Achat SCPI européennes à crédit

[Buffeto]

Si je suis imposé à environ 34% en France sur les loyers allemands, c'est du coup intéressant de pouvoir déduire les intérêt d'emprunts des loyers non ?

tu ne pourras pas déduire les intérêts d'emprunt car dans la fiscalité française les revenus sont catégorisés .
donc tu ne peux déduire l'emprunt que sur des revenus fonciers français.

 

[moietmoi]

Vous serez imposé au TMI sur ces revenus, et le fisc vous le rendra au TM

es tu sûr de ceci; je lis sur la ligne 8tk: revenus étrangers imposables en France, ouvrant droit à un crédit d'impôt egal au montant de l'impôt francais:
et mes vérifications entre l'attendu de ma part et le calcul des impôts les années précédentes, autres autre l'année dernière où le fisc avait oublié d'annuler les PS sur cette partie étrangère sont toujours tombées juste;
Ceci pour les revenus dont l'impot se calcule par le crédit d'impôt, cependant ceux ci se rajoutent aux revenus pour calculer le taux moyen appliqué aux autres revenus;
mais le crédit d'impot est bien égal à l'impôt que l'on aurait payé
je découvre par ailleurs le cas des revenus irlandais (foncier) qui eux ne sont pas rajoutés aux revenus fonciers mais qui sont soumis au taux moyen directement puis l'impot est recrédité;( la scpi ayant entre autre des revenus allemand et irlandais)

 

[poam5356]

es tu sûr de ceci; je lis sur la ligne 8tk: revenus étrangers imposables en France, ouvrant droit à un crédit d'impôt egal au montant de l'impôt francais:

Oui, j'en suis absolument certain.

Tout est dans le mot avec le fisc :
"Un crédit d'impôt égal au montant de l'impôt français", Est-il écrit.
Toi, moi, n'importe qui de normalement constitué va penser que l'on va lui rendre ce qu'il a payé, c'est à dire le montant de l'impôt SUR la seule partie revenus de SCPI allemande qui a été imposée au TMI.

Que nenni!! Le fisc, machiavélique qu'il est, parle de l'impôt global dû par le contribuable.
Or, l'impôt global dû est bien le taux moyen d'imposition rapporté aux revenus imposables.

Je connais cette entourloupe du fisc depuis longtemps. Si tu veux t'en convaincre, suffit de chercher sur internet.

2 exemples :
"Les revenus fonciers de source allemande distribués par la SCPI et qui sont imposables en Allemagne sont également imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français.
Les contribuables français bénéficient toutefois des dispositions de la Convention fiscale bilatérale franco-allemande visant à éviter la double imposition.
Cette méthode de calcul du crédit d’impôt, également appelée « méthode de l'imputation » conduit à l'exemption des revenus de source étrangère, au taux moyen d’imposition. "

"Les revenus fonciers de source allemande distribués par la SCPI et qui sont imposables en Allemagne sont également imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français.
Eviter la double imposition
Alors pour éviter une double imposition, l'associé bénéficie d'un crédit d’impôt égal à l'impôt français (Allemagne) ou par un crédit d'impôt égal à l'impôt étranger (Belgique, Pays-Bas...).
Prenons l'exemple d'une personne dont le taux marginal d’imposition est de 30% et le taux d'imposition moyen de 18,47 %.
Pour notre personne amatrice de SCPI, l'imposition réelle sur les revenus allemands est la suivante : 30%-18,47%= 11,53%."

 

[moietmoi]

Oui, j'en suis absolument certain.

je vois ceci dans le bofip; te donne t il raison?
45
Pour la méthode 2 évoquée au II-B § 43, le crédit d'impôt est égal au produit de l'impôt sur les revenus de source française et étrangère par un ratio comportant au numérateur le revenu de source étrangère considéré, et au dénominateur le revenu net imposable.
Il est précisé que le revenu net imposable se calcule par imputation sur le revenu brut global des charges déductibles liées à la situation personnelle et familiale et des abattements spéciaux pour personnes âgées, invalides ou enfants à charge ayant fondé un foyer distinct.

Le calcul est donc le suivant : crédit d'impôt = impôt sur les revenus mondiaux x (revenu net catégoriel de source étrangère / revenu net imposable)

 

[poam5356]

Oui, sauf que c'est incompréhensible, leur prose.

 

[moietmoi]

en tout cas pour moi les 2 annees passées, la formule donne les bons résultats; Pour l'irlande cette année, ce n'est pas le même calcul; je vais faire des simulations en "oubliant" que ce sont des revenus etrangers, je ne vais que remplir 4ba sans remplir 4bl ni 8ti(irlande) ni 8tk et je vais comparer;

 

[poam5356]

Irlande, c'est différent.
Il s'agit de la Méthode de l'exonération avec progressivité, dite méthode du taux effectif : Belgique, Pays-Bas, Portugal, Irlande ou Finlande (d'autres peut-être).

 

[CharlyBgood]

en tout cas pour moi les 2 annees passées, la formule donne les bons résultats; Pour l'irlande cette année, ce n'est pas le même calcul; je vais faire des simulations en "oubliant" que ce sont des revenus etrangers, je ne vais que remplir 4ba sans remplir 4bl ni 8ti(irlande) ni 8tk et je vais comparer

Punaise que c'est compliqué tout ça, alors que pourtant simple dans les principes.
@moietmoi J'imagine que tu fais allusion à CORUM XL non ?

 

[moietmoi]

Punaise que c'est compliqué tout ça, alors que pourtant simple dans les principes.
@moietmoi J'imagine que tu fais allusion à CORUM XL non ?

non, cela a toujours été assez simple, la notice jointe à l'ifu de Pierval Santé est très claire, juste cette discussion me fait douter d'un point sur le montant du crédit d'impôt, que je vais vérifier simplement en simulant 2 déclarations;

 

[LouisL]

à la limite avec un petit crédit personnel promotionnel à 0.4% comme il s'en fait régulièrement.

Je m'excuse de "polluer" le sujet, mais je voudrais bien savoir où/comment trouver mieux que les classiques 0,95% sur 48 mois chez Bourso ? Merci

 

[Buffeto]

Je m'excuse de "polluer" le sujet, mais je voudrais bien savoir où/comment trouver mieux que les classiques 0,95% sur 48 mois chez Bourso ? Merci

sur cette page . je viens de faire celui de casino banque à 15k€ sur 6 mois à 0.50%

 

[Cresus93]

sur cette page . je viens de faire celui de casino banque à 15k€ sur 6 mois à 0.50%

Mieux que le 0,95 % sur 4 ans, y a pas !
0,50 sur 6 mois c'est bien moins intéressant (sauf pour Buffeto qui a des "besoins" spécifiques) et très peu accessible (plus de 2500 euros de mensualité !)

 

[Buffeto]

(sauf pour Buffeto qui a des "besoins" spécifiques)

comme je suis en trésorerie flux -tendu , en attendant le remboursement que doit me faire le fisc en (?) ( Juillet , aout , septembre ?) sur les défisc 2018 et pour faire face à des sorties de trésoreries prévues en Juillet je préfère faire ce crédit plutôt que de faire des rachats partiels d'AV qui me rapporteront bien plus que le crédit que je vais payer .

 

[Cresus93]

comme je suis en trésorerie flux -tendu , en attendant le remboursement que doit me faire le fisc en (?) ( Juillet , aout , septembre ?) sur les défisc 2018 et pour faire face à des sorties de trésoreries prévues en Juillet je préfère faire ce crédit plutôt que de faire des rachats partiels d'AV qui me rapporteront bien plus que le crédit que je vais payer .

J'avais bien compris.
Pour les remboursements fiscaux, on va voir hein, c'est en débat.
On va envisager un ESFP aussi.

 

[Buffeto]

On va envisager un ESFP aussi.

pas de problème de ce cotè là . chez moi tout est légal et transparent ( j'ai toujours favorisé le fait de payer bcp d'impot , ce qui permet de se créer du patrimoine en défiscalisant … )

 

[CharlyBgood]

On va envisager un ESFP aussi

ESFP kezako ?!?

 

[Aristide]

Bonjour
"Examen Situation Fiscale Personnelle".

Cdt

 

[CharlyBgood]

comme je suis en trésorerie flux -tendu , en attendant le remboursement que doit me faire le fisc en (?) ( Juillet , aout , septembre ?) sur les défisc 2018 et pour faire face à des sorties de trésoreries prévues en Juillet je préfère faire ce crédit plutôt que de faire des rachats partiels d'AV qui me rapporteront bien plus que le crédit que je vais payer

Bah alors, Buffeto, et l'épargne de précaution, ça sert à quoi ?

 

[Buffeto]

Bah alors, Buffeto, et l'épargne de précaution, ça sert à quoi ?

il y a longtemps que je n'ai plus de livret A....et quand j'épargne sur une AV je regarde toujours en direction de la date fatidique des 70ans … ( donc je n'y touche plus )

 

[Cresus93]

pas de problème de ce cotè là . chez moi tout est légal et transparent ( j'ai toujours favorisé le fait de payer bcp d'impot , ce qui permet de se créer du patrimoine en défiscalisant … )

C'est beau... si la médaille de la DGFiP existait encore tu serais récipiendaire.