Immobilier à Lyon : Les prix continuent leur ascension en juin 2025

Forte hausse des prix d'achat sur tous les segments

Le marché immobilier lyonnais affiche une dynamique particulièrement soutenue en ce mois de juin 2025, avec des augmentations significatives sur l'ensemble des segments. Les prix des maisons ont connu une hausse importante, passant de 5 959 euros par mètre carré en mai à 6 119 euros par mètre carré en juin, soit une progression de 2,7% en seulement un mois. Cette tendance témoigne d'un intérêt croissant des acheteurs pour les maisons individuelles dans la métropole lyonnaise.

Plus spectaculaire encore, le marché des appartements enregistre une augmentation de 7% sur la même période, avec un prix moyen qui passe de 4 405 euros par mètre carré à 4 714 euros par mètre carré. Cette hausse notable pourrait s'expliquer par un regain d'attractivité du centre-ville et des quartiers résidentiels prisés de Lyon, où la demande reste supérieure à l'offre disponible.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements continue de se creuser, atteignant désormais 1 405 euros par mètre carré. Cette différence significative s'explique en partie par la rareté croissante des maisons dans le tissu urbain lyonnais et par la taille moyenne plus importante de ces biens par rapport aux appartements.

Les experts du secteur s'accordent à dire que cette tendance haussière pourrait se poursuivre dans les prochains mois, particulièrement dans un contexte où les taux d'intérêt demeurent relativement attractifs malgré les ajustements récents de la politique monétaire européenne.

Légère baisse des loyers, une respiration pour les locataires

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif lyonnais connaît une légère détente en ce mois de juin 2025. Les loyers des maisons enregistrent une baisse de 0,7%, passant de 15,20 euros par mètre carré en mai à 15,10 euros par mètre carré en juin. Cette diminution, bien que modérée, constitue un signal positif pour les locataires dans un marché traditionnellement tendu.

Du côté des appartements, la tendance est similaire avec un recul de 0,6% des loyers moyens, qui s'établissent désormais à 17,00 euros par mètre carré contre 17,10 euros par mètre carré le mois précédent. Cette évolution pourrait refléter un ajustement naturel du marché face à une offre qui s'est progressivement étoffée ces derniers mois, notamment avec l'arrivée de nouveaux programmes immobiliers dans l'agglomération lyonnaise.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à environ 1,90 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et leur meilleure accessibilité aux services et infrastructures urbaines.

Les professionnels du secteur observent également une segmentation croissante du marché locatif lyonnais, avec des écarts de prix significatifs entre les quartiers centraux (Presqu'île, Part-Dieu) et les zones plus périphériques. Cette tendance pourrait s'accentuer dans les mois à venir, avec une possible stabilisation des loyers dans les secteurs les plus recherchés et une légère baisse dans les quartiers moins centraux.

Pour les investisseurs, cette légère détente des loyers, combinée à la hausse continue des prix à l'achat, pourrait entraîner une compression des rendements locatifs sur le marché lyonnais, nécessitant une analyse plus fine des opportunités d'investissement.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.