Immobilier au Mans : forte hausse des prix des appartements en juin 2025

Forte hausse des prix à l'achat, particulièrement pour les appartements

Le marché immobilier du Mans affiche une dynamique contrastée en ce début d'été 2025. Les prix d'achat des appartements ont connu une hausse spectaculaire de 11,3% en un mois, passant de 1 833 euros par mètre carré en mai à 2 041 euros par mètre carré en juin. Cette augmentation significative témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens en copropriété dans la cité mancelle.

En revanche, le marché des maisons individuelles présente une tendance inverse. Après avoir atteint 2 151 euros par mètre carré en mai, les prix des maisons ont diminué de 6,2% pour s'établir à 2 018 euros par mètre carré en juin. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une augmentation de l'offre sur ce segment spécifique.

Il est intéressant de noter que, pour la première fois depuis plusieurs mois, les appartements deviennent plus onéreux que les maisons au Mans, avec un écart de 23 euros par mètre carré. Ce phénomène inhabituel pourrait traduire une nouvelle dynamique urbaine, avec une demande croissante pour les logements en centre-ville, potentiellement liée à la recherche de proximité avec les services et les transports en commun.

Les experts locaux observent attentivement cette inversion de tendance, qui pourrait annoncer une revalorisation durable du parc immobilier collectif manceau, longtemps moins valorisé que l'habitat individuel. Cette évolution s'inscrit également dans un contexte de densification urbaine et de limitation de l'étalement urbain promue par les politiques d'aménagement du territoire.

Légère hausse des loyers des appartements, stabilité pour les maisons

Le marché locatif au Mans poursuit son évolution avec une hausse modérée des loyers des appartements, qui passent de 11,70 euros par mètre carré en mai à 11,90 euros par mètre carré en juin 2025, soit une augmentation de 1,7%. Cette progression, bien que limitée, s'inscrit dans une tendance à la hausse constante observée depuis plusieurs trimestres et reflète la tension persistante sur le marché locatif des biens collectifs.

Du côté des maisons, les loyers affichent une remarquable stabilité, avec une légère hausse de seulement 1%, passant de 10,10 euros par mètre carré à 10,20 euros par mètre carré. Cette quasi-stagnation des tarifs pour les locations de maisons individuelles contraste avec le dynamisme observé sur d'autres segments du marché immobilier manceau.

L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons continue de se creuser, atteignant désormais 1,70 euro par mètre carré. Cette différence tarifaire s'explique en partie par la plus grande demande pour les logements collectifs, particulièrement auprès des étudiants, des jeunes actifs et des personnes seules, segments démographiques en croissance au Mans.

Les professionnels du secteur soulignent que cette tendance pourrait s'accentuer dans les prochains mois, notamment avec la rentrée universitaire de septembre qui génère traditionnellement une pression supplémentaire sur le parc locatif des petites et moyennes surfaces. Les propriétaires bailleurs semblent déjà anticiper cette période de forte demande en ajustant progressivement leurs tarifs à la hausse.

L'analyse des taux de rendement locatif montre que les investisseurs peuvent espérer une performance annuelle brute de l'ordre de 7% pour les appartements et de 6% pour les maisons, ce qui maintient l'attractivité du Mans comme destination pour l'investissement locatif comparé aux métropoles voisines où les rendements sont souvent plus faibles malgré des prix d'acquisition plus élevés.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.