Achat SCPI européennes à crédit

[bachel]

Hello, après recherches, le plus dur semble être de trouver le financement car peu d'organismes proposent des prêts pour des SCPI à crédit et, quand c'est le cas, le ticket d'entrée est souvent élevé... :-/

Je me suis renseigné au près de Primonial qui ouvre à des SCPI externes qu'à partir de 150000 avec 50% minimum en SCPI Primonial.
J'ai aussi eu un devis de la Caisse d'Epargne mais avec un ticket d'entrée à 100 000 euros.

Hors je souhaiterai investir aux alentours de 50000 sur 20 ans et prendre Epargne Pierre et/ou Vendome Regions.

Auriez-vous des organismes à me conseiller et qui proposent au moins une de ces deux SCPI svp ?

Merci d'avance pour votre aide!

 

[Buffeto]

Auriez-vous des organismes à me conseiller et qui proposent au moins une de ces deux SCPI svp ?

perso j'ai négocié avec ma banque ….avec une banque TOUT est négociable si tu leur montre que tu es un client intéressant.

 

[CharlyBgood]

Oui pq pas. C'est là que tu verras la qualité de ton conseiller.
Et s'il négocie des contreparties, joue un peu le jeu si cela va dans tes intérêts.
Si elle décline, je te conseille de faire le tour des bqs mais la partie sera dure car les bqs te refilent d'abord leurs produits "maison", qui sont souvent les + pourris.

 

[Buffeto]

car les bqs te refilent d'abord leurs produits "maison", qui sont souvent les + pourris.

avec ma banque le deal était 50% sur des SCPI de mon choix et 50% sur les SCPI de la banque ....

j'avais un peu peur mais au final les SCPI de la banque se tiennent parfaitement au niveau rendement .

 

[CharlyBgood]

avec ma banque le deal était 50% sur des SCPI de mon choix et 50% sur les SCPI de la banque ....

tiens, tiens, bon à savoir, merci Bufetto
=> Aller dans les bqs qui ont qq bonnes SCPI alors pour faire un bon deal

 

[bachel]

Ok merci pour vos conseils et je vais voir pour tenter le deal de Buffetophile avec ma banque ... ;-)
Je suis chez Banque Populaire et j'ai déjà un peu de leur SCPI Atlantique Mur Régions dans une AV qui fait du 5% environ depuis 12 ans donc SCPI convenable.
J'ai un conseiller chez Linxea qui me fait des propositions mais soit le ticket d'entrée est très haut soit les SCPI que je veux ne sont pas proposées... :-/

 

[jarod75]

Bonsoir,

Petite question d'un débutant, que me conseillez-vous comme SCPI pour 25000€ à crédit ?
Par ailleurs, combien puis-je en tirer comme revenus à l'année ?
Merci à vous par avance.

 

[CharlyBgood]

ho la la, Bufetto je te laisse répondre ...

 

[Buffeto]

Petite question d'un débutant, que me conseillez-vous comme SCPI pour 25000€ à crédit ?

je ne t'en conseille aucune en particulier mais pour cette somme tu pourrais éventuellement en prendre 2 différentes histoire de ne pas mettre tous tes oeufs dans le meme panier ( tu peux panacher sur des SCPI de bureaux ou des murs de boutiques ou celles investissant dans la santé : murs de clinique ou de créche )

ailleurs, combien puis-je en tirer comme revenus à l'année ?

entre 4.20 et 4.50% brut /an

 

[bachel]

Ok merci pour vos conseils et je vais voir pour tenter le deal de Buffetophile avec ma banque ... ;-)
Je suis chez Banque Populaire et j'ai déjà un peu de leur SCPI Atlantique Mur Régions dans une AV qui fait du 5% environ depuis 12 ans donc SCPI convenable.
J'ai un conseiller chez Linxea qui me fait des propositions mais soit le ticket d'entrée est très haut soit les SCPI que je veux ne sont pas proposées... :-/

Hello,
Retour clair, net et précis de mon banquier!

"Bonjour Monsieur,

En effet nous ne finançons que les achats de SCPI que nous proposons et non les SCPI « externes ».

Je vous souhaite une bonne journée,

Cordialement,"

Je vais donc continuer à chercher des organismes sur internet...

 

[Yzard]

Essaye ..
L année derniére j ai eu droit à une offfre .. interressante .. mais je n ai pas donné suite ..

[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Retour clair, net et précis de mon banquier!

et que répond il si tu lui demandes s'il tient à garder ses bons clients ?

 

[paal]

et que répond-il si tu lui demandes s'il tient à garder ses bons clients ?

L'argument de votre banque actuelle repose sur ce postulat :
En effet nous ne finançons que les achats de SCPI que nous proposons et non les SCPI « externes ».

Et il est probable que votre banque actuelle (la Banque Populaire) ne va peut-être pas en changer pour vos beaux yeux .... à moins que ces beaux yeux soient accompagnés de capitaux significatifs qui conduiraient votre conseiller à y réfléchir à deux fois ...

On va partir du principe que vous n'êtes pas (ou pas encore) multi-bancarisé mais que cela risque d'arriver si vous ne trouvez pas, chez votre banquier actuel, ce que vous y recherchez ....

A partir de là, deux solutions :

- soit vous vous orientez vers la détention de deux comptes bancaires principaux, et cela va conduire à un partage ou une spécialisation des transactions (un banquier qui y gagne, mais un autre qui va y perdre ...)

- soit, et au bout d'un certain temps, vous optez pour ne plus avoir qu'un seul compte, et là c'est la gestion de votre compte actuel qui risque alors d'en prendre un sacré coup ....

A vous de voir en considérant en détail le comparatif entre vos deux banques ....

 

[moietmoi]

En effet nous ne finançons que les achats de SCPI que nous proposons et non les SCPI « externes ».

Souvent, mais pas toujours, les scpi, ou les plus gros réseaux de distribution de la scpi concernée, connaîssent une banque ou un courtier qui obtient les prêts;

 

[bachel]

Hello,

Je me permets de déterrer ce topic car ma recherche d'achats de SCPI à crédit est toujours d'actualité.
Après analyse, je cherche à investir environ 50 000 euros sur 15 ans pour ne pas trop me bloquer et pour investir progressivement mais c'est très compliqué de trouver des crédits pour un montant inférieur à 100 000 euros.

Auriez-vous des organismes à me conseiller pour des prêts à partir de 50 000 euros svp ?

J'ai travaillé avec un conseiller de chez Linxea et de la Centrale des SCPI mais ça n'a pu aboutir avec les différents partenaires pour diverses raisons:
- Montant minimum à investir trop élevé (100 000 minimum)
- Demande de domiciliation des revenus
- Propriétaire de ma résidence principale depuis pas assez longtemps (Juin 2018)
- Partenaire qui ne propose pas les SCPI ciblées.

Je vous remercie d'avance pour votre aide qui a déjà été précieuse dans ce topic.

 

[Buffeto]

J'ai travaillé avec un conseiller de chez Linxea et de la Centrale des SCPI mais ça n'a pu aboutir avec les différents partenaires pour diverses raisons:

et ta banque habituelle ? qu'en dit elle ?

 

[bachel]

Hello Buffetophile,
Ma banque Banque Populaire Grand Ouest finance uniquement des achats de SCPI qu'elles proposent...
Ce qui est plutôt marrant car Banque Populaire Alsace Lorraine était ok pour me financer mais je devais domicilier mes revenus chez elle...
Chose que je ne peux pas faire car je suis lié à ma banque avec le prêt de ma RP.

 

[bachel]

D'après mon conseiller de chez Linxea, avec la demande croissante de SCPI à crédit, le ticket d'entrée est de plus en plus élevé et c'est maintenant compliqué en dessous de 100 000 euros...

 

[Buffeto]

Hello Buffetophile,
Ma banque Banque Populaire Grand Ouest finance uniquement des achats de SCPI qu'elles proposent...
Ce qui est plutôt marrant car Banque Populaire Alsace Lorraine était ok pour me financer mais je devais domicilier mes revenus chez elle...

tu as dit à ton conseiller grand ouest la proposition de l'alsace lorraine pour voir sa réaction ?

 

[bachel]

tu as dit à ton conseiller grand ouest la proposition de l'alsace lorraine pour voir sa réaction ?

Hello, non je ne lui en ai pas parlé et vu sa réponse froide, pas envie d'insister et de travailler avec lui sur ce projet...
Vu les produits peu compétitifs qu'il me propose, je vais finir par y laisser seulement mon compte courant et mon pret RP...

Du coup, aurais-tu des organismes à me conseiller pour des investissements en SCPI à crédit à hauteur de 50000 ?

Merci