Immobilier à Aix-en-Provence : une légère hausse des prix pour juin 2025

Prix d'achat : des évolutions contrastées entre maisons et appartements

Pour ce mois de juin 2025, l'analyse du marché immobilier à Aix-en-Provence révèle des dynamiques distinctes selon les types de biens. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 5 354 euros par mètre carré, affichant une progression de 1,48% par rapport au mois de mai où il atteignait 5 276 euros par mètre carré. Cette hausse témoigne d'une demande soutenue pour les biens en copropriété dans la cité du Roi René.

En revanche, le marché des maisons individuelles connaît une légère correction avec un prix moyen de 6 563 euros par mètre carré en juin, soit une baisse de 0,39% par rapport aux 6 589 euros par mètre carré enregistrés en mai. Cette diminution, bien que modérée, pourrait signaler un ajustement du marché des maisons après plusieurs mois de hausse consécutive.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, s'établissant à 1 209 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la rareté des maisons individuelles dans une ville où le foncier disponible se raréfie année après année. Les quartiers périphériques comme Puyricard ou Les Milles continuent d'attirer les acquéreurs en quête d'espace extérieur et de tranquillité, tout en restant à proximité du centre historique.

Les professionnels du secteur notent également une augmentation des délais de vente pour les biens dont les prix n'ont pas été ajustés aux réalités du marché, signe d'une vigilance accrue des acquéreurs dans un contexte économique qui incite à la prudence.

Marché locatif : la pression continue de s'accentuer

Le marché locatif aixois poursuit sa dynamique haussière en ce début d'été 2025. Les loyers des appartements atteignent désormais 17,70 euros par mètre carré en moyenne, soit une augmentation de 0,57% par rapport au mois de mai (17,60 euros par mètre carré). Cette progression, bien que modérée, confirme la tension persistante sur ce segment de marché, particulièrement sollicité par les étudiants et jeunes actifs.

Du côté des maisons en location, la tendance est similaire avec un loyer moyen de 17,20 euros par mètre carré en juin contre 17,00 euros par mètre carré en mai, représentant une hausse de 1,18%. Cette augmentation plus marquée pour les maisons pourrait s'expliquer par la rareté de ce type de bien sur le marché locatif aixois et une demande croissante des familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste relativement faible (0,50 euro par mètre carré), contrairement à ce qu'on observe sur le marché de l'acquisition. Cette proximité tarifaire s'explique notamment par le fait que les maisons en location sont souvent situées dans des secteurs moins prisés que les appartements du centre-ville.

La période estivale, traditionnellement propice aux changements de logement, devrait encore accentuer cette tension sur le marché locatif aixois dans les semaines à venir. Les professionnels signalent déjà une diminution notable du temps de vacance locative, certains biens trouvant preneur en quelques heures seulement après leur mise en ligne.

Cette situation reste particulièrement problématique pour les étudiants qui préparent leur rentrée universitaire 2025-2026, Aix-en-Provence étant l'une des villes étudiantes les plus chères de France. Les résidences universitaires affichent déjà complet et les solutions alternatives se font rares, poussant certains à s'orienter vers des communes limitrophes comme Venelles ou Le Tholonet.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.