Immobilier à Metz : une hausse notable du prix des maisons en juin 2025

Prix d'achat : les maisons en forte progression

Le marché immobilier messin confirme sa bonne santé avec une tendance haussière qui s'accentue en ce mois de juin 2025. Les propriétés résidentielles affichent des valorisations substantielles par rapport au mois précédent, notamment dans le segment des maisons individuelles.

En effet, le prix moyen des maisons à Metz a connu une hausse significative de 2,61%, passant de 2 340 euros par mètre carré en mai à 2 401 euros par mètre carré en juin 2025. Cette augmentation de 61 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'un regain d'intérêt des acquéreurs pour ce type de bien, particulièrement recherché pour son espace extérieur et son confort familial.

Du côté des appartements, la progression est plus mesurée mais reste positive, avec une augmentation de 0,34%. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Metz s'établit désormais à 2 340 euros par mètre carré, contre 2 332 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 8 euros par mètre carré.

Cette dynamique différenciée entre maisons et appartements pourrait s'expliquer par une demande croissante pour des logements offrant davantage d'espace et de confort, tendance qui s'est renforcée ces dernières années. Les quartiers périphériques de Metz, où se concentrent majoritairement les maisons individuelles, semblent ainsi gagner en attractivité auprès des acheteurs potentiels.

Si cette tendance se maintient dans les mois à venir, nous pourrions assister à un rééquilibrage du marché entre le centre-ville, traditionnellement dominé par les appartements, et les zones résidentielles périphériques.

Location : progression soutenue des loyers

Le marché locatif messin n'est pas en reste et affiche également une dynamique positive en ce mois de juin 2025. Les loyers continuent leur progression, tant pour les maisons que pour les appartements, renforçant la position de Metz comme un marché immobilier attractif en région Grand Est.

Les maisons à louer voient leur prix au mètre carré augmenter de 2,08%, passant de 14,40 euros par mètre carré en mai à 14,70 euros par mètre carré en juin 2025. Cette hausse de 0,30 euro par mètre carré reflète une demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement apprécié des familles souhaitant disposer d'un espace extérieur privatif.

Du côté des appartements en location, l'augmentation est plus modérée mais reste significative avec une progression de 1,50%. Le loyer moyen s'établit désormais à 13,50 euros par mètre carré, contre 13,30 euros par mètre carré en mai, soit une hausse de 0,20 euro par mètre carré.

Cette tendance haussière sur le marché locatif pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : l'attractivité économique croissante de la métropole messine, l'arrivée de nouveaux habitants (notamment des étudiants et jeunes actifs) et une offre de logements qui peine à satisfaire la demande grandissante.

Il convient également de noter que l'écart de prix entre maisons et appartements se creuse légèrement dans le secteur locatif, avec une différence de 1,20 euro par mètre carré en juin contre 1,10 euro par mètre carré en mai. Cette tendance pourrait signaler une préférence croissante des locataires pour les logements individuels, malgré leur coût plus élevé.

Pour les investisseurs, ces chiffres confirment l'intérêt de considérer Metz comme une destination pertinente pour l'investissement locatif, avec des rendements qui se maintiennent à des niveaux attractifs comparativement à d'autres métropoles françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.