Immobilier au Mans : hausse modérée des prix en juillet 2025

Prix d'achat : une tendance à la hausse pour tous les biens

En juillet 2025, le marché immobilier du Mans affiche une hausse des prix à l'achat, tant pour les appartements que pour les maisons. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 2040 euros par mètre carré, contre 2041 euros par mètre carré le mois précédent, marquant une quasi-stabilité. Cette stagnation pourrait s'expliquer par un marché qui atteint un certain équilibre après plusieurs mois de hausse consécutive.

Du côté des maisons, le prix moyen a connu une augmentation plus notable, passant de 2018 euros par mètre carré en juin à 2044 euros par mètre carré en juillet, soit une progression de 1,3%. Cette hausse plus marquée pour les maisons individuelles reflète l'intérêt croissant des acquéreurs pour ce type de bien, particulièrement recherché dans une ville comme Le Mans qui offre un bon compromis entre vie urbaine et proximité avec la nature.

Cette tendance à la hausse sur le marché manceau s'inscrit dans un contexte régional dynamique, où l'attrait pour les villes moyennes se confirme mois après mois. La bonne accessibilité du Mans, à seulement 55 minutes de Paris en TGV, contribue à son attractivité auprès d'une clientèle cherchant à concilier qualité de vie et opportunités professionnelles.

Les professionnels de l'immobilier locaux observent également une diversification des profils d'acheteurs, avec une part croissante d'investisseurs attirés par des rendements locatifs intéressants et un marché plus accessible que dans les grandes métropoles françaises.

Marché locatif : des loyers en progression constante

Le marché locatif du Mans continue sa progression en juillet 2025, avec des augmentations de loyers pour tous les types de biens. Les appartements affichent désormais un loyer moyen de 12,10 euros par mètre carré, contre 11,90 euros par mètre carré en juin, soit une hausse de 1,7%. Cette augmentation témoigne d'une demande soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs attirés par l'offre de formation et le bassin d'emploi manceau.

Pour les maisons, la tendance est similaire avec un loyer moyen qui s'établit à 10,40 euros par mètre carré en juillet, contre 10,20 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 2%. Cette progression plus marquée pour les maisons en location reflète l'intérêt croissant des familles pour des logements offrant davantage d'espace et souvent un jardin, tendance renforcée depuis les différentes périodes de confinement.

La tension sur le marché locatif manceau s'explique également par un déséquilibre entre l'offre et la demande. Les constructions neuves ne suffisent pas à absorber le flux de nouveaux arrivants, attirés par le dynamisme économique de la ville et sa position stratégique entre Paris et la façade atlantique.

Les experts immobiliers locaux prévoient que cette tendance haussière pourrait se poursuivre dans les prochains mois, notamment avec la rentrée universitaire de septembre qui s'annonce. La ville du Mans, avec ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, voit chaque année sa population augmenter significativement à cette période, créant une pression supplémentaire sur le parc locatif, particulièrement pour les petites surfaces.

Face à cette situation, les investisseurs continuent de s'intéresser au marché locatif manceau, attirés par des rendements qui restent attractifs comparés à ceux des grandes métropoles françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.