Immobilier à Besançon : des prix contrastés en juin 2025

Prix d'achat : baisse pour les maisons, hausse pour les appartements

Le marché immobilier de Besançon présente des dynamiques divergentes en ce début d'été 2025. Selon les derniers chiffres disponibles, le prix moyen d'achat des maisons s'établit à 2321 euros par mètre carré en juin, affichant une baisse de 1,9% par rapport au mois de mai où il atteignait 2366 euros par mètre carré. Cette tendance à la baisse pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier classique ou par une offre plus abondante sur ce segment spécifique du marché.

En revanche, le secteur des appartements connaît une dynamique opposée avec une augmentation notable de 5,6% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Besançon est passé de 2348 euros en mai à 2480 euros en juin 2025. Cette hausse significative témoigne d'une demande accrue pour les biens en copropriété, particulièrement dans les quartiers centraux et périphériques bien desservis de la capitale comtoise.

L'écart de prix entre maisons et appartements, qui était quasiment inexistant en mai (18 euros par mètre carré en faveur des maisons), s'est considérablement creusé en juin pour atteindre 159 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette inversion de tendance mérite d'être surveillée dans les prochains mois pour déterminer s'il s'agit d'un phénomène ponctuel ou d'une nouvelle orientation du marché local.

Les professionnels de l'immobilier observent que cette valorisation des appartements pourrait être liée à plusieurs facteurs : l'attractivité croissante du centre-ville de Besançon, la recherche de logements nécessitant moins d'entretien, ou encore l'arrivée de nouveaux investisseurs sur le marché locatif.

Marché locatif : une légère hausse généralisée

Sur le front de la location, les évolutions sont plus modérées mais suivent une tendance haussière commune aux deux types de biens. Le loyer moyen des appartements à Besançon s'élève à 12,70 euros par mètre carré en juin 2025, contre 12,60 euros en mai, soit une augmentation de 0,8%. Cette progression mesurée suggère un marché locatif relativement stable pour les appartements, malgré la hausse plus marquée des prix à l'achat.

Concernant les maisons en location, le prix moyen au mètre carré atteint 13,50 euros en juin, contre 13,40 euros le mois précédent, soit une augmentation similaire de 0,7%. L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste stable, autour de 0,80 euro par mètre carré, confirmant la valorisation supérieure et constante des maisons sur le marché locatif besançonnais.

Cette augmentation parallèle des loyers pour les deux types de biens immobiliers, bien que modérée, semble indiquer une pression continue sur le marché locatif local. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance : l'attractivité de Besançon auprès des étudiants et des jeunes actifs, la politique de rénovation urbaine, ou encore l'influence de la saisonnalité avec l'approche de la période estivale qui voit traditionnellement une rotation accrue des locataires.

Le ratio entre le prix d'achat et le loyer annuel (rendement brut) reste globalement stable pour les maisons à environ 7,0%, tandis qu'il diminue légèrement pour les appartements en raison de la hausse plus importante des prix à l'achat, passant d'environ 6,4% à 6,1%. Cette évolution pourrait inciter certains investisseurs à reconsidérer leur stratégie d'acquisition dans les mois à venir.

Les analystes du marché immobilier local s'accordent à dire que la situation du marché locatif besançonnais reste saine, avec des progressions de loyers inférieures à l'inflation générale. Cette modération des prix de location, combinée à des taux d'intérêt qui demeurent historiquement bas malgré les récentes hausses, maintient une certaine fluidité sur le marché immobilier de la capitale franc-comtoise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.