Selon les premiers barèmes transmis aux courtiers, les taux de crédit ont amorcé une remontée limitée, de l'ordre de 5 à 10 points de base selon les banques et les profils. Dans ce contexte, certains emprunteurs peuvent cependant encore bénéficier de prêts aidés et bonifiés.

Concrètement, les taux moyens observés début janvier s'établissent entre 3% et 3,50% sur 20 ans, selon le courtier Meilleurtaux. Des niveaux en légère hausse, mais toujours contenus par une concurrence bancaire soutenue. Les établissements cherchent en effet à atteindre leurs objectifs de production de crédits en 2026, quitte à rogner sur leurs marges pour rester attractifs.

Plusieurs milliers d'euros d'économies

C'est dans ce contexte que de nombreuses banques ont reconduit, au moins pour les premiers mois de l'année, leurs prêts à taux bonifié. Ces dispositifs, compris entre 0% et 2%, ciblent en priorité les primo-accédants, mais aussi les acheteurs de logements affichant un bon diagnostic de performance énergétique (A, B ou C) ou engageant des travaux de rénovation.

Certaines offres portent ainsi sur 10% du montant du financement, dans la limite de 20 000 à 25 000 euros, à des taux nettement inférieurs à ceux du marché, et restent cumulables avec un prêt à taux zéro (PTZ) ou un éco-PTZ.

C'est le cas par exemple du Crédit Agricole, qui propose actuellement un taux réduit à 1,99%, sur 10% du montant emprunté et jusqu'à 25 000 euros pour les primo-accédants. De son côté, le LCL fait état sur son site internet du Prêt immobilier LCL Acquisition Basse Conso, qui permet d'emprunter jusqu'à 20 000 euros sans frais de dossier et sans conditions de ressources pour acquérir un bien avec un diagnostic de performance énergétique A, B ou C.

« Le fait que les banques reconduisent leurs prêts à taux bonifié témoigne de la poursuite de leur stratégie de conquête de clientèle en 2026 et de leur volonté d'accompagner les primo-accédants mais aussi les projets d'achat d'immobilier durable et de travaux de rénovation énergétique pour tous les profils. C'est un coup de pouce important en ce début d'année pour ceux qui ont un projet immobilier ! » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, dans un communiqué.

Ce type de prêt bonifié peut représenter plusieurs milliers euros d'économies sur le coût total du crédit, rappelle Vousfinancer. Un coup de pouce d'autant plus précieux que MaPrimeRénov' est suspendue en ce début d'année, faute de budget voté.

Rénovation énergétique : quel avenir pour MaPrimeRénov' en 2026 ?

Pour la suite de 2026, la visibilité reste toutefois limitée. L'évolution des taux dépendra étroitement du contexte budgétaire et de la trajectoire des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui ne laissent pas entrevoir de baisse à court terme. À défaut de nouvelle impulsion publique en faveur du logement, le marché devrait donc continuer à avancer au rythme des indicateurs économiques, avec des prêts aidés qui resteront, pour beaucoup de ménages, la clé d'entrée dans l'accession à la propriété.