Immobilier à Besançon : des évolutions de prix contrastées entre avril et mai 2025

Les maisons en hausse, les appartements en légère baisse

Le marché de l'immobilier à Besançon présente des évolutions contrastées pour ce début de printemps 2025. Selon les derniers chiffres, le prix moyen d'achat au mètre carré pour les maisons est passé de 2 308 euros par mètre carré en avril à 2 366 euros par mètre carré en mai, ce qui représente une augmentation significative de 2,5%.

Cette hausse s'inscrit dans une dynamique de valorisation du marché des maisons individuelles que l'on observe depuis plusieurs mois dans la capitale comtoise. Les biens avec espaces extérieurs continuent d'attirer les acheteurs, notamment les familles en quête d'un cadre de vie plus spacieux.

En revanche, le marché des appartements affiche une tendance inverse avec un prix moyen qui a légèrement diminué, passant de 2 369 euros par mètre carré en avril à 2 348 euros par mètre carré en mai, soit une baisse de 0,9%. Cette diminution, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de stabilité relative.

Il est également intéressant de noter qu'en avril, les appartements étaient valorisés à un prix supérieur à celui des maisons (61 euros par mètre carré de plus), alors qu'en mai, cette tendance s'est inversée avec des maisons désormais plus chères de 18 euros par mètre carré en moyenne par rapport aux appartements.

Location : Une légère augmentation des loyers

Le marché locatif bisontin connaît également quelques ajustements entre avril et mai 2025. Les loyers moyens pour les maisons ont augmenté de 13,30 euros par mètre carré en avril à 13,40 euros par mètre carré en mai, soit une hausse modérée de 0,75%.

En parallèle, les appartements en location ont vu leur prix moyen progresser de 12,50 euros par mètre carré à 12,60 euros par mètre carré, représentant une augmentation similaire de 0,8%. Cette hausse, bien que légère, s'inscrit dans une tendance générale d'appréciation du marché locatif que l'on observe depuis le début de l'année 2025 à Besançon.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste relativement stable, passant de 0,80 euro par mètre carré en avril à 0,80 euro par mètre carré en mai, confirmant la prime constante accordée aux maisons individuelles sur le marché locatif bisontin.

Cette stabilité relative du marché locatif, comparée aux variations plus marquées sur le marché de l'achat, pourrait s'expliquer par la présence importante d'étudiants dans cette ville universitaire, ainsi que par la demande constante de professionnels en mobilité.

Les experts locaux estiment que cette légère hausse des loyers pourrait se poursuivre durant la période estivale, traditionnellement propice aux changements de logement et à l'arrivée de nouveaux locataires, notamment en prévision de la rentrée universitaire de septembre.

Il est à noter que l'écart de prix entre location et achat continue de rendre l'investissement locatif relativement attractif à Besançon, avec des rendements bruts qui se maintiennent à des niveaux intéressants comparés à d'autres grandes villes françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.