Bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs : pour le mois de janvier, la moitié des barèmes de banques reçus par les courtiers sont en baisse, quand l'autre moitié affiche une stabilisation. Les baisses vont de 0,05 point à 0,10 point. Une banque nationale a même procédé à une diminution de 0,15 point, preuve de la volonté des établissements bancaires de débuter l'année du bon pied.
Crédit immo : « Je veux renégocier mon prêt, combien ça coûte ? »
Ainsi, en ce mois de janvier 2025, les emprunteurs peuvent espérer en moyenne des taux entre 3,30 et 3,45% sur 20 ans, et 3,50% maximum sur 25 ans. Dans un communiqué, le courtier Vousfinancer explique que pour les meilleurs profils, il est même possible d'obtenir 3% sur 15 ans, 3,10% sur 20 ans et 3,2% sur 25 ans.
Les taux moyens dans les banques début janvier
- Sur 15 ans : 3,35% selon Empruntis, 3,18% d'après Meilleurtaux, 3,21% pour Pretto, 3,23% chez Cafpi, 3,10% selon Vousfinancer.
- Sur 20 ans : 3,45% selon Empruntis, 3,25% d'après Meilleurtaux, 3,32% pour Pretto 3,32% chez Cafpi, 3,30% selon Vousfinancer.
- Sur 25 ans : 3,50% selon Empruntis, 3,33% d'après Meilleurtaux, 3,35% pour Pretto, 3,39% chez Cafpi, 3,50% selon Vousfinancer.
Taux moyens constatés par les réseaux de courtage, sur la base des barèmes fournis par les banques. Ils ne tiennent pas compte du coût de l'assurance emprunteur.
« En dépit de la hausse du taux d'emprunt d'Etat à 10 ans repassé au-dessus 3,20% fin 2024, beaucoup de banques ont fait le choix en ce début d'année de continuer à baisser leurs taux pour capter de nouveaux clients dès les premiers mois de l'année. D'ailleurs, cette année, nous avons reçu les premiers barèmes plus tôt que d'habitude, dès la fin décembre, contre souvent vers le 7-10 janvier les années précédentes, témoignant d'une stratégie commerciale des banques bien définie et dans la lignée celle de 2024 : conquérir de nouveaux clients via le crédit immobilier », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier*
"Bon taux" sur 20 ans relevé sur MeilleurTaux.com
* Selon les normes HCSF en vigueur, votre mensualité ne peut dépasser 35% de vos revenus.
Cette simulation ne prend pas en compte le coût de l'assurance emprunteur.
Une analyse partagée par Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi : « La concurrence entre les banques reste de mise alors que débute la nouvelle année, avec des objectifs de production de crédits à atteindre. Ainsi, pour les meilleurs profils, CAFPI a pu négocier pour ce mois de janvier des taux de 2,80% sur 10 ans, 3,01% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans, qui restent inférieurs aux taux proposés par les banques il y a 1 mois. »
Comparateur Crédit immobilier : le meilleur taux pour votre projet
Si cette baisse est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, elle n'est pas annonciatrice d'un futur radieux. « Pour l'instant, le commercial l'emporte sur le financier, juge Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux. Les objectifs des banques sont élevés, elles veulent aller chercher des clients. Certains établissements affichent des baissent importantes, mais jusqu'à quand ? Les OAT s'envolent, et les banques font aujourd'hui des efforts sur les marges. Mais si cela continue, on ne devrait pas voir beaucoup de taux sous les 3% dans les prochains mois. »
