...
Comme s'il n'y en n'avait pas déjà assez.
Allez, bonnes fêtes quand même.

 

[Bv75]

[CF] MONTREUIL LOGISTIQUE - PIC DE VANVES - ATELIER MONTPARNASSE - GRAND PLACE OFFICES

Ah le beau cadeau de Noêl de CF reçu aujourd'hui : coupon non payé depuis des mois sur ces 4 dossiers et contrairement à leurs promesses rassurantes, évidemment les opérateurs n'ont toujours pas donné signe de vie... Ils transmettent donc le dossier à leur "service contentieux"...
Comme s'il n'y en n'avait pas déjà assez.
Allez, bonnes fêtes quand même.

Bon courage. J’ai encore + de 30 projets en cours chez CF qui ne font qu’être repoussés. 15 projets qui ne paient plus les coupons depuis quelques mois sans qu’il n’y ait d’action concrète.

 

[djio101]

[Homunity][Financement Soremi]

Un nouvel échéancier de remboursement a été accepté par la masse des obligataires lors d’une assemblée générale consultative en date du 8 octobre 2024. Ce nouvel échéancier prévoyait une nouvelle échéance en capital pour le 29 décembre 2024.
Néanmoins, l’opérateur nous a informés qu’il ne sera pas en mesure de rembourser cette première échéance en capital, à hauteur de 365 854 €. En effet, en raison d’un ralentissement de son plan de cession d’actifs, la trésorerie du groupe ne permet pas de tenir le calendrier prévu. En réponse à cette situation, nous allons adresser à l'opérateur une mise en demeure exigeant le règlement de cette première échéance dans les plus brefs délais.

Voilà-voilà, Homunity va peut-être leur envoyer un avertissement. Au bout de 30 avertissements, un blâme sera prononcé. Au bout de 30 blâmes, ils feront les gros yeux... Les investisseurs savent définitivement qu'ils ont affaire à des pros. Je ne donnerai pas d'indication quant au domaine dans lequel ils sont si professionnels, risquant le ban définitif !

 

[JcBm]

Alors que sur d'autres dossiers ils jouent les durs :

Chers Investisseurs,

Nous vous prions de bien vouloir trouver le nouveau rapport du projet RSS Toulouse situé à Toulouse, dans lequel vous avez investi.

Pour rappel, l’opération est livrée et intégralement commercialisée.

L’opérateur a entrepris les démarches pour récupérer les fonds propres auprès de son partenaire bancaire. Néanmoins, cette remontée n’étant pas assurée dans le délai prévu pour le remboursement, l’opérateur a demandé d’exercer son droit de prorogation, ce dernier se trouvant dans une impasse de trésorerie liée au contexte économique du marché de la promotion immobilière. Cependant, compte tenu de l’avancement technique et commercial du projet, cette dernière n’a pas été validée par Homunity.

Pour rappel, le remboursement de l’opération est prévu en janvier 2025 et à ce jour, nous avons reçu le paiement de deux annuités, représentant 680 000 €, que nous vous avons redistribués le 31 mai 2023 et le 29 mai 2024.

En réponse à cette situation, nous allons adresser à l'opérateur une mise en demeure exigeant le règlement intégral des sommes dues dans les plus brefs délais, avec une actualisation des intérêts à ce jour et qui continueront à courir jusqu’au complet versement.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Les investisseurs savent définitivement qu'ils ont affaire à des pros. Je ne donnerai pas d'indication quant au domaine dans lequel ils sont si professionnels, risquant le ban définitif !

Moi, je m'y risque. Voyons voyons:

• ce sont des verbeux: doués pour parler bien, longtemps, pour ne rien dire, et nous saouler;
• ce sont des menteurs qui ne tiennent pas leurs promesses, qui y ressemblaient mais n'en ont jamais été;
• ils se montrent inefficaces;
• ils gesticulent pour montrer qu'ils sont néanmoins les meilleurs...

J'y suis!
La politique!

J'ai bon?

 

[Bv75]

Alors que sur d'autres dossiers ils jouent les durs :

Sans langue de bois : l’opérateur préfère utiliser le cash issu de la commercialisation pour autre chose que le remboursement des investisseurs . Faut arrêter de se moquer des gens, un virement bancaire en quelques jours c’est bouclé…

 

[Raug]

Les investisseurs savent définitivement qu'ils ont affaire à des pros. Je ne donnerai pas d'indication quant au domaine dans lequel ils sont si professionnels, risquant le ban définitif !

Bonsoir


Moi, je m'y risque. Voyons voyons:

• ce sont des verbeux: doués pour parler bien, longtemps, pour ne rien dire, et nous saouler;
• ce sont des menteurs qui ne tiennent pas leurs promesses, qui y ressemblaient mais n'en ont jamais été;
• ils se montrent inefficaces;
• ils gesticulent pour montrer qu'ils sont néanmoins les meilleurs...

J'y suis!
La politique!

J'ai bon?

J'aurai dit le cinéma… mais c'est un peu pareil ?

“C'est du vent le cinéma, de l'illusion, des bulles, du bidon.”
Jean Gabin

 

[Luciole49]

[Monego] [les 3 Cheniers] financer à 100% y compris les frais Monego un programme qui sera loué sur 5 ans à la moitié des intérêts pour être revendu au cout de 5 ans (un peu moins pour les FNR) avec une plus value. c'est sûr que dans 5 ans l'immobilier aura repris sa phase ascendante mais on n'en sera même pas au prix actuel. Y a-t'il encore un pigeon sur le fil ?

 

[NicoNoclaste]

J'aurai dit le cinéma… mais c'est un peu pareil ?

"Tragediante, comediante..."
Le Pape et l'Empereur, en leur temps, auraient sans nul doute été d'accord avec vous...

 

[ostibapa]

[Monego] [les 3 Cheniers] financer à 100% y compris les frais Monego un programme qui sera loué sur 5 ans à la moitié des intérêts pour être revendu au cout de 5 ans (un peu moins pour les FNR) avec une plus value. c'est sûr que dans 5 ans l'immobilier aura repris sa phase ascendante mais on n'en sera même pas au prix actuel. Y a-t'il encore un pigeon sur le fil ?

Merci @Luciole49 de ne pas effaroucher les pigeons.

Cet achat de KP Patrimoine auprès de KP Finance / KP Aménagement va permettre de rembourser [lien réservé abonné]

 

[Squirrel91]

[La Première Brique] [Le Pyla]
Remboursement ce jour avec les intérêts.

C'est toujours bien une bonne nouvelle pour clôturer l'année.

 

[Luciole49]

[La première brique] [Le Ranch] dites moi si j'ai fait une connerie j'ai encore le temps de me rétracter.

 

[Romanof16]

[La première brique] [Le Ranch] dites moi si j'ai fait une connerie j'ai encore le temps de me rétracter.

J’ai également décidé d’investir. Une très belle couverture hypothécaire et je me demande si ce n’est pas la résidence principale du dirigeant….

Après honnêtement, dans le pire des cas en cas de vente forcée … qui achèterait une telle ferme aussi isolée ? Je pense que ce genre d’hypothèque a le mérite de montrer l’implication du porteur de projet donc j’ai mis un billet

 

[Wizz]

Justement, même bradée, la vente couvrira largement le capital est les intérêts. Risque zéro.
Et je ne sais pas si on peut parler d'isolement si près de la Suisse

 

[NicoNoclaste]

[La première brique] [Le Ranch]

Bonjour

Justement, même bradée, la vente couvrira largement le capital est les intérêts. Risque zéro.

Risque zéro?
L'expérience montre qu'il n'existe pas, encore moins en CFI qu'en tout autre domaine.
On parle de sûreté; même une hypothèque de premier rang peut mettre du temps à être mise en œuvre, si tant est qu'elle puisse l'être un jour: encore une fois, l'expérience montre qu'un opérateur acculé n'hésitera pas à entreprendre un combat retardateur pour lasser la PF et les prêteurs.
En d'autres termes, nous n'aurons jamais la moindre garantie que les garanties seront mises en œuvre et opérantes.

Sur le projet lui-même:

• l'opérateur n'investit pas le moindre kopek dans les deux projets soutenus par la levée de fonds;
• on n'a pas la moindre visibilité sur la sortie du projet "Megève": l'opérateur va-t-il revendre le terrain avec PC obtenu et purgé, ou va-t-il directement entreprendre la construction, et avec quel financement?
• on n'a pas non plus la moindre visibilité sur le projet "Morteau": quels travaux vont être entrepris, pour quelles surface et quelles prestations?
• et avec quels fonds? Financement sur fonds propres, si l'opérateur dispose de liquidités, ce que nous ignorons? Financement externe, et lequel?
• Accessoirement, nous n'avons pas non plus la moindre visibilité sur les "projets en cours de débouclage" censés faire remonter des liquidités destinées à rembourser l'emprunt; nous avons tous en portefeuille de tels projets qui sont depuis un ou deux ans, voire plus, sur le point d'être débouclés...

Quand je vois un projet, je me demande a priori si celui-ci me paraît pouvoir raisonnablement être mené à son terme pour pouvoir par lui-même rembourser capital et intérêts, sans avoir à déclencher telle ou telle hypothétique garantie. Si la réponse est "non", je ne bouge pas.
Ici, je ne peux même pas répondre à cette question: je n'en sais tout simplement pas assez.

Sur ce, bon réveillon à tous, et bonne année 2025.

 

[Romanof16]

[La première brique] [Le Ranch]

Bonjour


Risque zéro?
L'expérience montre qu'il n'existe pas, encore moins en CFI qu'en tout autre domaine.
On parle de sûreté; même une hypothèque de premier rang peut mettre du temps à être mise en œuvre, si tant est qu'elle puisse l'être un jour: encore une fois, l'expérience montre qu'un opérateur acculé n'hésitera pas à entreprendre un combat retardateur pour lasser la PF et les prêteurs.
En d'autres termes, nous n'aurons jamais la moindre garantie que les garanties seront mises en œuvre et opérantes.

Sur le projet lui-même:

• l'opérateur n'investit pas le moindre kopek dans les deux projets soutenus par la levée de fonds;
• on n'a pas la moindre visibilité sur la sortie du projet "Megève": l'opérateur va-t-il revendre le terrain avec PC obtenu et purgé, ou va-t-il directement entreprendre la construction, et avec quel financement?
• on n'a pas non plus la moindre visibilité sur le projet "Morteau": quels travaux vont être entrepris, pour quelles surface et quelles prestations?
• et avec quels fonds? Financement sur fonds propres, si l'opérateur dispose de liquidités, ce que nous ignorons? Financement externe, et lequel?
• Accessoirement, nous n'avons pas non plus la moindre visibilité sur les "projets en cours de débouclage" censés faire remonter des liquidités destinées à rembourser l'emprunt; nous avons tous en portefeuille de tels projets qui sont depuis un ou deux ans, voire plus, sur le point d'être débouclés...

Quand je vois un projet, je me demande a priori si celui-ci me paraît pouvoir raisonnablement être mené à son terme pour pouvoir par lui-même rembourser capital et intérêts, sans avoir à déclencher telle ou telle hypothétique garantie. Si la réponse est "non", je ne bouge pas.
Ici, je ne peux même pas répondre à cette question: je n'en sais tout simplement pas assez.

Sur ce, bon réveillon à tous, et bonne année 2025.

Bonjour

Oui il s’agit d’une avance de trésorerie donc l’objet du financement est un peu plus à risque ce qui justifie les 12 %.
Le risque zéro n’existe pas. J’ai investi sur un projet DMVIP ou je me suis fié aux garanties sans penser qu’un des risques pouvait que l’hypothèque ne soit pas inscrite… Merci Clubfunding.
Et j’ai investi sur le projet Santa Maria de LPB avec également une couverture hypothecaire extraordinaire …. Et le projet est en retard 🤣🤣avec un m’enfoutisme des porteurs de projet.

Conclusion: Le Ranch est mon troisième projet et vu mon passé en Crowdfunding immobilier, j’espère ne pas porter malheur .
Bon réveillon à tous

 

[ostibapa]

Miracle de fin d'année : un promoteur encore en bonne santé !
Et remboursement partiel de 54,2% du capital

[Raizers] {Gisèle]

31 décembre, 2024

Chers investisseurs,

La société de l'opérateur a clôturé l'exercice 2024 avec un excédent de trésorerie.

Par conséquent, l'opérateur a choisi d'affecter son excédent de trésorerie au remboursement partiel de son emprunt Raizers.

650 000€ de capital seront remboursés et crédités sur vos comptes Raizers.

Pour rappel, l'échéance de l'emprunt est le 18/07/2025.