Analyse du marché immobilier à Lyon : tendances à l'achat et la location pour juillet 2025

Prix d'achat : hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

Le marché immobilier lyonnais poursuit sa dynamique contrastée en ce mois de juillet 2025. Les prix d'achat révèlent des tendances divergentes selon le type de bien, illustrant la complexité du marché de la capitale des Gaules.

Pour les maisons, la tendance reste à la hausse avec un prix moyen qui atteint désormais 6 142 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,38% par rapport au mois précédent où le prix moyen s'établissait à 6 119 euros par mètre carré. Cette progression, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue pour les biens individuels dans l'agglomération lyonnaise, particulièrement dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes qui offrent davantage d'espaces extérieurs.

À l'inverse, le marché des appartements enregistre un léger repli. Le prix moyen s'établit désormais à 4 657 euros par mètre carré, en baisse de 1,21% par rapport aux 4 714 euros par mètre carré constatés en juin. Cette diminution pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs trimestres de hausse consécutive, ainsi que par une offre qui tend à s'élargir avec la livraison de programmes neufs dans certains quartiers en développement comme Confluence ou Gerland.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements continue donc de se creuser, atteignant désormais 1 485 euros par mètre carré contre 1 405 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence croissante reflète une valorisation accrue des espaces individuels, tendance qui s'est amplifiée ces dernières années.

Les experts du secteur estiment que cette divergence entre les deux segments du marché pourrait perdurer durant la période estivale, traditionnellement moins active pour les transactions immobilières dans la région lyonnaise.

Marché locatif : stabilisation des loyers en ce début d'été

Sur le front de la location, le marché lyonnais affiche une relative stabilité en ce mois de juillet 2025, avec des nuances selon le type de bien.

Les loyers des maisons enregistrent une légère baisse de 0,66%, passant de 15,10 euros par mètre carré en juin à 15,00 euros par mètre carré en juillet. Cette diminution, bien que minime, pourrait refléter un ajustement saisonnier classique, la période estivale étant souvent marquée par une demande moins soutenue de la part des familles qui préfèrent généralement s'installer avant la rentrée scolaire ou après celle-ci.

Concernant les appartements, la situation est encore plus stable puisque les loyers se maintiennent à 17,00 euros par mètre carré, montant identique à celui observé le mois précédent. Cette constance des prix témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment particulier du marché locatif lyonnais.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste significatif, avec une différence de 2,00 euros par mètre carré, légèrement supérieure à celle de juin qui s'établissait à 1,90 euros par mètre carré. Cette différence s'explique notamment par la concentration des appartements dans les quartiers centraux plus prisés et par leur taille généralement plus réduite, entraînant mécaniquement un prix au mètre carré plus élevé.

Les professionnels du secteur prévoient une reprise de l'activité locative dès la fin août, période traditionnellement dynamique avec le retour des étudiants et les mutations professionnelles. Cette période pourrait s'accompagner de légères tensions sur les loyers, particulièrement pour les petites surfaces dans les quartiers proches des campus universitaires comme la Doua, Gerland ou le quartier des Universités.

La stabilité actuelle du marché locatif lyonnais constitue une respiration bienvenue pour les locataires, dans un contexte où le pouvoir d'achat immobilier reste sous pression dans la plupart des grandes métropoles françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.